Об ипотечном кредитовании придется забыть
2 июля 2009, 01:48
Объемы нового кредитования или точнее переоформления «старых» кредитов, согласно официальной информации НБУ, уменьшаются, разница заключается только в том, что по юридическим лицам это уменьшение меньше, чем по физическим лицам, сообщает СТ експерт Укргазбанка Александр Охрименко.
Единственное исключение составляют кредиты для торговых компаний. Объемы кредитования этих компаний растут, не смотря на дороговизну кредитов. И по-видимому, и ближайшем будущем кредитование торговых компаний будет оставаться главным приоритетом работы банков.
Другие отрасли бизнеса могут рассчитывать на увеличение объемов кредитования только по мере восстановления их работоспособности. Но опять-таки, стоит заметить, что основная масса выдаваемых кредитов банка - это кредиты на срок до одного года.
О долгосрочном кредитовании не может быть и речи. Кроме этого, стоит обратить внимание, что недавние размещения ОВГЗ на первичном рынке зафиксировали доходность 19,5-20% годовых. А это значит, что текущая ставка дисконтирования (минимально оправданный уровень долговых обязательства) в условиях украинского рынка находится на уровне 20-22% годовых. Поэтому дешевых кредитов в ближайшем будущем не предвидится.
По-видимому, и о ипотечном кредитовании придется забыть. После последних изменений законодательства относительно ипотечного кредитования, украинский рынок ипотечного кредитования, не успев создаться, фактически уничтожен «на корню». «Благодаря» законодательным инициативам рынок ипотечного кредитования в лучшем случае может начать возрождаться не раньше, чем через пять лет, а полноценного рынка можно ждать только через десять лет и более.
Индейцы построят в Европе крупный развлекательный комплекс
2 июля 2009, 01:47
В Венгрии планируется возвести крупный развлекательный комплекс, в состав которого войдут казино и отель. Стоимость инвестиций в проект оценивается в 7 млрд долларов.
Заказчиком комплекса является американская компания Hard Rock International, которая принадлежит индейскому племени семинолов, проживающему в штате Флорида, и занимается развлекательным бизнесом в США и Китае.
Ожидается, что в 2012 году откроется первое казино и отель, а в 2014 году начнется следующий этап строительства, сообщает «Приан» со ссылкой на Dpa.
Развлекательный комплекс будут строить на земельном участке площадью 335 га в северо-западной части Венгрии, недалеко от границы с Австрией и Словакией.
Недвижимость раскачалась и пошла ко дну
2 июля 2009, 01:16
Рынок недвижимости России и Украины стоит мертвым грузом. Странным образом почему-то в странах бывшего СССР в течение последних лет десяти пиарщики от недвижимости и журналисты, пишущие про недвижимость, не приводили пример Японии, а стоило.
В Японии: - недвижимость падает в цене с 1991 года (то есть растет не всегда), - очень много денежной внутренней ликвидности (типа есть чем накачивать данный рынок), - огромные золотовалютные резервы (есть что предложить взамен покупке валюты),
- очень высокие доходы на душу населения (есть реально обеспеченный деньгами спрос от населения),
- земли, пригодной для строительства мало, (потенциально ограничено предложение),
- население растет в отличие от России (есть кому покупать).
Самое любопытное, что именно пузырь в недвижимости в Японии и привел эту страну к тому, что ее экономика уже более 15 лет находится в кризисе (России бы такой кризис сказал бы обыватель, и был бы не прав… ) и основная причина кроется именно в том, что в свое время на рынке недвижимости в Японии был огромный пузырь… и была огромная масса выданных кредитов обеспеченных активами, не имеющими мгновенной ликвидности (в первую очередь, именно недвижимость, хотя были и более экзотические залоги).
Мораль такова, что в России, как и на Украине, сейчас в недвижимости тоже наличиствует пузырь, и он очень далек от сдутия… Кстати, в России сейчас из стран, входящих в 20-ку по размеру ВВП, самые дорогие квартиры и самые дешевые акции. Кстати, сейчас у нас и акции не столь дешевы, как это было 4 месяца назад.