В 2008 году введена в эксплуатацию всего треть объема офисных площадей
29 декабря 2008, 21:45
Объем ввода в эксплуатацию офисных помещений в Киеве в 2008 году снизился на 58% по сравнению с прошлым годом. Так, в настоящее время введено в эксплуатацию всего 34% от заявленного в начале года объема.
Согласно данным компании Knight Frank LLC Ukraine, девелоперы в конце 2007 года заявляли об увеличении офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако в уходящем году было выведено в эксплуатацию только 121,2 тыс. кв. м. «Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009 - 2010 гг., причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен», - говорится в сообщении компании.
«Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30%», - говорится в сообщении Knight Frank LLC Ukraine. По прогнозам аналитиков компании, в первом полугодии 2009 года можно ожидать дальнейшее снижение арендных ставок, как минимум на 15-20%. Ставки на офисные площади в настоящее время варьируются в диапазоне $600 - $720/кв. м/год на класс А, $480 - $600/кв. м/год на класс B+ и $300 - $480/кв. м/год на класс B-.
Как сообщалось, в начале октября управляющий партнер компании CB Richard Ellis (СИКУ) Сергей Сергиенко заявил, что коммерческая недвижимость перестанет пользоваться спросом, только если будет общемировой экономический кризис. По его словам, снижения спроса на офисные помещения следует ожидать не ранее 2010 года, учитывая, что «в 2009 году мы столкнемся с затяжным общеэкономическим спадом».
НСК «Олимпийский» будет иметь уникальный дизайн
29 декабря 2008, 19:44
Для главной арены страны - НСК «Олимпийский» сделают покрытие из специальной сверхпрочной ткани. Конструкция стадиона будет создана по принципу велосипедного колеса.
По словам руководителя архитектурного бюро - партнера немецкой компании GMP von Gerkan, Marg und Partner, которая реконструирует стадион, Юрия Серегина, стадион будет иметь прозрачную кровлю, пишет «Команда». «Особенность предложенного немцами проекта - прозрачная кровля, закрывающая трибуны от дождя. Ее сделают из специального мембранного тентового покрытия, что дает дополнительное преимущество для травяного газона, на который будет попадать достаточное количество солнечных лучей», - сказал Ю. Серегин.
Как отметил глава бюро, крыша не должна зависеть от строений верхнего яруса, чтобы на него не возлагалась дополнительная нагрузка. «Кровлю закрепят на специальных мачтах, окружающих арену по всему периметру. По своему принципу эта конструкция будет напоминать велосипедное колесо - есть распорное кольцо, которое не дает мачтам упасть, а тентовое покрытие держится за счет вантовой системы, расположенной сверху», - отметил архитектор.
По замыслу архитекторов, «Олимпийский» будет иметь собственный облик. «По сути покрытие – это ткань, но ткань особо прочная, скорее всего, в ее состав войдет металлическая нить. Вообще на стадионах с массивным козырьком вырастить хороший газон является большой проблемой - яркий пример тому московские «Лужники». У нас на «Олимпийском» мы хотим предотвратить подобные трудности. Вообще, по своему архитектурному решению киевский спорткомплекс будет мало похож на другие крупные арены. У НСК будет свое лицо», - подчеркнул Ю.Серегин.
Три города Украины признают общенациональными курортами
29 декабря 2008, 18:32
Правительство Украины планирует присвоить статус курорта общегосударственного значения трем украинским городам: Скадовску (Херсонская обл), Миргороду (Полтавская обл) и Славянску (Донецкая обл).
Как говорится в проекте программы деятельности правительства по преодолению последствий мирового финансово-экономического кризиса, данная мера поспособствует более полному использованию культурных и рекреационных ресурсов Украины, а также поможет в создании современной туристической отрасли.
Также Кабинет министров запланировал разработать на десять лет в будущем, 2009 году, общегосударственную программу развития санаторно-курортной отрасли на период с 2010 по 2020 год.
Пётр Барон: «Забирать что-то у людей – это не бизнес банка»!
29 декабря 2008, 17:55
О том, что ждёт неплательщиков по кредитам и нужно ли банку залоговое имущество, рассказал председатель правления VAB Group Пётр Барон.
