Киевские строители без смущения "вербуют" китайцев
6 августа 2008, 00:08
Столичные строительные компании смогут решить проблему кадров, начав завозить рабочих из Китая и Центральной Азии.
Киеву уже не хватает нескольких десятков тысяч рабочих. Спасением для работодателей может стать трудовая миграция из Китая, которая уже началась, сообщает он-лайн газета “КИЯНИ Обоз”.
Работодатели уже увеличили зарплату рабочих на 20%, однако и это не помогает разрешить проблему. Ранее, ситуацию выравнивали за счет сезонных рабочих, однако сейчас их найти не так просто. Кроме того, усилился отток квалифицированных кадров в регионы, где зарплаты почти достигли столичного уровня.
Усугубить проблемы работодателей может и открытие Польшей своих границ для трудовых мигрантов из Украины. Поляки уже заявили о готовности принять 10 тыс. работников строительной и транспортной отраслей.
Впрочем, места украинцев на стройках могут занять китайские и турецкие рабочие. Турки уже участвовали в строительстве Дарницкого моста, а вскоре на Подольско-Воскресенском мостовом переходе должны появиться китайские рабочие.
В Украине продаются греческие острова
6 августа 2008, 00:08
Стало известно о завершении сделки купли-продажи одного из островов архипелага Эгейского моря (Греция). Остров, размером в 25 га, который с 1976 года находился в частных владениях, был продан российскому бизнесмену, согласно контракту, имя которого не разглашается. Сумма сделки составила 24,5 млн. евро.
“С юридической точки зрения особенность сделки заключалась в составлении договора купли-продажи, который должен был учитывать нюансы законодательства Украины, Росси и Греции и приемлем обеим сторонам. Продажа такого масштабного объекта недвижимости, как остров в Греции, уникальна для отечественных юристов и риелторов”, отмечает Л. Побережнюк, партнер Правовой группы “Павленко и Побережнюк”.
Кабмин готовит административно-территориальную реформу
6 августа 2008, 00:08
На ближайших заседаниях Кабинета министров могут быть утверждены концепции реформы административно-территориального устройства Украины и местного самоуправления, разработанные Министерством регионального развития и строительства Украины.
Авторы документов, по данным еженедельника, предлагают укрупнить административно-территориальные единицы: принудительно присоединить небольшие населенные пункты к близлежащим крупным и объединить мелкие районы, не обладающие достаточным кадровым и финансовым потенциалом для осуществления своих функций. По данным издания, если сейчас решение о ликвидации сел и городов принимает парламент, то в будущем эти функции может перебрать на себя правительство. В результате значительная часть сел могут превратиться в «территориальные объединения», а их руководство получит статус органов самоорганизации (сейчас - органы местного самоуправления). Одновременно разработчики концепции предлагают часть полномочий местных советов (в частности, по землепользованию) передать на областной или центральный уровень. Кроме прочего, планируется установить «прямые коммуникации» центральных органов власти с руководителями сел и городов, обходя руководство областных советов и администраций.
Центральное место в будущем реформировании занимает пересмотр межбюджетных отношений и расширение финансовой самостоятельности регионов, отмечают «Комментарии». Правительство намерено инициировать установление запрета на делегирование финансовых полномочий вышестоящим органам власти и создание агломераций. Выделение субвенций местным бюджетам, согласно концепции, может осуществляться в исключительных случаях и по конкретным программам. Но за счет чего органы местной власти смогут наполнять свои бюджеты и финансировать расходы без поддержки госбюджета, неясно, пишут «Комментарии».
Еженедельник приводит слова министра регионального развития и строительства Украины Василия КУЙБИДЫ о том, что «главная цель предстоящих реформ – децентрализация функций и полномочий власти». Однако, судя по тексту документов, делает вывод издание, «озвученные намерения являются не более чем декларацией».
«В действительности, - считают «Комментарии», - реализация озвученных в документах задач приведет к усилению контроля из центра над административно-территориальными единицами и позволит переложить львиную долю нынешних трат госбюджета на регионы».
