Киев: Время снимать!
20 января 2009, 11:29
Хозяева квартир готовы сдавать “метры” по немыслимо низким ценам. Есть «однушки» даже за 1500 грн. Причем владельцы соглашаются брать квартирантов за гривни и без предоплаты.
Завышенная стоимость квартир в столице неумолимо падает. Касается это не только продажи, но и аренды. За последний месяц эта тема успела обрасти ворохом легенд и слухов.
Сдаем квартиру правильно!
15 января 2009, 15:17
Многие из нас хотели бы, кроме места проживания, иметь в собственности еще как минимум одну квартиру, которую можно было бы сдавать нанимателям для получения дополнительного дохода.
Но, став обладателем такой квартиры, ее владелец сталкивается с далеко не простой задачей: как правильно сдать квартиру, чтобы не упустить выгоду и не омрачить себе жизнь различными проблемами, связанными с нанимателями.
К середине года аренда однокомнатной квартиры в Киеве может подешеветь до 250-300 долларов в месяц!
15 января 2009, 01:20
Специалисты считают, что падение стоимости найма жилья в Украине прекратится только после окончания финансового кризиса.
Финансовый кризис больно ударил не только по тем людям, кто ранее решился взять банковский кредит и сегодня не способен его погашать. В непростой ситуации оказались также граждане, сдающие квартиры в аренду. Особенно если учесть, что немалая доля арендуемого в Украине жилья куплена именно в кредит и владельцы погашают ссуду благодаря квартирантам. Но сегодня людей, готовых платить большую часть своей зарплаты за проживание, становится все меньше. Злую шутку сыграло и падение курса гривни относительно доллара. В результате начался обвал арендных ставок на жилье, пишут ФАКТЫ.
Изменение цен аренды квартир в Киеве за неделю
13 января 2009, 15:23
По данным портала realt.ua, за период с 5 по 12 января 2009 года средняя цена аренды квартир в Киеве выросла на 0,97% и составила $16.62 за кв. м.
Всвязи с праздниками, число предложений на рынке аренды Киева за прошедшую неделю уменьшилось на 9.54%.
Аренда уступает ретейлерам!
9 января 2009, 12:47
Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез заняться пересмотром арендных ставок в торговых и торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%
На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна понижения в ТЦ и ТРЦ произошла в ноябре-декабре 2009 года, а следующая ожидается сразу после Нового года
Аренда квартир, квартиры посуточно - как избежать рисков?
8 января 2009, 16:18
Не стоит думать, что с вами такого никогда не случится. Большинство пострадавших от мошенничества на рынке аренды квартиры посуточно в Киеве - люди неглупые, но юридически неграмотные.
Квартиры посуточно: Риск 1 - Ловушки аферистов!
Квадратные метры измерили в гривне: 40% арендодателей выставляют цену на аренду в гривне
29 декабря 2008, 16:42
Чтобы не потерять клиентов, владельцы квартир вынуждены переводить стоимость аренды в гривню и снижать цены.
Решив снять для своей семьи в Киеве новое жилье, харьковчанин Иван в средине ноября нашел двухкомнатную квартиру в Киеве за $700. Сбив цену до $650, он договорился с хозяином об оплате в гривне по курсу 5,8 грн. за $1 и подписал договор. Через несколько дней к нему прибежал испуганный владелец квартиры и, ссылаясь на подорожавший доллар, потребовал расчета по новому курсу.
Для Ивана это означало рост арендной платы с 3,8 тыс. до 4,6 тыс. грн., поэтому он наотрез отказался и пригрозил, что в течение нескольких дней найдет другую квартиру - лучше и дешевле. “Сейчас предложений масса - на одного снимающего приходится 10 пустых квартир”, - делится Иван опытом. В итоге хозяин сдался и был вынужден снизить арендную плату до 3,5 тыс. грн. в месяц. “Торговаться надо обязательно”, - советует Иван.
Стремительный рост курса доллара по отношению к гривне разжег аппетит владельцев сдаваемого в аренду жилья. Они начали требовать с квартирантов оплату в долларах или гривнях по курсу, растущему с космической скоростью. Однако арендаторы были просто не готовы переплачивать. Вместо этого они бросились искать более дешевое жилье, которого на рынке оказалось более чем достаточно - массовые сокращения персонала и урезания зарплаты сделали свое дело: из столицы уже второй месяц уезжают специалисты. По сравнению с сентябрем предложение свободных квартир выросло вдвое. Сейчас на одного съемщика приходится 3-4 владельца квартир, говорит директор агентства “Аякс” Борис Егиазарян.
Помимо квартировладельцев, зарабатываююих на сдаче жилья в аренду, на рынок вышло много новых игроков, Это спекулянты, которые поняли, что в ближайший год-два они не смогут продать свои квартиры по приемлемой цене. “Они сделали ремонт и вышли на рынок аренды”, - говорит представитель компании SV Development Сергей Костецкий.
Резко возросшая конкуренция среди квартировладельцев заставила наиболее прозорливых из них снизить цены, чтобы не потерять клиента или найти нового. “Объективно можно сказать, что цены упали”, - считает Сергей Костецкий. Уже сейчас в объявлениях можно увидеть однокомнатные квартиры по $190-230 - по нынешнему курсу 7,9 грн. за $1 это 1,5-1,8 тыс. грн. Еще в августе в Киеве при курсе 5,5 грн. почти невозможно было найти квартиру за 500$.
