Условия, от которых легче отказаться
30 октября 2009, 21:29
Новострой - одна из острейших и болезненных проблем, проявившихся в строительной индустрии в связи с финансовым кризисом. Во всех договорах с инвесторами обозначен пункт «форс – мажор», но, ни в одном из них в качестве обстоятельства непреодолимой силы не фигурирует мировой финансовый кризис. Не будем упоминать о тех застройщиках, которые спланировали «свой кризис» еще до пришествия кризиса мирового и просто присвоили средства доверчивых инвесторов («Элита – центр» и пр.), поговорим лучше о тех добропорядочных, пусть немногочисленных организациях, которые еще помнят свои обязательства перед инвесторами.
Во всех цивилизованных странах профильные министерства всемерно поддерживают ключевых рыночных игроков во всех отраслях промышленности, прекрасно понимая, что доверие инвесторов – ключевой фактор, без которого любые антикризисные мероприятия окажутся не более чем сизифовым трудом. Как обстоит ситуация в Украине, и что предпринимает Кабмин в этом отношении?
Сегодня в поле зрения Министерства регионального развития и строительства попали две сотни домов (на всю Украину), квартиры в которых были отобраны для безвозмездной передачи льготникам и стоящим на очереди. И хотя заседания Кабмина, где ведомство должно отчитаться по результатам проведенного экспертами мониторинга, и решение о том, какие именно объекты и в каком объеме будут профинансированы, еще не принято, от участия в правительственной программе отказались уже четыре застройщика.
Реструктуризация как никогда актуальна, но…
30 октября 2009, 21:15
Ситуация с выплатой накопленной заемщиком задолженности по кредитам часто вынуждает последнего идти в банк с просьбой рассмотреть возможность ее реструктуризации. Большинство банкиров нехотя, но все - же рассматривают этот вопрос, ведь клиент проявляет активность, не исчезает из поля зрения и достаточно аккуратно выполняет свои обязательства, почему бы не пойти ему на встречу! Но насколько банк действительно лоялен, а насколько просто стремится воспользоваться и без того непростой ситуацией, в которой оказался клиент – об этом ниже.
Ясно, что в заключенном ранее с заемщиком Договоре кредитования, пункт об «обязательной лояльности банка» по отношению к клиенту не значится. Поэтому говоря о правовой основе реструктуризации, приходится обращаться к подзаконному документу: постановлению Правления НБУ от 06.08.2009 № 461, содержащему лишь общие рекомендации заемщикам и банкирам в части проведения процедуры реструктуризации, как способа погашения задолженности перед банком. Что касается схем, в соответствии с которыми может быть согласована и проведена процедура реструктуризации – их достаточно много. Одной из них и самой, пожалуй, распространенной является схема, при которой изменяется сам способ погашения кредита, а именно: за основу принимается т.н. «аннуитетный» график погашения, при котором размер ежемесячного платежа уменьшается до некоторой фиксированной суммы, меньшей, чем та, которая оговорена в кредитном Договоре, возрастает срок погашения, но допускается досрочное погашение тела кредита. Фактически, по мнению экспертов аналитического и юридического отдела агентства DOM.ria.ua такой способ реструктуризации – существенного облегчения заемщику не принесет, а вот сумму долговых обязательств однозначно увеличит. Банки рассматривают и схемы, предполагающие гибкий график погашения тела кредита, возможное перезаключение Договора, при котором обязательства переходят к другому физическому или юридическому лицу, пролонгацию Договора, обсуждая при этом суммы регулярного ежемесячного платежа и учитывая множество факторов, в том числе: бизнес – доходность заемщика на текущий момент, залоговые гарантии и пр. Естественно, что в первую очередь банк отстаивает свои интересы и любая реструктуризация (в том числе и популярная схема пролонгирования срока погашения, с уплатой только лишь процентов и отсрочки погашения непосредственно тела кредита) – это удорожание банковской услуги, что бьет в первую очередь по карману заемщика.
КАК ВЕСТИ ПЕРЕГОВОРЫ Первое, и самое существенное условие, которое при любых обстоятельствах нужно стараться соблюдать: если вы вступаете в любые договорные отношения с финансовой структурой (банк, кредитный союз или общество и пр.), постарайтесь заручиться поддержкой грамотного юриста, имеющего практический опыт заключения Договоров займа и всего, что с ними связано. В любом случае, рассматривая предлагаемые банками схемы реструктуризации, обратите самое пристальное внимание на новые условия погашения, прозрачность всех условий пролонгации, меру ответственности за нарушение вновь выдвигаемых банком условий по реструктуризации, присутствие третейской стороны, не оговоренное условиями первоначального Договора, и, что очень важно – размер суммы задолженности, на которую банк просит вашего безоговорочного согласия.
