Снять квартиру в Днепропетровске – почем удовольствие?
12 марта 2010, 23:23
Мировой финансовый кризис жестко ограничил возможности абсолютного большинства населения Украины. Ограничение и полное сворачивание многими банками ипотечного кредитования стало решающим фактором стремительного снижения спроса на жилье во всех сегментах отечественного рынка недвижимости, парализовало активность реальных покупателей на первичном и вторичном рынках.
Торговля, несмотря на падение стоимости жилья практически вдвое, на протяжении минувшего 2009 года колебалась в районе нулевой отметки, хотя тенденции последних месяцев вселяют некоторый оптимизм. Но поскольку насущная потребность людей в крыше над головой меньше не стала, а во многих крупных городах страны, напротив, возросла, то, совершенно по – другому, выглядела ситуация на рынке аренды. Тут активность, подогреваемая падением цен на арендуемую жилплощадь, существенно возросла. Эксперты Dom.Ria.ua прогнозируют сохранение тенденции роста популярности аренды и в 2010 году.
Следует подчеркнуть, что, несмотря на стабильный спрос на аренду, стоимость квадратного метра в съемной квартире не выросла, а даже напротив, как уже было сказано. Наиболее существенно цена аренды упала на однокомнатные квартиры, что по итогам года составило цифру 43,9%. Сегмент двухкомнатных квартир порадовал квартиросъемщиков снижением цены на 40%, трехкомнатных – на 22,2%.
На рынке аренды Днепропетровска, за два последних месяца стоимость услуги стабилизировалась. Это относится ко всем рассматриваемым нами сегментам. Стоимость аренды на квартиры в Днепропетровске, в связи с относительной стабилизацией курса доллара, хозяева большинства исчисляют в гривневом эквиваленте. Предлагают и цену в долларах США, но жестко это условие рассматривается только в отношении отдельных объектов. Это квартиры с евроремонтом, оснащены высокотехнологичной современной техникой. Колебания цен на рынке аренды Днепропетровска сегодня характеризуются цифрой 1,5%.
Если говорить конкретнее, то по состоянию на 15 января нового 2010 года, расценки на аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир несколько выросли ( 0,6% и 0,4% соответственно). А вот аренда однокомнатных квартир в масштабах днепропетровского рынка подешевела на 1,4%. Это скорее ситуативные колебания и тенденциями их считать нельзя.
Если рассматривать изменения арендных ставок, наблюдаемые по районам города, то самое значительное снижение цен на однокомнатные квартиры в сравнении со статистикой на 01.12.2009 г., имела место в центральных районах города (2,3%), а вот с 1 декабря по 1 января, максимальный обвал арендных ставок наблюдался в ж/м Тополь и ж/м Сокол (7,7%). В районах, по соседству с центральными, арендные практически не изменились, а с удалением от центра – снизились до 1,3%. в районах, отдаленных от центра, снижение составило 1,3%.
В цифровом выражении стоимость аренды на 15 января 2009 года выглядела таким образом:
- однокомнатная квартира в центре - 2150 гривен;
- в районах, приближенных к центральной части города – 1150 гривен;
- в районах, удаленных от центра - 1036 гривен.
Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные квартиры. Если в базу данных АН попадает однокомнатная квартира, то за неделю она находит своего квартиросъемщика. Исключение составляют квартиры, пребывающие в крайне неудовлетворительном состоянии.
В сегменте двухкомнатных квартир сложились следующие тенденции:
- в целом стоимость аренды поднялась на 0,6% и на 15 января составила:
- 2 – х комнатные квартиры в центре - 2750грн;
- прилегающие к центру районы - 1700грн;
- отдаленные от центра районы - 1329грн.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир за рассматриваемый период в целом по городу выросла менее всего - на 0,4%. Недвижимость Днепропетровска по данным ведущих АН на 15 января сдавалась по таким ценам:
- Центральная часть города - 3350грн.;
- Приближенных к центру районах - 2100грн;
- Районах удаленных от центра - 2029грн.
03 Подробнее
$20 тыс. за квартиру в Киеве – это реально?!
