Стоимость офисов. Итоги ноября
17 декабря 2008, 14:26
В ноябре на рынке офисной недвижимости Киева средняя цена на помещения класса А понизилась на 21,4%, или на 965,6 долларов до 3 551,1 доллара за мІ по сравнению с октябрем.
Об этом говорится в сообщении риэлторской компании «Траектория».
Эксперт прогнозирует развитие небольших ТЦ в пригороде Киеве!
16 декабря 2008, 16:17
Экономический кризис приведет к тому, что девелоперы перейдут к развитию небольших торговых центров (ТЦ) площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Ярослава Чапко.
“Если раньше девелоперы заявляли торговые центры от 60-70 тыс. кв. м, то сегодня мы о таких форматах забываем. Скорее всего это будут небольшие ТЦ, строящиеся в основном из быстромонтируемых конструкций. Они просты в эксплуатации, строительстве. Я думаю, что их площадь составит от 10 до 30 тыс. кв. м”, - сообщила она агентству “Интерфакс-Украина”.
В ноябре на вторичном рынке коммерческой недвижимости Ялты цена торговых площадей сохранилась на уровне $2,5-3,5 тыс./кв. м
15 декабря 2008, 17:47
В ноябре на вторичном рынке коммерческой недвижимости Ялты (Крым) цена торговых площадей сохранилась на уровне сентября 2 500-3 500 долларов/кв. м.
Об этом сообщила маркетолог риэлторской компании “НТН” (Симферополь) Елена Казакова.
К весне коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70–80%
15 декабря 2008, 15:57
Этой осенью многие украинские девелоперы распродавали активы, чтобы погасить задолженность перед финучреждениями и получить средства на развитие объектов с высокой степенью готовности. Пережив зиму, под угрозой банкротства они будут вынуждены распродавать по дешевке свои объекты.
К весне коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70–80%В 2008 году совокупный объем инвестсделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Украине по сравнению с 2007-м уменьшится на 25% и составит не более $400 млн, прогноз CB Richard Ellis.
Антикризисные мероприятия компаний снизили заполняемость киевских БЦ до 88%!
13 декабря 2008, 12:59
Антикризисные мероприятия, предпринятые компаниями - арендаторами бизнес-центров в Киеве снизили заполняемость киевских БЦ до 88%. Предложение офисных площадей в работающих БЦ с начала октября увеличилось на 50-55 тыс. вк. м.
Такие данные приводит консалтинговая компания Украинская торговая гильдия.
На месте “Кинопанорамы” построят торгово-офисный комплекс
12 декабря 2008, 13:25
Киевсовет продал землю под кинотеатром “Кинопанорама” на улице Шота Руставели для строительства многофункционального комплекса с объектами гостиничного, офисного, торгового назначения.
Такое решение было принято на пленарном заседании Киевсовета в четверг, сообщает “Интерфакс Украина”.
В 2009 году в Киеве будет некуда девать офисные площади
12 декабря 2008, 12:26
В будущем году в Киеве планируется ввести порядка 150 тыс. кв. м офисных площадей классов «А» и »В», заявила директор отдела офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle (Киев) Ирина Пшенна.
«По нашим прогнозам, несмотря на сложившуюся на рынке на ситуацию, достаточно большое количество проектов, которые находятся в процессе строительства, все-таки будет завершено», - сообщила И. Пшенна в ходе форума «Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура». По ее словам, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию офисный комплекс «Континенталь», бизнес-центр «Протасов», «Форум Виктория Парк», «Форум Кинетик» и пр.
Офисные площади в Киеве увеличатся в 2009 году на 150 0000 кв м
11 декабря 2008, 17:58
В будущем году в Киеве планируется ввести порядка 150 тыс. кв. м офисных площадей классов «А» и »В», заявила директор отдела офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle (Киев) Ирина Пшенна.