Залоговое кредитование - тенденции и перспективы
30 октября 2009, 20:49
Начиная с июня число банков, готовых выделить кредит на покупку недвижимости и авто, выросло с 15 до 23, но количество реальных заемщиков, спешащих воспользоваться этой банковской услугой, значительно поубавилось. Объясняется такая ситуация существенным ужесточением условий кредитования. Теперь в перечень требований, не подлежащих обсуждению с менеджером банка, отнесены: реальная зарплата (не со слов, достаточно стабильная, высокая и при этом “белая”), стаж работы на последнем месте не менее 5 лет, отсутствие уже взятых потенциальным кредитором обязательств по другим кредитам, плюс обязательное наличие поручителя. Ситуация с жилищным кредитованием выглядит и того хуже.
КРИЗИСНАЯ ИПОТЕКА Изрядно потрудившись, эксперты смогли назвать около 20 банков, которые сегодня готовы выделить кредит на покупку жилья. Из этого скудного, в масштабах страны перечня, реально взять на себя обязательства перед кредитором оказались готовы только 16 банков, остальные предоставили в СМИ информацию в рекламных целях. Из 16 банков Украины, рассматривающих возможность ипотечного кредитования, некоторые ставят условия, которые трудно назвать приемлемыми даже в кризисный период. Так некоторые банки (”Кредобанк”, “Даниэль”, “Фольксбанк”) из этого списка рассматривают возможность оформления ипотеки исключительно при условии передачи менеджеру документов на приобретаемую квартиру. Даже при таких драконовских условиях из 10 поданных заявок удовлетворенными оказываются, по словам менеджера одного из банков, лишь 2! Что ж, опасение банкиров оказаться с неликвидным залогом в преддверии возможного обвала рынка недвижимости кажется вполне обоснованным.
ЧТО ДАЮТ? В качестве основной валюты, доверяемой кредитору, в подавляющем большинстве случаев выступает украинская гривна. В евро - эквиваленте открывают кредит сегодня только три банка - “УкрБизнес Банк”, “БМ Банк”, “Пиреус”.
Тигипко: Кабмин "узаконил государственный рэкет", разрешив использовать для зарплат бюджетников благотворительные взносы
30 октября 2009, 20:48
Кандидат на пост президента Украины Сергей Тигипко считает, что правительство “узаконило государственный рэкет”, разрешив бюджетным организациям использовать благотворительные взносы от физических и юридических лиц для выплаты заработных плат их сотрудникам.
“Если в бюджете закончились деньги для выплаты зарплат бюджетникам, то это не значит, что такую функцию нужно перекладывать на бизнес”, - цитирует политика его пресс-служба.
Большинство покупателей недвижимости неадекватно оценивают ситуацию
30 октября 2009, 20:30
Кризис, похоже, способен вогнать не только экономику в рецессию, но и граждан в депрессию.
У 61% покупателей недвижимости в кризис есть признаки маниакально-депрессивного психоза (МДП), выяснили специалисты агентства недвижимости Doki совместно с Санкт-Петербургским научно-исследовательским психоневрологическим институтом.
По свидетельству специалистов, на раннем этапе негативных изменений в экономике собственники зачастую продавали недвижимость и в дальнейшем вновь покупали квартиру с серьезным дисконтом. В период с февраля по май более 58% сделок на рынке недвижимости проходило с дисконтом свыше 25% от первоначальной цены, пишет Интерфакс.
Основным мотивом для продавцов в этот период стало сохранение своих накоплений. Кроме того, опрашиваемые обычно находились под влиянием негативного информационного поля. То есть решение о продаже квартиры в большинстве случаев происходило под влиянием сообщений в СМИ и мнений знакомых, которые считали, что недвижимость больше не является надежным объектом сохранения денежных средств, а также под влиянием собственного негативного предчувствия.
К такой категории продавцов, поддавшихся всеобщей истерии, в общей сложности можно отнести 79% респондентов. Только 12% продавцов совершали продажу под влиянием личных факторов и были полностью уверены в своем решении.