Уменьшение ипотеки дает шанс иностранным банкам
6 августа 2008, 00:08
Во втором квартале этого года зафиксирован беспрецедентный спад выдачи кредитов под залог недвижимости. Информация об этом обнародовала Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА).
По данным газеты “Дело”, если в январе-марте отечественные банки «одолжили» населению 7,9 млрд. грн., то в апреле-июне было выдано на 45% меньше – всего лишь 4,3 млрд. грн. При этом потери несут все ведущие банки. УкрСиббанк, Райффайзен и Укрсоцбанк, которые входят в тройку лидеров ипотечного кредитования, дружно уменьшают свой удельный вес на рынке.
Среди причин уменьшения ипотеки сами банкиры называют повышение процентных ставок по кредитам, что ограничило количество потенциальных заемщиков. Также ужесточились требования к отбору клиента.
Банкиры утверждают, что пик кризиса жилищного кредитования еще впереди. Финучреждения пока не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения. Исключением могут стать лишь некоторые банки с иностранным капиталом. Они имеют доступ к дешевым валютным ресурсам и, пользуясь этим, могут попробовать укрепиться на рынке ипотеки.
Среди банков с иностранным капиталом специалисты выделяют Сведбанк, который за три месяца выдал ипотечных кредитов на сумму 576 млн. грн (13,3% всех выданных во втором квартале займов). Это позволило Сведбанку увеличить свою долю на рынке ипотеки с 2,8 до 3,5%.
Комплекс большого игрока. Средние и мелкие девелоперы могут противостоять гигантам
6 августа 2008, 00:08
Каждый раз, когда над рынком недвижимости нависает опасность стагнации, участники начинают рассуждать о возможности концентрации рынка. Впрочем, участники рынка говорят, что поглощение крупными игроками более мелких строительных фирм произойдет, даже если цены продолжат рост.
Процесс слияний и поглощений подталкивают и всеобщая тенденция к глобализации и отсутствие мелких земельных участков под застройку. Однако эксперты рынка уверены, что у мелких и средних девелоперов есть и иной путь, нежели уход в генподряд.
Участники рынка склонны полагать, что слияния и поглощения будут происходить двумя путями: скупкой юридических лиц, образованных под конкретные проекты, и путем поглощения компаний, обслуживающих строительную отрасль, с созданием вертикально интегрированных холдингов, сообщает “Коммерсант”. “И эта тенденция общемировая. Крупные финансово-промышленные группы 'съедают' все. Это связано с глобализацией экономики. И чем крупнее структуры, тем более диверсифицированы активы”, — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИНа.
Подрядная дорога
Матвей Закашанский, генеральный директор ЗАО “Строительное объединение 'М-Индустрия'”, считает, что укрупнение строительного комплекса — неизбежный процесс. “Это прежде всего обусловлено дефицитом пятен под застройку, высокими ценами выставляемых городом на аукционы земельных участков. Возможно развитие ситуации таким образом, что небольшие фирмы-застройщики перейдут в разряд подрядчиков на строительстве объектов у крупных строительных компаний”, — считает господин Закашанский. Аналогичной точки зрения придерживается и генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов.
Операции слияния и поглощения на рынке являются нормальной практикой, причем как в горизонтально интегрированные, так и в вертикально интегрированные холдинги. Это связано со стремлением компаний диверсифицировать свои риски, понизить себестоимость конечного продукта, повысить масштаб реализуемых проектов. Но укрупнение стройкомплекса Петербурга обусловлено еще и объективными причинами. Руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Сергей Павлов считает, что выставление на торги больших участков земли в Санкт-Петербурге лежит в несколько иной плоскости: “Устойчивое развитие города требует комплексного освоения территорий, а администрация города не может своими силами подготовить инженерную и транспортную инфраструктуру для таких участков и, как следствие, передает их крупным девелоперам, имеющим доступ к значительным финансовым ресурсам. Те же в свою очередь занимаются подготовкой указанных территорий и в дальнейшем зачастую предполагают реализацию отдельных, уже инженерно подготовленных участков менее крупным компаниям.
