Раз…, два…, три… продано!
23 октября 2008, 16:59
Новый проект правительства Украины «Об утверждении временного порядка проведения земельных аукционов по продаже права на аренду земельного участка» должен решить насущную проблему осуществления земельных аукционов, поскольку закон «О рынке земель», который регулирует данные отношения, не принят.
На сегодняшний день земельные торги проводятся, в основном, в соответствии с нормативно-правовыми документами местных администраций и органов местного самоуправления, что создает прецедент для оспаривания итогов или признания недействительным практически любого аукциона. Все это естественным образом снижает значимость и убивает саму суть торгов.
Постановление правительства «Об утверждении… » – это, конечно же, реальный шанс создать единую государственную систему осуществления земельных аукционов, придать им должный статус и обогатить государственный бюджет. Но политическая нестабильность, невозможность прийти к взаимному согласию как всегда встает на пути украинских законотворцев, и как скоро одобрят (и одобрят ли?) данный проект – не ясно.
Правительство вводит налог на виллы и большие земельные участки
23 октября 2008, 16:58
С 1 ноября правительство Украины предлагает ввести налог «на огромные виллы и большие участки земли», что, по мнению премьер-министра Ю. Тимошенко, даст возможность существенно пополнить местные бюджеты.
В связи с заявлением Кабинет министров одобрил соответствующие изменения в закон о недвижимости. По словам Ю. Тимошенко, сегодня есть основания вводить налог на роскошное имущество. Премьер-министр отметила, что собранные от введенных налогов средства будут оставаться в местных бюджетах.
Введение такого налога является один из ряда предпринятых Кабмином мер из числа антикризисных мероприятий. Кроме того, в пакет антикризисных мероприятий входит внесение изменений в ряд законов Украины, например в закон о выкупе земельных ресурсов на общественные потребности. Также предусматривается принятие изменений к законодательству относительно рынка земли и внесение изменений в Земельный кадастр Украины относительно стоимостной оценки земли.
Налог на недвижимость может "добить" застройщиков
23 октября 2008, 16:55
Предложение Кабинета Министров ввести налог на недвижимость само по себе является правильным, хотя и несвоевременным шагом. Сегодня, на фоне стагнации строительного рынка, введение нового налога сделает недвижимость абсолютно не привлекательной с точки зрения инвестиций.
Такое мнение корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ высказала Наталья Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ “ВасильКисиль и Партнеры”, специалист по управлению активами и торговле ценными бумагами.
По словам Н.Доценко-Белоус, налог на недвижимое имущество является обязательным общегосударственным налогом в соответствии со ст.14 Закона Украины “О системе налогообложения”. “Однако в связи с тем, что отсутствует порядок его администрирования и взимания, отсутствуют ставки – этот налог не взимается”, - объяснила эксперт.
Безуспешные попытки ввести так называемый “налог на богатство” предпринимались еще с 1996 года, однако сегодня, по мнению Н.Доценко-Белоус, не самый подходящий момент для его внедрения.”Идея налога сама по себе замечательная, но сейчас момент очень не подходящий… В ситуации, когда идет стагнация строительного рынка, данная мера может привести к тому, что те, кто еще рассматривает возможность инвестирования, утратят к этому интерес. И тогда строительный рынок просто замрет. И тогда мы получим страну недостроя”, - уверена она.
“Сейчас не самый удачный момент для внедрения этого налога. Напротив, сейчас нужны меры для привлечения средств. Поскольку 80% строек заморожено, то застройщики лишаться последней поддержки со стороны потребителя и это будет патовая ситуация. Недвижимость станет абсолютно инвестиционно не привлекательной”, - отметила эксперт, добавив, что подобный налог был бы хорош на фоне активной кредитной ипотечной политики.
Что же касается механизма реализации предложения Кабмина, то он, по словам Н.Доценко-Белоус, вызывает сомнения. “Статья первая о порядке ведения налогообложения Украины, в которой четко указывается, что изменение или установление новых налогов или порядка их взимания возможно только на основании специального Закона, который должен быть принят не позднее чем за 6 месяцев до начала нового бюджетного года. И вступает в силу с начала нового бюджетного года. Налог не может вступить в силу со средины года. Такой Закон, который предлагается, должен быть принят до 1 июля”, - подчеркивает эксперт.
Возможно, предполагает Н.Доценко-Белоус, налог на недвижимость будет реализован как некий бюджетный сбор с определенных видов недвижимости. “Но представить такое сложно, поскольку таких прецедентов еще не было”, - добавила эксперт.
Говоря о причинах появления подобных инициатив, она отмечает существующую сегодня необходимость в пополнении Госбюджета. “Были кредиты, займы, внешнее финансирование. Соответственно, сейчас нужно искать источники для финансирования популистских предприятий. Тем более, что нужно сдерживать растущую инфляцию”, - считает Н.Доценко-Белоус.