Ну и самое интересное, оказалось, что в период с февраля по апрель нынешнего года у 61% покупателей недвижимости наличествовали признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП).
К наиболее распространенным признакам данного заболевания относятся: повышение настроения, двигательное и речевое возбуждение, интеллектуальное возбуждение.
Все эти симптомы чаще свидетельствуют о наличии маниакальной стадии МДП. При этом мысли респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, идея величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания.
Большинство покупателей (73%) были полностью поглощены полной реализацией задуманных планов и боялись упустить шанс обретения жилья по месту своей основной деятельности.
Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры. О наличии эмоционального срыва в процессе покупки квартиры единожды признались 27% респондентов.
Основным же негативным фактором во время приобретения объекта недвижимости в Москве большинство респондентов (92%) назвали возможность чрезмерных расходов, потери денежных средств или утраты обретенного жилья.
Исследование затронуло ту часть покупателей, чей доход ежемесячно превышает 110 тыс рублей. По мнению большинства специалистов, на данные исследования могли повлиять такие факторы, как ежедневный отрицательный внешний эмоциональный фон, проблемы социализации, постоянные стрессовые нагрузки и негативное влияние жизни в условиях мегаполиса.
Эксперт: Большинство покупателей недвижимости неадекватно оценивают ситуацию
Кризис, похоже, способен вогнать не только экономику в рецессию, но и граждан в депрессию
Данные различных исследований свидетельствуют, что нынешняя ситуация в России не способствует психическому спокойствию. Как выяснилось, всеобщая нервозность проявляется даже в таких житейских вещах как покупка квартиры.
У 61% покупателей недвижимости в кризис есть признаки маниакально-депрессивного психоза (МДП), выяснили специалисты агентства недвижимости Doki совместно с Санкт-Петербургским научно-исследовательским психоневрологическим институтом.
По свидетельству специалистов, на раннем этапе негативных изменений в экономике собственники зачастую продавали недвижимость и в дальнейшем вновь покупали квартиру с серьезным дисконтом. В период с февраля по май более 58% сделок на рынке недвижимости проходило с дисконтом свыше 25% от первоначальной цены, пишет Интерфакс.
Основным мотивом для продавцов в этот период стало сохранение своих накоплений. Кроме того, опрашиваемые обычно находились под влиянием негативного информационного поля. То есть решение о продаже квартиры в большинстве случаев происходило под влиянием сообщений в СМИ и мнений знакомых, которые считали, что недвижимость больше не является надежным объектом сохранения денежных средств, а также под влиянием собственного негативного предчувствия.
К такой категории продавцов, поддавшихся всеобщей истерии, в общей сложности можно отнести 79% респондентов. Только 12% продавцов совершали продажу под влиянием личных факторов и были полностью уверены в своем решении.
Ну и самое интересное, оказалось, что в период с февраля по апрель нынешнего года у 61% покупателей недвижимости наличествовали признаков маниакально-депрессивного психоза (МДП).
К наиболее распространенным признакам данного заболевания относятся: повышение настроения, двигательное и речевое возбуждение, интеллектуальное возбуждение.
Все эти симптомы чаще свидетельствуют о наличии маниакальной стадии МДП. При этом мысли респондентов были полны оптимизма, преобладала переоценка личности, идея величия вплоть до бредовых идей фантастического содержания.
Большинство покупателей (73%) были полностью поглощены полной реализацией задуманных планов и боялись упустить шанс обретения жилья по месту своей основной деятельности.
Более 67% респондентов высказывали страх перед возможностью отмены сделки в последний момент, а 84% продемонстрировали признаки эмоционального перенапряжения, хронической усталости и даже полной апатии после покупки квартиры. О наличии эмоционального срыва в процессе покупки квартиры единожды признались 27% респондентов.
Основным же негативным фактором во время приобретения объекта недвижимости в Москве большинство респондентов (92%) назвали возможность чрезмерных расходов, потери денежных средств или утраты обретенного жилья.
Исследование затронуло ту часть покупателей, чей доход ежемесячно превышает 110 тыс рублей. По мнению большинства специалистов, на данные исследования могли повлиять такие факторы, как ежедневный отрицательный внешний эмоциональный фон, проблемы социализации, постоянные стрессовые нагрузки и негативное влияние жизни в условиях мегаполиса.
