Риэлторы прогнозируют, что продажи уступят место обменам!
20 декабря 2008, 13:28
На рынке недвижимости, как в советские времена, снова станет популярным прямой обмен. Это прогнозирует Денис Шмигаль, генеральный директор компании «Росан-инвест».
По данным компании, работающей на рынке недвижимости Западной Украины, жилье на вторичном рынке продолжает дешеветь - на сегодня цены на квартиры во Львове снизились на 4% с начала года и вернулись на уровень декабря 2007-го. По состоянию на 8 декабря средняя стоимость жилья для среднего класса на вторичном рынке во Львове составляла 1590$ за 1 кв. м. Тем не менее людей, способных приобрести квартиры, не прибавляется. Получить кредит на жилье почти нереально - банковские условия ипотечного кредитования стали слишком жесткими. Колебания курса доллара и замороженные депозиты только усугубляют ситуацию.
Цены на недвижимость и аренду рухнут еще в 2-3 раза!
19 декабря 2008, 11:15
На рынке недвижимости с учетом падение курса гривни ожидают не обвал, а полный завал. Стоимость «вторички», по признанию риелторов, упадет минимум в 2-3 раза. И это не предел. Ведь спрос сейчас - около нуля. На аренду цены уже рухнули вдвое, а клиентов все меньше. Послушаем экспертов.
Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья. Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать «единички» не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло».
К весне цены на жилье упадут в 2 раза!
18 декабря 2008, 15:22
Кризис принес момент истины на рынок жилья — как первичный, так и вторичный. Выяснилось, что цены-то условные: «крыши» стоят столько, сколько за них дают. А раз сегодня почти никто ничего не дает, то и цены должны обвалиться.
«ПЕРВИЧКА». По данным независимого портала «Недвижимость», цены на «первичке» с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. А вот консалтинговая компания SV Development утверждает, что в долларах они упали на 20%. Где истина? Посредине. Курс гривни за это время снизился на 10% — соответственно, у ряда застройщиков, продающих «метры» в нацвалюте, цены выросли, но — только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%. У тех же, кто «привязался» к СКВ, квартиры подешевели. Но интересно, что «три кита» — крупнейшие компании-застройщики столицы — «метры» не удешевили.
Недвижимость нужно скупать летом!
18 декабря 2008, 10:18
Самое благоприятное время для покупки недвижимости будет летом-осенью 2009…
Цены на жилье будут еще снижаться на негативных ожиданиях, фактическому отсутствию кредитования, политической нестабильности, будущим выборам и отложенному спросу, считает директор по стратегическому развитию и маркетингу компании XXI Век Максим Белоус.
Сергей Кобзан: «На рынке присутствует элемент паники»
17 декабря 2008, 14:22
Ситуация на рынке недвижимости Харьковского региона и всей Украины, не оставляет равнодушными ни его операторов, ни обычных граждан, планировавших совершить сделку с недвижимостью.
Что же на самом деле происходит с рынком и насколько сложившуюся ситуацию можно охарактеризовать как «кризис недвижимости». С этим вопросом мы обратились к представителям Харьковского отделения Украинской Гильдии Риэлтеров. Продолжаем цикл аналитических интервью с авторитетными харьковскими экспертами рынка недвижимости. Сегодня свое видение ситуации предлагает Сергей Кобзан, член Украинской Гильдии Риэлторов.
Эксперт прогнозирует развитие небольших ТЦ в пригороде Киеве
17 декабря 2008, 14:15
Экономический кризис приведет к тому, что девелоперы перейдут к развитию небольших торговых центров (ТЦ) площадью от 10 до 30 тыс. кв. м, считает генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) Ярослава Чапко.
По ее словам, в перспективе небольшие ТЦ будут располагаться преимущественно в пригороде Киева с целью экономии на оплате коммунальных услуг.
