Навигация > Главная / Архив: Декабрь 2008

Не поняли юмора!

29 декабря 2008, 16:49

Нацбанк. Без “уважаемый” и “дорогой”. Было когда-то, но уже не уважаем и не верим. Пишут тебе люди, имеющие депозиты и кредиты в банках. Мы не оценили шутку.

Ты, наверное, спорил с банками — пойдут или не пойдут люди на баррикады, если забрать у них деньги? Естественно, сейчас не военный коммунизм и забирать нужно не втупую. Вместо продразверстки можно использовать пиар. Изъятие денег можно назвать кризисом. Или по традициям КГБ — происками спекулянтов и агентских обменных пунктов.

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Земли бывших военных полигонов на Украине вернут в сельхозоборот!

29 декабря 2008, 16:48

Кабинет министров Украины утвердил Государственную целевую социальную программу противоминной деятельности на 2009-2014 годы. Соответствующее постановление было принято на заседании правительства в субботу, передает РИА Новости со ссылкой на правительственную пресс-службу Украины.

На территории Украины расположены 34 бывших военных полигона, общей площадью более 150 тысяч гектаров, которые согласно утвержденной программе необходимо полностью очистить и вернуть к безопасному использованию в хозяйственных целях.

Подробнее

Категории: Рынок земли 

В США на рынке коммерческой недвижимости масштабные банкротства

29 декабря 2008, 16:47

В США коммерческая недвижимость, генерирующая около $107 миллиардов дохода, находится в состоянии финансового неблагополучия. Такую информацию оглашают аналитики, включающие в данный список гостиницы, офисы, арендуемые квартиры и склады.

Вместе с тем, наибольшее количество подобной недвижимости находится в Нью-Йорке (New York). По данным компании Real Capital Analytics, владельцы здания на 450 West 33rd Street в Манхэттане (Manhattan) должны вернуть кредиторам около $1,2 миллиарда к весне следующего года. Владельцы другого небоскреба на 660 Madison Avenue также испытывают финансовые затруднения. В общей сложности в финансовой столице США на грани банкротства балансируют владельцы 268 объектов недвижимости стоимостью в $12 миллиардов.

«Текущая ситуация значительно хуже чем мы ожидали», — отмечает Robert M. White Jr, президент Real Capital Analytics. При этом эксперт отмечает, что многие трудности не были видны до сентября текущего года, когда финансовый рынок сотрясли ряд банкротств подобных краху банка Lehman Brothers.

Между тем, данный отчет является первым в своем роде из созданных за время кризиса. При оценке неблагонадежной недвижимости, аналитиками использовались такие показатели, как текущие платежи по ипотечным займам и строительным ссудам совладения, не секьютизированные кредиты и т. д. Эксперты предупреждают, что владельцы около 1000 объектов коммерческой недвижимости могут сейчас обанкротиться. При этом, уже около 200 зданий, перейдя к кредиторам, сменили своих владельцев. На фоне этого коммерческая недвижимость стоимостью в $21,2 миллиарда сейчас находится в одной из трех стадий банкротства в США.

Вместе с тем, еще 3700 объектов коммерческой недвижимости стоимостью в $80,9 млрд. сейчас находятся на грани начала процедуры банкротства. Из них недвижимость стоимостью в $40 млрд. принадлежит владельцам, испытывающим серьезные материальные затруднения и еще $26 млрд. долларов аккумулировано в зданиях, собственники которых должны будут столкнуться с трудностями по выплатам кредитов в следующем году.

При этом в США было приостановлено строительство коммерческой недвижимости общей стоимостью в $84 миллиарда.