Концепция Генплана Киева вряд ли будет представлена в этом году
30 октября 2009, 20:15
В Киевсовете одобрили предложение о выделении в текущем году дополнительных 9,5 млн грн на работы по подготовке нового Генерального плана Киева.
И. о. начальника Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации Сергей Броневицкий предложил выделить в текущем году еще 9,5 млн грн генплан столицы. Комиссия Киеврады по вопросам бюджета и социально-экономического развития поддержала это предложение.
По словам С. Броневицкого, выделение дополнительных средств связано с с задолженностью управления перед 22 организациями-подрядчиками за уже проведенные работы по разработке концепции генплана.
Новый проект генплана предусматривает реконструкцию 49 парков и 84 скверов, возрождение реки Лыбидь и других малых киевских рек. Также планируется увеличить в четыре раза площади автодорог, строительство в центре города двухъярусных тоннелей и эстакад, а также возвести 26 млн кв. м жилья, сообщает UBR.
Как сообщалось, год назад тогдашний начальник Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды Василий Присяжнюк сообщал, что на разработку Генерального плана развития Киева необходимо 23,5 млн грн.
По словам В. Присяжнюка, концепция генплана будет вынесена на рассмотрение Киевсовета в 2009 г., а сам генплан - до конца 2010 г. Генплан Киева будет разрабатывать один из институтов, лицензированных СБУ.
Строительство метро в Харькове не будет остановлено из-за недофинансирования
30 октября 2009, 19:53
Власти Харькова решили выделить в следующем году 70 млн грн на продолжение строительства станции метро «Алексеевская».
По словам первого заместителя городского головы Харькова Александра Кривцова, абсолютно ясно, что городские власти должны будут выделить деньги на продолжение строительных работ в метро. «Первый квартал мы каждый месяц будем выделять по 10 млн грн на строительство, и еще потребуется примерно 36 млн грн на благоустройство и на подключение метрополитена к инженерным сетям», - сказал А. Кривцов.
Заместитель харьковского головы выразил надежду на продолжение финансирования строительства метрополитена правительством. «Будем надеяться, что правительство выделяло нам 75 млн грн не в виде подкупа под выборы, а исходя из своей ответственности перед харьковчанами за строительство метро», - отметил чиновник, сообщает пресс-служба Харьковского горсовета.
"Ъ": Украина осталась без хорошей оценки
30 октября 2009, 19:48
Рейтинговое агентство Fitch обнародовало “Обзор развивающихся стран Европы за 2009 год”, в котором говорится, что экономика Украины в нынешнем году сократится на 16% (МВФ ожидает 14-процентного падения), а в 2010-2011 годах будет расти на 3-4% ежегодно.
Основной угрозой финансовой стабильности стран региона, включая Украину, Fitch называет увеличение бюджетных дефицитов развивающихся стран с 1,1% ВВП в 2008 году до в среднем 5,9% в 2009 году (в 2010 году ожидается 4,6%). Дефицит госбюджета Украины в текущем году Fitch оценивает в 8,5% ВВП, прогнозируя снижение в 2010 году до 5%. Общая сумма государственного долга Украины до конца года может вырасти с 23,9% до 31,8% ВВП, продолжив рост в 2010 году до 36,1%.
Цены на дома и землю в Киеве понизились за год на треть
30 октября 2009, 19:26
По итогам сентября 2009 года, средняя стоимость домовладений в Киеве снизилась на 1,3% и составила 1646 у.е. за квадратный метр.
Аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» сообщают, что с начала года по сентябрь включительно уровень цен на дома в Киеве в долларовом эквиваленте понизился на 28,2%, а за последний год – на 36,6%.
За девять месяцев текущего года уровень цен на землю снизился на 26,6%, а с сентября 2008 года – на 33%, говорится в отчете портала «Столичная недвижимость».
Между тем в сентябре на рынке частных домов столицы количество предложений увеличилось на 2,5% относительно августа и составило 1997 объектов. Наибольшее количество домовладений на вторичном рынке купли-продажи предлагается в Киеве - 33%, в Киево-Святошинском р-не - 23,4%, в Обуховском р-не - 12,1%, в Бориспольском р-не - 10,2%.
Растет интерес среди украинцев к покупку недвижимости за рубежом
30 октября 2009, 19:18
23-24 октября в Киеве в Украинском Доме прошла Пятая Международная выставка «Недвижимость за рубежом». На выставке представлялась «первичная» и «вторичная» недвижимость из 20 стран.
