Рождественский подарок!
17 декабря 2008, 09:27
Владельцы квартир и коттеджей, сдаваемых в посуточную аренду на новогодние праздники, готовы идти на уступки.
Если на протяжении последних лет арендовать квартиру или коттедж для встречи новогодних и рождественских праздников было делом нелегким, что заставляло съемщиков заниматься этой проблемой еще в конце ноября, то в нынешнем году помещения для данных целей можно будет найти даже в канун Нового года. При этом собственники жилья не только не повышают расценок, но и готовы идти на уступки, принимая оплату в национальной валюте по курсу 5–5,5 грн. за доллар.
"Погоду" будет делать арендатор!
16 декабря 2008, 11:16
В первые месяцы 2009 года произойдет коррекция арендных ставок на офисные помещения в Киеве. Такое мнение высказал вице-президент по региональной политике Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНУ) Анатолий Топал, передает УНИАН.
По его словам, сегодня на рынке коммерческой недвижимости столицы происходит миграция из дорогих офисов в более дешевые, из центра – на окраины, что связано с тем, что компании принимают антикризисные меры и снижают расходы на аренду офисов.
Оренда столичних квартир не знизилася?
16 декабря 2008, 09:29
Власники квартир не квапляться знижувати оренду. На третину подешевшали лише елiтнi апартаменти.
Плата за винаймання однокiмнатних у Києвi зменшилась на 200 доларiв. Проте у гривнях сума не змiнилась. Рiелтери кажуть: власники поки що не готовi знижувати цiни. Хiба що їхнє житло кiлька мiсяцiв пустуватиме.
Правила съема!
15 декабря 2008, 14:48
Опустевшие комнаты, голые стены, покрытые паутиной углы и убытки, убытки… Именно такой сейчас представляется картина покореженного кризисом будущего собственникам украинских офисных центров.
Необходимость сокращения издержек заставляет компании экономить на аренде, покидать занятые ранее помещения, менять их на более дешевые или, наоборот, на более качественные, но соответствующие стоимости. Кошмарам отечественных девелоперов, возможно, и не суждено сбыться, но о колоссальных доходах от сдачи квадратных метров в аренду придется на время забыть.
Как налоговики проверяют арендуемые квартиры
12 декабря 2008, 17:16
Газета по-киевски стала свидетелем того, как налоговики выводят на чистую воду хозяев, которые сдают жилье и не платят за это налоги. «Нежданные гости» пришли в дом на улице Бальзака, 16, на Троещине. В квартире на первом этаже, которую хозяин сдает нелегально, горел свет.
«В шесть вечера они обычно дома», – говорит Сергей Аксюков, начальник отдела проверочной работы налоговой инспекции Деснянского района.
С ним пришли еще два представителя Управления налогообложения и два бойца налоговой милиции. На всякий случай – в бронежилетах.
Выбивать двери не пришлось. Открыли после первого звонка. Повезло – все в сборе, и хозяин, и квартиранты. И те, и другие – граждане Вьетнама. И все, в чем никто не сомневался, – «братья». Они как раз готовили на ужин рис.
«Это родственники. Они живут у меня только три месяца, – стал оправдываться хозяин квартиры Куа, когда Аксюков сказал, что нужно платить налоги. – Мы знаем, просто времени не было все оформить».
Трехкомнатная квартира принадлежит Куа и его жене. А два троюродных брата и дочка брата снимают комнату за чисто символическую сумму – 200 грн с каждого.
Сам Куа живет в Киеве с 1988 года. Получил вид на постоянное проживание. Сейчас он торгует на Троещинском рынке, как сам сказал, «шмотками».
На кухне налоговики выписали хозяину повестку. «Завтра в десять жду вас в 203-м кабинете», – сказал начальник отдела проверочной работы.
К слову, если б вьетнамцы утверждали, что проживают в квартире брата бесплатно, им все равно пришлось бы платить. Поскольку им тогда предоставили бы доказательства, ведь собирают информацию о таких жильцах не один день (при этом какие конкретно доказательства – умалчивают, мол, секрет фирмы. – Авт.). Куа придется рассчитаться с государством за эти два года (15% от платы квартирантов), ведь он получал прибыль.
Чтоб все было законно, в налоговую нужно подать декларацию на год. Если владелец квартиры не хочет платить 15%, он может оформиться как частный предприниматель, и тогда он будет ежемесячно платить по 200 грн, независимо от дохода.