Кроме того, небольшие фирмы-застройщики могут выступать в качестве подрядчиков для более крупных строительных компаний — как известно, выделение отдельных функций на субподряд является стандартной практикой для развитого рынка. В данном случае может произойти некоторое сужение сфер деятельности небольших компаний с выделением ими одной или нескольких ключевых компетенций на строительном рынке.
Таким образом, подводя итог рассуждениям, можно смело говорить о том, что в настоящее время необоснованно ожидать вымывания небольших фирм-застройщиков с рынка строительства Санкт-Петербурга”.
Впрочем, процессу укрупнения способствует не только выставление на торги крупных участков под комплексное освоение. Алексей Топольницкий, директор по массовым коммуникациям группы компаний “М-Индустрия”, говорит, что одной из ключевых современных тенденций развития строительного бизнеса является выход крупных игроков на региональные рынки России, что неизбежно будет приводить к поиску и приобретению местных активов.
Генеральный директор компании Terra Direction Олег Здрадовский уверен, что сегодня рынок как никогда предрасположен к поглощениям или слияниям. “В сфере ритейла, девелопмента, кредитования и инвестирования подобных сделок становится все больше”, — говорит он.
Процесс пошел
Директор по развитию LCMC Константин Костин считает, что укрупнение строительных комплексов уже началось: “Подобную перспективу развития можно рассматривать как основную тенденцию на современном рынке недвижимости. В большей степени ее влияние ощутили на себе Москва и Санкт-Петербург, в меньшей — регионы”. Он, в отличие от коллег из GVA Sawyer, полагает, что процесс все-таки негативно сказывается на малых и средних строительных компаниях, которые не выдерживают конкуренции, испытывают дефицит земель и денежных вливаний. “Например, за 2003─2006 годы малые и средние строительные компании обеспечивали свыше 80 процентов ввода жилых и иных объектов в Петербурге. В 2007 году ситуация коренным образом изменилась: 43 процентов жилья было введено в строй крупными строительными компаниями, увеличилась доля бюджетного жилищного строительства по сравнению с предыдущими годами, а количество объектов, построенных небольшими компаниями, сократилось. Тенденция укрупнения земельных лотов на торгах Фонда имущества привела к тому, что не только средние, но и известные своими объемами строительства компании не смогли реально претендовать на них. Городская власть объясняет подобную политику комплексным подходом к градостроительному развитию Петербурга. Если раньше ставка делалась на точечную застройку, которая была выгодна представителям малого и среднего строительного бизнеса, то сегодня реализация земель крупными лотами предполагает участие в торгах крупных компаний”, — отмечает Константин Костин.
Участники рынка полагают, что при сложившейся неблагоприятной ситуации небольшим фирмам-застройщикам придется искать новые ниши для дальнейшего функционирования. “Например, крупный бизнес предлагает малому отказаться от девелопмента и принять на себя функции подрядчиков, услуги которых рынком востребованы, или ждать появления на рынке небольших лотов. Они могут также участвовать в проектах реконструкции зданий, реновации территорий, которые все еще имеются в черте Петербурга и продаются. Еще одна возможность — это слияния и объединения подобных небольших фирм. Ряд компаний-застройщиков и подрядчиков объединяют свои финансовые ресурсы для реализации крупных инвестиционных проектов. Яркий пример долгосрочного сотрудничества в этой сфере — ЗАО 'Строительный трест' и ЗАО 'Ленжилстрой', но пока это единичные примеры. Для мелких игроков также открыт региональный рынок строительства”, — говорит господин Костин.
Аналитики прогнозируют, что если малые и средние строительные компании не будут предпринимать активных действий, может сложиться ситуация, когда их просто вытеснят или поглотят более крупные застройщики.
Поглощать нечего
Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке Becar Realty Group Spb, считает, что рынок и так уже высококонцентрирован. “У любого рынка есть некий порог вхождения — или определенная сумма денег, законодательные или иные условия, которые вход ограничивают. “Не секрет, что строительный рынок Петербурга монополизирован на 80─90 процентов, особенно если говорить о капитальной застройке. Существует устоявшийся круг компаний, которые получают право на реализацию всех крупных проектов города. На рынок крупных заказов, который составляет порядка 90 процентов всего денежного объема, мелкой компании войти очень трудно, почти невозможно. Можно наблюдать определенное соответствие крупных задач и размеров компаний, которые их выполняют. При комплексной капитальной застройке земельных участков на объектах работают крупные компании, которые имеют хорошее имя, возможности и мощности. Чаще всего для определения застройщика проводится тендер. Тендер выигрывают обычно те компании, которые имеют больше своих собственных ресурсов и производственных мощностей и могут предложить лучшие условия по срокам, а иногда по цене”, — полагает господин Лучков.