Подробнее

Категории: Недвижимость зарубежом 

Крутое пике рынка недвижимости

29 декабря 2008, 16:44

Нынешний обвал рынка недвижимости еще раз обнажил его пирамидальную сущность. Подпитываясь вхождением на рынок все большего числа новых игроков – покупателей недвижимости, пирамида росла как на дрожжах…

Росла бы она возможно и сейчас, если бы основой ее были средства, заработанные населением в реальных секторах экономики - промышленности, строительстве, сельском хозяйстве и т. д. Увы, пирамида возвышалась в основном за счет привлечения спекулятивных иностранных капиталов и упрощения системы кредитования иностранными банками. Как только инвесторы вывели свои средства с рынка, она рухнула в одночасье, констатирует портал Ostro.org.

Крупные инвестиционные компании, пытаясь сохранить активы, а возможно и заранее договорившись, вывели их с рынка Украины. Началось с того, что в сентябре произошел рост ставок по кредитам, все банки перестали выдавать их без первоначального взноса, а уже в начале октября взять ипотечный кредит стало практически невозможно. Последний гвоздь в ипотечное кредитование забил Национальный банк Украины, запретив на неопределенный срок выдачу кредитов в иностранной валюте, в частности в долларах США. И это при том, что именно в «зеленых» из-за низкой процентной ставки, по сравнению с гривной, бралась подавляющая масса ипотечных кредитов. Последствия оттока финансовых средств оказались вполне предсказуемыми – рынок недвижимости Донецка и всей Украины рухнул.

Риэлторы говорят, что сделки по продажам жилья сейчас почти не проводятся. Продавцы, все еще не веря в происходящее, и надеясь на скорый выход из финансового кризиса, не спешат выставлять свое имущество на продажу. Покупатели с «живой» наличностью выжидают, когда рынок достигнет дна. Тот, кто может себе позволить придержать недвижимость продавать не спешит, но это могут позволить себе не все. У многих кредиты, долги, разваливающийся на волне кризиса бизнес. Если раньше излишки заработанных средств бизнесмены вкладывали в недвижимость, чтобы гарантировать сохранение денег на черный день, то теперь этот черный день наступил, и потому продавать будут, причем много и по тем ценам, которые сможет предложить покупатель.

Что же это такое делается? Почему? За что? – Вопрошают многие. Ответ на поверхности - рынок был перегрет. Вспомните 1997 год. Сколько стоили квартиры в Донецке тогда? Однокомнатная - от 2,5 тыс. долл. где-нибудь в Пролетарском районе, до 6-7 в центре. «Двушка» - от 4 до 12 тыс. В 1998 году во время кризиса цены обвалились примерно на 25%. Однокомнатная в центре упала до 4,5-5 тыс., но не меньше. Что же мы видим сейчас? Цены обвалились уже в два раза, и как считают многие это не предел. То есть сравнивать с 1998 годом в данном случае как-то даже не корректно.

Рынок недвижимости высветил сейчас всю проблему баланса зарплата-жилье. Все тот же 1997 год - кредит в банке можно было получить лишь по большому блату, а об ипотечных кредитах никто и не слыхивал. Средние зарплаты в ту пору, если кто не помнит, были примерно на уровне 300-350 грн, то есть около 150-200 долл. Однокомнатная квартира, как мы уже сказали, стоила примерно 6 тыс. долларов.

То есть семья, состоящая из двух работающих, могла спокойно накопить на однокомнатную, а то и на двухкомнатную квартиру примерно за два года. Муж, скажем, получает чуть выше среднего - долларов 300, жена – 150-200. Живут на зарплату жены, деньги мужа откладывают. Тогда на 200 долларов в месяц прожить было вполне реально, коммунальные платежи с нынешним уровнем было не сравнить, да и все остальное тоже, арендовать квартиру на окраине можно было долларов за 30-40. Без всяких банков семья могла накопить за пару лет 6 тыс. долларов, которых вполне хватало на двухкомнатную квартиру где-нибудь в Пролетарском районе или на однокомнатную квартиру в центральном Ворошиловском.

