Тенденции рынка недвижимости на 2009год
5 января 2009, 21:50
Сегодня уже практически никто не сомневается, что цены на жилье в Киеве продолжат свое падение как минимум в первой половине 2009 года. Мнения расходятся только в том, насколько уменьшатся цены, и как долго будет дешеветь жилье.
Впервые после многолетнего периода роста, цены на недвижимость начали ощутимо снижаться. В то время как величина явной коррекции цен (по ценам предложения) пока невелика и составляет порядка20%-25%, неявная коррекция (скидки, торг, иные преференции покупателю) уже составляет до 40%-45% от докризисных цен. При этом немало продавцов все еще пытаются удерживать ценники на прежнем уровне, хотя, по мнению экспертов Агентства недвижимости «Виктория и Ко», после Нового года большинство из них скорректируют стоимость своих объектов к новым реалиям.
Очевидно, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен на недвижимость будет развиваться и преобладать. Однако, по мнению, уже к середине весны часть объектов недвижимости достигнет «дна» по стоимости, особенно те предложения, чьи продавцы будут готовы идти на скидки и торг с опережением рынка. Квартиры, не имеющие кредитных историй, и имеющие конечную цель: получение денежных средств, на некоторое время перейдут в сегмент аренды. К началу весны окончится срок маратория на выдачу вкладов банками. Соответственно, весной можно ожидать период начала активизации спроса и покупок по новым ценам, хотя основная часть объектов и средние показатели по рынку будут продолжать сползать вниз до лета, выравнивая весь спектр рынка. В итоге среднее снижение цен на недвижимость к концу весны – началу лета 2009 года может составить около 60%.
Наиболее серьезные проблемы появятся в ближайшее время у инвесторов и девелоперов с портфелем проектов, содержащим элитную недвижимость. Дело в том, что в условиях кризиса элитная недвижимость считается низко ликвидной. Результатом стагнации на рынке недвижимости стало падение покупательской способности, и как результат финансового кризиса снижение уровня потребительской уверенности.
Сегодня потенциальный покупатель недвижимости принимает решение не только на основании существующей потребности улучшения жилищных условий и финансовых возможностей, но и руководствуясь собственной оценкой складывающейся финансово-экономической ситуации в стране, а также ожиданиями по ее развитию. Растущая неуверенность в экономической стабильности и завтрашнем дне заставляет многих потенциальных покупателей отложить крупные приобретения. Большинство экспертов уверено, что в первом квартале нового года покупательская активность на рынке будет находиться на минимальном уровне. А хоть какой бы то ни было заметной активизации роста числа сделок стоит ожидать не раньше весны 2009 года.
Уменьшение спроса на жилье среди населения и недоступность кредитных ресурсов для строительных компаний привело и к другой проблеме – многие дома, строительство которых финансировалось за счет соинвестирования гражданами, так и останутся в 2009 году незавершенными. В свою очередь трудности девелоперов с окончанием строительства уже начатых жилых домов создают опасность новой волны в Украине так называемых “обманутых инвесторов”.
Единственной возможностью исполнить свои обязательства перед клиентами по вводу в эксплуатацию жилых домов и перед кредиторами по погашению задолженности для многих девелоперов может стать продажа своих земельных активов.
В 2009 году земельные участки значительно упадут в цене, поскольку желающих продать пока не нужную землю будет много, а купить – мало. Сейчас нет большого числа, желающих приобрести землю с целью развития проектов. Даже те инвесторы, которые покупали земельные активы под цели своего бизнеса, заморозили свои проекты.
Впрочем, многие компании могут решиться в следующем году не только на продажу своих активов, но и на продажу собственного бизнеса.
Настоящий год пройдет под знаком слияний, поглощений и переуступок потенциально интересных активов. Многие девелоперы будут вынуждены уйти с рынка или искать возможности слияния с более сильными компаниями. Вместе с тем, скорее всего, у многих игроков рынка все же будет шанс сохранить на нем свои позиции – но только при условии изменения своей тактики.
В частности, участникам рынка жилья в первую очередь надо будет заняться снижением рентабельности по проектам, переориентацией на реализацию государственных программ и борьбой за тендеры. При этом, конечно, каждый будет надеяться, что именно ему, прежде всего достанется кусок “государственного пирога”. Однако, как бы ни старались власти помочь бизнесу, в том числе строительному, очевидно, что на всех государственной помощи просто не хватит.
А следовательно, рынку недвижимости в 2009 году придется избавляться от накопленных в последние пять – семь лет земельных активов, раздутых штатов и заоблачных цен. И у того, кто справится с задачей похудения с наименьшими потерями, будет больше поводов встречать 2010 год с хорошим настроением.
http://www.kvartmarket.kiev.ua
Самые дорогие придуманные дома
5 января 2009, 21:35
Что общего имеют между собой имение на вершине горы близ Тихого океана, раскинувшееся на 40 000 акров, с зеленым пластмассовым домиком вышиной в несколько сантиметров?
Они оба попали в список самых дорогих вымышленных домов. Были собраны самые дорогие вымышленные дома мира. В интересах разумности придерживались некоторых правил.
