Стоимость аренды в торговом центре Киева упала до $72 за кв. м
16 февраля 2009, 15:20
В столице Украины зафиксировано понижение посещаемости торговых центров, а также падение стоимости их аренды, говорится в исследовании консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» («УТГ», Киев).
В период с 25 декабря 2008 года по 10 февраля 2009 года посещаемость торговых центров столицы понизилась на 20,6% – до 936 человек на 1 тыс. кв. м в день, говорится в сообщении «УТГ». «Продолжает снижаться уровень посещаемости торговых центров (в Киеве ). Возможно, следующее повышение посещаемости торговых центров будет связано с наступающими праздниками (день Святого Валентина)», – сказано в исследовании компании.
По наблюдениям специалистов, во всех ТЦ есть свободные помещения площадью по 50-100 кв. м. Арендные ставки, по данным компании, с 25 декабря 2008 года по 10 февраля 2009 года снизились на 31,4%. «Сейчас средняя арендная ставка в торговых центрах Киева на магазины 100-200 кв. м составляет около $72 за 1 кв. м в месяц. Кроме того, арендатор сейчас может вести переговоры о существенных скидках – в среднем около 10%», – отмечается в докладе «УТГ».
UTG-индекс, который показывает соотношение уровня посещаемости, заполняемости и арендных ставок в ТЦ столицы, разработанный «УТГ», за первые десять дней февраля понизился на 8,91%, или 41,12 пункта. «В периоды можно ожидать дальнейшее снижение индекса. Вероятнее всего, основное влияние будет оказывать уровень арендных ставок». По прогнозам специалистов, уровень заполняемости ТЦ существенно снижаться не будет.
Найняти квартиру: не переплатити i не бути обдуреним
14 февраля 2009, 12:24
Останнiм часом у Вiнницi збiльшився попит на квартири за наймом, збiльшилася й пропозицiя, зазначають в агентствах нерухомостi. Це закономiрно, адже з продажем i купiвлею житла вiнничани нинi не поспiшають – ринок нестабiльний.
Якщо квартир для оренди стало бiльше, напрошується висновок, що й цiна на них впала. Але не все так просто. Оплату господарi житла тепер бiльшiстю вимагають у гривнях, але таки збiльшують.
Расчеты арендных ставок в январе на офисные помещения Киева осуществлялись преимущественно в долларах США по курсу НБУ - эксперт
10 февраля 2009, 08:26
Стоимость арендных ставок на офисные помещения в Киеве в январе рассчитывалась преимущественно в долларах США по курсу Нацбанка Украины, тогда как в конце 2008 года ряд арендодателей соглашался либо фиксировать цены в гривне либо зафиксировать курс доллара на определенном уровне.
“Сейчас, после падения (уровня арендных ставок - ИФ) конца 2008 года, установилось равновесие. Цены более-менее стабильны уже месяц, а оплата вновь рассчитывается в у. е. по курсу НБУ. Но опыт декабря-2008 показывает: это равновесие неустойчивое, оживление рынка вызвано не ростом спроса, а переездами из более дорогих площадей в более дешевые”, - сообщили агентству “Интерфакс-Украина” в консалтинговом отделе компании “Скайлайн девелопмент” (Киев).
Покинутые из-за кризиса. Чтобы удержать арендаторов, владельцы столичных торговых объектов снижают ставки!
9 февраля 2009, 14:19
Нищающие ритейлоры вынуждены пересматривать планы развития и закрывать магазины. Собственники профессиональных площадей, чтобы удержать арендаторов, идут на небывалые уступки: уменьшают ставки, фиксируют платежи в гривне, соглашаются на рассрочку. Но, по прогнозам экспертов, подобная лояльность не спасет ТРЦ от дальнейшего падения доходов, которое остановится не ранее следующего года.
Хорошо было вчера
Упрямые цены. Нежелание собственников снижать аренду приводит к массовому оттоку арендаторов!
5 февраля 2009, 14:54
Арендные ставки в столичных торговых и офисных центрах по сравнению с осенью 2008-го в долларовом эквиваленте упали примерно на 30%, но арендаторы хотят платить еще меньше.
«Некоторые компании ведут переговоры о понижении стоимости аренды в гривне. Например, ранее они платили эквивалент $50 за кв. м в месяц — 250 грн (по курсу 5 UAН/USD). Сейчас речь идет об удешевлении аренды до 150 грн. В противном случае арендаторы грозят переездом в другое помещение», — объясняет директор консалтинговой компании Re Solution Александр Ланецкий.