А теперь возьмем 2007 год, когда рынок практически достиг своего апогея, то есть 10 лет спустя. Средняя зарплата составляла год назад в Донецке с натяжкой 400 долларов. Стоимость однокомнатной квартиры, которая десять лет назад стоила 6 тысяч «зеленых», к 2007 году выросла примерно до 70 тысяч долл., причем в лучшем случае. Считаем. Все та же семейная пара, благосостояние которой за десять лет в привязке к доллару возросло аж в два раза. Итак, пусть семья живет теперь на 400 долл. в месяц, которые зарабатывает жена, а зарплату мужа, чуть больше среднего уровня, скажем 600 долл. семья откладывает на квартиру. В год получаем около 7 тыс. долл. Несложная арифметика показывает, что на однокомнатную квартиру семья со средним доходом специалиста вынуждена собирать около 10 лет, и это без учета постоянного роста цен, за которым было просто не поспеть.

Многие задавались вопросом - почему где-нибудь в Праге или в Будапеште, в которых уровень заработной платы намного выше донецкого, квартиры стоят почти в полтора-два раза меньше, чем в Донецке, не сравнивая уже с Киевом? Там что стройматериалы другие используются или квартир столько понастроили, что жить в них некому? Отчасти да. Понастроили там много, причем из-за меньшей бюрократии, взяток, процентов по кредитам для строителей, себестоимость новостроя в этих странах существенно ниже, чем у нас. Но дело не только в этом. Рынки недвижимости этих стран не имеют ярко выраженной пирамидальной составляющей. У нас ведь многие залазили в бремя кредитов даже не потому, что им жить было негде, а чтобы заработать денег. Взял кредит под 15% в валюте, а цены за год выросли на 50%. Плюс доход от квартирантов. Если успел продать до кризиса, то навар, согласитесь, неплохой.

Слухи и статьи в прессе о том, что рынок рухнет начались еще несколько лет назад, но им почти никто не придавал значения. Все считали, что это происки инвесторов, желающих сбить цену и нагрести еще больше недвижимости. Отчасти так и было. Выиграл и вовремя продал недвижимость не тот, кто анализировал газетные статьи, а тот, кто точно знал, когда западные инвесторы начнут выводить капиталы из страны.

Сейчас рынок недвижимости в крутом пике. Цены падают, 1-комнатную квартиру в центральных районах уже вполне реально купить за 35-40 тыс. долл., 2-комнатную за 45-55 тыс. В области дела обстоят еще хуже. В Мариуполе, к примеру, стоимость квартир уже упала более, чем вдвое: 1-комнатную квартиру можно приобрести за 16-20 тыс. долл., 2-комн. – за 25-35 тыс. долл.

До какого предела опустятся цены в итоге? Когда наступит дно, после которого начнется ожидаемый подъем? Эксперты рынка согласны с тем, что реальные цены (с учетом восстановления уровня зарплат по отношению к доллару до докризисного уровня) это примерно 400-500 долл. за кв. метр жилплощади. За пару лет семья может, как мы уже сказали, собрать без всяких кредитов около 15 тыс. долларов. Это примерно цены 2002-2003 годов. За эту стоимость тогда можно было купить однокомнатную квартиру в центре, или 2-комнатную в Киевском, Калининском, 3-комнатную – в Пролетарском районе. Именно столько, с учетом уровня заработной платы дончан, по идее, должны стоить квартиры в Донецке.

К сожалению, те, кто разрабатывал и внедрял пирамидально-спекулятивную схему в Украине, обратили свой взор именно на рынок недвижимости. Это, в общем, понятно, крыша над головой, это как еда, - люди отдадут за комфорт все честно заработанное. Ясно и то, что спекулятивный капитал рано или поздно в Украину вернется. И что дальше, будем строить новую пирамиду? Конечно, будем. Пройдет пара лет.