12 марта 2010, 23:21
Кризис экономический и кризис политический неизбежно распространился и на кризис жилищный. Проблемы, которые возникли в банковской и строительной сфере превратили мечту о приобретении заветных метров в отдаленную от реальности фантазию.
Не слишком спасает ситуацию даже динамика стремительного обвала цен на квартиры в Киеве, да и по всей Украине.
Но каждый шторм когда - нибудь стихает, и, сегодня эксперты аналитического отдела DOM.RIA.UA солидарны с мнением большинства ведущих экспертов жилищного рынка Украины - ждать стабилизации осталось совсем немного, и внимательно отслеживая ситуацию с ценами, все же, в наступившем 2010 году приложить максимум усилий для того, чтобы найти и все - таки купить “свою квартиру”. Рынок близок ко дну.
Часть экспертов прогнозирует застой рынка примерно до марта. Этот период будет характеризоваться почти нулевой активностью в большинстве сегментов рынка, когда владельцы недвижимости перестают опускать цены, а покупатели еще не готовы предложить больше. Если говорить о рынке однокомнатных квартир, то тут динамика возможно роста цен с наступлением весны может быть выражена наиболее существенно. Отчасти застойные тенденции провоцируются и проходящими в январе на Украине выборами президента Украины.
Оживления рынка многие эксперты ждут уже в феврале месяце. Один из верных признаков, свидетельствующих о положительной динамике - возобновление ипотечного кредитования. Смысла тянуть с покупкой, ожидая, что киевские квартиры, как впрочем, и не только столичные, обесценятся еще больше, большинство экспертов не рекомендует. Сегодня пока торг уместен и продавца однокомнатной квартиры в Киеве без особого труда, можно опустить на $2 - 3 тысячи, а при покупке 3 - х комнатной квартиры - рассчитывать на скидку в $3 - 5 тысяч. После выборов, когда ситуация стабилизируется и политические реалии в достаточной степени определятся, ближе к марту, в Киев и крупные областные центры начнут стягиваться серьезные платежеспособные клиенты. Ясно, что спрос, в данном случае, определит и динамику роста цен. Такова их мотивация.
Конечно, имеет право на существование и другое мнение, пессимистическое: спешить сейчас с покупкой все - таки не стоит - цены продолжат опускаться и далее в среднем до 25%. Критериями, определяющими динамику падения цен, станут, прежде всего, не политическая, но экономическая ситуация в государстве, стабильность курса доллара. Если говорить о цифрах, то прогнозы примерно такие: октябрь - 1600 сделок, ноябрь - 800 сделок, декабрь 600 сделок, январь - февраль - 200 и 400 сделок, соответственно. Отсутствие активности на рынке будет стимулировать тех покупателей, которым во что бы то ни стало нужно продать квартиру уступать до 5 – 7% даже на самые ликвидные малобюджетные объекты. Вследствие такого развития ситуации, недвижимость в Киеве будет поступательно опускаться в цене, и к осени 2010 года выйти на показатель минус 11–26 %!
Если рассмотреть сегмент новостроя, то ситуация выглядит еще более тупиковой. Дальнейшее снижение стоимости квадратного метра для застройщиков выглядят не только нецелесообразным, но просто невозможным, но, поскольку платить за метры по нынешним ценам покупатели сегодня не в состоянии, то единственным вариантом, похоже, у застройщиков остается заморозка объекта до полной стабилизации экономической ситуации, восстановление кредитования и роста спроса.
Очень многие эксперты все же пророчат наступление «второго рыночного дна» к концу весны 2010 года.
Таким образом, к единому мнению эксперты так и не пришли, поскольку ситуация действительно крайне неоднозначна.
55 Подробнее
БЮТ хочет окружить Литвина своими людьми
12 марта 2010, 22:53
БЮТ будет требовать, чтобы первым вице-спикером ВР стал представитель БЮТ. Об этом в кулуарах ВР заявил нардеп от БЮТ Сергей Мищенко.