Андрей Тетыш согласен с коллегой из Becar Realty Group Spb: “Укрупнение строительного комплекса налицо. Рынок разделен в основном между крупными петербургскими застройщиками, такими как ЛЭК, 'ЛенспецСМУ', 'Строймонтаж'. Также в новых проектах участвуют московские строительные компании: 'Главстрой', 'Промсвязьнедвижимость' и т. д”.
Вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов также считает, что поглощать, в общем-то, уже и нечего. Или, по крайней мере, скоро будет нечего, когда мелкие и средние компании израсходуют свой основной актив — землю, набранную впрок. “Основной актив застройщика — это арендованная или выкупленная земля и разрешение на строительство, а отсюда и право на продажу и возможность привлечь заемные средства. Десятилетие строительного рынка не позволило сформировать значительные брэнды среди средних компаний, так что нет земли — нет и застройщика…” — считает он.
Передышка для мелких
Михаил Бимон, директор консалтингового центра “Петербургская недвижимость”, считает, что место некрупным застройщикам все же найдется: “У нас в городе много земельных участков, которые используются неэффективно, которые сейчас заняты объектами транспортной инфраструктуры или производством. Собственнику такого объекта или участка легче договориться с небольшим застройщиком, чем с крупным холдингом. На рынке Петербурга традиционно есть место и для крупных, и для небольших компаний. Для последних остается точечная застройка, реконструкция. С рынка будут уходить только те игроки, кто оказался на нем случайно. Часть нынешних девелоперов пришли на этот рынок 'вынужденно' (например, бывшие генподрядные организации), другая часть — это собственники объектов, которые почувствовали в себе силы развивать это направление”.
Андрей Тетыш полагает, что выживать небольшим застройщикам будет все сложнее. Первичный рынок земли, с учетом тенденции по выставлению больших лотов, для них практически недоступен. Резерв земли для реализации проектов мелких застройщиков — в выкупе небольших зданий с прилегающими участками промышленно-административного назначения, скупке участков ИЖС в пригородах Петербурга, а также покупка небольших инженерно подготовленных земельных участков в составе крупных проектов. Резервом для них может служить Ленобласть, где точечная застройка пока актуальна.
“Место для небольших компаний на рынке не исчезнет, так как всегда будут существовать локальные городские проекты, требующие очень тщательной проработки для их экономической целесообразности, за которые крупным игрокам пока просто неинтересно браться. Кроме того, одним из перспективных направлений для небольших застройщиков может стать загородная недвижимость, спрос на которую постоянно растет”, — считает Алексей Топольницкий.
Павел Созинов напоминает, что до сих пор участники рынка не использовали всех механизмов для того, чтобы сохранить свое место на рынке. “Для небольших компаний есть и другой путь — создание консорциумов для совместной реализации строительных проектов в Петербурге, этот вариант, так и не прижился в жилищном строительстве и является скорее исключение, чем правилом”, — говорит он.
Кроме того, господин Созинов считает, что не все даже комплексно осваиваемые территории будут застраиваться одним застройщиком. “Вполне вероятно, что инженерно подготовленные, более мелко нарезанные лоты будут в дальнейшем предлагаться по рыночной цене, по крайней мере, опыт реализации проекта 'Морской фасад' уже говорит и о такой возможности развития событий. Это даст передышку средним застройщикам и возможность работать не только над точечными проектами”, — резюмирует эксперт.
Количество сделок на рынке жилой недвижимости Киева в июле снизилось на 24%
6 августа 2008, 00:08
Количество сделок, заключенных в июле 2008 года по сравнению с июнем снизилось на 24%. Количество заявок на покупку по сравнению с весенними месяцами снизилось примерно в 1,5 раза.
