Жилье к весне: дешевле на $10 000???
27 января 2009, 18:28
Вторичка» упадет на 10%, а «первичка» — на 30%
Вот он, момент истины: по данным независимого портала «Недвижимость», с начала года цена «бэушных» квартир в Киеве рухнула на 13%. Побит последний козырь тех риелторов-ортодоксов, которые утверждали, что удешевление с начала кризиса — это всего лишь корректировка стоимости по причине падения гривни к доллару, ведь, заметим, в январе наличный курс нацвалюты даже укрепился с 9/$ грн. до 8/$ грн. Итак, «демократизация» жилья — объективная реальность. А главной подоплекой ускорения этого процесса стала, извините за тавтологию, недвижимость рынка недвижимости. В том смысле, что сделки купли-продажи на «вторичке» почти сошли на нет. «Сегодня» попросила экспертов-практиков оценить ситуацию и дать прогноз ее развития на ближайший месяц.
Эксперт: Когда закончится падение недвижимости!
27 января 2009, 12:19
До каких пор будет снижение цен? Правда ли, что причиной этого обвала стали выставляемые банками на продажу заложенные квартиры, отчужденные у неплатильщиков? Свою версию выдвинула Консультативного агентства Твой банкир Людмила Шевелева.
Эксперт: Когда закончится падение недвижимостиЭксперт: Когда закончится падение недвижимости- Если зайти на банковские сайты, где помещается информация о реализуемых предметах залога, можно обнаружить, что цены на квартиры и машины значительно выше рыночных. Банки стремятся продать подороже, чтобы не остаться в накладе, ведь они в свое время щедро выдавали кредиты чуть ли не с нулевым взносом. Так что цены залоговых товаров скорее тормозят общую тенденцию к снижению, чем наоборот. Однако их процент на рынке очень мал, - утверждает финансовый эксперт Консультативного агентства «Твой банкир» Людмила Шевелева.
Слабая активность рынка торговой недвижимости продлится до 2-го полугодия 2009 года
27 января 2009, 11:17
Низкий уровень активности рынка торговой недвижимости Европы продлится до начала второго полугодия 2009 года, в середине года количество сделок вырастет.
Однако рост инвестиционной активности будет зависеть от увеличения ликвидности на кредитных рынках.
Эксперты определили благоприятное время покупать и продавать недвижимость
21 января 2009, 17:27
Застройщики прогнозируют в сентябре рост цен на квартиры на 15-20%. В то же время эксперты считают самым благоприятным временем для приобретения квартиры — май.
«Сегодня на первичном рынке недвижимости заявлено 900 тыс. виртуальных кв. м, которые застройщики предлагают по инерции, — сказала руководитель службы маркетинга ОАО «ИСК «Авантаж» Валерия Гулевская. — Реальный же объем рынка сократился в 10 раз», пишет «Вечерний Харьков».
По словам В. Гулевской, за первые полгода 2008 года предложение на первичном рынке недвижимости увеличилось на 30% и составило к августу почти миллион кв. м жилья. «Мы видели реальный рост цен: в сегменте эконом-класса на 18%, премиум — на 20%, особенно стремительный рост был на квартиры де-люкс — до 42%, — отметила Валерия Гулевская. — Наверное, у всех застройщиков объемы продаж превосходили периоды минувших лет».
Осенью 2008 впервые за последние годы цены на недвижимость снизились на 25-30%. Таким образом, в настоящее время половина проектов застройщиков бессрочно «заморожены», где также сказалось отсутствие ипотечного рынка.
Между тем специалисты отмечают падение цен на недвижимость на уровень четырехлетней давности. «Сегодня на вторичном рынке осуществляются в основном вынужденные продажи жилья, нередко встречаются цены на уровне 2005 года», — сказал директор консалтинговой компании «First Capital» Владислав Панасенко.
По мнению экспертов, в 2009 году приоритетным станет рынок вторичного жилья, а дна цены на квартиры достигнут в апреле-мае. «Лавинообразный» рост стоимости эксперты ожидают в начале осени, который будет спровоцирован накопившимся дефицитом спроса.