Вместе с тем, сам по себе “налог на богатство” имеет большую социальную важность. В результате рынок недвижимости может ожить благодаря увеличению предложения. “Если налог на недвижимость будет возрастать пропорционально количеству недвижимости, которая имеется в собственности, то это правильно, и неважно когда его примут. И в этом смысле это может оживить рынок. Люди будут продавать, избавляться от излишек”, - отметила эксперт, добавив, что необходимо все же делать скидку на отсутствие ипотеки и низкую платежеспособность населения.
Напомним, Кабинет Министров Украины предлагает ввести налог на недвижимое имущество с 1 ноября 2008 года. Соответствующий законопроект одобрен сегодня на заседании правительства, о чем сообщила Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко журналистам на пресс-конференции.
Кабмин утвердил концепцию жилищной программы
23 октября 2008, 11:55
Кабинет Министров утвердил концепцию Государственной социально-экономической программы по обеспечению граждан жильем на 2009-2016 годы, разработанную Министерством регионального развития и строительства.
Об этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя.
Вступивший в силу закон о содействии строительству защитит инвестиции в отрасль!
18 октября 2008, 13:50
Закон “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно содействия строительству”, вступивший в силу 16 октября, может поспособствовать защите инвестиций в строительную сферу - пишет портал “Building”.
Как сообщает пресс-служба компании «XXI век», такое мнение высказал председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА), глава совета директоров девелоперской компании “XXI Век” (Киев) Лев Парцхаладзе.
ВР может изменить порядок рассмотрения земельных споров
8 октября 2008, 16:00
Депутаты Верховной Рады Украины предлагают решать все споры о передаче земельных участков в хозяйственных судах.
В Верховной Раде зарегистрирован проект Закона Украины «О внесении изменений и дополнений в Кодекс административного судопроизводства Украины и в Хозяйственный процессуальный кодекс Украины относительно разграничения административной и хозяйственной судебной юрисдикции» (внесен народными депутатами Д. Притыкой (ПР), Ю. Бутом (НУ-НС), Ю. Шустик (БЮТ) и А. Портновым (БЮТ), рег. № 1403 от 30.09.2008 г.), сообщает РБК-Украина.
Авторы законопроекта предлагают внести изменения в ст. 12 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, согласно которым к компетенции хозяйственных судов будут отнесены все споры о передаче земельных участков(в том числе находящихся в государственной или коммунальной собственности) в пользование (аренду) или в собственность, а также объектов движимого и недвижимого имущества.
В пояснительной записке к документу говорится о том, что необходимость внесения изменений вызвана проблемами разграничения компетенции административных и хозяйственных судов, которая обострилась после вступления в силу Кодекса административного судопроизводства Украины.
Эти проблемы возникли в связи с введением понятий «публично-правовые отношения», «субъект властных управленческих полномочий» и некоторых других. Все нововведенные понятия не имеют законодательных определений, что, как показала практика, существенно усложняет определение суда для рассмотрения споров между органами государственной власти, местного самоуправления и субъектами хозяйствования, в том числе и в сфере имущественных правоотношений.
В Киеве вводят новый налог?
8 октября 2008, 00:48
Главное управление регуляторной политики Киевской городской государственной администрации инициирует установление ежегодной платы за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность на территории столицы. Об этом говорится в подготовленном управлением проекте решения Киевсовета.
“… Установить ежегодную плату за содержание и эксплуатацию объектов, в которых осуществляется хозяйственная деятельность”, - сказано в проекте.
ГНАУ предлагает изымать налог с недвижимости при наличии в собственности жилплощади свыше 150 кв. м.!
24 сентября 2008, 13:45
ГНАУ предлагает изымать налог с недвижимости при наличии в собственности жилищной площади свыше 100-150 кв. м. Об этом сообщил сегодня первый заместитель главы ведомства Александр Буханевич во время пресс-конференции, передает корреспондент РБК-Украина.
“То есть мы хотим, чтобы этот налог платили, прежде всего, богатые люди, а не бедные или те, кого относят к среднему классу”, - отметил он.
Кучеренко за введение налога на недвижимость площадью более 100 кв. м!
17 сентября 2008, 12:37
Министр жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко выступает за введение налога на недвижимость, площадь которой превышает 100 кв. м. Об этом он сказал на встрече с журналистами.
По словам Кучеренко, налог на недвижимость позволит защитить рынок жилья от спекулянтов, которые вкладывают деньги в недвижимость и нагнетают цены.
“Человек имеет квартиру, в которой живет, другую квартиру он сдает, а еще у него дача, и он, имея собственность на полмиллиона долларов говорит, что он бедный”, - сказал Кучеренко.
Как приватизировать землю в Украине?
15 сентября 2008, 11:22
Земля стала наиболее ликвидным капиталовложением после застоя на квартирном рынке. По мнению аналитиков этот сегмент рынка имеет все перспективы в скором времени занять место падшего накануне рынка жилой недвижимости.
Уже давно многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».