Навигация > Главная / Архив категории 'Рынок домов и коттеджей'

Загородный дом для всей семьи!

17 марта 2009, 15:56

Теремок, а, по сути, загородный дом или коттедж, во все времена был самым вожделенным местом для комфортного проживания. В сказке в теремок стремились поселиться все – от мышки и лягушки, до медведя. И это понятно – ни нора, ни берлога, ни, тем более, болото – не могут сравниться с настоящим деревянным домом.

В жизни – та же картина: многие из нас не прочь покинуть свой городской «муравейник» и осесть в большом, красивом и уютном доме в ближайшем пригороде. И желательно всей семьей. Главное не повторить ошибки сказочных персонажей – не превращать просторный терем в тесное общежитие. Именно поэтому сейчас заказчики все чаще просят архитекторов разработать проект дома, в котором могли бы мирно сосуществовать разные поколения одной большой семьи.

Рядом, но не вместе

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Коттеджные городки: на дне…

13 марта 2009, 01:58

Так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области руководитель портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua и директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.

- На рынке коттеджной недвижимости наступает время удачных приобретений. И для этого имеются веские причины: стоимость земли и квадратного метра достигла уровня цен декабря 2006 года. Ниже цены на рынке загородной недвижимости вряд ли упадут, - считает Виктор Иванович.

В общей базе портала насчитывается 222 городка, расположенных в Киевской области, из них 75% - это строящиеся, построенные и проектирующиеся коттеджи; 20% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.

По состоянию на 10 марта средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в коттеджном городке в Киевской области равна 1645 долларам, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 года. Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе составляет 1511 долларов.

КИЕВ

В базе портала на сегодня имеется 17 коттеджных городков, расположенных в столице: 52% приходится на коттеджи строящиеся, построенные и проектирующиеся; 35% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.

В 2006 году в Киеве было всего 5 коттеджных городков, в 2008-м их количество увеличились до 9. На сегодня в 2-х городках строительство приостановлено. 50% городков введено в эксплуатацию в предыдущие годы.

Стоимость 1 кв.м в 2006 году равнялась 5000 долларам за «квадрат», в 2008-м – 2700-7000. По состоянию на март 2009 средняя стоимость «квадрата» в коттедже равна 2867 долларам, что на 51% меньше, чем в 2008 году и средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе равна 2185 долларов, что ниже на 25,6% по сравнению с декабрем 2008 года.

Минимальная стоимость 1 кв. м в городке «Деснянский» (Троещина) стартует с 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 8000 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН

В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартует с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН

По состоянию на декабрь 2006 года в Бориспольском районе насчитывалось 9 городков с разной степенью готовности, в 2008-м их стало 10, а по состоянию на 1 марта 2009 года их было уже 22, причем только 2 городка построено, и 45% приходится на строящиеся городки, в 5 из которых строительство заморожено.

Минимальная средняя стоимость 1 кв.м стартует с 1000 долларов, а максимальная приближается к 3000 долларам в коттеджных городках «Заповедный-1», Forest Park и новом городке элит-класса в Процеве «Посольская Гута».

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН

О цивилизованных коттеджных городках в Бородянском районе заявили в конце 2006 года. В мае 2007 года их в районе было 2, а сегодня количество равно 8, 75% которых занимают проектируемые коттеджные городки.

Минимальная стоимость стартует с 800 долларов за «квадрат», а максимальная равна 1000 долларам за 1 кв.м. По состоянию на 1 марта нет ни одного полноценно строящегося городка в этом регионе.

БРОВАРСКОЙ РАЙОН

В 2006-м году в Броварском районе было 8 коттеджных городков, а сегодня их число выросло до 21, 85% из которых приходится на коттеджи в коттеджных городках. 10 городков от общего количества находятся в стадии проектирования.

На сегодня средняя стоимость 1 кв. м достигла уровня начала 2007 года: 700 долларов -минимум и 1500 –максимум.

Нужно отметить, что по количеству «замороженных» объектов Броварской район лидирует. Из 6 строящихся городков в 5 строительство полноценно не ведется.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН

По состоянию на 1 марта в базе портала www.cottage-ua.com.ua имеется 18 городков в Васильковском районе, из них львиную долю (15 городков) занимают строящиеся, готовые и проектируемые коттеджи, 47% из которых уже построены.

Стоимость «квадрата» в этом районе снизилась до уровня цен начала 2007 года.

Минимальная стоимость 1 кв. метра стартует с 800 долларов («Озерний хуторець»), а максимальная выросла по сравнению с 2008 годом на 500 долларов за «квадрат» в комплексе элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Связано это с вводом в конце 2008 года комплекса «Маєток. Перлина Італії» и части инженерных коммуникаций городка в эксплуатацию.