Анализ рынка недвижимости
21 января 2009, 17:26
Что явилось причиной ценового скачка в Украине: нестабильная политическая ситуация, экономический кризис или же подорожание энергоносителей?
На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости указывает на то, что политические и экономические кризисы сужают рынок, ухудшая ситуацию на нем, то есть приводят к снижению спроса и предложения, а также к падению цен. В Украине происходит, казалось бы, парадоксальная ситуация: наряду с политическим и финансовым кризисами динамика цен на рынке недвижимости движется по возрастающей шкале. Возникает дилемма: либо украинский рынок переживает стадию подъема и применение термина «кризис» ни в политическом, ни в экономическом плане неуместно, либо сегмент недвижимости развивается вразрез с другими отраслями экономики, проявляя своего рода «иммунитет» к ситуации в стране. Оба данных заключения нельзя назвать логически верными. Обоснованием данного утверждения можно считать то, что в данном случае ни экономическая ситуация в стране, ни рост цен на энергоносители не могут считаться достаточно весомыми факторами, влияющими на спрос в сегменте недвижимости. А, если быть еще более точным – то вышеперечисленные факторы влияют на ценовую политику не в направлении падения цен на жилье, а на повышение.
Финансовая дестабилизация в Украине, вызванная мировым кризисом, пошатнула банковскую систему. Не обладая достаточными объемами капитала для выдачи кредитов, украинские банки заимствовали средства у иностранных под низкий процент, реализуя полученные средства в качестве кредитов на территории страны по более высоким ставкам. Кризис в сфере финансов привел к тому, что иностранные банки потребовали погашения выданных кредитов. Как следствие – нехватка средств на счетах украинских банков, отказ от выдачи депозитов, сокращение кредитных отделов и потеря доверия со стороны клиентов. Альтернативой хранения денежных средств в банке стало вложение их в недвижимость, которая всегда приносила стабильный доход владельцу. В соответствии с данной тенденцией возрос и спрос на недвижимое имущество, повышая цены на рынке. Другим аспектом для смещения цен в направлении скачкообразного роста стал рост инфляции и общего уровня цен по стране. При наличии конкуренции и насыщенности рынка недвижимости цены бы росли, но не в таком масштабе. Именно поэтому сегодня продажа квартир в Киеве в «хрущевках» и панельных домах, которые давно подлежат сносу, котируется наравне с новостроями.
Не мог финансовый и банковский кризис не коснуться и такого сектора рынка недвижимости, как земля. Даже аренда земли в Киеве на сегодняшний темп имеет тенденцию к повышению ценовой политики. Поэтому дорогостоящим удовольствием стала не только покупка земли и строительство на ней, но и просто аренда, что является дополнительным дестабилизирующим фактором экономики в период кризиса - отказ частных предпринимателей от аренды земли и недвижимости ведет за собой неуклонный спад производственной и бизнес активности, к замораживанию производств и сервисов. Продажа коттеджей в Киеве, впрочем, осталась сферой лишь для привелигированных господ, потому как даже вне кризисных экономических условий только высшие слои социальной пирамиды могли позволить себе такую роскошь. Среднестатистический же гражданин и в условиях стабильной экономики не имел финансового потенциала для приобретения подобного рода недвижимости.
Прогнозы, касающиеся стабилизации или даже снижения цен на сегодняшний день являются ни чем иным как мифом. Скорее всего, такого рода прогнозы несут в себе цель сдерживания повышения ценовых параметров, ведь, как известно, ожидания потребителей также влияют на рынок как и непосредственный спрос. Возможно, в дальнейшем ситуация измениться и сектор недвижимости расширится, переломив возрастающую динамику цен.
Цены на недвижимость: реальное падение или очередная афера?
21 января 2009, 09:28
В СМИ России попадает информация о том, что продавцы недвижимости просто в безвыходной ситуации - они согласны продавать квартиры, офисы и промышленные помещения за сущие копейки. Что же происходит на самом деле?
