Эксперт отмечает тенденцию задержек платежей за арендуемые офисные помещения в Киеве
30 октября 2008, 16:56
В Киеве наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов по заключенным договорам аренды офисных помещений, сообщил начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО “Траектория” (Киев) Эдуард Визняк.
“Стоит отметить тот факт, что сегодня наблюдается тенденция с задержкой платежей со стороны арендаторов по заключенным договорам аренды офисных помещений”, - сказал он агентству.
Силикатный кирпич в постройке
30 октября 2008, 16:55
Строительство во все времена было ремеслом актуальным. Практически ничего не поменялось с годами, разве что с веками становились другими архитектурные планы, стили и, без сомнения, строительные материалы. Помимо своих внешних свойств, любой строительный материал должен быть крепким, долговечным и функциональным. На сегодняшний день под эти признаки подходит силикатный кирпич.
Производство силикатного кирпича стало массовым и востребованным в начале 20 века, а начали создавать технологию его изготовления в конце XIX века. Сам силикат, из которого изготавливают кирпич, представляет собой сочетание минеральных элементов, среди которых основная составляющая - кремнезем.
Градсовет Киева откорректировал проект реконструкции транспортной развязки у ст. метро «Шулявская»
30 октября 2008, 16:55
Архитектурно-градостроительный совет Киева откорректировал на заседании в среду, 29 октября, проект реконструкции транспортной развязки на пересечении просп. Победы и ул. Гетьмана около станции метрополитена «Шулявская».
Проект разработала проектная организация Институт «Киевдоргорпроект» АО «Киевпроект», заказчиком выступило КП «Дирекция строительства путе-транспортных сооружений г. Киева».
Проект предполагает реконструкцию эстакады с расширением ее с пяти до восьми полос движения (шесть полос основной магистрали и полосы на повороты), а также строительство правого поворота с просп. Победы на ул. Гетьмана на месте существующего пятого цеха завода «Большевик».
Роман Абрамовский: «Украинские компании должны иметь преференции в тендерах по объектам Евро-2012»
30 октября 2008, 16:55
В октябре кризис финансового сектора перерос в системный экономический кризис. Деловые круги уже заявили о необходимости принятия Кабмином пакета антикризисных мер для ряда отраслей, в том числе для строительства. В то же время ведущие компании, такие как холдинг «Укрстальконструкция», полагаются в основном на свои силы.
Ведущая отечественная холдинговая компания на рынке промышленного строительства «Укрстальконструкция» в условиях разворачивающегося кризиса полагается на собственные силы. Более того, компания, предоставляющая полный комплекс услуг по проектированию, изготовлению и монтажу стальных конструкций различных типов, собирается «повоевать» не только за имеющиеся украинские заказы, но и укрепить свои позиции зарубежом.
Банкротство банка: от кредитных обязательств не убежать!
30 октября 2008, 16:53
Банкиры уверяют, что должнику не стоит “спать и видеть”, как его банк разорится, так как увильнуть от выплаты по кредиту в 99% случаев все равно не удастся.
Банк признается банкротом далеко не сразу. Этому обычно предшествует процедура санации. Если санатор не справился, то Национальный банк Украины назначает временного администратора, задача которого вывести финучреждение из кризисного состояния. Все эти мероприятия могут длиться от 6 месяцев до года. И только если все эти антикризисные меры не помогли, учреждение начинают банкротить.
В Верховине на Прикарпатье сообща начато строительство восьми домов для многодетных семей
30 октября 2008, 16:52
В райцентре Верховина, что в Прикарпатье, сообща начато строительство восьми домов для многодетных семей.
Как сообщили в пресс-службе председателя Ивано-Франковской облгосадминистрации, на площади 80 соток построят восемь домов, площадью по 75 кв. м каждый.
Осторожно: квартирная сделка!
30 октября 2008, 16:52
Стремительный рост цен на жильё привлёк в своё время на рынок недвижимости любителей лёгкой наживы. Если собрать вместе все истории, в которых покупатель или продавец квартиры пострадали от мошеннических действий, получится многотомное издание.
Что нужно знать, чтобы не попасться на удочку проходимцев и не лишиться крыши над головой? Как отстоять свои права в том случае, если риэлторы или застройщики не исполняют условия договора с покупателем?
Градсовет Киева одобрил проект главной спортивной арены Евро-2012
30 октября 2008, 15:29
В архитектурно-градостроительном совете Киева одобрено технико-экономическое обоснование (ТЭО) реконструкции Национального спортивного комплекса (НСК) «Олимпийский». Проект комплекса разработала германская компания GMP.
Новый НСК способен будет принять одновременно до 72 тыс зрителей, сообщил главный архитектор проекта Роман Хепп Хоффманн. Из них 52 тыс мест имеют отличный вид на поле, что соответствует требованиям УЕФА.
