На одесском рынке недвижимости мертвый сезон!
1 декабря 2008, 11:23
Цены на недвижимость в Одессе пошли на спад. Но легче от этого никому не стало. Спрос на жилье не упал и не увеличился, «живые» деньги на руках — большая редкость, и мечты о новой квартире для большинства украинцев становятся утопией.
Как ситуация будет развиваться дальше, когда на рынке наступит долгожданное оживление, и стоит ли ожидать, что квартиры резко подешевеют? Эти вопросы сейчас волнуют всех, ответы на них знают единицы, а возможно, и никто пока не знает…
Эксперт: рынок недвижимости Украины оживет после "вливания" 30 млрд грн
1 декабря 2008, 11:22
Рынок жилья оживет в Украине после выделения 30 млрд грн. Такая сумма, по мнению заместителя главы парламентского комитета по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики Юрия Сербина, нужна, «чтобы вернуть жилье на прошлогодний уровень».
Ю. Сербин подсчитал, что для получения такой суммы необходимо заложить в бюджет на 2009 год 8 млрд грн. Из них пять миллиардов нужно направить на рефинансирование украинских банков, заявил замглавы в рамках третьего Международного саммита Института Адама Смита «Недвижимость Украины» в Киеве.
В ходе проведения указанного саммита глава Ассоциации «Всеукраинский союз производителей стройматериалов и изделий» заявил, что 10% кредита МВФ следует направить на финансирование инновационных строительных проектов, а также 10% направить для выкупа по усредненной стоимости недостроенного жилья.
Владельцы жилья умерили аппетиты. Стоимость аренды жилой недвижимости столицы начала стремительно падать!
1 декабря 2008, 11:17
Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.
На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около 6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября — более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В итоге озвученные некоторыми аналитиками в середине года прогнозы относительно грядущего обвала стоимости аренды жилья в Киеве стали реальностью — хозяева недвижимости готовы идти на уступки. Если еще в начале года снять однокомнатную квартиру в столице дешевле $600 в месяц было практически нереально, то сейчас появилась масса предложений по $500, 450 и даже 400. Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки будут падать и на протяжении всего следующего года. Ведь грядущие зимние месяцы, в особенности январь и февраль, традиционно считаются мертвым для этого рынка сезоном, во время которого найти арендатора — большая удача.
Море предложений
В Египте можно купить квартиру от 20 тысяч долларов
1 декабря 2008, 11:16
Россияне готовы инвестировать в рынки недвижимости Германии, Египта, Израиля и Чехии, сообщила генеральный директор компании “МИЭЛЬ Distant Property Management” Наталья Завалишина. Особенно интересует инвесторов недвижимость Германии, в частности, на территории бывшей ГДР и в Берлине. Чехия интересна россиянам близостью расположения.
По словам эксперта, за 60-80 тыс. евро в Чехии можно купить неплохую квартиру. Однако, приобрести недвижимость в Чехии можно, лишь зарегистрировав юридическое лицо. В связи с отменой виз покупатели начали проявлять большой интерес и к недвижимости Израиля. По словам Наталии Завалишиной, цены на израильском первичном рынке недвижимости выше, чем на вторичном. А в среднем квадратный метр в Израиле стоит 1 тыс.-1,5 тыс. евро.
Апелляционный суд признал власти Киева виновными в допущении аферы "Элита-Центр"
1 декабря 2008, 11:08
Киевская горгосадминистрация (КГГА) признана Апелляционным административным судом Киева виновной в произошедшей афере группы компаний «Элита-Центр». Бездеятельность властей суд признал противоправной.
Решение Апелляционного суда по делу «Элита-Центр» было вынесено 27 ноября. Иск был подан потерпевшими в результате мошенничества группы компаний «Элита-Центр». Потерпевшие требовали признать вину городских властей Киева. По мнению пострадавших, именно КГГА не предприняла должных мер для предотвращения крупнейшей аферы на строительном рынке Украины.
По словам председателя правления «Центр правовой защиты» Юрия Федоренко, теперь КГГА не имеет права разграничивать пострадавших от «Элита-Центр» на обеспеченных и не обеспеченных инвесторов при решении об оказании помощи.
Как сообщалось мэр Киева Леонид Черновецкий заявил, что Киевгорадминистрация не будет компенсировать жилье обеспеченной категории пострадавших от «Элита-Центр», назвав их доходы буржуазными. Такой ответ городского головы последовал на вынесенное в начале сентября решение Апелляционного суда Киева, согласно которому все пострадавшие от действий аферистов «Элита-Центр» должны быть обеспечены жильем: независимо от того, являются ли они обеспеченными или нет.
Между тем глава МВД Украины Юрий Луценко заявил, что подозреваемой в афере на рынке недвижимости группы компаний «Элита-Центр» Александр Волконский-Шахов отказывается от дачи показаний. Отсутствие показаний, возможно, является свидетельством потенциальной угрозы А. Волконскому. Народный депутат Украины, член депутатской группы «Народная самооборона» Кирилл Куликов утверждает, что подозреваемому в Украине грозит опасность, так как здесь есть те, кому расследование этого дела является очень невыгодным.
Земли стало больше…
1 декабря 2008, 10:27
Стоимость земли для девелоперских проектов к весне может снизиться на 30%. Некоторые игроки рынка прогнозируют снижение цены для строительства коммерческой недвижимости и вдвое. Сейчас же количество участков, выставленных на продажу, стремительно растет. Однако реальных сделок становится все меньше и меньше.
По оценкам компании CB Richard Ellis, за последние несколько месяцев количество предложений на рынке земли под девелоперские проекты увеличилось на 20-30% по сравнению с предыдущим периодом. В первую очередь, это коснулось Киева и других городов-миллионников. «Зачастую это участки с уже готовым целевым назначением и с некоторыми предпроектными предложениями. Увеличение предложения произошло за счет того, что многие компании стали избавляться от непрофильных активов. И под эту категорию попали участки, которые были оставлены на потом, и по ним не велась активно работа», — рассказал «i» Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине.
Маленькая победа. Львову удалось провести второй в нынешнем году результативный земельный аукцион
1 декабря 2008, 10:19
Руководство Львова с треском провалило план поступлений в местную казну от продажи земельных участков: не нашлось желающих купить даже наделы, предназначенные для строительства объектов к Евро-2012. В следующем году, по мнению чиновников, ситуация усугубится, в связи с чем они решили как минимум до лета не проводить открытых торгов, а бюджет пополнять за счет желающих выкупить землю под объектами недвижимости.
И этому рады