По словам директора по развитию группы компаний «Маєток» Натальи Башинской, продажи в городке идут на уровне 2008 года. Это свидетельствует о продуманной и грамотной концепции городка.

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН

В Вышгородском районе по состоянию на 10 марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства, но в 7 городках строительство приостановлено или переведено в стадию проект.
Стартует «квадрат» в Вышгородском районе с 800 долларов в поселке Новые Петровцы и достиг 2800 дол./кв.м в построенном коттеджном городке «Ольжичи» в поселке Новоселки.

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району (51 городок). По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (13), а также по количеству готовых таунхаусов (11).

В настоящее время остановлено строительство в 6 городках.

По стоимости «квадрата» район впереди планеты всей: 300 долларов. Так стартует новый коттеджный городок «Азур» в с. Мироцкое.

Высший ценовой порог (2500 дол./кв.м, построенный городок «Денди», с. Вита Почтовая) находится на уровне мая 2007 года.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского и Киево-Святошинского районов (30), а по количеству строящихся городков (13) и проектируемых (12) Макаровский район занимает первое место в Киевском регионе.

Лидирует район по количеству «замороженных» объектов (9).

Стоимость «квадрата» в районе стартует с 800 долларов («Осыково») и финиширует с 1500 дол./кв.м («Севериновка»).

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН

По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает первое место в киевском регионе (53 городка). Среди этого количества 19 из них готовые. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будет построено 8 новых видов жилья в коттеджных городках в виде роскошных вилл с большими прилегающими земельными участками.

В настоящее время строительство приостановлено в 7 городках.

Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 800 долларов («Лесное озеро»)–стоимость 1 кв.м декабря 2006 года. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 5000 долларов (Big House) на протяжении 2008-2009 годов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.

ФАСТОВСКИЙ РАЙОН

Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, он к сожалению не реализовала его. Как сообщили в компании , земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Своего пика падения цен загородные дома достигнут в конце этого и в начале следующего года?!

7 марта 2009, 12:50

Домик в селе потерял популярность, констатирует издание “Дело”. За два первых месяца года на Киевщине продали всего 40 коттеджей, хотя раньше ежемесячно покупателей находили свыше ста домов.

Раньше, когда цены на квартиры в столице были заоблачными, дом в селе считали более дешевой альтернативой. Теперь упала стоимость и квартир, и коттеджей, но покупателей не хватает. Однако это не предел: к началу следующего года цены упадут ниже реальной стоимости домов. Хотя коттеджи будут покупать всегда, ведь цена земли все равно будет повышаться, а экономические проблемы когда-то закончатся, пишет “Дело”.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

36% строящихся проектов коттеджных городков под Киевом заморожены!

5 марта 2009, 09:52

По состоянию на 1 марта 2009 года заморожено 36% всех строящихся проектов коттеджных городков под Киевом. В некоторых коттеджных городках зафиксировано снижение цены на 30-40%. Снижение средних цен на загородную недвижимость продолжится и в 2009 году. Таковы данные исследования компании “Knight Frank”.

Как сообщили в “Knight Frank”, по итогам 2008 года на этапе строительства находилось 75 коттеджных городков с общим объемом более 10 000 домовладений (без учета поглощения). Всего на этапе строительства и проектирования находилось 130 проектов коттеджных городков.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Цены на коттеджи станут плавающими!

4 марта 2009, 14:19

Застройщики пытаются привлечь отложенный спрос покупателей на рынке загородной недвижимости в Киевской области, и вводят оплату по системе “плавающих цен”. Именно такое нововведение предлагает компания “Олимпик-Park”.

Система оплаты, которая получила название “Программа защиты инвестиций в недвижимость”, состоит в том, что при подписании договоров покупатель получает от компании гарантию того, что в случае снижения средней рыночной цены объекта, ему компенсируют до 30% от первоначальной суммы стоимости домовладения.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Коттеджи в Киеве потеряли в цене за февраль почти 10%

4 марта 2009, 12:27

За истекший месяц средняя стоимость индивидуальных киевских коттеджей понизилась на 8,73% - до 1 568 долларов за один квадратный метр, информирует консалтинговая компания SV Development.

В период с 1 февраля по 1 марта 2009 года средняя цена реализации среднестатистического домовладения в Киеве составила 184 271 долларов, сообщают аналитики. В киевской области в феврале стоимость индивидуальных домов снизилась на 8,43% - до 1 340 долларов за кв. м при средней стоимости коттеджа 116 793 долларов.

