Коттеджи перестали строить!
19 февраля 2009, 14:22
Загрузка ...Под Киевом заморожено около 80% строящихся коттеджных городков, а те, что остались, строятся не за деньги инвесторов, а за средства самих застройщиков. При этом заместитель директора АН «АльянсБрок» Сергей Подгорный считает, что на объекты строящиеся застройщиками, есть определенный спрос.
По его словам, цена коттеджей в Киевской области опустилась за полгода (с сентября 2008 года по февраль 2009 года) с $550 тыс. до $350 тыс. Главными причинами данной ситуации эксперт называет снижение себестоимости строительства, урезание размеров земельных участков и резкий спад цены на строительные работы.
«Сейчас покупатели интересуются недорогими объектами до $300 тыс. с участками шесть-восемь соток и размером дома до 220 кв. м. », - сообщил С. Подгорный.
По данным риелтора, специалисты наблюдают активный спрос и на дома, построенные по технологии так называемого быстрого строительства.
«В Княжичах сейчас строят совсем небольшие дома по 60-70 кв. м. с участком до шести соток и продают по цене около $100 тыс. И здесь мы наблюдаем перекупщиков, которые, несмотря на кризис, скупают объекты с целью дальнейшей перепродажи», - рассказал С. Подгорный.
Однако в данном случае речь идет не о коттеджном городке с развитой инфраструктурой и цивилизованными условиями проживания, а о стихийной постройке ряда однотипных домов.
По словам риелтора, все большую популярность приобретают таунхаузы. Дома с совмещенными стенами и отдельным входом сейчас строят в Белогородке, Хотяновке и Боярке.
Что же касается коттеджных городков, то пока строится «Олимпик Парк», «Город солнца» и несколько других проектов бизнесс-класса.
«Элитное жилье практически все заморожено и, по всей видимости, надолго», - подытожил заместитель директора «АльянсБрок».
При этом нужно учесть, что риелторы и застройщики пытаются оживить рынок коттеджных городков и заявляют о спросе на коттеджи и загородные дома там, где этот спрос практически исчез. В ближайшие время по мере усугубления экономического кризиса цены на загородную недвижимость упадут ниже ее себестоимости и большинство девелоперов, специализировавшихся на строительстве загородных коттеджей, неизбежно понесут огромные убытки, и вынуждены будут продавать свои объекты по заниженным ценам.
Метки:недвижимость, риелтор, спрос, ценыЕсть что сказать?