Согласно проекту GMP, стадион воздвигнут в два яруса и накроют его стеклянным куполом. Вокруг стадиона разместят две галереи, по которым будут наполняться нижняя и верхняя трибуны. На первом уровне будет располагаться VIP-зона и бизнес-ложа. Цокольный этаж стадиона отведут под коммерческие площади и помещение для прессы.
Подземный паркинг стадиона рассчитан на 400 машиномест и предназначен только для VIP-гостей. Что касается рядовых зрителей, то стоянку автомобилей для них столичные власти должны построить на расстоянии не более 1,5 км от стадиона, как требует УЕФА.
Теперь по очереди ТЭО должно быть одобрено Кабмином, после чего будет утверждена сметная Стоимость. Далее разработают следующую стадию «Проект» и приступят непосредственно к строительству комплекса. Такой темп обусловлен сжатыми сроками, отведенными на реконструкцию стадиона, отметил глава Градсовета и главный архитектор города Василий Присяжнюк.
Как ранее сообщал портал «Недвижимость на этаже», работы по реконструкции НСК «Олимпийский» будет выполнять германская компания GMP, заявил директор исполнительной дирекции Федерации футбола Украины Иван Сидоренко по окончанию Первого заседания межправительственного украино-польского комитета по вопросам подготовки и проведению Евро-2012 в Варшаве. По словам И. Сидоренко, главная спортивная арена будет реконструирована ориентировочно в конце 2010 года.
Венгрии грозит разорение
30 октября 2008, 15:29
Венгрия стала первой страной Евросоюза, которая на фоне глобального финансового кризиса оказалась на грани банкротства.
Ее внешний долг перевалил за 100 млрд долларов, и за ближайший год ей необходимо выплатить 32 млрд евро. Между тем таких средств в распоряжении страны попросту нет: ее валютные запасы составляют всего 17 млрд евро, сообщает “Правда”.
Мировой кризис вынудил инвесторов выводить деньги с венгерского рынка, что неминуемо сказалось на экономике страны. МВФ, Евросоюз и Всемирный банк вошли в положение Венгрии и выделили ей “материальное пособие” в размере 25 млрд долларов.
Предоставление такой суммы противоречит правилам: она в десять раз превышает квоту Венгрии в Международном валютном фонде, тогда как допустимо только трехкратное превышение.
МВФ выдвинул ряд условий в качестве гарантий возврата кредита, в частности, потребовал от венгерского правительства жестко урезать расходы на социальные нужды и сократить до минимума зарплаты чиновников.
В большинстве европейских стран и в США жилье продолжает дешеветь
30 октября 2008, 15:28
В течение примерно десяти лет с середины 90−х рынки жилья США и многих европейских стран находились в стадии бурного роста. За тот период в Голландии, Швеции, Великобритании, Франции и ряде других стран цены в среднем удвоились, а в Ирландии утроились. Удвоение, но уже за пятилетку, с 2000−го по 2005−й, произошло в Испании.
Наиболее сильно кризис ударил по Америке, где в 2007 году около 2 млн человек потеряли свои дома из-за невозможности выплачивать ипотечные кредиты. Интересно, что, по данным Deutsche Bank Research, значительная доля европейских рынков развивалась синхронно с американским.
Особенно высокая корреляция была в Британии, Голландии, Дании, Ирландии, Испании, Франции и Швеции. И все же есть еще места, где жилье продолжает дорожать или имеет потенциал роста.
На спаде
Падение на американском рынке недвижимости продолжается. Еще недавно эксперты бодрились: «Месяц-другой — и все стабилизируется». Теперь даже оптимисты не готовы утверждать, что рынок начнет выправляться раньше лета 2009 года. Сильнее всего за последний год упала в цене недвижимость именно в тех городах, где она наиболее активно дорожала несколько лет назад. Согласно индексу Case & Shiller, жилье в Лос-Анджелесе подешевело за год на 26%, в Лас-Вегасе — на 30%, в Майами — на 28%. Продажи односемейных домов в стране сократились на 35%.
Не сильно, но все же подешевел Нью-Йорк — на 7%. Этого падения мало кто ждал. Была теория, что Нью-Йорк как место штаб-квартир самых крупных корпораций мира и главный финансовый центр планеты перестал быть просто городом, а вышел на другой уровень, который называют global city. Это давало надежду, что кризис обойдет его стороной. Оказалось, что связь с общеамериканской ситуацией все же есть. Теперь аналитики со страхом ожидают, что ждет город дальше в связи с увольнением 65 тыс. служащих Уолл-стрит.
С октября 2007 года продолжается падение цен на недвижимость в Великобритании. По данным крупнейшей ипотечной компании страны Nationwide Building Societies, цена среднего дома за год упала на 12,4%. Независимые эксперты говорят, что цены снизились как минимум на 20–30%. Риэлтеров и застройщиков пугает, что официальные темпы падения все время растут: в сентябре они составили уже 1,7%. Средняя цена дома в Англии в сентябре 2008 года достигла 161 тыс. фунтов стерлингов. Начала восстановления рынка эксперты ожидают не ранее 2010 года.