Страсти улягутся. Тот, кто потерял все, и будет расплачиваться с банками по долгам еще долгие годы, конечно, в эту игру больше играть не станет. Но всегда найдутся новые игроки – подрастающее поколение, да и те, кто сумел заработать, вовремя расставшись с пирамидой, продав недвижимость на пике роста, наверняка не прочь будут попытать счастья снова.

Некоторые считают, что проблему решит введение налога на недвижимость, но в Америке эта мера рынок не спасла. Пока у людей есть желание участвовать в азартных играх, ситуация не изменится. Увы, в то время как одни пытаются заработать деньги на спекуляциях, взвинчивая цены, другие, даже специалисты с доходом выше среднего, вынуждены скитаться по съемным квартирам. Сейчас у таких людей появился шанс обзавестись собственным жильем. Так, что не все беспросветно на горизонте.

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Квадратные метры измерили в гривне: 40% арендодателей выставляют цену на аренду в гривне

29 декабря 2008, 16:42

Чтобы не потерять клиентов, владельцы квартир вынуждены переводить стоимость аренды в гривню и снижать цены.

Решив снять для своей семьи в Киеве новое жилье, харьковчанин Иван в средине ноября нашел двухкомнатную квартиру в Киеве за $700. Сбив цену до $650, он договорился с хозяином об оплате в гривне по курсу 5,8 грн. за $1 и подписал договор. Через несколько дней к нему прибежал испуганный владелец квартиры и, ссылаясь на подорожавший доллар, потребовал расчета по новому курсу.

Для Ивана это означало рост арендной платы с 3,8 тыс. до 4,6 тыс. грн., поэтому он наотрез отказался и пригрозил, что в течение нескольких дней найдет другую квартиру - лучше и дешевле. “Сейчас предложений масса - на одного снимающего приходится 10 пустых квартир”, - делится Иван опытом. В итоге хозяин сдался и был вынужден снизить арендную плату до 3,5 тыс. грн. в месяц. “Торговаться надо обязательно”, - советует Иван.

Стремительный рост курса доллара по отношению к гривне разжег аппетит владельцев сдаваемого в аренду жилья. Они начали требовать с квартирантов оплату в долларах или гривнях по курсу, растущему с космической скоростью. Однако арендаторы были просто не готовы переплачивать. Вместо этого они бросились искать более дешевое жилье, которого на рынке оказалось более чем достаточно - массовые сокращения персонала и урезания зарплаты сделали свое дело: из столицы уже второй месяц уезжают специалисты. По сравнению с сентябрем предложение свободных квартир выросло вдвое. Сейчас на одного съемщика приходится 3-4 владельца квартир, говорит директор агентства “Аякс” Борис Егиазарян.

Помимо квартировладельцев, зарабатываююих на сдаче жилья в аренду, на рынок вышло много новых игроков, Это спекулянты, которые поняли, что в ближайший год-два они не смогут продать свои квартиры по приемлемой цене. “Они сделали ремонт и вышли на рынок аренды”, - говорит представитель компании SV Development Сергей Костецкий.

Резко возросшая конкуренция среди квартировладельцев заставила наиболее прозорливых из них снизить цены, чтобы не потерять клиента или найти нового. “Объективно можно сказать, что цены упали”, - считает Сергей Костецкий. Уже сейчас в объявлениях можно увидеть однокомнатные квартиры по $190-230 - по нынешнему курсу 7,9 грн. за $1 это 1,5-1,8 тыс. грн. Еще в августе в Киеве при курсе 5,5 грн. почти невозможно было найти квартиру за 500$.

Сейчас стоимость аренды все чаще стали номинировать в гривне, чтобы избежать конфликтов при скачках курса. По словам Бориса Егиазаряна, на сегодня уже 30-40% владельцев квартир вынуждены указывать цену аренды в гривнях.

