Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса!
26 февраля 2009, 12:21
Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв. м.
Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).
Уровень вакантности киевских БЦ в феврале достиг в среднем по рынку 25%
26 февраля 2009, 12:18
Уровень вакантности бизнес-центров (БЦ) в Киеве в феврале 2009 года увеличился в среднем по рынку более чем в восемь раз по сравнению с сентябрем 2008 года и достиг 25%.
Согласно данным компании, изменилась также структура спроса на рынке офисной недвижимости Киева. Сейчас потенциальные арендаторы переходят на меньшие или непредназначенные под офисы площади.
«Если раньше наиболее востребованными помещениями были площади в БЦ размером от 200 до 400 кв. м, то сейчас спрос переместился на более малые площади от 75 до 200 кв. м (…) Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры», – отмечено в пресс-релизе.
Проведенное компанией исследование показало также падение арендных ставок практически во всех БЦ Киева. При этом, отмечается в пресс-релизе, в большинстве случаев собственники не объявляют официально о понижении арендных ставок, однако в процессе переговоров с потенциальными арендаторами готовы уступить в стоимости до 40% в долларовом эквиваленте.
В то же время, считают в компании Concorde Development, динамика падения арендных ставок в гривне не столь велика и составляет на февраль 13% по сравнению с сентябрем 2008 года.
«Если пересчитать ставки и учесть курс доллара в сентябре 2008 года и феврале 2009 года, то падение будет не столь значительным. В сентябре средняя месячная арендная ставка по городу равнялась $63, что по курсу на то время равнялось 320 грн (курс 5,05 грн). Сегодня средняя месячная арендная ставка по городу $36, что в пересчете по сегодняшнему курсу соответствует 277 грн (курс 7,7 грн). Поэтому, фактическое падение уровня аренды составило всего 13% в гривне», – отмечается в пресс-релизе компании.
Коммерческая недвижимость в Киеве падает в цене, но незначительно
24 февраля 2009, 08:52
По данным портала realt.ua, за период с 16 по 22 февраля 2009 года средняя цена продажи офисной недвижимости упала на 0.78%, торговой – на 0.81%.
За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке выросло на 0.61%.
Снять коммерческую недвижимость в Киеве становится все дешевле
24 февраля 2009, 08:48
По данным портала realt.ua, за период с 16 по 23 февраля 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 2.80%, торговой – на 2.13%, складской - на 2.39%
За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости выросло на 1.71%.
Столичные офисы еще будут пустеть
23 февраля 2009, 16:20
Количество вакантных площадей в бизнес-центрах Киева к концу года может вырасти практически в три раза.
Арендаторы все чаще выбирают помещения поменьше и подешевле. Так что количество свободных апартаментов под офисы растет.
Последние несколько лет уровень вакантности офисов столицы был близок к нулю. Помещений катастрофически не хватало и высокие показатели заполняемости были характерны не только для деловых центров класса А, но и для менее качественных зданий, расположенных за пределами центрально-делового района.
В CB Richard Ellis в Украине отмечают, что в минувшем году активность со стороны арендаторов заметно снизилась к концу третьего квартала. По мере ухудшения экономических показателей большинство компаний начали активно пересматривать и урезать свои бюджеты, а также проводить кадровые сокращения. В результате к концу года существенно снизился общий объем сделок, а подавляющее большинство заключаемых соглашений по аренде отображали сокращение площади помещений. «Впервые за много лет в четвертом квартале показатель чистого количества поглощенных площадей достиг отрицательного значения. Уровень вакантности к концу 2008 г. увеличился до 4-5% по сравнению с 1-2%, которые были зарегистрированы в начале года», — рассказал «i» Радомир Цуркан, управляющий партнер международной консалтинговой компании CB Richard Ellis в Украине. По его словам, увеличение доли свободных помещений на рынке происходило за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, а также за счет некоторых проектов класса А/В+. «В которых вакантность образовалась в результате резкого сокращения занимаемых площадей арендаторами, в особенности финансовыми и инвестиционными компаниями», — добавляет господин Цуркан.
В Украинской торговой гильдии приводят данные о еще большем количестве пустующих помещений. Как отмечает руководитель направления офисной недвижимости Украинской торговой гильдии Владимир Даниленко, если в начале декабря 2008 г. вакантность была на уровне 9%, то к концу месяца она выросла до 12-13%. «По состоянию на начало февраля процент вакантных площадей составил около 17-19% в БЦ класса А и 9-10% в БЦ класса В. Средний уровень по обоим классам примерно 16%, что равно 90-100 тыс. кв. м свободных площадей», — добавляет господин Даниленко.