«По нашим прогнозам, несмотря на сложившуюся на рынке на ситуацию, достаточно большое количество проектов, которые находятся в процессе строительства, все-таки будет завершено», - сообщила И. Пшенна в ходе форума «Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура». По ее словам, в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию офисный комплекс «Континенталь», бизнес-центр «Протасов», «Форум Виктория Парк», «Форум Кинетик» и пр.
Эксперт подчеркнула, что основная часть проектов, находящихся на начальной стадии реализации, сегодня заморожены. «По нашим прогнозам, они будут введены в эксплуатацию в 2012 году, либо позже», - добавила И. Пшенна.
С 2008 года на рынке офисной недвижимости столицы отмечается развитие проектов на Левом берегу Киева. «Существует наметившаяся в начале 2008 года определенная децентрализация офисного рынка, которая будет активно продолжаться в 2009-2010 гг. В связи с тем, что земля в центре города весьма дорогая, девелоперы развивают проекты в сторону Левого берега, так как там они могут предложить арендаторам гораздо более низкие ставки», - сказала эксперт.
По данным эксперта, в настоящее время объем офисных площадей Киева класса «А» и «В» составляет 995 тыс. кв. м, из них 30 тыс. кв. м введены в эксплуатацию в текущем году.
Компания Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Имеет порядка 180 представительств, которые охватывают свыше 750 городов в 60 странах мира.
Торговая недвижимость Украины: перспективы Прикарпатья
11 декабря 2008, 17:55
Сложная и постоянно изменяющаяся ситуация на рынке торговой недвижимости Украины практически не затронула объекты, реализация которых подходила к завершению. Относительно слабая по сравнению со столичным подверженность регионального рынка недвижимости финансовым и прочим колебаниям способствовала тому, что потенциальные инвесторы определили его как привлекательный.
В западном регионе Украины это место заняли Ивано-Франковская и Тернопольская области, где темпы и масштабы строительства за последние два-три года выросли в разы.
ИВАНО-ФРАНКОВСК: ТРИ ГОДА УСИЛЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Областной центр Ивано-Франковской области, один из наиболее известных экономичных, культурных и архитектурных центров Западной Украины. Численность населения города – 220 тис чел. В пяти государственных и шести частных высших учебных заведениях Ивано-Франковска III-VI уровня аккредитации обучаются 38 тыс. студентов. Промышленность города представлена предприятиями машиностроительной, деревообработывающей, металлообрабатывающей, легкой, пищевой и строительной отрасли.
На сегодняшний день в Ивано-Франковске работает четыре объекта, которые можно отнести к торговым центрам. Среди них:
· ТЦ «Арсен» (год ввода в эксплуатацию – 2006) – общая площадь составляет 15 тыс. кв. м, «якорные» арендатором является продуктовый гипермаркет с одноименным названием.
· ТЦ «Панорама Плаза» (год ввода в эксплуатацию – 2004) – общая площадь составляет 6 тыс. кв. м, в качестве «якоря» – продуктовый супермаркет «Вопак»;
· ТЦ «Велика Кишеня» (год ввода – 2007) – общая площадь составляет 9 тыс. кв. м, в его состав входят продуктовый супермаркет «Велика Кишеня», супермаркет бытовой техники и электроники «Фокстрот», магазин спортивных товаров Adidas, аптечный супермаркет «Велика Аптека».
· ТЦ «Экстим Престиж» (год ввода – 2008) – формата стрит-центр, общей площадью 3 тыс. кв. м.
В городе работает ряд объектов, которые позиционируют, как ТЦ, но их таковыми считать нельзя в силу небольшого размера. Заполняемость действующих в Ивано-Франковске ТЦ находится на уровне 95–99 %, что в первую очередь обусловлено дефицитом качественных торговых площадей. Диапазон арендных ставок в торговых центрах находится в пределах 20–40 дол. за 1 кв. м.
По данным компании «Украинская Торговая Гильдия» в ближайшие два года в городе откроют еще два торговых центра: ТРЦ «Станислав» и ТЦ «Экстрим Квадрат».