Некоторые из заключенных сделок были подготовлены значительно раньше, однако откладывались. Индекс стоимости жилья в июле составил $ 2862 за 1 кв.м.
Такие данные приводит портал о недвижимости «Building» со ссылкой на аналитиков агентства недвижимости “Планета Оболонь”.
«Существенно снизилось количество звонков, просмотров, торгов. Снизилось и количество заявок на покупку», - говорится в сообщении агентства.
Комментируя ценовую ситуацию, «Планета Оболонь» сообщает, что «наряду с квартирами, которые были проданы почти на 14% дешевле компьютерной оценки, были и квартиры, проданные на 9% дороже компьютерной оценки».
В то же время, «в основной же массе продавцы не шли на снижение цен даже при отсутствии просмотров». Максимальная уступка составила 10%.
Юридическая консультация. Где хранятся завещания?
6 августа 2008, 00:08
Должно ли сохраниться завещание после получения наследства и у кого оно должно находиться? Можно ли оспорить завещание и в каких случаях?
Если наследование осуществлялось по завещанию, то при выдаче свидетельства о праве на наследование по завещанию само завещание остается в материалах наследственного дела и хранится у нотариуса.
Завещание можно признать ничтожным (т. е. недействительным) в том случае, если оно составлено недееспособным лицом, представителем от имени такого завещателя (т. е. лицами, которые не имели право на это). Кроме того, завещание может быть признано ничтожным, если оно было составлено с нарушением требований относительно его формы или удостоверения. В этом случае признание такого завещания недействительным судом не требуется.
В том случае, если завещание было составлено лицом, волеизъявление которого не было свободным, и содержание завещания не отвечало его действительной воле, то такое завещание может быть признано недействительным только по иску заинтересованного лица. При этом обязательно должны быть предоставлены доказательства.
Согласно законодательству завещание может быть признано недействительным полностью или частично. Поэтому недействительность определенных распоряжений не влечет за собой недействительность завещания в целом. Если завещание будет признано недействительным, то наследование будет осуществляться по закону.
Ипотечный кризис не снизит стоимость жилья в Крыму!
6 августа 2008, 00:08
Нынешнее лето не порадовало ни строителей, ни риэлтеров ростом объемов продажи жилья — дорогая недвижимость перестала пользоваться спросом. Во многом способствовало этому ужесточение условий кредитования: сворачивание ипотечных программ лишило потенциальных покупателей возможности приобрести жилье, а строителей и владельцев недвижимости его реализовать.
Ситуация в строительной отрасли настолько накалилась, что совет директоров Строительной палаты Украины даже обратился к президенту страны, премьеру и председателю Верховной Рады с открытым письмом с просьбой о помощи. Что это: начало конца украинского чуда в сфере недвижимости?
Привлекательность падает
Еще какие-то пару лет назад вложение сбережений в недвижимость считалось делом надежным и весьма прибыльным. Нынче инвестиции в недвижимость и землю стали самыми рискованными. На днях компания MPP Consulting обнародовала рейтинг самых рискованных для инвестирования отраслей в Украине. Первые две позиции в нем занимают земля и недвижимость, на третьем месте оказалось строительство. Далее по степени риска вложения средств идут стройматериалы, банки, реклама, туризм, мебель и деревообработка, транспорт, а замыкает десятку лидеров бытовая техника. В лидеры земля, недвижимость и строительство выбились неслучайно — авторы исследования считают, что в Украине набирает обороты кризис рынка недвижимости. А вкладывать деньги в землю еще более рискованно из-за того, что рынок земли обрел все черты крупной финансовой пирамиды всенародного масштаба. Неадекватное ценообразование и высокий уровень спекулятивных настроений практически полностью вытеснили с него конечного потребителя, без которого не может нормально развиваться ни один рынок. Прицепом идут строительство и стройматериалы как привязанные к рынку недвижимости отрасли. По информации аналитиков из MPP Consulting, наблюдается стабильный отток инвестиций с рынка недвижимости и уменьшение заказов на строительные и ремонтные работы. Учитывая большую инертность рынка недвижимости, стоит ожидать, что поток финансирования строительства остановился надолго.