- В пакете антикризисных мер, принятых Верховной Радой, предусмотрено облегчение процедуры изъятия залога по кредиту. Если платёж по кредиту будет просрочен, представители банка могут без суда продать имущество, которое находится в залоге. Вы поддерживаете такие меры?
2009 год может стать худшим для британского жилья за сто лет!
29 декабря 2008, 17:48
В Великобритании в следующем году построят менее 80 тысяч домов, сообщает BFM.ru со ссылкой на прогноз высокопоставленных чиновников.
Если их предсказания подтвердятся, 2009 год станет одним из худших в сфере строительства за последние сто лет. За 2008 год в Великобритании построено около 120 тысяч новых домов, что является самым низким показателем с 1924 года и на 140 тысяч ниже, чем планировало правительство.
В Донецке упал спрос на коммерческую недвижимость
29 декабря 2008, 16:58
За последние два месяца количество сделок на рынке коммерческой недвижимости Донецка по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось в 3 раза. При этом предложение в этом сегменте вдвое превышает спрос.
По данным аналитического отдела, на данный момент цена между предложением и реальной сделкой на рынке коммерческой недвижимости Донецка отличается практически в два раза.
“Например, если стоимость аренды составляет в среднем 60 $/кв. м, то сделка может пройти по цене за 30 $/кв. м”, - сообщили в компании.
По словам аналитиков, спрос в декабре месяце в основном направлен на аренду недорогих помещений под офис, а также на покупку таких помещений по бросовым ценам.
Говорить о будущем аналитики компании “Герц” пока не берутся. По их словам, “прогнозы, пока не “устаканится” курс доллара, делать невозможно”.
Подвесной потолок с встроенной подсветкой!
29 декабря 2008, 16:54
Как то делали ремонт у товарища, и одним из этапов ремонта было возведение двухуровнего потолка из гипскартона со встроенным точечным освещением. Сам потолок достаточно был достаточно прост по дизайну: овальная центральная часть, она же основной потолок, с люстрой по центру, остальная часть, расположенная по периметру комнаты, напоминала карниз толщиной в 7 см, отступающий от основного потолка, где то на 10 см.
Во внешней части расположены точечные светильники на расстоянии около одного метра. В одном углу светильников чуть больше, угловой и два дополнительных. Для чего это сделали? Все просто - матушка товарища планировала разместить в этом углу этажерку с цветами.
Переселение пенсионеров в дома престарелых пополнит бюджет Киева на миллиард гривен
29 декабря 2008, 16:51
По инициативе мэра Киева Леонида Черновецкого Киевсовет в целях решения вопросов по переселению одиноких пенсионеров в дома престарелых намерен создать коммунальное предприятие «Краще життя». При этом квартиры киевлян пенсионного возраста будут сдавать в аренду.
Киевские власти приняли решение с согласия одиноких пенсионеров переселять их в дома престарелых, а квартиры пенсионеров сдавать в аренду. По словам мэра столицы, одинокие пенсионеры при переселении в дома престарелых останутся собственниками своего жилья, вместе с тем за арендованные деньги они будут получать все необходимое для жизни.
По расчетам Л. Черновецкого, квартиру можно будет выгодно сдавать, а «за 100 долларов бабушка будет кушать икру, ананасы и получать медицинское обслуживание». «Я вам гарантирую, - сказал городской голова, - что в первый же год эта деятельность принесет в городской бюджет более 1 млрд грн».
Дiї банкiв в умовах кризи: крайня необхiднiсть чи самоправство?
29 декабря 2008, 16:50
У зв’язку зi свiтовою фiнансовою кризою українськi банки опинилися в скрутному становищi. Необхiднiсть повертати залученi за кордоном кошти, якi вже розданi як довгостроковi кредити, через вiдсутнiсть iнших джерел фiнансування примушує банки й й саму державу вживати заходiв для забезпечення фiнансової спроможностi української фiнансової системи. Вчасно не скоригувавши свою полiтику й не вживши ефективних заходiв для мiнiмiзацiї впливу кризи, банки розраховують на компенсацiю втрат за рахунок держави й власних клiєнтiв.
Банки переживають кризу лiквiдностi; їм потрiбнi грошi, якi вони намагаються залучити всiма можливими методами. Арсенал засобiв i винахiдливiсть банкiрiв вражає - вони пiдвищують вiдсотковi ставки за наданими кредитами, не повертають депозити як достроково, так i пiсля закiнчення строку, затримують проведення платежiв, вимагають додаткових платежiв та iн.