Страна - %
Испания – 10
Кипр - 7,7
Италия – 6,7
Болгария – 6,5
Хорватия - 5,7
Франция – 5,5
Греция – 5,3
Чехия – 5,1
ОАЭ – 4,9
Черногория – 4,7
Австрия –4,5
Египет –3,85
США - 3,65
Германия – 3,65
Швейцария - 2,6
Португалия - 2,4
Словакия – 2,4
Польша – 2,4
Англия - 2,15
Панама – 2,0
Директор Международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александр Тарченко прокомментировал, что основной интерес потенциальных украинских покупателей вызвали страны с перспективой получения вида на жительство или дополнительных льгот при открытии виз, а также те страны, в которых можно открыть собственный бизнес. « Еще весной при проведении Четвертой выставки по зарубежной недвижимости, мы отмечали, что потребителю интересны страны, где он чаще всего отдыхал (Турция, Египет, Черногория), т. е. он рассматривал приобретение зарубежной недвижимости в качестве «второго дома». Как видим, кризис изменил приоритеты украинского покупателя. И уже сейчас мы наблюдаем тенденцию к рассмотрению зарубежной покупки в инвестиционных целях или же для открытия и ведения бизнеса», - подчеркнул Александр Тарченко.
Как отметила Елена Козар, представитель компании-застройщика «Pandomus Property Developers» из Кипра: «Мы даже не ожидали, что вызовем такой интерес у украинского потребителя к нашим объектам. Ведь кризис особенно не повлиял на снижение стоимости «первичной» недвижимости у киприотских застройщиков. Цена на недвижимость в Лимассоле (район, где мы ведем строительство 6 объектов разной степени готовности) начинается от 150 тыс. евро. Мы приятно удивлены, что интересны украинскому потребителю и надеемся, что этот первичный интерес «выльется» в реальные продажи».
Поделилась своими впечатлениями директор представительства компании «Pafilia Property Developers» Александра Кротова: «Наша компания участвует во многих профильных выставках, и мы можем объективно сравнивать и организацию, и посещаемость, и масштабность, и, в конечном итоге, эффективность. Кризис, как бы там ни было, все же сказался на количестве экспонентов. На этой выставке не были представлены такие страны, как Португалия, Австрия, США, Канада, Израиль, Хорватия, которые также интересны украинскому потребителю. Количеством и «качеством» посетителей мы остались довольны, так как пришла исключительно та категория людей, которой действительно интересна покупка или инвестирование в зарубежную недвижимость. А для компаний-участников – это приоритетно!»
Остались довольны «реальными» посетителями и представители девелоперской компании «API», которые презентовали недвижимость Турции. «Посетителей, помимо объектов недвижимости, очень интересовали условия ипотечного кредитования банками Турции. Сейчас украинцев охотно кредитуют наши банки, правда, под 0,9% в месяц. Но, как оказалось, что украинцы рады и таким процентным ставкам, так как ваши отечественные банки, декларирующие до 30% годовых, пока не работают в сегменте ипотечного кредитования, » - рассказала Елена Головачева.
Все участники выставки отметили не только высокую заинтересованность украинцев к зарубежной недвижимости, но и «профессиональную подготовку» к встрече, т. е. задавались заранее продуманные вопросы, зачастую, по уже выбранным странам и объектам, выясняя дополнительные условия, скидки, услуги. «Приятно общаться с подготовленной аудиторией, когда консультирование проходит на «одном дыхании» и понимание происходит с полуслова. Мы представляли свои объекты впервые в Украине, неверно считая, что российский рынок – это наш «предел мечтаний». После проведенной выставки, мы сделали вывод, что и украинский рынок содержит огромный потенциал, и главное, что мы вовремя сюда приехали. Наша компания начнет тесно сотрудничать с украинским потребителем», - поделились представители болгарской компании «Dinevi Group», строящие новые престижные комплексы возле моря и на горнолыжных курортах.
По результатам успешно проведенных мероприятий организатор выставки – Международное агентство зарубежной недвижимости DEC Property 24 октября в Лондоне отмечено престижной наградой в номинации «Best Exhibition Platform» ведущего мирового издания для профессионалов рынка международной недвижимости OVERSEAS PROPERTY PROFESSIONALS (OPP). Оценив организацию и эффективность прошедшей Пятой выставки, многие компании-экспоненты уже подали заявки на участие в следующей VI выставке «Недвижимость за рубежом», которая состоится в конце марта.