Сегодня то и дело можно слышать о кризисе и его влиянии на все сферы жизни наших граждан. Часто и достаточно настойчиво звучат голоса, вещающие о том, что в кризисе есть не только минусы, но и плюсы, например, обещают существенное понижение цен на недвижимость. В СМИ попадает информация о том, что продавцы недвижимости просто в безвыходной ситуации - они согласны продавать квартиры, офисы и промышленные помещения за сущие копейки. По оценкам разных источников ожидается существенное падение цен: одни обещают их снижение на 20%, другие - аж на 50%!
ПРОГНОЗ: Банки возобновят борьбу за заемщика в 2010 году!
20 января 2009, 16:27
В 2010 году украинские банки возобновят ипотечное кредитование и борьбу за заемщика. В 2009 году банки продолжат бороться за возврат просроченных и проблемных кредитов, доля которых на конец 2008 года достигает по разным банкам 15-25% от общего числа ипотечных кредитов.
Такой прогноз дают аналитики компании «Канзас».
Сивкович ожидает валютного курса в 25 грн. за доллар?!
19 января 2009, 17:17
Если сегодняшняя ситуация с курсом гривни сохранится и дальше, то в апреле-мае курс будет 25 грн. за доллар. Такое мнение высказал народный депутат от Партии регионов Владимир Сивкович
“Если, подчеркну еще раз, ситуация кардинальным образом не изменится до середины февраля. А дальше - дефолт?” – цитирует политика пресс-служба партии.
2009 год станет несчастливым для рынка недвижимости?
19 января 2009, 11:28
В 2008 г. объемы сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Германии снизилисься на 23%, цены на коммерческую недвижимость упали на 15%.
В отчете одной из крупнейших аудиторских компаний мира Ernst & Young говорится, что объемы сделок на рынке недвижимости Германии снизятся с 25,9 млрд евро в прошлом году и рекордных 65,3 млрд евро в 2007-м до 20-24 млрд евро в текущем году.
Что же ожидает рынок недвижимости в ближайшее время?
16 января 2009, 17:03
Рынок недвижимости Украины остается одним из самых непредсказуемым или предсказуемым в мире. Те, кто помнит обвал цен на недвижимость 1998-го, не дадут соврать, что тогда за полгода они снизились примерно в 1,5 раза.
Сейчас рынок недвижимости Украины в тупике. Цены падают, 1-комнатную квартиру в центральных районах Киева уже вполне реально купить за 40-55 тыс. долл., 2-комнатную за 55-70 тыс, а спрос при этом равен нулю.
Слухи и статьи в прессе о том, что рынок недвижимости рухнет начались еще несколько лет назад, но им почти никто не верил. Все считали, что это происки инвесторов, желающих сбить цену и еще больше заработать на недвижимости. Отчасти так и было. Выиграл и вовремя продал недвижимость не тот, кто анализировал газетные статьи, а тот, кто точно знал, когда западные инвесторы начнут выводить капиталы из страны.
Началось с того, что в сентябре произошел рост ставок по кредитам и в основном все банки перестали выдавать их без первоначального взноса, а уже в начале октября взять ипотечный кредит стало практически невозможно.
Последней каплей в ипотечном кредитовании было то, что Национальный банк Украины, запретив на неопределенный срок выдачу кредитов в иностранной валюте. И это при том, что именно в американской валюте из-за низкой процентной ставки, по сравнению с гривной, бралась подавляющая масса ипотечных кредитов населением нашей славной страны. Последствия оттока финансовых средств оказались вполне предсказуемыми – рынок недвижимости Украины рухнул.
Сейчас же эксперты по вопросам недвижимости во мнениях относительно цен на жилье разошлись. Одни считают, что обвала цен не будет и они до марта упадут еще на 20%, а затем остановятся. Потому что, надеются, что к этому времени банки реанимируют ипотеку и начнут выдавать кредиты.
Другие - считают, что выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%.
Наш прогноз таков - заявленные цены на надвижимость, за которую, заемщик не смог расплатиться с банком не поспевают за общим падением цен на жилье, а значит, шансы найти покупателей близки к нулю. Кроме того, банкам в силу прогрессирования финансового кризиса негде будет взять денег на выдачу ипотечных кредитов, поэтому и нет оснований рассчитывать, что рынок недвижимости каким- либо образом оживится. В этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза, поэтому торопиться с покупкой недвижимости пока не стоит.