Прогноз-2009: жилье упадет еще на 50%
29 декабря 2008, 16:50
Такое снижение цен ожидает “вторичку”. Удешевление - продолжится и в других сегментах рынка недвижимости.
В 2008 году свершилось то, чего так долго ждали киевляне, мечтающие улучшить свои жилищные условия. Цены на квартиры стали падать, причем стремительно. Еще быстрее дешевеет аренда жилья. И только земля не слишком спешит уступать позиции. Обвал рынка недвижимости предрекали давно. Однако это приятное событие совпало с неприятным: экономическим кризисом. И для многих, несмотря на снижение цен, жилье отнюдь не стало доступнее.
Но любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, безденежье обязательно сменится ростом благосостояния, и тогда вопрос о покупке собственного жилья вновь встанет на повестку дня, считает Газета по-киевски.
Какими будут тогда цены? И вообще, что ждет рынок столичной и околостоличной недвижимости в наступающем году?
“Первичка” - 42% в долларах или +13% в гривне
“Первичка” - лакмусовая бумажка всех тенденций рынка недвижимости. В этом сегменте всегда активнее всего росли цены в период подъема экономики или искусственного “разогрева” рынка. А в период кризиса здесь стремительнее, чем в других видах недвижимости, цены стали падать.
Многие компании-застройщики и аналитики ведут статистику цен на первичном рынке недвижимости в гривнях. При такой форме расчетов, по данным, например, портала недвижимости realt.ua, за год цены на квартиры в новостройках не только не снизились, а выросли - на 13,3% в среднем по Киеву. Но это не значит, что рынок находится на подъеме. Просто подорожал доллар и цены на новое жилье в пересчете на гривни увеличились.
А вот в долларах цены на “первичке” упали, и довольно существенно: на 26% (при курсе 7,74) за год. “Рекордсмены” по снижению цен в такой форме расчетов - Днепровский и Оболонский районы - потеряли за год 34% стоимости квартир в новых домах.
Данные компании SV Development свидетельствуют о еще большем снижении цен на новое жилье в Киеве: в среднем на 42%.
Сейчас первичный рынок наиболее близок к полному краху. Ведь большинство застройщиков строили свои объекты на кредитные средства, а доступ к ним сейчас закрыт. Поэтому более 95% объектов “заморожены”, и их достройка возобновится не раньше, чем банки вновь начнут выдавать кредиты под посильные проценты.
Прогноз: покупать недострой не станут и за бесценок
По мнению Сергея Костецкого, аналитика компании “SV Development”, до середины 2009 года ситуация на рынке новостроек будет стабильно ухудшаться, а потом еще год - оставаться плохой. Насколько за это время упадут цены, Костецкий прогнозировать не взялся. Говорит, на сколько бы они ни упали, квартиры в домах, которые неизвестно когда будут сданы в эксплуатацию, покупать никто не станет. А денег на достройку своих объектов большинство компаний найти не смогут.
О том, что в 2009-2010 годах строительство в Киеве вестись практически не будет, заявил с трибуны Верховной Рады и бывший президент холдинга “Киевгорстрой” Владимир Поляченко.
Первые признаки улучшения специалисты прогнозируют лишь в конце 2010 - начале 2011 года, в зависимости от того, окажет ли государство помощь строительным компаниям и насколько действенную.
Вторичка идет на снижение
Лица и компании, причастные к рынку недвижимости, остаются верны традиции: ни при каких обстоятельствах не признавать падения цен. Так, по данным портала “Недвижимость”, с декабря 2007-го по декабрь 2008 года цены на вторичном рынке… выросли на 13%. Сайт Domik.net утверждает, что цена предложения с января по декабрь 2008 года увеличилась на 6%.
А вот по данным SV Development, за истекший год цены на “вторичке” упали на 26%. И эти данные близки к тем, что получила “Газета по-киевски”, сравнивая цены в объявлениях о продаже квартир. Так, в декабре 2007-го однокомнатные квартиры в “хрущевках” на ул. Белецкого (Отрадный) продавались в среднем по $90 тыс, сейчас же их средняя цена - $66,5 тыс (- 26%), и хозяева согласны торговаться.
