Строить или покупать?
16 марта 2009, 13:49
Загрузка ...Покупаем дом во время кризиса. Многие украинцы всю жизнь мечтают о собственном доме, где-нибудь недалеко от города в элитном поселке. В условиях падения цен на недвижимость для некоторой категории людей эта мечта стала реальней. Но даже в условиях падения цен, строить дом все еще дешевле на четверть.
Ведь сейчас действительно дешевле можно нанять строительную бригаду, цены на землю упали и можно найти лояльных поставщиков стройматериалов. Если проанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чем покупка готового дома, тем более в коттеджном поселке.
Но, не смотря на это приобретение коттеджа существенно экономит время и нервы и является хорошим выходом для тех, кому не хочется втягиваться во все тяготы строительства. Да и такой большой финансовой разницы, какая была год назад, между покупкой и строительством уже не будет.
” Кризис существенно уменьшил разницу между стоимостью строительства дома самостоятельно и покупкой готового существенно уменьшилась”, - говорит господин Рудников Руслан Олегович маркетолог департамента приватизации, продаж и землеотводов.
По его оценкам, если год назад самостоятельное строительство дома с учетом стоимости земли обходилось на 20-30% дешевле, чем покупка готового коттеджа, то сегодня разница составляет 15-20%. Да и количество приманок растет. В последнее время покупатели, по словам застройщиков, стали требовательнее. Посему обещания построить в городках гораздо больше, чем нужно для повседневной жизни. Чего только не грозятся поместить в новых коттеджных поселениях: то зоопарк, вертолетную площадку и конноспортивную базу (поселок «Заповедный», Киевская область), то теннисные корты и прачечную (городок «Хорошово», Донецкая область), а кое-где — даже собственный горнолыжный подъемник (городок «Ялiвець», Ивано-Франковская область).
Элитные коттеджи.
Однако застройщики говорят, что рассчитывать на массовое снижение цен на коттеджи не стоит. Дешеветь будут только концептуально слабые проекты и те городки, в которых стоимость домов была завышена. Однако в условиях кризиса, когда у компаний нет доступа к заемным средствам и нет покупателей, они вынуждены снижать цены, поскольку кризис не миновал и рынок загородной недвижимости. Например, в Донецкой области, по разным данным за 2008 год, объем продаж домовладений в коттеджных городках сократились на 50-70%.
Многие девелоперы - строители коттеджных поселков - сейчас крайне нуждаются в средствах и готовы предоставлять серьезные скидки на продаваемые домовладения, в том числе - в рамках различных акций.
Собственное строительство.
Строительство дома - процесс длительный и недешевый. Ведь стоимость строительства зависит от многих факторов - площади дома, вида строительных материалов, типа проекта, а также квалификации рабочих.
Например, купить готовый проект дома можно за $500-600, плюс примерно $200 потратить на его адаптацию к земельному участку. Разработка индивидуального проекта стоит гораздо дороже. Сумма сильно зависит от объема работ: количества чертежей, планов, разрезов, входящих в проект. В среднем на проектирование домика в 200 мІ потребуется потратить ориентировочно $4-6 тыс.
Однако, несмотря на то, что индивидуальность стоит в разы дороже, чем типовой проект, архитекторы советуют на проекте не экономить. Конечно, не только потому, что именно архитекторы получают деньги за создание проектов. Четкое проектирование, выполненное исходя из возможностей территории, пожеланий заказчика, дает возможность учесть, все или почти все будущие затраты - к примеру те, которые касаются количества, качества и вида стройматериалов. То есть, непредвиденных расходов будет гораздо меньше, чем может быть при покупке проекта.
Вторая категория расходов - строительные материалы. Построить кирпичный дом стоит гораздо дороже, чем, например, дом из пеноблоков, “сендвич-панелей”, дерева. Но капитальный дом более долговечен и надежен.
Строить или покупать?
Несмотря на то что цены на загородную недвижимость снижаются, эксперты рынка считают, что строить дом самому все еще выгоднее, чем покупать готовый. “По состоянию на февраль 2009 года разница между покупкой дома и строительством составляет примерно $400 на 1 мІ. Так что пока еще дешевле построить.
Производители строительных материалов в связи с кризисом тоже вынуждены снижать цены. По разным оценкам, стоимость отечественных стройматериалов за конец 2008-ого и начало 2009-ого снизилась на 15%. И это не предел. В ассоциации “Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий” прогнозируют дальнейшее удешевление стройматериалов в ближайшие месяцы - за март-апрель на 20-30%.
К тому же строить самому выгодно не только финансово. Если покупать готовый дом, то планировку, отделку придется выбирать из предложенных вариантов, а не создавать самому. “В любом случае желания и требования к личному владению выше перед имеющимися метрами, куда можно было бы их вписать при покупке готового жилья. Поэтому строиться стоит, пока цены на работы и стройматериалы падают.
Метки:недвижимость, область, Строительство и компании, ценыЕсть что сказать?