Сейчас стоимость аренды все чаще стали номинировать в гривне, чтобы избежать конфликтов при скачках курса. По словам Бориса Егиазаряна, на сегодня уже 30-40% владельцев квартир вынуждены указывать цену аренды в гривнях.
По мнению Костецкого, с 1 января пойдет очередная волна сокращений персонала в киевских компаниях, конкуренция среди квартиро-владельцев обострится, и они будут готовы к колоссальным скидкам. Он считает, что аренда жилой недвижимости будет дешеветь до средины следующего года. Если в это время $1 будет стоить не дороже 10 грн., то стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса к средине 2009 г. может упасть до $200-250, а двухкомнатных - до $300-350, говорит Костецкий.
Отвяжись от доллара
ЛЬВОВ
50% владельцев дешевых квартир перешли на расчеты в гривнях, сообщила директор агентства недвижимости “Курьер-Запад” Виктория Комарницкая. Однако по сравнению с сентябрем дешевые квартиры подорожали. “Если раньше квартиру можно было снять за $200, то теперь за такую квартиру надо платить 1,2-1,3 тыс. грн. ”, - говорит она. При этом в городе дефицит дешевого жилья, и квартир стоимостью $500 в месяц предлагают больше, чем по $200.
Однако владельцы, которые оставили цену аренды в долларах, готовы ее снижать. “Знаю квартировладельца, который платит по кредиту. Раньше он сдавал квартиру за $600, а сейчас сдает за $500, но оплата - только в валюте”, - рассказал директор агентства “Истейт-Эксклюзив” Евгений Мищанчук. В целом предложение квартир превышает спрос, но владельцы пока не спешат сбрасывать цены. “В августе у нас практически не было квартир в аренду, люди брали по очень высоких ценах, и теперь собственнику тяжело объяснить, что сейчас не та ситуация”, - говорит Виктория Комарницкая.
ХАРЬКОВ
Директор Харьковского инвестиционного агентства недвижимости Сергей Кобзан говорит, что после подорожания доллара количество квартировладельцев, номинирующих стоимость аренды своей недвижимости в гривне, существенно выросло. Однокомнатные квартиры в спальных районах Харькова, которые весной стоили $300 (1,5 тыс. грн.), после падения гривни в октябре-ноябре подорожали до 2 тыс. грн., а сейчас снова вернулись на уровень 1,5 тыс. грн. Количество предложений на рынке аренды по сравнению с августом-сентябрем увеличилось на 20-30%, а спрос поднялся на 10%.
ОДЕССА
Половина владельцев квартир перевели расчеты за аренду из доллара в гривню, сообщил директор агентства “Молдаванка” Глеб Ерыпалов: “Если клиент говорит, что не имеет возможности оплачивать в валюте, то они идут навстречу”. В связи с тем, что продажи квартир остановились, владельцы, чтобы не потерять деньги, решили переключиться на аренду. По сравнению с весной количество предложений выросло на четверть, а спрос остался на том же уровне, сейчас на одного съемщика приходится 2-3 владельца свободных квартир.
ДНЕПРОПЕТРОВСК
80% владельцев квартир выставили арендную плату в гривнях, говорит менеджер аренды агентства недвижимости “Элит-Сервис” Анжела Михайлина. По ее словам, владельцы готовы идти на уступки и снижать цены: “Люди стараются не упустить арендаторов”. По сравнению с весной и началом осени количество предлагаемых в аренду квартир увеличилось на 30%. “А спроса у нас практически нет”, - отмечает Михайлина. Аренда однокомнатной квартиры в городе стоит 1,1 тыс. грн.
ДОНЕЦК
Владельцы квартир практически перестали привязывать стоимость аренды к валюте. “Привязки к доллару нет и не может быть”, - говорит замгендиректора агентства “Интер-Круг” Людмила Ершова. Из-за кризиса и сокращения доходов студенты переселяются обратно в общежития, молодые семьи возвращаются жить к родителям, а работники строек уезжают из города. Поэтому за последние месяцы количество предлагаемых в аренду квартир выросло. По словам Ершовой, сегодня однокомнатную квартиру, которую весной-осенью сложно было найти за $300, можно арендовать за 1-1,2 тыс. грн.
Квадратные метры измерили в гривне. 40% арендодателей выставляют цену на аренду в гривне!
29 декабря 2008, 11:46
Чтобы не потерять клиентов, владельцы квартир вынуждены переводить стоимость аренды в гривню и снижать цены.
Решив снять для своей семьи в Киеве новое жилье, харьковчанин Иван в средине ноября нашел двухкомнатную квартиру в Киеве за $700. Сбив цену до $650, он договорился с хозяином об оплате в гривне по курсу 5,8 грн. за $1 и подписал договор. Через несколько дней к нему прибежал испуганный владелец квартиры и, ссылаясь на подорожавший доллар, потребовал расчета по новому курсу.
Цены на аренду квартир уже никто не привязывает к доллару!
26 декабря 2008, 14:27
Сейчас в Донецке можно снят квартиру за рекордно низкую цену, но желающих все равно мало…
В Донецке владельцы квартир практически перестали регулировать стоимость аренды в зависимости от курса валют.
Вполне вероятно, что через пару месяцев даже $50-80 за киевский метр торгового центра предлагать будет некому"
25 декабря 2008, 18:22
Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой недвижимости.
Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже называют их “киллерами” рынка розничной торговли как такового.