Юридическая консультация. Аренда без ограничений!
31 января 2009, 12:47
Тетя подарила мне комнату в коммунальной квартире. Хочу сдать эту жилплощадь в аренду, но соседка (у нее комната не приватизирована) категорически против. Имею ли я право сдавать свою жилплощадь без ее согласия?
Нормы Жилищного кодекса Украины, регулирующие порядок сдачи в аренду (в поднаем) жилых помещений, распространяются только на квартиры государственного жилищного фонда. Согласно ст. 97 ЖК Украины для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, где проживают два и более нанимателя, требуется согласие этих нанимателей и членов их семей. Кроме того, есть иные ограничения при сдаче неприватизированной жилой площади в поднаем.
Аренда жилья в столице дешевеет, но становится опаснее…
31 января 2009, 12:46
Наконец-то сбылась мечта столичного мэра Леонида Черновецкого — в связи с безработицей, порожденной кризисом, люди, «понаехавшие» в Киев из регионов, начали массово покидать великий город. А следовательно, киевлянам все сложнее получать дополнительный доход от сдачи в аренду жилья.
Если еще осенью прошлого года самую дешевую «единичку» на отдаленных от метро массивах можно было снять за 350 у. е., то сейчас и в более удобных районах города можно отыскать гостинку, проживание в которой обойдется не дороже 1,5 тыс. гривен в месяц.
Аренда квартир: оттепель в январе…
28 января 2009, 15:56
Всего полгода назад объявление «Сдам квартиру дешевле» можно было увидеть только во сне. А сейчас это – реальность. Финансовый кризис ударил и по стоимости аренды, она впервые начала снижаться.
Тут сыграли роль не только «американские горки» скачков курса доллара, но и невозможность платить за дорогущее жилье тем бесквартирным, кому не подняли зарплату, а тем паче – ее урезали. Падение цен найма жилья скребется в дверь. Этот звук услышали и риелторы. В официальных прогнозах они довольно скромны: стоимость аренды в ближайшие 4 месяца упадет максимум на 10%. Но добавляемая в конце беседы оговорочка, что клиентов-арендаторов становится все меньше, позволяет предположить, что цены снизятся на 20-30%.
Арендные ставки на бизнес-центры Киева сохраняются высокими
27 января 2009, 19:02
Киевские офисные центры в настоящее время заполнены на 14%, при этом стоимость аренды сохраняется по-прежнему высокой и не падает из-за кризиса.
По сообщению пресс-службы «Украинской торговой гильдии», с начала 2009 года уровень наполняемости бизнес-центров Киева по сравнению с концом 2008 года понизился на 1%, а индекс рынка офисной недвижимости понизился на 6%, или на 40 пунктов. Столь незначительное понижение уровня наполняемости связано с периодом новогодних праздников, когда уровень деловой активности - максимальный в году.
Офисные центры класса «А» освобождались быстрее всего, однако, по мнению аналитиков «Украинской торговой гильдии», первая волна переселений и уплотнений уже прошла.
«Арендные ставки снизились незначительно. В большинстве БЦ они остались на том же уровне. Тем не менее, для укрепления своих позиций в отношениях с уже существующими арендаторами, некоторые владельцы киевских БЦ пошли на ряд уступок в отношении арендных ставок. Это может касаться льготного курса доллара, по которому производится расчет, или снижения общин платежей», - говорится в отчете «Украинской торговой гильдии».
Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем арендные ставки будут пересмотрены в сторону понижения с целью предотвратить уход арендаторов. Кроме того, при затяжном варианте кризиса будет сохраняться тенденция к переселению точек из дорогих БЦ в доступные площади. Эти действия прогнозируют в течение ближайших двух месяцев.
Аренда офисов и ТРЦ: смена тренда
23 января 2009, 15:57
Впервые за много лет предложение торговых площадей в Киеве может превысить спрос. Несмотря на то, что фактически арендные ставки понижаются, на самом деле за счет роста курса доллара стоимость аренды растет. Как результат, многим арендаторам приходится искать торговые площади подешевле.
Вопреки законам экономики, когда в условиях кризиса аренда торговых и офисных площадей должна дешеветь, на самом деле она дорожает. Этот парадокс объясняется тем, что ее размер зафиксирован в долларах. В связи с ростом курса американской валюты (в течение ноября в 1,3 раза, в декабре - еще в 1,15 раза) автоматически в 1,5 раза возросла и стоимость аренды помещений.