“Это будет между Киевом и городами спутниками вдоль основных трасс – Житомирское и Броварское направления будут очень популярными. Перспективным также является Бориспольское направление, однако там сегодня значительно завышены ожидания собственников земли по цене, поэтому развитие торговли в этом направлении приостановилось”, - сообщила Я. Чапко.
Отвечая на вопрос агентства об уровне арендных ставок в данных ТЦ, Я. Чапко сказала “если здесь (в Киеве – ИФ) якоря сидели от $15 до $40 за 1 кв. м, то загородом они будут сидеть от $10 до $20 за 1 кв. м. Если торговая галерея в Киеве начиналась от $40 до $300 за 1 кв. м то загородом – от $30 до $70 за 1 кв. м”.
Кроме того, эксперт отметила, что в условиях кризиса и при повышении коммунальных платежей собственники ТЦ будут прибегать к экономии средств за счет собственного управления объектами.
Эксперт также прогнозирует, что те объекты, которые сегодня достраиваются, “скорее всего будут вводиться не в этом, а в следующем году. Там немного площадей не более чем 30-50 тыс. кв. м”. При этом Я. Чапко добавила, что в условиях кризиса строительства новых ТЦ не ожидается.
Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером - компанией Newmark - насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов. Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше $700 млрд. Годовой доход в 2007 году превысил $704 млн. В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.
Прогноз рынка недвижимости Украины
16 декабря 2008, 16:18
Неутешительны прогнозы по рынку недвижимости… Неутешительны они для тех, кто собирался продавать недвижимость, но не успел. За последний месяц в Киеве было совершено около 80 сделок, когда за аналогичный период прошедшего года их было не менее 1000.
Неутешительны они и для агентств, которые сидят сейчас без работы и готовы бороться за каждого клиента до последнего. А также для тех, кто инвестировал средства в еще строящиеся дома, так как эти люди, возможно, уже никогда не увидят ни квартир, ни денег.
А цены на недвижимость продолжают падать, хотя это никого ни радует. Ведь те, у кого уже есть квартиры не смогут продать их, ничего не потеряв, а те у кого их нет, до сих пор не в состоянии себе это позволить. Вот такая она, горькая правда украинского рынка недвижимости.
Прогноз рынка недвижимости Украины!
16 декабря 2008, 13:24
Неутешительны прогнозы по рынку недвижимости… Неутешительны они для тех, кто собирался продавать недвижимость, но не успел. За последний месяц в Киеве было совершено около 80 сделок, когда за аналогичный период прошедшего года их было не менее 1000.
Неутешительны они и для агентств, которые сидят сейчас без работы и готовы бороться за каждого клиента до последнего. А также для тех, кто инвестировал средства в еще строящиеся дома, так как эти люди, возможно, уже никогда не увидят ни квартир, ни денег.
Что будет дальше с ценами на жилье – никто не знает…
16 декабря 2008, 12:15
Жилье дешевеет - это кризис дает о себе знать. Картина почти как в мечтах каждого второго украинца: товару полно и за покупателем бегают. А он упирается!
Все мечтали, чтобы жилье подешевело. Мечта осуществилась. Но дешево – еще не значит доступно. Слава, который в реальности – съемщик, а в мечтах - покупатель, демонстрирует почему.
Росiйський квартирний ринок обвалиться на 60%. Навiть у Москвi!
16 декабря 2008, 09:20
До кiнця наступного року доларовi цiни на житло в Москвi впадуть на 47-60% на первинному ринку й на 37-51% на вторинному, в iнших регiонах Росiї спостерiгається аналогiчна тенденцiя, пишуть “Ведомости” iз посиланням на прогноз Ощадбанку Росiї.
Швидке падiння цiн на житло може початися найближчим часом у Москвi та загалом по Росiї, говориться в оглядi центру макроекономiчних дослiджень Ощадбанку “Цiни на нерухомiсть в Росiї та у свiтi: поточна динамiка та перспективи”.