Во-первых, все они должны быть жилыми домами (никаких школ, логов зла или Звезд Смерти) также мы исключили замки (простите нас, Золушка и Дракула). Затем, дабы сохранить разнообразность, мы ограничили наш выбор до не более одного или двух представителей недвижимости одного типа. В противном случае наш список был бы переполнен поместьями 19 столетья из английской глубинки. Также мы исключили все варианты, которые кажутся слишком абстрактными (прощай, House of Leaves).
Конечный список охватил широкий спектр недвижимого имущества, от холостятского жилища Тони Старка из фильма Железный человек ($50,8 млн) до Тары ($17,2 млн), плантации из фильма Унесенные ветром. Материалы брались из различных источников, начиная от видеоигр (поместье Croft Manor из Расхитительницы гробниц, $46,1 млн), и заканчивая литературой (поместье Уэст Эгг из романа Великий Гэтсби, $42,5 млн).
Какой же вымышленный дом стал самым дорогим? Это замок Ксанаду, имущество медиамагната Чарльза Фостера Кейна из фильма Гражданин Кейн, прототипом которого послужила резиденция медиамагната Уильяма Рэндольфа Херста в Калифорнии. Поместье Ксанаду построено на частной горе из 20 000 тон мрамора и окружено сотней тысяч деревьев. В нем содержится столько произведений искусств, что хватило бы для 10 музеев. Также на его территории содержится самый большой в мире частный зоопарк. И хотя в фильме говорится, что поместье Ксанаду - это самым дорогой монумент, который мог воздвигнуть себе человек со времен пирамид, мы оцениваем его более скромно, в $160 млн.
Самый дешевый дом в нашем списке - дом Ашеров из классической новеллы Эдгара Аллана По 1839 года Падение дома Ашеров. Дом Ашеров бесспорно бросает в дрожь, к тому же расположен на зловещем болоте. Мы полагаем, он может стать вашим за $10,6 млн.
Многие из наших выдуманных домов отличаются необычными особенностями. Поместье Бернса из мультсериала Симпсоны ($127 млн) содержит бездонную яму; комнату, содержащую тысячу обезьян, стукающих по тысяче пишущих машинок и роботизированного Ричарда Симмонса. А дом Бетмена, поместье Вейна ($105 млн), имеет проход в пещерную систему, занимающую 27 000 квадратных футов (около 8 230 квадратных метров).
Наши любимые дома в списке, наверное, самые абстрактные - это Домик на берегу океана из игры Монополия (House on Boardwalk) ($51 млн для четверых) и Дом мечты Барби ($16 млн). Некоторые могут поспорить и сказать, что эти скромные строения не стоит включать в список. Мы не согласны. Если уж на то пошло, они должны быть оценены на миллионы долларов больше за обогащение фантазии поколений.
В Москве значительно подешевела аренда квартир
5 января 2009, 20:36
В столице России за декабрь месяц в среднем на четверть понизилась арендная стоимость квартир. В то же время выросло количество предложений недорогих по столичным расценкам квартир.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве снизилась в декабре до 25 тыс. рублей (порядка $855), сообщает «Лига». Снижение арендной ставки за месяц в этом сегменте составило 24%. Общий объем предложения однокомнатных квартир эконом-класса увеличился до 7,2 тыс. объектов.
По данным агентства Dокi, в Москве самая дешевая однокомнатная квартира в декабре сдавалась за 12 тыс. рублей ($410,5) в районе метро «Проспект Мира». Самая дорогая квартира сдавалась в декабре в Староконюшенном переулке за 170 тыс. рублей ($5817).
Стоимость аренды двухкомнатных квартир понизилась на 28%. Предложение в этом сегменте увеличилось в два раза и составило 6,878 тыс. объектов. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 18 тыс. рублей ($615)- в районе метро «Люблино». Самая дорогая «двушка» сдавалась в декабре недалеко от метро «Чеховская» (465 тыс. рублей).
На 16% подешевела аренда трехкомнатных квартир в Москве - до 45 тыс. рублей. Предложение в данном сегменте увеличилось на 37% по сравнению с ноябрем и составило 3,16 тыс. квартир.
Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 45 тыс. до 1,416 млн. рублей ($49 тыс). Объем предложения таких квартир составляет 600 объектов.
Продать недвижимость сложнее сложного
5 января 2009, 19:33
Уровень продаж жилых домов и квартир в Украине сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре. Негативная динамика продаж бьет все мыслимые рекорды.
В Киеве не покупаются квартиры по 50 тысяч долларов, которые еще в 2007 уходили за полчаса с тремя посредниками и бешенными процентами.
Силки для Буратино
5 января 2009, 18:58
2009 год не оставляет украинцам надежных вариантов относительно частных инвестиций.
Прогнозы - вещь неблагодарная, тем более в нелегкие кризисные времена, тем более - в секторе частных инвестиций. Украинцы уже привыкли пользоваться различными финансовыми инструментами, дабы приумножать свои кровные. Поэтому сейчас они пытаются понять, насколько надежными в следующем году будут традиционные источники дохода: депозиты, паевые сертификаты, вклады в золоте. “ВД” проанализировала, что ждет в наступающем году частных инвесторов, располагающих в среднем суммой в $20 тыс.