Больше всего цены на индивидуальные коттеджи упали в столице и Киево-Святошинском и Васильковском районах. При этом аналитики включили в стоимость одного квадратного метра также стоимости земельного участка и непосредственно дома. Коттеджные поселки не учитывали при составлении рейтинга.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

С наступлением весны девелоперы коттеджных городков, по традиции, надеются на оживление продаж

25 февраля 2009, 14:18

Несмотря на очевидные признаки кризиса, такие как сокращение продаж и отсутствие средств для завершения или развития проектов, рынок загородной недвижимости готовится к оживлению.

По мнению экспертов, надеяться на постепенное “размораживание” рынка девелоперов побуждает как приближение весны - по традиции, именно в этот период люди активнее приобретают земельные участки или загородные дома, так и инициированное этими же девелоперами снижение цен на коттеджи.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

С наступлением весны девелоперы коттеджных городков, по традиции, надеются на оживление продаж.

25 февраля 2009, 13:26

Несмотря на очевидные признаки кризиса, такие как сокращение продаж и отсутствие средств для завершения или развития проектов, рынок загородной недвижимости готовится к оживлению. По мнению экспертов, надеяться на постепенное “размораживание” рынка девелоперов побуждает как приближение весны - по традиции, именно в этот период люди активнее приобретают земельные участки или загородные дома, так и инициированное этими же девелоперами снижение цен на коттеджи.

“Девелоперы, которые уже начали строить объекты, уменьшают стоимость домовладений. Это необходимая мера, тем более что цены на многие объекты были существенно завышены. В сложившихся условиях и в будущем застройщики будут закладывать в проекты гораздо меньший уровень рентабельности, чем ранее”, - предполагает Наталья Долгова, директор по маркетингу компании “Аврора Девелопмент”. С коллегой солидарен и Владимир Степенко, директор по маркетингу компании “СВ Девелопмент” (г. Киев; консалтинг в сфере загородной недвижимости и земли; с 2005 г.; 37 чел.). По его словам, в новом сезоне девелоперы будут готовы продавать коттеджи с доходностью не более 20%. “Например, если средняя себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа сейчас составляет $500 плюс стоимость земельного участка и коммуникаций, то девелоперы будут готовы продать его за $1 тыс. плюс минимальная доходность, т. е. в среднем за $1,2 тыс. за 1 кв. м”, - поясняет г-н Степенко.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Коттеджные городки под Киевом: строительство практически заморожено

23 февраля 2009, 16:22

По информации риэлторов, строительство 80% коттеджных городков в Киевской области заморожено. Оставшаяся часть строится за средства застройщиков.

По словам заместителя директора АН «АльянсБрок» Сергея Подгорного, на достраиваемые объекты есть спрос. «Сейчас покупатели интересуются недорогими объектами до 300 тысяч долларов с участками 6-8 соток и размером дома до 220 квадратных метров», - отметил С. Подгорный.

По информации С. Подгорного, стоимость коттеджей в Киевской области опустилась за последние полгода с $550 тыс. до $350 тыс. Основными причинами снижения цен называются понижение себестоимости строительства, сокращение размеров земельных участков и относительно невысокие цены на строительные работы, пишет ЛІГАБізнесІнформ.

Риэлторы наблюдают активный спрос на дома. «В Княжичах сейчас строят совсем небольшие дома по 60-70 кв. м с участком до 6 соток и продают по цене около $100 тыс. И здесь мы наблюдаем перекупщиков, которые, несмотря на кризис, скупают объекты с целью дальнейшей перепродажи», - рассказал С. Подгорный.

Кроме того, приобретают популярность таунхаузы - дома с совмещенными стенами и отдельным входом, такие как в Белогородке, Хотяновке и Боярке.

Из коттеджных городков строится «Олимпик Парк», «Город солнца» и несколько других проектов бизнес-класса. «Элитное жилье практически все заморожено и, по всей видимости, надолго», - считает риэлтор.

Подробнее

Категории: Новости, Рынок домов и коттеджей 

Коттеджи перестали строить!

19 февраля 2009, 14:22

Под Киевом заморожено около 80% строящихся коттеджных городков, а те, что остались, строятся не за деньги инвесторов, а за средства самих застройщиков. При этом заместитель директора АН «АльянсБрок» Сергей Подгорный считает, что на объекты строящиеся застройщиками, есть определенный спрос.

По его словам, цена коттеджей в Киевской области опустилась за полгода (с сентября 2008 года по февраль 2009 года) с $550 тыс. до $350 тыс. Главными причинами данной ситуации эксперт называет снижение себестоимости строительства, урезание размеров земельных участков и резкий спад цены на строительные работы.

Подробнее

Категории: Рынок домов и коттеджей 

Страница 1 из 41234»