Количество сделок на рынке составляет всего около 10% от обычного числа. Договоры заключают в основном по “кризисным” квартирам: тем, которые хозяева вынуждены продавать, чтобы рассчитаться с банком, или же если почему-то срочно нужны деньги. По наблюдениям Сергея Костецкого, большинство квартир, которые выставляются на продажу, параллельно предлагают сдавать в аренду или уже заняты арендаторами.
Прогноз: к лету цена вернется на 4 года назад
Многие эксперты полагают, что до марта, в лучшем случае до лета 2009 года, цены на вторичном рынке упадут еще на 50%, достигнув таким образом уровня 2004 года. Если правительством не будет принят пакет действенных антикризисных мер. Если же государство окажет помощь строителям, снижение цен составит порядка 25%, считает Сергей Костецкий. Потом ожидают период стагнации, который так же, как и на первичном рынке, продлится около года.
Выход из кризиса эксперты прогнозируют на пару месяцев раньше, чем для первичного рынка, - сразу после того, как банки возобновят ипотечное кредитование и будут разблокированы депозиты. Сейчас все надеются, что произойдет это не позднее второго квартала 2010 года.
Земля: дешевеют лишь престижные участки
По данным SV Development, в январе 2008 года сотка земли в Киевской области стоила в среднем $4107, в декабре - $4027, то есть падение цен имеется, но незначительное. До октября 2008 года цены на землю росли, а после стали падать, но лишь на несколько процентов в месяц. Такую “заторможенность” специалисты объясняют, в частности, востребованностью “товара”, повальным в последние годы желанием киевлян иметь домик за городом.
Возможно, поэтому цены в отдаленных районах Киевской области, где они оставались до последнего времени вполне доступными, продолжили расти даже во время кризиса. Так, в Фастовском районе с октября по декабрь стоимость сотки выросла с $1481 до $1732, в Кагарлыцком - с $1850 до $1985. А в самых дорогих районах цены стремительно падают.
Например, в модном Обуховском районе с января по октябрь средняя цена выросла с $7408 до $8384, а потом упала до $6684. Объясняют это тем, что на рынок “выброшена” земля, покупавшаяся под строительство коттеджных городков. В связи с кризисом на строительном рынке ее стали распродавать по 6-15 соток. И в районах, где участки под застройку были дефицитом, сейчас есть достаточно широкий их выбор.
Прогноз: падение будет недолгим
До весны цены на участки под жилую застройку будут снижаться, а затем падение прекратится до конца 2009-го, после чего снова начнется рост цен. Рынок земли быстрее других восстановится после кризиса. Тем не менее падение цен в наиболее престижных районах может составить 25-40%, в отдаленных - практически не изменятся. Примерно через год после начала выхода из кризиса цены на землю вернутся на докризисный уровень, прогнозирует Костецкий.
Аренда: и дешево, и выбор огромный
На столичном рынке аренды жилья дольше, чем в других сегментах, длилось подорожание: практически до сентября. Зато потом, по данным АН “Планета “Оболонь”, долларовые цены пошли вниз прямо пропорционально увеличению стоимости доллара. Кроме изменения курса “зеленого”, снижение цен подтолкнуло и уменьшение спроса (из-за волны увольнений и оттока людей в регионы) и увеличение предложения (за счет прекращения продаж и выброса на рынок спекулятивных квартир).
Если еще в начале осени объявления о сдаче жилья в качестве минимальной цены указывали $500, и найти такие квартиры было нереально, то сегодня предлагают однокомнатные квартиры “от $300″, и среди них можно даже выбирать. По данным SV Development, если в январе 2008 года около 6 тыс. киевских квартир сдавались в аренду (долгосрочную или посуточно), то к концу года это число выросло до 18 тыс. При этом, как уже писала “Газета…”, на начало декабря в Киеве было занято лишь около 5% квартир из этого числа.
Прогноз: цена поднимется нескоро
При таком уровне конкуренции цены будут падать и за полгода снизятся на 35-40%, полагает Сергей Костецкий. Подъем начнется через пару месяцев после того, как “вторичка” начнет выходить из кризиса: снизится количество предложений. Но того уровня, который был летом 2008 года, цены едва ли достигнут даже за 2 года.