Галичане игнорируют магазины. Арендные ставки на львовские торговые площади c декабря снизились вдвое!
2 февраля 2009, 14:47
Львов, считавшийся в последние годы одним из самых привлекательных городов для ритейлоров со всей страны, стремительно сдает позиции. Обедневшее местное население уже не представляет интереса для торговцев, которые массово сворачивают бизнес. В областном центре пустует треть торговых площадей, что заставляет их собственников предлагать арендаторам небывалые скидки: некоторые объекты подешевели в два-три раза.
Продавцы сошли с дистанции
Объем торговых площадей Киева к 2011г увеличится минимум втрое!
28 января 2009, 09:54
Объем торговых площадей Киева к 2011 году увеличится, как минимум, в три раза по сравнению с 2008 годом – до 830 тыс. кв. м.
Такой прогноз содержится в подготовленном Союзом специалистов по недвижимости Украины «Обзоре рынка недвижимости: Киевский регион, 2008. Прогноз 2009».
«К концу 2009 года, и, по всей вероятности, не ранее середины 2010 года в Киеве ожидается открытие шести крупных торговых и торгово-развлекательных центров (ТЦ и ТРЦ), что приведет к увеличению торговых площадей в три раза по сравнению с 2008 годом - до 830 тыс. кв. м», – говорится в документе.
Средняя вакантность офисных центров Киева составляет 14%!
27 января 2009, 11:21
Средний процент вакантных площадей офисных центров Киева на 20 января 2009 года декабря составил 14%. По сравнению с концом прошлого года вакантность офисных центров Киева увеличилась на 1%.
Как сообщает компания Украинская торговая гильдия, основное снижение заполняемости киевских бизнес-центров произошло за счет БЦ класса А.
Складская недвижимость: универсальные складские помещения.
12 января 2009, 17:20
По итогам 2008 г. универсальные складские помещения, выставленные на открытый рынок, почти насытили абстрактный рыночный спрос. Поэтому после 2009 г. эксперты прогнозируют увеличение популярности проектов складских комплексов под заказ (built-to-suit).
Отчасти, скорость, с которой наступает эра built-to-suit, обусловлена, по мнению экспертов, нынешним финансовым кризисом.
Аренда торговой недвижимости в Украине в 2009г может подешеветь в среднем на 22% - исследование
9 января 2009, 00:27
Арендные ставки на торговую недвижимость в Украине в 2009 году могут снизиться в среднем на 22%, стоимость торговых помещений – в среднем на 30%, свидетельствуют результаты исследования компании RetailStudio (Киев), проведенного путем опроса топ-менеджеров продовольственной розницы в период с 20 ноября по 1 декабря.
“Позитивным результатом кризиса, по мнению продовольственных ритейлеров, является значительное снижение аренды торговой недвижимости – в среднем на 21% в 2008 году и 22% - в 2009. Ритейлеры также ожидают снижения стоимости самих помещений - в среднем на 40% в 2008 году и 30% - в 2009″, - говорится в сообщении RetailStudio со ссылкой на результаты исследования.
Кризис диктует новые сроки реализации гостиничных проектов!
29 декабря 2008, 14:59
Итоги года: офисная недвижимость Киева
29 декабря 2008, 14:46
По данным экспертов Международной консалтинговой компании Knight Frank, предоставленных порталу Прометр объемы ввода профессиональных офисных помещений в 2008 году снизились на 58% по сравнению с прошлым годом
Всего за текущий год введено в эксплуатацию только 34% площадей от заявленных в начале года объемов. К декабрю объем вакантных площадей в офисах класса А, В достиг 5-10% по сравнению с летними показателями на уровне 3-5%. Официально заявляемые арендные ставки во многих объектах пока не снижаются, но в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30%.
В Киеве построят офисный комплекс класса В+!
29 декабря 2008, 13:53
ООО ИСК «Недвижимость» выступило заказчиком строительства 10-этажного офисного комплекса класса «В+» по ул. Стрелецкой, 10/1 возле памятника архитектуры национального значения София Киевская
Как сообщили в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации (КГГА), комплекс общей площадью 5,2 тыс. кв. м планируется построить на участке площадью 0,06 га. Здание проектируется в современном стиле.
Через пару месяцев даже $50-80 за киевский метр торгового центра предлагать будет некому
26 декабря 2008, 14:25
Среди основных факторов, ставящих рынок ритейла под угрозу в его настоящем виде и сводящих практически к нулю возможность его развития, можно назвать стремительно падающую покупательскую активность, а также необоснованно высокие запросы владельцев торговой недвижимости.