Перед Новым годом избавимся от ненужного - наивных иллюзий! Самые парадоксальные события 2008-го в портретах и впечатлениях
5 января 2009, 18:51
“Слезает ежик с кактуса: “Так ошибиться, так ошибиться!” - этот детский анекдот лучше всего передает глубинную сущность того краха иллюзий, который пережила Украина в 2008 году.
Оказалось, что судьбоносное вступление страны в ВТО не помешало Европе закрыть двери перед нашим зерном. А жизнь в долг у иностранных банков довела лишь… до кредита МВФ. Что ж, хватит быть наивными! Вечной халявы не бывает. В 2009-м нашей стране исполнится 18 лет. Самый подходящий возраст поумнеть. А новогодние праздники - прекрасный повод избавиться от ненужного хлама. Прежде всего - от ошибочных целей и ложных суждений. Войдем в 2009-й с ясным умом и оригинальными идеями, и тогда успех будет нашим. А чтобы лучше думалось, вспомним, каким был год уходящий в его “визуальном”, так сказать, отражении…
Девелоперская компания Ucapital Partners прекращает работу в Украине
5 января 2009, 18:32
С 2009 года девелоперская компания Ucapital Partners прекращает свою деятельность на территории Украины. Стартовав недавно, компания активно завоевывала рынок недвижимости Украины до прихода кризиса.
По словам руководителя отдела маркетинга компании Ucapital Partners Александра Морева, проекты компании были запущены в Украине два года назад, и это были «два года ярких проектов и интересных контактов», сообщает Сommercial Рroperty.
Компания Ucapital Partners занимается реализацией проектов в области инвестиций, управления и развития проектов коммерческой и жилой недвижимости. В Украине проекты компании представлены: ТРЦ “Мережа”, торгово-офисный центр “База”, МФК “Пушкин-Сити”, бизнес-центр “Penta”, бизнес-центр “Пушкин-Тауэр”, жилой комплекс “Ренессанс”.
В Киеве отключают от воды задолжавших за коммунальные услуги
5 января 2009, 17:56
В Киеве начальники ЖЭКов нанимают специалистов с целью отключения от водоснабжения злостных неплательщиков коммунальных услуг.
По мнению начальника ЖЭКа №223, КП «Хозяин» Ивана Артеменко, после посещения таких специалистов люди таки начнут платить за услуги, пишет «Хрещатик».
Согласно расценкам, одно отсоединение стоит порядка 1000 грн. По словам местных чиновников, эти расходы будут окупаться возвращенными суммами неплатежей. Возобновление водоснабжения и водоотвода будет происходить после того, как недобросовестные жители заплатят долги плюс начисленную пеню и стоимость работ по отключению.
Жители Дарницкого района Киева только по квартплате должны более 10 млн грн. Как отмечают чиновники, не платят преимущественно зажиточные киевляне. «Есть люди которые бедные, у которых проблемы, они имеют возможность воспользоваться льготами, субсидиями, заключить соглашение на реструктуризацию, а отключения касаются тех, которые финансово платежеспособны, но не платят», – отметил заместитель головы Дарницкой РГА Сергей Витковский.
Рынки-2008: итоги года
5 января 2009, 06:06
Ушедший 2008 год на рынке жилой недвижимости Украины напоминал кульбит: скачок в начале года, переворот в средине и падение в конце. Больше всего на развитие рынка повлияли курс доллара и политика Нацбанка.
Финансовый кризис отразился на рынке гостиничной недвижимости. Снижение цен на размещение в сегменте высококачественных гостиниц не наблюдается, но уровень заполняемости уже снизился. Некоторое оживление в сегменте возможно к концу 2009 года.
На рынке валют 2008 год выдался бурным. За последние несколько месяцев официальный курс доллара успел повысится практически вдвое - с 4,85 грн. в августе до 7,86 - в декабре. На основе диаграммы курса была составлена краткая хронология основных событий на валютном рынке с января по декабрь.
Подведены итоги на аграрном рынке. События в этом секторе в 2008 году характеризовались ценовыми взлетами и падениями, а также далеко не всегда взвешенной политикой регулирования отраслей АПК.
Кроме того, прошедший год внес немало поправок и корректив в отечественную сферу образования. При этом наиболее значимым событием стало внедрение внешнего независимого оценивания знаний.
Особенно напряженным прошлый год был для банковской и финансовой сфер: к осени года рыночная “температура” опустилась ниже нуля. Среди главных событий года - завершение продажи “Правэкс-Банка”, антикризисная “заморозка” депозитов и масштабное сворачивание кредитных программ.
Что же касается биржевого рынка Украины, за год его капитализация существенно уменьшилась, однако показатели по объему торгов фондовыми инструментами показали значительный рост.
Ситуация на рынке труда в течение года поменялась кардинально. Так, если I полугодие было вполне оптимистичным, то уже осенью рынок оказался во власти негативных тенденций.