Вполне логично, что кредитные агентства тут же отреагировали, понизив рейтинги строительного сектора. По сравнению с другими отраслями украинской экономики инвестиционные рейтинги в этой сфере оказались наиболее низкими, а тенденция к их снижению говорит о снижении надежности долговых инструментов строительных компаний. За первое полугодие нынешнего года в строительном секторе страны были понижены 9 кредитных рейтингов, 6 прогнозов изменены со стабильного на негативный и ни один на позитивный. А ведь еще год назад рейтинги демонстрировали стабильный рост. Зам генерального директора агентства «Кредит-Рейтинг» Григорий Перерва главную причину рейтингового падения видит в задержке введения объектов недвижимости в эксплуатацию, что повышает вероятность несвоевременного выполнения обязательств, взятых на себя эмитентами облигаций. Так, в первом полугодии 2008 года до 70% компаний, имеющих кредитные рейтинги, пересмотрели графики строительства. Наметившиеся тенденции подтверждают прогнозы агентства о возможном ухудшении ситуации в строительной сфере.
Банковский тормоз
Что же так резко ухудшило ситуацию в сфере недвижимости? Строители склонны винить в случившемся… ипотеку. Сворачивание банками программ покупки жилья в кредит отняло у рынка недвижимости те большие и даже огромные деньги, без которых основная масса украинцев не может выступить покупателем. Более 60% сделок совершались путем покупки квартиры в кредит. Теперь спрос искусственно уменьшили за счет более жестких условий и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов, и предложение строителей осталось невостребованным. По подсчетам экспертов, сегодня в Украине спрос на «первичку» упал аж на 60%, на «вторичку» на 40%. В Крыму, по словам руководителя компании «Маркет-Крым» Андрея Запевалова, только апартаменты продолжают лидировать по спросу и окупаемости в сегменте жилой недвижимости — вложения в апартаменты Южного берега способны окупиться за 5 лет, притом, что стоимость квадратного метра стартует с нескольких тысяч долларов.
Стагнация на рынке жилой недвижимости и предвестники его обвала уже заставили совет директоров Строительной палаты Украины обратиться сразу ко всем первым лицам государства. По мнению авторов открытого письма, на строительном рынке складывается угрожающая ситуация для национальной безопасности. «В январе — мае 2008 года предприятиями страны впервые за последние годы выполнено строительных работ на 1,1% меньше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Замедление темпов строительных работ отмечено почти во всех видах строительной деятельности. Сократили объемы предприятия 15 регионов страны», — говорится в документе. Главные строители страны считают, что «рынок недвижимости падает ускоренными темпами, уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости — в некоторых регионах в несколько раз. Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа «Доступное жилье». Подорожали кредиты для строителей и населения. И все это на фоне ухудшения условий получения застройщиками земельных участков по вине органов местного самоуправления, которые все чаще выделяют их не строителям, а перекупщикам, тем самым значительно повышая стоимость квадратных метров.
Во всем этом Строительная палата Украины узрела кризис и воззвала к помощи высоких чиновников. Кроме этого, судя по всему, строители надеются разжалобить и Нацбанк Украины, получив послабления для ипотеки. Иначе в строительную сферу не вернутся большие деньги, и тогда жилищное строительство придется вовсе сворачивать, ведь большинство застройщиков работают за счет привлеченных средств будущих владельцев квартир.
Жадность подвела
Но что любопытно, несмотря на стагнацию на рыках и первичной, и вторичной недвижимости (количество сделок с жильем в июне уменьшилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), цены на нее падать не желают. В нынешнем году по сравнению с прошлым в Крыму жилая недвижимость подорожала еще 20 — 30%. Риэлтеры объясняют это тем, что продавцы не желают снижать стоимость квадратных метров, не отдавая себе отчет в том, что такие огромные деньги уже ушли с рынка недвижимости, по крайней мере, вторичного. Строители надеются, что ипотеку разморозят и их товар окажется востребованным, поскольку предложение на отечественном рынке традиционно ниже спроса. А пока спасают бизнес, предлагая покупателям солидные скидки, например, квартиру под Киевом сейчас можно купить дешевле на 10 — 35%.
