Юридическая консультация. Какая ты, домовая книга?
24 февраля 2009, 02:29
До купли-продажи дома нужно выяснить, кто в нем прописан, т. к. продавец может не предоставить правдивой информации. В паспортном столе говорят, что не дадут ответ даже на запрос адвоката, а вся информация должна быть в домовой книге. Подскажите, как эта книга выглядит, кто ее ведет? Действительно ли там содержатся сведения о прописанных в доме лицах, а главное, могут ли эти лица быть прописаны в доме, но не занесены в эту книгу?
Для начала необходимо обратиться к собственнику дома. Он должен вам предоставить домовую книгу либо справку от председателя квартального комитета о составе семьи. Домовая книга — «тетрадь» формата А-4, пронумерованная и прошитая. Находится у собственника дома и переходит к новому собственнику при последующих продажах, после удостоверения сделки отчуждения в ней делается соответствующая отметка бюро технической инвентаризации, а в случае необходимости регистрации либо снятия с регистрации лиц соответствующие отметки осуществляются органами милиции.
Юридическая консультация. Льготный кредит…
24 февраля 2009, 01:24
Я работаю в банке. В этом же банке я приобрела квартиру в кредит. На тот момент, когда я оформляла кредит, действующая процентная ставка на ипотеку была 13,5% годовых, но мне как сотруднику дали под 10,7 % годовых. Сейчас банк требует, чтобы я подписала дополнительное соглашение, по которому после увольнения с работы мне повысят процентную ставку до 20% годовых. Подскажите, пожалуйста, что мне делать? Подписывать его или нет? Имеет ли право банк заставить меня его подписать? Ведь срок моего кредита — 20 лет. Заранее благодарна за ответ.
Как следует из вашего письма, в вашем банке действовала форма поощрения сотрудников в виде сниженных процентных ставок по кредиту.
Юридическая консультация. Регистрация невозможна!
21 февраля 2009, 13:30
Смогу ли я, купив дом с участком в садоводческом товариществе, расположенном в границах города, там прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?
Согласно действующему законодательству местом проживания физического лица является административно-территориальная единица, где лицо проживает более шести месяцев.
Юридическая консультация. Как зарегистрировать мужа?
21 февраля 2009, 13:28
Недавно я вышла замуж и хочу прописать супруга в квартире, в которой живу. Владельцем квартиры является мой отец, он согласен на прописку. Однако на этой жилплощади еще зарегистрированы две мои сестры. Нужно ли их согласие для регистрации моего мужа?
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц при наличии письменного согласия собственника дома (квартиры) и всех членов семьи, которые проживают с нанимателем.
Юридическая консультация. Когда подарок выгоден!
20 февраля 2009, 01:47
Как лучше переоформить на родителей квартиру, которая находится в собственности сына, уезжающего на ПМЖ в Канаду?
Наиболее выгодным для Вас вариантом переоформления прав на квартиру является заключение договора дарения, поскольку в таком случае Вы сэкономите на налогах. Ведь по закону при дарении имущества детьми родителям не взимается подоходный налог.
Юридическая консультация. Незаконный отказ!
20 февраля 2009, 00:48
Хотим купить дом за городом. Этот дом оформлен на умершего отца продавцов. Последние в права наследования еще не вступили, но им срочно нужны деньги и они предлагают отказаться от наследства в нашу пользу. Можно ли так сделать?
Согласно ст. 1274 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию вправе отказаться от принятия наследства в пользу других наследников по завещанию. Точно так же наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу любого из наследников по закону независимо от очереди. Таким образом, наследники могут отказаться от принятия наследства только в пользу других наследников. А поскольку в данном случае Вы не являетесь наследниками отца продавцов дома, относительно Вас такой отказ невозможен.
Юридическая консультация. О тонкостях регистрации!
19 февраля 2009, 01:56
Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына (14 лет) одного в квартире, являющейся моей собственностью, если сама я там не зарегистрирована?
Да, можете. Согласно части второй ст. 29 Гражданского Кодекса Украины физическое лицо, достигшее 14 лет, свободно выбирает себе место жительства за исключением ограничений, установленных законом.
Юридическая консультация. Квартирные метаморфозы!
19 февраля 2009, 01:53
Мои родители купили мне квартиру до замужества. Уже находясь в браке, продаю эту квартиру и собираюсь приобрести другое жилье без доплаты. Как в случае развода будет делиться эта недвижимость?
Согласно ст. 24 Семейного Кодекса Украины имущество, которое принадлежало каждому из супругов до брака, является его личной собственностью. Это значит, что каждый из супругов самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.
Юридическая консультация. Мнимое дарение!
18 февраля 2009, 01:53
После смерти мужа 1/4 доля в праве собственности на квартиру, в которой сейчас проживаем мы с дочерью, досталась в наследство свекрови. Она предлагает за определенную сумму подарить эту долю внучке. Как оформить данную сделку?
Вообще-то согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины (ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность. Так что договор, по условиям которого одаряемый обязуется совершить в пользу дарителя какие-либо действия имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. И в данном случае речь может идти лишь о выкупе 1/4 доли в праве собственности на квартиру, являющуюся общей долевой собственностью нескольких лиц. К тому же согласно статье 362 ГК Украины сособственник имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.
Юридическая консультация. Менять ли документы на квартиру?
18 февраля 2009, 01:53
Я и мой несовершеннолетний сын являемся совладельцами двухкомнатной квартиры. По достижении сыном 16-летнего возраста хотим сменить фамилию. Нужно ли будет после этого менять правоустанавливающие документы на квартиру?
По закону регистрация изменений фамилии, имени, отчества граждан Украины проводится отделом регистрации актов гражданского состояния (РАГС) по месту их постоянного проживания. Когда факт изменения фамилии, имени, отчества отражен в записях актов гражданского состояния, то в РАГСе с учетом внесенных изменений вам выдадут соответствующие свидетельства.