Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Warning: is_writable() [function.is-writable]: open_basedir restriction in effect. File(/var/log/php/logs/novostin.com.ua@www.error.log) is not within the allowed path(s): (/home/devserv/novostin.com.ua/www:/home/devserv/.system/tmp:/usr/local/pear) in /home/devserv/novostin.com.ua/www/wp-includes/wp-db.php on line 500

Юридическая консультация. Домашняя сделка или генеральная доверенность? Третьего не дано?

4 ноября 2008, 02:52

(Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

Мы собираемся приобрести дом с земельным участком. На участке есть неузаконенные строения (не введенные в эксплуатацию времянка и т. д.). Хозяин дома и земельного участка — гражданин России. Его документы на дом — договор купли-продажи, на участок — долгосрочная аренда…

Он предлагает два варианта сделки: признание заключаемого нами договора купли-продажи правомочным по решению суда или через генеральную доверенность. Как правильно поступить? Можем ли мы такой договор написать сами? Если да, что в нем обязательно должно быть указано? Возможно ли нотариальное оформление генеральной доверенности в данном случае?

Ответ:

В практике существует вариант приобретения недвижимости путем выдачи в пользу покупателя нотариально заверенной генеральной доверенности. Но «приобретая» таким способом недвижимость, в данном случае — дом и земельный участок, покупатель рискует остаться ни с чем. Поскольку, если продавец после получения всей сумы денег отзовет доверенность, то вы утратите все возможные «права» на эту недвижимость, да еще и лишитесь своих денег. Кроме того, в доверенности вы можете не предусмотреть все возможные полномочия поверенного, необходимые для узаконения самовольных строений. Еще один потенциально возможный «форс-мажор» — ваш доверитель может умереть, а с момента смерти доверенность прекращает свое действие.

Относительно возможности признания через суд действительным договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, то она также является рискованной для покупателя. В данном случае риск состоит в том, что если вы произведете оплату до момента вступления решения суда в силу, то вы рискуете остаться без денег и без недвижимости, поскольку на суде продавец может изменить свою позицию и подать апелляцию на решение суда. Кроме того, если оформление продажи недвижимости будет осуществляться не в установленной законом форме, т. е. без нотариального удостоверения, то может оказаться, что на данное имущество наложен арест, запрет. А это означает, что даже при наличии вступившего в силу решения суда вы не сможете осуществить никакие действия с данным домом и земельным участком до снятия ареста/запрета.

Поэтому чтобы не иметь проблем в будущем, покупателю необходимо заключать договор купли-продажи недвижимости в форме, предусмотренной законом, т. е. в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. А для этого продавец должен узаконить самовольные строения либо снести их, если они не представляют ценности для покупателя.

<a href=”http://www.realnest.com.ua/”> http://www.realnest.com.ua/ </a>

Есть что сказать?