Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Прогноз развития рынка офисной недвижимости Киева в 2009 году

29 октября 2008, 19:24

(Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

По данным международной консалтинговой компании CB Richard Ellis, в 2009 году на киевском рынке офисных помещений произойдет спад деловой активности, что может привести к снижению арендных ставок
Комментирует ситуацию на рынке офисной недвижимости Киева управляющий партнер украинского офиса CB Richard Ellis Радомир Цуркан

Мировой финансовый кризис уже успел отразиться на рынках недвижимости стран Западной Европы, и его последствия становятся ощутимыми и в Украине. Рост арендных ставок, который продолжается уже несколько лет, достиг абсолютного исторического максимума. Учитывая сегодняшнюю экономическую ситуацию, мы ожидаем с высокой вероятностью начала понижения арендных ставок.

Бурный экономический рост в стране и острый дефицит качественного офисного предложения в столице привел к тому, что ставки на помещения класса «А» в Киеве достигли уровня мировых финансовых центров. По данным отчета CB Richard Ellis, в Торонто ставка на офисные помещения составляет $56 за кв. м/месяц, в Нью-Йорке – $93, во Франкфурте – $74, в Вене – $43, в Праге – $50. Киевский рынок также демонстрирует одни из самых высоких ставок – $85-$90 за кв. м/месяц.

В условиях нестабильности экономической ситуации компании будут стремиться сократить свои расходы. Уже сейчас мы наблюдаем существенное ослабление рынка труда и стабилизацию роста заработной платы, что говорит о более осторожном подходе работодателей к планам по развитию бизнеса. Поэтому очень вероятно и логично, что потребность в дополнительных офисных помещениях у многих компаний в 2009 году может заметно сократиться, и многие заявки на поиск новых офисных помещений отменятся вследствие прекращения роста таких компаний. Особенно это может коснуться высококачественных помещений класса «А» и «В+», находящихся в верхнем диапазоне арендных ставок (от $60 за кв. м/месяц и выше). Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, будет наивным предполагать, что топ-менеджмент компаний согласится на аренду дорогих офисов на длительное время. Особенно это касается представительств международных компаний – наиболее частых пользователей офисных помещений класса «А» – так как их бюджеты утверждаются в странах, где финансовый кризис уже оставил весьма негативные последствия. Следовательно, рынку в 2009 году будет сложно поддерживать стоимость аренды помещений класса «А» на сегодняшнем уровне.

Темпы роста арендных ставок за первое полугодие

(% изменения к четвертому кварталу предыдущего года)

Город

2007

2008

Загреб

5

2

Хельсинки

5

0

Париж (Иль-де-Франс)

12

0

Берлин

5

0

Будапешт

4

0

Дублин

4

0

Осло

15

9

Варшава

17

6

Лиссабон

1

0

Бухарест

3

2

Москва

19

13

Барселона

2

0

Мадрид

10

1

Стокгольм

11

-1

Дубаи

74

4

Лондон (центр)

23

-7

Киев

35

25

Поскольку мы имеем опыт работы на депрессивном рынке, то помним обвал ставок в конце 90-х. Ровно 10 лет назад, вследствие экономического кризиса в России, офисный рынок Киева сокрушительными темпами обвалился с $75 до $25-30. Поэтому мы полагаем, что в сегодняшний период масштабного финансового кризиса в мире и политической нестабильности в стране, какие-либо рекордно высокие ставки аренды будут просто противоречить логике. Если в наиболее развитых рынках недвижимости темпы изменения арендных ставок уже стали негативными в этом году, то в развивающихся странах Центрально-Восточной Европы темпы роста существенно замедлились или стабилизировались. В Киеве падение спроса будет в некоторой степени компенсировано низкой существующей вакантностью и остановкой ряда проектов и, как результат, рекордно малым предложением новых помещений. В итоге рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 года. Прежде всего, это коснется наиболее дорогих офисных помещений, а впоследствии и всех остальных классов.
<a href=”http://www.prometr.com.ua/”> http://www.prometr.com.ua/ </a>

Есть что сказать?