Но только ли сворачиваемая ипотека стала причиной надвигающегося кризиса в сфере недвижимости? В любом цивилизованном государстве за сокращением спроса последовало бы снижение цен на квадратные метры, но только не в Украине. Спрашивается, почему? Да потому что в нашей стране каждое звено в сфере недвижимости привыкло зарабатывать по максимуму. Строители, чиновники, которые выделяют землю, риэлтеры, собственники недвижимости — все хотят заработать, и аппетиты растут значительно быстрее, чем финансовые возможности основной массы покупателей. В результате когда у народа отняли возможность покупать недвижимость за счет денег банков, платежеспособность не потеряли только очень обеспеченные люди — вот вам и стабильный спрос на апартаменты. Если бы каждое из этих звеньев в цепочке не взвинчивало цены, рынок рос бы постепенно и, скорее всего, обошлось бы без кризисов. Но отечественный строительный бизнес подвела жадность.
Теперь один из старейших британских риэлтеров — компания Hamptons International, которая работает в Восточной Европы, в том числе и в Украине, предсказывает нашей стране обвал рынка недвижимости, причем уже во 2-й половине нынешнего года. Пик его придется на октябрь. Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев, где снижение цен на квадратные метры может достичь 25 — 30%, то есть среднюю однокомнатную квартиру, которая сейчас стоит $100 тыс., к концу осени можно будет купить за $70 — 75 тыс. Та же участь ждет Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск с одним исключением: падение цен произойдет более плавно — до конца года в среднем на 20%. В Крыму, по всей видимости, стоимость квадратных метров если и уменьшится, то ненамного, благодаря традиционно высокому спросу и курортной специфике региона. Можно предположить, что дешеветь будет жилье во вторичном фонде, который с каждым годом теряет свою привлекательность. Впрочем, резкого обвала цен, скорее всего, тоже не будет — не стоит забывать, что дорожают стройматериалы, топливо, растут зарплаты, так что застройщики не станут продавать квартиры за бесценок. Особенно крупные компании, имеющие возможность уйти из жилищной сферы в более выгодную коммерческую.
Киев. Как потратят миллиарды?!
6 августа 2008, 00:08
Еще до внеочередных местных выборов в Киеве правительство разработало Программу обеспечения выполнения городом столичных функций на этот год. Однако с ее стартом не торопились: говорят, дабы никто не мог обвинить Кабмин в попытках подкупить киевских избирателей. Когда же отшумели политические баталии, в правительстве посчитали, что пришло время действовать.
Согласно постановлению Кабмина, столице выделяется более полутора миллиардов гривен. В частности, для модернизации и развития городской инфраструктуры. Кроме того, программа предусматривает выделение столице дополнительных финансовых ресурсов для осуществления неотложных мероприятий по организации проведения в Украине финальной части чемпионата Европы по футболу в 2012 году.
И, надо сказать, эти деньги Киеву будут как раз кстати, поскольку одним из главных требований, озвученных во время недавнего визита в Украину президентом УЕФА Мишелем Платини, была модернизация дорожно-транспортной инфраструктуры городов, которые будут принимать матчи финальной стадии Евро-2012.
Власти столицы приглашают потенциальных инвесторов принять участие в крупных проектах, направленных на решение транспортных проблем – сооружение дорожных развязок и автопаркингов, строительство и реконструкция метро, мостов и тоннелей. Однако даже если городу удастся привлечь в нынешнем году запланированные 500 млн грн. инвестиций, этого явно недостаточно. Поэтому правительство намерено подсобить Киеву в развитии метрополитена. Речь идет о финансировании сооружения станций «Глыбочицкая», «Радужная» с ответвлением в сторону жилищного массива «Выгуривщина-Троещина», завершении строительства станций от «Лыбидской» к «Васильковской» и «Выставочному центру». Также будет дополнительно профинансировано строительство Подольско-Воскресенского мостового перехода через Днепр.