По мнению Костецкого, с 1 января пойдет очередная волна сокращений персонала в киевских компаниях, конкуренция среди квартиро-владельцев обострится, и они будут готовы к колоссальным скидкам. Он считает, что аренда жилой недвижимости будет дешеветь до средины следующего года. Если в это время $1 будет стоить не дороже 10 грн., то стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса к средине 2009 г. может упасть до $200-250, а двухкомнатных - до $300-350, говорит Костецкий.

Отвяжись от доллара

ЛЬВОВ

50% владельцев дешевых квартир перешли на расчеты в гривнях, сообщила директор агентства недвижимости “Курьер-Запад” Виктория Комарницкая. Однако по сравнению с сентябрем дешевые квартиры подорожали. “Если раньше квартиру можно было снять за $200, то теперь за такую квартиру надо платить 1,2-1,3 тыс. грн. ”, - говорит она. При этом в городе дефицит дешевого жилья, и квартир стоимостью $500 в месяц предлагают больше, чем по $200.

Однако владельцы, которые оставили цену аренды в долларах, готовы ее снижать. “Знаю квартировладельца, который платит по кредиту. Раньше он сдавал квартиру за $600, а сейчас сдает за $500, но оплата - только в валюте”, - рассказал директор агентства “Истейт-Эксклюзив” Евгений Мищанчук. В целом предложение квартир превышает спрос, но владельцы пока не спешат сбрасывать цены. “В августе у нас практически не было квартир в аренду, люди брали по очень высоких ценах, и теперь собственнику тяжело объяснить, что сейчас не та ситуация”, - говорит Виктория Комарницкая.

ХАРЬКОВ

Директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости Сергей Кобзан говорит, что после подорожания доллара количество квартировладельцев, номинирующих стоимость аренды своей недвижимости в гривне, существенно выросло. Однокомнатные квартиры в спальных районах Харькова, которые весной стоили $300 (1,5 тыс. грн.), после падения гривни в октябре-ноябре подорожали до 2 тыс. грн., а сейчас снова вернулись на уровень 1,5 тыс. грн. Количество предложений на рынке аренды по сравнению с августом-сентябрем увеличилось на 20-30%, а спрос поднялся на 10%.

ОДЕССА

Половина владельцев квартир перевели расчеты за аренду из доллара в гривню, сообщил директор агентства “Молдаванка” Глеб Ерыпалов: “Если клиент говорит, что не имеет возможности оплачивать в валюте, то они идут навстречу”. В связи с тем, что продажи квартир остановились, владельцы, чтобы не потерять деньги, решили переключиться на аренду. По сравнению с весной количество предложений выросло на четверть, а спрос остался на том же уровне, сейчас на одного съемщика приходится 2-3 владельца свободных квартир.

ДНЕПРОПЕТРОВСК

80% владельцев квартир выставили арендную плату в гривнях, говорит менеджер аренды агентства недвижимости “Элит-Сервис” Анжела Михайлина. По ее словам, владельцы готовы идти на уступки и снижать цены: “Люди стараются не упустить арендаторов”. По сравнению с весной и началом осени количество предлагаемых в аренду квартир увеличилось на 30%. “А спроса у нас практически нет”, - отмечает Михайлина. Аренда однокомнатной квартиры в городе стоит 1,1 тыс. грн.

ДОНЕЦК

Владельцы квартир практически перестали привязывать стоимость аренды к валюте. “Привязки к доллару нет и не может быть”, - говорит замгендиректора агентства “Интер-Круг” Людмила Ершова. Из-за кризиса и сокращения доходов студенты переселяются обратно в общежития, молодые семьи возвращаются жить к родителям, а работники строек уезжают из города. Поэтому за последние месяцы количество предлагаемых в аренду квартир выросло. По словам Ершовой, сегодня однокомнатную квартиру, которую весной-осенью сложно было найти за $300, можно арендовать за 1-1,2 тыс. грн.