Общая площадь ТРЦ «Станислав» составит 17 тыс. кв. м. В состав трехуровневого ТЦ войдут продовольственный супермаркет, супермаркет электроники, детский супермаркет, спортивный супермаркет, галерея магазинов и зона фуд-корта, кинотеатр-мультиплекс.
Общая площадь ТЦ «Экстрим Квадрат» составит 5,2 тыс. кв. м. Это будет трехуровневый ТЦ районного формата с продуктовым супермаркетом в качестве «якоря». Также в состав ТЦ войдут парфюмерный и ювелирный супермаркеты, магазины сувенирно-подарочной группы, салон красоты, кафе-бар, cупермаркет электроники, магазины спортивных товаров, одежды, обуви, аксессуаров, товаров для всей семьи. Известно о планах строительства в городе ТРЦ сети «Экватор», который будет представлять собой достройку, площадью 24 тыс. кв. м к действующему ТЦ «Велика Кишеня». В составе комплекса откроют торговые площади, кафе, четырехзальный кинокомплекс, боулинг на 16 дорожек, ледовый каток, бильярд.
ТЕРНОПОЛЬ: ОСОБЕННОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Тернополь – город на западе Украины, политико-административный, экономико-деловой и культурный центр Тернопольской обл. Расположен на Западной Украине, на пересечении важнейших автомобильных и железнодорожных путей. Количество жителей – 233 тыс. человек. В городе и районе развиты такие отрасли промышленности, как пищевая, деревообрабатывающая, машиностроительная (электротехника, сельскохозяственная техника), изготовление стройматериалов, на Днестре развито судоходство.
В даны момент, по информации экспертов «Украинской Торговой Гильдии», в Тернополе работает три объекта, которые можно отнести к ТЦ. Среди них, в первую очередь, следует выделить ТЦ «Орнава» (год ввода – 2004), общая площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м, «якорным» оператором выступает продуктовый супермаркет и супермаркет бытовой техники и электроинки «Фокстрот».
Также к торговым центрам с натяжкой можно отнести «ЦУМ» – старый объект, реконструированный под ТЦ, общей площадью 3 тыс. кв. м. В состав трехуровневого комплекса входят: супермаркет бытовой техники и электроники «Фокстрот», детский супермаркет, спортивный супермаркет и др. В этом году был полностью введен в эксплуатацию ТРЦ «Подоляны». Первую очередь торгового центра открыли в декабре прошлого года. Вторая очередь, в состав которой вошли в основном рестораны и развлечения, ввели в феврале текущего года. На сегодняшний день общая площадь комплекса составляет 49 100 кв. м. В городе это первый объект регионального формата.
Заполняемость действующих ТЦ находится на уровне 93–99 %. Диапазон арендных ставок составляет 25–60 дол. за 1 кв. м. В городе сейчас крупные объекты не строят. В 2010 г. на ул. Микулинецкой должен появиться первый в городе ТЦ формата Power Center. Его общая площадь составит порядка 50 тыс. кв. м. На данный момент объект находится на стадии проектирования.
Украинские бизнесмены потеряли интерес к «магазинам у дома»!
11 декабря 2008, 11:57
Некогда сулившие своим владельцам огромные доходы «магазины у дома» теперь стали тяжелым бременем. В результате большинство собственников готовы в короткие сроки полностью или частично выйти из этого бизнеса
Магазины продают
Активность бизнесменов, желающих избавиться от сетей «магазинов у дома», растет как на дрожжах. В конце ноября стало известно о продаже контрольной доли ООО «Торговая марка «Барвинок» (24 точки продаж с аналогичным названием в Западной Украине) польскому инвестиционному фонду Abris Capital Partners. Продавцом выступило ООО «Торговая компания «Интермаркет», представители которого отказались назвать конкретную долю и сумму сделки, отметив лишь, что иностранные инвесторы получили над ним контроль. «Мы изменили стратегию развития и сейчас акцентируем свое внимание на таком перспективном формате, как торгово-развлекательные центры, а также продолжаем развивать нашу сеть супермаркетов «Арсен», — рассказали в пресс-службе «Интермаркета».