В Испании, по данным Национального института статистики (National Institute of Statistics) на второй квартал 2008 года, стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 5,8%. Опубликованные цифры вызвали оглушительную критику независимых экспертов. По сути, государственный орган обвинили в подтасовке цифр ради успокоения общественности и инвесторов. Ряд крупных испанских застройщиков уже обанкротился, а риэлтерские компании активно закрывают филиалы.
Кстати, об индексах. В Европе и США они более объективны, чем в России (уже хотя бы потому, что считаются по реальным сделкам, а не по ценам предложения), но при этом далеки от совершенства. В них заложены и определенные элементы регулирования, чтобы «помочь» избежать паники на рынке. То есть в реальности падение цен намного выше, чем в индексах.
Так, на днях один знакомый вернулся из Англии, где проживает его супруга, и рассказал: «Хозяева квартиры в Фулхэме, которую она снимает, уже около года пытаются продать ее. За шестидесятиметровую квартиру с собственным входом и небольшим садиком они тогда просили 700 тысяч фунтов. Сейчас они опустились до 450 тысяч, но и по этой цене не могут найти покупателя». То есть в данном случае цена опустилась на 40%, и это еще не дно.
Абсолютный мировой лидер по падению цен на жилье — Латвия. За год стоимость жилья здесь упала на 33,8%. Эту цифру называет международное риэлтерское агентство Global Рroperty Guide. Сами латыши оценивают падение скромнее — в 21%, что, впрочем, также гарантирует первое место на планете. История местного рынка проста: массовое развитие ипотеки стремительно раскрутило цены (+60% за 2006 год). Однако местный рынок невелик, и спекулянты переоценили его емкость. В 2008 году, когда они захотели зафиксировать прибыль, оказалось, что покупателей нет. Рынок стал падать, но даже снизившиеся цены не могут привлечь покупателей — дна по-прежнему не видно.
Продолжают расти
Есть на планете страны, куда мировой кризис еще не дошел и цены на недвижимость там даже продолжают расти. Таких стран, если не брать чисто местные рынки вроде африканских, порядка десятка. В первую очередь это азиатские государства. Лидер — Китай: в Шанхае цены за год выросли на 27%. Двузначные темпы роста показали Гонконг (19%) и Сингапур (11%). Так что в поисках объектов для инвестиций в последний год надо было ехать не на запад, в Европу, а наоборот, на восток.
Высокие темпы роста продолжает показывать Болгария: за год жилье здесь подорожало на 15% (данные на июнь 2008 года). Местная курортная недвижимость, несмотря на несколько лет роста цен, по-прежнему остается недорогой, особенно на фоне других европейских курортов: Франции, Испании, Италии. Это и привлекает покупателей, в первую очередь из России и Англии.
Однако в ситуации с Болгарией вопрос доверия индексам стоит особенно остро. Местные риэлтеры говорят, что рынок совсем не так хорош, как кажется. Есть информация, что многие западные инвесторы, в частности англичане, осенью постарались выйти с рынка на пике, но пока из-за резко снизившегося спроса сделать им это не удалось.
Последние двадцать месяцев необычный бум недвижимости наблюдается на Кипре. Средние цены выросли за год более чем на 7%. Движком роста стали снижение ставок по ипотечным кредитам (до 6% годовых) и резко возросший спрос на дома и квартиры высокого уровня со стороны иностранцев. Основной зоной инвестирования является Западный Кипр, где активно скупают недвижимость англичане.
Неожиданно одним из лидеров по росту цен на недвижимость стала Словакия. В стране уже пять лет наблюдается высокий темп роста ВВП, в 2007 году он превысил 10%. Рост благосостояния словаков накладывается на ограниченное предложение недвижимости, связанное с тем, что в первые десять постсоциалистических лет в стране практически ничего не строили.
Весьма интересны для инвестирования страны Персидского залива. Тамошний строительный бум имеет прочную базу в виде мощного притока нефтедолларов. Однако относительно Дубая — самого открытого для иностранцев-инвесторов и быстрорастущего в прошлые годы рынка — у многих экспертов есть сомнения. В этом эмирате слишком много мегапроектов, слишком много строек, поэтому есть опасность перенасыщения рынка недвижимости.
В последнее время все больший интерес инвесторов вызывают страны Латинской Америки. Там активно растут экономики, туда перебираются многие пенсионеры из США для постоянного проживания. Местные рынки недвижимости привлекательны ценами: даже в большинстве столиц квадратный метр стоит менее 1000 долларов.
Самым дорогим городом Латинской Америки является Буэнос-Айрес (средняя цена жилья — 1800 долларов за квадратный метр), а наиболее привлекательной страной для иностранных инвестиций считается Бразилия: экономика страны быстро развивается, а ВВП приближается к российскому.