«Наша компания анализирует подобные предложения. На рынке сейчас выставлено много предложений по аренде офисов в жилом секторе. Арендодатели таких площадей более лояльны, в отличие от управляющих компаний бизнес-центров. Последние не гибко подходят к нынешней ситуации: по-прежнему условия договоров защищают арендодателя, на уступки и изменения управляющие компании идут неохотно», — рассказала «i» директор департамента реализации ИДК «Каскад» Татьяна Копылец. По ее словам, вакантность в некоторых БЦ Киева класса А на сегодняшний день достигает 20-25%, класса В — до 20%. В будущем уровень вакантности офисных площадей в Киеве будет увеличиваться. «Также нельзя не учитывать и тот факт, что для некоторых компаний-арендаторов пребывание в полупустом БЦ может негативно отразиться на репутации, поэтому им лучше найти офис в жилом доме, в центре», — отметила госпожа Копылец.
«В 2009 г. уровень вакантности может достигнуть 15% и даже превысить эту отметку (согласно нашему наиболее пессимистичному сценарию), по мере того как разница между сокращающимся спросом и растущим предложением будет увеличиваться», — прогнозирует Радомир Цуркан. В CB Richard Ellis отмечают, что подобный показатель абсолютно изменит ранее утвердившиеся на рынке условия, предоставив всю рыночную власть арендаторам.
По мнению Радомира Цуркана, собственники офисных зданий, вынужденные бороться за арендаторов, будут готовы даже понести дополнительные затраты, если это позволит поддерживать стабильный уровень заполняемости проекта. «Снижение уровня вакантности ожидается не ранее 2011 г., когда, предположительно, местная экономика начнет демонстрировать положительную динамику и рынок офисной недвижимости начнет восстанавливаться», — добавил господин Цуркан.
Рынок складской недвижимости Киева поднимется в 2010 году
23 февраля 2009, 16:19
Эксперты киевской компании Knight Frank Ukraine LLC прогнозируют, что столичный рынок складской недвижимости столкнется в 2010 году с дефицитом предложения складских площадей, что приведет к росту аренды.
По мнению экспертов, причиной дефицита станет тот факт, что большая часть заявленных на 2010 год складских площадей заморожена. «Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 года зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 года», – отмечается в отчете компании.
Специалисты полагают, что этот дефицит после стабилизации экономического положения приведет к росту арендных ставок.
По информации Knight Frank Ukraine LLC, в текущем году планируется ввод в эксплуатацию порядка 290 тыс. кв. м складских площадей классов «А» и «В». При этом на большую половину площадей уже составлены договоры аренды. На январь 2009 года в Киеве насчитывалось 695,3 тыс. кв. м складских площадей классов «А» и «В».
Столичные офисы еще будут пустеть…
20 февраля 2009, 10:50
Количество вакантных площадей в бизнес-центрах Киева к концу года может вырасти практически в три раза.
Арендаторы все чаще выбирают помещения поменьше и подешевле. Так что количество свободных апартаментов под офисы растет.
Аренда снижается, арендаторы уходят, а новые ТЦ продолжают открываться!
20 февраля 2009, 00:47
В этом году в Виннице ожидается появление еще более 60 новых торговых объектов…
Говорят, кризис - есть кризис. Но даже он не оказался помехой открытию новых и новых торгово-развлекательных центров в Виннице. В эти выходные по проспекту Юности открылся ТРЦ “Магигранд”.
Гостиничный бизнес в Украине оживит повышение деловой активности!
19 февраля 2009, 09:19
Советник мэра Львова по вопросам развития гостиничного хозяйства Иван Лунь на форуме Hospitality Industry Forum’09 в интервью журналисту Rynok.biz рассказал, как финансовый кризис ударил по гостиничному бизнесу.
По словам Ивана Луня, финансовый кризис повлиял на весь рынок недвижимости, и в этой связи срок окупаемости отелей может затянуться. «Отельная недвижимость является примерно третьей-четвертой по уровню привлекательности среди всех видов недвижимости из-за того, что уровень окупаемости выше, нежели при строительстве жилья или офисов», - рассказал советник мэра Львова.
Дефицит новых складских площадей в Киеве может возникнуть в 2010г.
18 февраля 2009, 18:17
Киевский рынок складской недвижимости в 2010 году может столкнуться с острым дефицитом нового предложения складских площадей вследствие того, что реализация большинства заявленных на 2010 год проектов заморожена, говорится в обзоре рынка коммерческой недвижимости Киева за 2008 год, подготовленном экспертами компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев).
«Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 года зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 года», – отмечено в обзоре.
Согласно ему, такой дефицит вызовет соответствующий рост арендных ставок после стабилизации экономической ситуации в стране.