Летом нынешнего года опросы показывали, что 80% игроков розничного рынка считают существующие арендные ставки неоправданно завышенными, а сегодня большинство торговцев промышленными товарами уже называют их “киллерами” рынка розничной торговли как такового.
Не стоит забывать, что именно розничные сети (благодаря стремительному росту в течение последних шести лет) создали высокий спрос на качественные торговые площади, который в 2007 г. превысил предложение в пять раз. Это и уверило владельцев торговой недвижимости в том, что игроки розничного рынка будут готовы арендовать площади по в несколько раз завышенным арендным ставкам.
же ранней осенью операторы розничных сетей стали заложниками ситуации. В мае-июле они ощутили снижение покупательской активности, отразившееся в падении продаж до 10%. Рост же арендных ставок за аналогичный период составил 6%.
Полемика “дорого - дешево” между операторами торговых площадей и их съемщиками продолжала бы носить риторический характер, если бы не кризис, заставляющий всех участников рынка принимать решения в ускоренном режиме.
Арендодатели и девелоперы, оправдывающие высокие арендные ставки, в своих расчетах опираются на статистику, которая гласит, что на 1 тыс. жителей Украины приходится 48 кв. м торговых площадей (среднеевропейский показатель - 200 кв. м), делая вывод, что их задача минимум - довести украинский показатель торговых метров на тысячу населения до 96 кв. м к 2010 г.
Съемщики, а в данном случае это торговые сети, для себя делают вывод, что при стремительно падающей покупательной способности и не снижающихся арендных ставках эти метры на душу населения легко могут превратиться в пустующую, никем не арендованную площадь. Ведь при текущих арендных ставках сетевые операторы просто перестанут существовать. Проблема в том, что падение продаж значительно опережает процесс переосмысления своих аппетитов арендодателями. Вполне вероятно, что через пару месяцев даже $50-80 за киевский метр торгового центра предлагать будет некому.
Торговые операторы в Европе платят аренду, равную 7-12% от своего оборота. В Киеве средние докризисные выторги составляли около $6,5-7 тыс. с 1 кв. м в год. При минимальной арендной ставке $150 в месяц это составляло 25% от оборота, то есть в два раза выше, чем в Европе. Объяснение простое: торговые операторы ожидали дальнейшего роста рынка, поэтому брали кредиты для оплаты аренды и открытия новых точек продаж. А результатом кризиса стало уменьшение оборота на 40-60% в гривневом эквиваленте. Добавив сюда изменение обменного курса, получим уменьшение выторга до $2,7 тыс. с 1 кв. м в год. При таком выторге месячная аренда не может превышать $25-30.
В ситуации кризиса цивилизованная торговля, форматные сетевые операторы и международные торговые марки, арендующие площади в торговых центрах, пострадают первыми, поскольку для украинского потребителя эти марки позиционируются как верхняя граница масс-маркета, рассчитанная на средний класс. А этот сегмент рынка в кризисный период сократится первым. Оставшиеся покупатели перетекут в более низкие ценовые сегменты и переориентируются на рынки с дешевым азиатским товаром. Одежда и обувь в ценовой категории EUR50-100 за единицу и выше не являются предметами первой необходимости и, вероятнее всего, в ближайшее время станут невостребованными.
Вывод из сложившейся ситуации предельно прост. Рынок операторов торговых площадей и операторов сегмента промышленных товаров всегда представлял взаимовыгодный бизнес-симбиоз, который при ухудшающейся конъюнктуре зашел в тупик. Выход же из этого тупика в скорейшем реагировании арендодателей на текущую ситуацию и снижении арендных ставок. Непонимание операторами торговых площадей нынешней ситуации может привести не только к гибели торговых сетей, но и к упадку всей сферы рынка, связанной с торговлей и торговой недвижимостью.
Даже при оптимистичном сценарии, если владельцы помещений пойдут на уступки торговым операторам уже сейчас и те смогут выжить, возврата к арендным ставкам, обсуждавшимся в Киеве в конце 2007 - начале 2008 г. не будет уже никогда. И новые проекты (впрочем, как и существующие) вынуждены будут считаться с новой реальностью и строить свои финансовые модели на новых цифрах и принципах, давно устоявшихся в Европе, и при которых арендаторы и арендодатели являются в значительной степени партнерами.
Гостиничный сегмент Киева оживет к концу 2009 г.!
26 декабря 2008, 09:23
Оживление в гостиничном сегменте Киева возможно не ранее конца 2009 – начала 2010 года, что связано с необходимостью обеспечения проведения Евро-2012 и потребует поддержки со стороны государственной и местной власти.
Об этом сообщает пресс-служба консалтинговой компании Knight Frank.