«БЮТ по традиции отдал одно время вторую должность в руководстве ВР, то есть первого вице-спикера Партии регионов, а именно Александру Лавриновичу, поскольку ПР на то время находилась в оппозиции. Таким образом, мы нашли компромисс, чтобы оппозиция имела силу и влияние в президиуме ВР. Логично было бы, чтобы эта должность была дана новой оппозиции, которая в нашем парламенте сейчас единая. То есть мы будем настаивать, чтобы именно БЮТ была предоставлена должность первого вице-спикера», - сказал он.
Папиев возглавил Пенсионный фонд?
12 марта 2010, 22:51
Народный депутат от Партии регионов Михаил Папиев возглавил Пенсионный фонд Украины.
Об этом РБК-Украина заявил источник во фракции Партии регионов.
Янукович станет «суперпремьером», а Азарова скоро снимут?
12 марта 2010, 22:29
Директор Института философии НАНУ Мирослав Попович считает, что новый премьер Николай Азаров будет послушно выполнять все распоряжения Виктора Януковича, который таким образом превратится в своеобразного «суперпремьера».
Такое мнение профессор высказал в комментарии для польской газеты Gazeta Wyborcza. Попович также считает, что роль Азарова сводиться к тому, чтобы принять ряд непопулярных решений (например, повышение цен на газ и на электроэнергию для населения). «Потом его отзовут», - сказал он.
Яценюк не знает, какую должность дать Тимошенко в своем правительстве
12 марта 2010, 22:29
Лидер «Фронта перемен» Арсений Яценюк проводит переговоры с членами фракции «Наша Украина - Народная самооборона» о формировании в Верховной Раде оппозиционного правительства. Об этом Яценюк заявил сегодня в интервью журналистам.
По его словам, в Верховной Раде не может быть одной оппозиции, как об этом заявляет фракция БЮТ, поскольку в Украине не двухпартийная система.
Тигипко спрашивал у Европы, можно ли ему пойти в Кабмин?
12 марта 2010, 21:56
Сергей Тигипко согласился войти в Кабмин Николая Азарова лишь после заверений в европейских дипмиссиях, что новая коалиция оспариваться не будет. Об этом пишет Коммерсант-Украина со ссылкой на дипломатические источники.
По информации газеты, Тигипко после беседы с президентом Виктором Януковичем во вторник, когда ему было сделано предложение, попросил время для размышлений и провел консультации с представителями ряда европейских дипломатических миссий.
Янукович хочет вернуть торговые миссии в МИД
12 марта 2010, 21:55
Президент Украины Виктор Янукович хочет вернуть торговые миссии в состав Министерства иностранных дел.
Об этом он сообщил в своем выступлении, представляя коллективу МИД нового руководителя Константина Грищенко.
Нацбанк снизил стоимость суточных кредитов
12 марта 2010, 21:29
Нацбанк снизил стоимость суточных кредитов на 3-3,5 процентных пункта, до 12,5% по обеспеченным займам и до 15,5% - по бланковым. Таким образом, регулятор начал следовать тенденциям рынка, планомерно уменьшая ставки по пассивам.
Банкиры считают, что достаточная ликвидность позволит им за три месяца снизить ставки по депозитам на 5-6%, после чего стоимость кредитов для предприятий опустится ниже 20%.
Дизайн лоджии
12 марта 2010, 21:26
Дизайн лоджии может быть совершенно самостоятельным, не зависящим от стиля обстановки комнаты или квартиры в целом, став тем самым совершенно автономной и неожиданной нотой в интерьере дома. Такой балкон или лоджию целесообразно отделить от комнаты, повесив жалюзи или полупрозрачные шторы.
Если лоджия или балкон застеклены, то можно расположить там диваны с мягкими подушками, а также кресла и стулья с мягкими сиденьями. Дополнительное освещение в виде настольной лампы, торшера или бра создаст уют, особенно в вечернее время. А днем от солнца защитят навесы или живые изгороди из вьющихся растений. И, конечно же, особую декоративность и уют способны создать умело подобранные горшки, напольные вазы или ящики с растениями и цветами.