«Сдается треть киевского жилья, не меньше, – считает брокер Елена Шарай. – Я думаю, что только 1% хозяев платят налоги. Обычно люди договариваются и без налоговиков. Могут только нажаловаться какие-то завистливые соседи. Или когда квартиранты буянят и мешают жить. Но дело не в этом. Просто это недоказуемо. В любой момент можно сказать, что живешь бесплатно, как родственник. И никто не докажет обратное, ведь нужно поймать за руку, зафиксировать это. А потом еще в суде доказать, что это квартплата, а не долг какой-то…».
Жилой фонд Киева – около 1 млн квартир, 10% из них хозяева сдают в аренду. Налоговики утверждают, что 90–95% из них сдаются законно и легально. За 9 месяцев этого года в бюджет Киева поступило 17 млн грн налогов от аренды.
Возврат кредитного авто или квартиры не освобождает от выплаты кредита
12 декабря 2008, 14:18
Люди стали массово возвращать банкам квартиры и автомобили, купленные в кредит. Но даже после этого они все равно остаются должны банкам - сумма продажи залогового имущества зачастую не перекрывает задолженность по кредиту. “Если не смогу платить по кредиту, отдам машину банку - и все дела”, - успокаивают себя заемщики. Банкиры хитро улыбаются и ставят перед фактом - машины будет недостаточно…
Ведь долг на момент взыскания чаще всего выше рыночной стоимости автомобиля. Аналогичная ситуация и со стремительно дешевеющей недвижимостью - заемщика могут выставить за дверь и требовать дальнейшего погашения оставшегося долга по ипотечному кредиту.
Налоговая пошла по домам!
12 декабря 2008, 08:20
«Газета… » стала свидетелем того, как налоговики выводят на чистую воду хозяев, которые сдают жилье и не платят за это налоги
«Нежданные гости» пришли в дом на улице Бальзака, 16, на Троещине. В квартире на первом этаже, которую хозяин сдает нелегально, горел свет.
Индикатор стоимости аренды квартир в Киеве от 11.12.2008г.
11 декабря 2008, 15:46
За период с 1 по 10 декабря 2008 года средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась на 2,76% ($19) до 681 долларов за квартиру в месяц.
Рейтинг стоимости аренды квартир по районам Киева:
Количество предложений по сдаче жилья в аренду увеличилось в 3-3,5 раза, а арендные ставки упали на 10-20 процентов
10 декабря 2008, 14:10
Союз специалистов по недвижимому имущества Киева уже насчитал порядка 16-17 тысяч предложений по аренде, а еще в январе-феврале 2008 года было всего около 6 тысяч предложений, - сообщил президент союза Александр Рубанов.
Причинами резкого роста Рубанов называет снижение спроса среди платежеспособных арендаторов. «На сегодняшний день уже можно обозначить массовый отток арендаторов из столицы», - отмечает он.
Еще одной серьезной причиной увеличения предложения аренды стало падение цен на недвижимость. Владельцы квартир предпочли сдать их, чем продать задешево.
Такая рыночная ситуация привела к снижению арендной платы. Наиболее это заметно на аренде двух- и трехкомнатных квартир. Уже появились случаи, когда двухкомнатную квартиру в Киеве можно снять по цене однокомнатной. На Троещине (отдаленный жилмассив столицы) двухкомнатные квартиры предлагают по цене 450 долларов в месяц, правда, с учетом курса доллара разница в арендных ставках в гривневом эквиваленте оказалось минимальной.
«Конечно, многое зависит от расположения квартиры: ликвидные объекты с хорошей транспортной развязкой подешевели всего на 5-10%. А вот жилые массивы снизили арендные ставки на 20-25%», - заявил Рубанов.
Арендаторы квартир получили на руки козырь и многие из них уже добиваются от владельцев жилья пересмотра арендных договоров.
Кто кого пересидит: противостояние собственников и арендаторов продолжается
10 декабря 2008, 12:29
По мнению экспертов, арендаторам еще не так плохо, как они пытаются показать
Первые держат цены, вторые не спешат снимать площади. Увеличивается объем предложения.
По данным Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), количество свободных офисных помещений в готовых зданиях выросло за два месяца в 1,5 раза — с 1 млн. до 1,5 млн. кв. м. Параллельно снижается количество сделок — по информации Praedium Oncor International, в разы за III квартал, сделок купли-продажи за тот же период не было вообще.