Подробнее

Категории: Аренда недвижимости 

Рынок коттеджных городков в предверии Нового Года

29 декабря 2008, 16:35

По сравнению с ноябрем база коттеджных городков увеличилась на 18 городков, достигнув 440 единиц: это коттеджи в городках, таунхаусы в городках, виллы и резиденции в городках, апартаменты и эллинги в городках.

Лидирует столичный регион: Киевская область -204 объекта+Киев-14 объектов, занимающий почти половину рынка коттеджных городков Украины. На втором месте по количеству находится АР Крым с 82 объектами и на третьем Одесса и область с 62 объектами.

Оставшиеся 20% рынка коттеджной недвижимости распределились следующим образом: Днепропетровск и область -12 городков; Львов и область -13 городков; Донецк и область -12 городков; Харьков и область -12 городков.

Отрадно отметить, что во всех регионах есть цивилизованный подход к рынку загородной недвижимости: лишь в четырех регионах нам не удалось найти коттеджных городков: Закарпатская, Сумская, Херсонская и Черкасская области.

Самым востребованным видом являются коттеджи в коттеджных городках (69%) от общего количества.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Чем антиколлекторское агентство может быть полезно заемщику и сколько стоят его услуги?

29 декабря 2008, 15:57

Далеко не всегда заемщики в силах самостоятельно защитить собственные интересы в отношениях с банками. В таком случае им на помощь могут прийти специальные компании — антиколлекторы. Задача антиколлектора — помочь заемщику, у которого возникли трудности в оплате кредита.

Антиколлекторы утверждают, что речь вовсе не идет о том, чтобы научить заемщика как не возвращать деньги банку, их основная задача юридические консультации и правовая помощь.

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Офис в новогоднем стиле!

29 декабря 2008, 15:53

Финансовый кризис ударил по многим компаниям Украины, но он не отменял Новый год. И даже если у вашей компании нет лишних средств на оформление новогоднего интерьера, это не значит, что праздника быть не должно…

Секретами дизайнерского мастерства для создания новогоднего интерьера в офисе делится дизайнер интерьера, флорист Светлана Романенко.

Подробнее

Категории: Ремонт и дизайн 

Банки массово проводят переоценку залогов!

29 декабря 2008, 15:47

Для многих заемщиков это может обернуться проблемами с возвратом кредитов уже в следующем году. После того, как НБУ и МВФ обязали банки провести переоценку залогов, заемщики живут в постоянном страхе. Ведь условия пользования кредитом в связи с падением цен на многие активы могут резко измениться.
Если банк сочтет, что стоимость залога (квартиры, машины, земельного участка) упала, то может потребовать от должника предоставить поручителя, дополнительный залог или вернуть долг в течение короткого срока.

Подробнее

Категории: Новости 

Экспроприация по Черновецкому!

29 декабря 2008, 15:45

Мэр Киева в последнее время буквально фонтанирует идеи – две из них он озвучил на сессии Киевсовета, а 71 из 115 зарегистрировавшихся депутатов, как загипнотизированные, поддержали мэрские фантазии…
Не поняли столь благостного порыва Леонида Черновецкого – наполнить имеющий опасную тенденцию к дырявости городской бюджет дополнительными миллиардами гривен – только БЮТовцы и фракция Блока Кличко. Поскольку, как заметил Олег Медведев (БЮТ), «…с голоса непонятно, за что мы голосуем – такие ответственные решения должны были бы предоставляться депутатам заранее и на бумажных носителях». Кстати, косвенное подтверждение того, что не просто «за так» поняли благостный порыв мэра во фракции Блока Литвина, которая, было, пополнила ряды оппонентов мэра (там пребывают БЮТ и Блок Кличко), не заставило себя ждать. Сегодня на традиционной коллегии КГГА объявлено, что член Блока Литвина в Киевсовете Игорь Шовкун назначен мэром и. о. зампреда КГГА…

Подробнее

Категории: Новости 

Страница 5 из 114« Первая...«34567»...Последняя »