Кроме того, Кабмин планирует финансово помочь городу с реконструкцией двух транспортных развязок — на Московской и Ленинградской площадях, со строительством первой очереди пассажирского вокзального комплекса на станции Дарница и первой очереди кольцевой городской электрички.
На реконструкцию НСК «Олимпийский» до конца года предусмотрено выделить 300 млн. грн.
Из 82,4 млрд. грн., которые планируется потратить на подготовку Киева к проведению финальной части Евро-2012, почти 13 миллиардов поступит из государственного бюджета. Приоритетными направлениями вложения средств здесь являются снова-таки транспортная инфраструктура, а также гостиничное и коммунальное хозяйство.
Однако, учитывая политическую ситуацию в стране, и в Киеве, пока сложно сказать, смогут ли столичные власти получить и эффективно распорядиться обещанными деньгами. Очевидно, многое здесь будет зависеть от того, как будут взаимодействовать в обновленной Киевраде различные депутатские фракции. Только если представители различных политических сил смогут объединиться ради достижения общей цели — обеспечения поступательного развития столицы — можно будет ожидать положительных результатов.
Риэлторы уходят!
6 августа 2008, 00:08
Кризис на рынке недвижимости заставляет риелтеров искать новую работу. Квартиры уже давно не продаются как горячие пирожки. Из-за ипотечного кризиса количество сделок стало мизерным, а доходы риелторов, которые традиционно жили за счет своих 5% комиссионных – заметно упали. «Будет закрываться очень много компаний», – пророчит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его словам, многие риелторы уже приняли решение сменить работу.
До недавнего времени украинские агентства недвижимости были постоянными клиентами рекрутинговых агентств, к которым они обращались за новыми кадрами. Сегодня к кадровым агентствам продавцы жилья приходят гораздо реже. «Сейчас у них (риелторов) нет необходимости в расширении бизнеса и поиске новых сотрудников», – считает директор рекрутингового агентства Ukrainian Business Resources Сергей Василик.
Сегодня уже сами продавцы жилья ищут себе новые места работы. По словам исполнительного директора рекрутингового агентства Capone Дианы Вежниной, за последние месяцы приблизительно на 5% выросло количество риелтеров, которые ищут новую работу, уже не связанную с продажами недвижимости. «Таким людям переквалифицироваться не составляет большого труда», – отмечает Вежнина, добавляя, что сегодня бывших риелторов можно часто встретить среди продавцов автомобилей.
Те немногие агентства недвижимости, которые еще пребывают в поиске персонала, предпочитают сейчас набирать не работников среднего звена, непосредственно занимающихся продажами, а более высококвалифицированных менеджеров. «Спрос на опытных работников, которые чувствуют себя на рынке, как рыба в воде, и могут принести больше пользы», – говорит Вежина.
Падение продаж и цен на квартиры заставило риелторов переквалифицироваться на смежные области, еще способные принести доход, например, земельный рынок. Однако кризис докатился и до него: цены на землю уже не растут, а количество сделок заметно сократилось. «Мы начали заниматься зарубежной недвижимостью!», – бодро отрапортовал журналисту «24» директор одного из столичных агентств недвижимости. Он настроен оптимистический, хотя количество клиентов, которые могут позволить себе купить жилье за рубежом, крайне незначительно.
Украина повторяет путь, который уже прошли европейские страны, где также наблюдается падение продаж недвижимости. По данным сайта Eye On Spain, с начала года в Испании закрылись 60% агентств недвижимости – это отголоски мирового кризиса на рынке недвижимости. По этой же причине британские компании по строительству и продаже недвижимости Bovis Homes и Redrow сократят 40% персонала и закроют ряд офисов, сообщает агентство K2Kapital.
Кризис жанра
Количество украинцев, которые считают, что покупать квартиру сейчас не самое удачное время – растет. В мае в Киеве количество заявок на покупку квартир снизилось на 24%, в июне – еще на 20% – такие данные обнародовало агентство «Планета Оболонь». Все большее число участников рынка понимают, что он перегрет. Потенциальные покупатели откладывают покупку жилья, ожидая, что цены упадут. Покупателей квартир в столице становится все меньше, а продавцов – все больше: за июнь количество предложений выросло на 8%.