Як продаються замiськi котеджi?!
2 июля 2009, 16:20
Загрузка ...Незважаючи на незначне пожвавлення ринку, кiлькiсть угод iз продажу замiських котеджiв залишається вдвiчi меншою докризового показника, пише тижневик «Коментарi:».
«Якщо в сiчнi-лютому в котеджних мiстечках продавалося близько 25 будинкiв на мiсяць, до квiтня кiлькiсть угод виросла до 50, у травнi - 60, а в червнi склала 55. Але якщо в 2008 роцi сумарно було продано майже 1,3 тис. домоволодiнь (у котеджних селищах Київської областi), то цього року - не бiльше 600-700 будинкiв», - розповiв виданню директор з маркетингу компанiї SV Development Володимир СТЕПЕНКО.
Як пояснюють експерти, покупцi чекають, що до осенi гривня знову девальвує й пiде новий оберт здешевлення нерухомостi в доларовому еквiвалентi.
«Тiльки за останнi пiвроку стагнацiї ринку нерухомостi цiни на котеджi елiт-класу в середньому впали на 25–45%, бiзнес-класу — на 25–35%, економ-класу — на 15–25%. До початку травня 2009 року середня вартiсть 1 кв. м у котеджному мiстечку Київської областi становило 1645 доларiв, що на 21% нижче, нiж у груднi 2008 р., i на 30% нижче, нiж у травнi 2008 року», — констатує директор компанiї «Траєкторiя» Iрина ГОЛОВНЄВА. Наступного ж року, на думку експертiв, цiни на котеджi можуть упасти ще на 30–50%.
При цьому, вiдзначає видання, потенцiйнi домовласники виявляють небувалу ранiше вимогливiсть, бажаючи одержувати за свої грошi всi доступнi блага. «Найбiльший попит сьогоднi на котеджi економ-класу площею до 200 кв. м у цiновому дiапазонi 150-200 тис. дол. iз земельною дiлянкою шiсть-вiсiм соток. Причому запити покупцiв розширилися: за цю цiну клiєнт хоче жити в облаштованому котеджному мiстечку з об`єктами соцiальної iнфраструктури й зручною транспортною розв`язкою. Таких пропозицiй на ринку сьогоднi небагато», - пояснила I. ГОЛОВНЄВА.
Щоб мотивувати покупцiв, пишуть «Коментарi:», забудовники готовi надавати знижки вiд 5 до 15% вiд стартової цiни, залежно вiд розмiру першого внеску. Крiм того, за прогнозами експертiв, найближчим часом на ринку стануть популярними схеми безвiдсоткової розстрочки на перiод добудування об’єктiв i їхнього заселення, а також програми здачi котеджiв в оренду з правом подальшого викупу або обмiну житла в Києвi на котеджi в селищах.
Зараз, за даними «Коментарiв:», у Київськiй областi на етапi будiвництва перебувають 63 котеджнi селища iз загальною кiлькiстю домоволодiнь близько 9 тис. Ще майже 30 котеджних селищ (понад 8 тис. домоволодiнь) перебувають на стадiї проектування, i бiльше 20 — на рiвнi розробки концептуальних рiшень. При цьому лише в 20 мiстечках, якi перебувають на етапi будiвництва, об’єкти зараз пропонуються до продажу. Реальнi продажi, за даними «Коментарiв:», мають мiсце у восьми-десяти котеджних мiстечках. Хоча i в них, як правило, обсяги продажiв не перевищують два-п’ять на мiсяць.
http://www.unian.net/
Есть что сказать?