Ошибка при покупке квартиры? Нереально!
15 января 2009, 01:25
Для большинства людей покупка квартиры – это одна из самых важных сделок в жизни. Не допустить при этом ошибку очень важно, так как от этого может зависеть все последующая жизнь.
В первую очередь Вам нужно определится, будете ли искать квартиру для покупки сами или будете обращаться к риэлтору. Если достаточно времени для самостоятельного поиска квартиры, то объявление по продаже квартиры вы можете найти в газетах, на интернет сайтах по недвижимости. И все-таки, если Вы нашли достойное предложение для покупки квартиры, для оформления документов советуем привлечь профессионала. По статистике, около 90% неудач при покупке квартиры, в том числе мошенничество, выпадают на сделки, совершенные покупателями и продавцами «на прямую».
Приватизация жилья сегодня - советы
13 января 2009, 18:15
Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности. Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года. Это в свою очередь было воспринято в обществе как завершение процесса приватизации жилья. Так ли это на самом деле?
О старом: приватизация жилья бессрочна
Юридическая консультация. Приватизация для студента!
13 января 2009, 01:59
В неприватизированой квартире были зарегистрированы мои мать и сестра. Я в другом городе учусь в университете и временно зарегистрирован в студенческом общежитии. После смерти матери сестра хочет переоформить лицевой счет на себя и потом приватизировать квартиру. Нужно ли мое согласие на приватизацию?
Согласно п. 5 Положения «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан» № 56 от 15.09.1992 г. передача занимаемых гражданами квартир (домов) государственного жилищного фонда в их собственность осуществляется по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно проживают на данной жилплощади или за которыми сохраняется право на жилье. В том случае, если Вы были временно выписаны из квартиры в связи с учебой, то за Вами в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Украины жилье сохраняется, и для приватизации квартиры Ваша сестра должна получить Ваше письменное согласие. Иначе данная недвижимость может быть приватизирована без Вашего согласия.
Юридическая консультация. Земельная корректировка
10 января 2009, 13:00
Недавно я приватизировал земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, а теперь хочу изменить его целевое назначение и построить там дом. Как это сделать?
В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц» Вам следует обратиться с заявлением в сельскую (поселковую, городскую) раду, если участок находится в границах населенного пункта, либо в районную госадминистрацию, если земля находится вне границ населенного пункта. К заявлению прилагаются: копия государственного акта на право собственности на землю, копия паспорта, копия свидетельства об установлении ограничений (отягощений) и земельных сервитутов на использование земельного участка, а также обоснование целесообразности изменения целевого назначения участка с указанием его размера.
Приватизация жилья: новая песня о старом
9 января 2009, 04:50
Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности.
Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года, что в свою очередь было воспринято в обществе как завершение процесса приватизации жилья. Так ли это на самом деле? На этот и прочие вопросы, связанные с процессом приватизации, дает ответы «Простобанк Консалтинг».
О старом: приватизация жилья бессрочна
Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев. Законодатель своим постановлением от 17 декабря 2008 года № 674-VI отменил действие постановления от 21 декабря 2000 года, сославшись на то, что в ЗУ “О приватизации государственного жилищного фонда” срок использования жилищных чеков для реализации гражданами права на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда не установлен. Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления 2009 года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации жилья, датированное последними числами декабря 2008 года.
И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированного жилья, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку отечественное законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения могут нас ожидать в ближайшем будущем.
О новом: приватизируем общежития
1 января 2009 года вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий», позволяющий приватизировать комнату в общежитии. Для того, чтобы приобрести право собственности на занимаемую в общежитии площадь необходимо соответствовать как минимум таким условиям:
* проживать на ней не менее 5 лет;
* быть зарегистрированным по месту проживания;
* не иметь другого собственного жилья.
Однако ни при каких условиях нельзя приватизировать комнату, к примеру:
* в общежитиях, предназначенных для временного обитания в связи с учебой, переобучением или повышением квалификации, в учебных заведениях и в связи с работой (службой) по контракту;
* в случае проживания в общежитии без законных оснований (без официальной регистрации местожительства);
* в специальных общежитиях, предназначенных для временного обитания лиц, которые отбывали наказание в виде ограничения воли или лишения свободы и нуждаются в улучшении жилищных условий, или жилая площадь которых временно заселена;
* в общежитиях, где проживают военнослужащие, сотрудники Вооруженных Сил Украины и Министерства внутренних дел Украины,
* в общежитиях, которые имеют статус социальных на момент вступления в силу Закона,
* в общежитиях, находящихся на законных основаниях в частной собственности, в том числе, переданных территориальным общинам в постоянное или временное пользование. С целью защиты жилищных прав обитателей общежитий, недопущения их выселения, из занимаемых жилых помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились за государственные средства, Законом установлен трехлетний мораторий на их отчуждение (кроме передачи в коммунальную собственность соответствующих городских, поселковых, сельских советов).
Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем бесплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 кв. метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. метров на семью. Избытки общей площади жилых помещений могут быть проданы гражданам Украины, которые проживают в этих жилых помещениях. Для приватизации жилых помещений в общежитиях используются жилищные чеки в порядке, предусмотренном Законом Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” с учетом остаточной стоимости приватизируемых жилых помещений. Граждане, которые приватизировали жилое помещение в общежитиях, приобретают право совладельцев вспомогательных (нежилых) помещений общего пользования в этом общежитии пропорционально площади приватизированной ими жилой площади.
Так приватизировать или нет?
Законодатель оставил за гражданами, не пожелавшими приватизировать свое жилье, действующий в соответствии с Жилищным кодексом Украины порядок получения и использования жилья на условиях найма.
Но следует помнить, что лицо, приватизировавшее свое жилье, обладает гораздо большим объемом прав, нежели лицо, отказавшееся от приватизации.
Результатом приватизации является приобретение права собственности на жилье, а это уже возможность свободного распоряжения своим имуществом: продажа, сдача в аренду, передача в ипотеку, передача по наследству и т. д.
Права же граждан, проживающих в неприватизированных квартирах и являющихся нанимателями этих квартир, ограничиваются возможностью обмена квартиры с другим нанимателем (нанимателями), сдачей квартиры в поднаем. Нанимателю же грозит возможность быть лишенным права пользования жильем в случае отсутствия в нем на протяжении более чем шести месяцев без уважительной причины.
Наниматель может быть выселен из занимаемого жилья без предоставления ему другого жилья в случае признания ордера недействительным, а также в случае систематической порчи жилья, использования его не по назначению.
Кроме того, собственники, в том числе и приватизированного, жилья могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома - юридических лиц, назначением которого является содействие владельцам в использовании их собственного имущества и управлении, содержании и использовании неделимого и общего имущества.
Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функции, которая обеспечивает реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения, в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения. Объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.
Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры или помещения в многоквартирном доме.
Управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса осуществляет управитель путем надлежащей эксплуатации жилищного комплекса и обеспечения соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев; накопления необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов; получения возмещения ущерба, причиненного имуществу, которое находится на балансе объединения, или своевременного обращения в суд относительно возмещения убытков в принудительном порядке.
Таким образом, каждый украинец, обладающий жильем, может сделать выбор: приватизировать это жилье или нет. Но следует помнить, что законодательство, регулирующее этот процесс, остается «подвижным» и претерпевает все новые и новые изменения.
Юридическая консультация. Как разобраться с квартирой?
9 января 2009, 02:23
Я получил от предприятия квартиру до женитьбы, потом прописал там супругу и сына. В 2002 году мы приватизировали эту жилплощадь, и теперь мне принадлежит 1/3 ее часть. После развода жена настаивает, чтоб я оставил квартиру ей с ребенком, и предлагает денежную компенсацию. Могут ли меня выселить принудительно?
Никто не может быть противоправно лишен права собственности или ограничен в его осуществлении (ст. 321 Гражданского кодекса Украины). Вместе с тем Ваша бывшая жена может поставить вопрос о выделении ей с ребенком квартиры в целом с выплатой Вам денежной компенсации рыночной стоимости Вашей доли, если нет возможности выделить Вам в пользование 1/3 часть жилплощади. Но это возможно лишь в том случае, если у Вас имеется другое жилье.
Юридическая консультация. Подарок на прощание!
9 января 2009, 01:22
Будучи в браке, мы с мужем приватизировали на двоих квартиру. Теперь разводимся, и муж утверждает, что он не претендует на свою часть квартиры. Как это юридически оформить?
Лучше всего, если после развода бывший супруг подарит Вам свою часть квартиры.
Юридическая консультация. Не поставили в известность!
29 декабря 2008, 09:57
Помогите, пожалуйста, разобраться в решении следующего вопроса 14 месяцев назад умер мой отец, о смерти которого я узнал буквально за час до похорон. Спустя год, я случайно узнал, что квартира, в которой он проживал на момент смерти, перешла по наследству моей бабушке (проживающей по другому адресу)…
Мысль о принятии наследства не приходила, поскольку о его существовании я и не догадывался — мне говорили, что данное жилье является собственностью брата второй жены отца, что впоследствии оказалось неправдой. Вопрос такой: имеется ли возможность на данный момент вступить в наследство? Должен ли был наследник поставить меня в известность о факте открывшегося наследства или нотариуса, оформляющего наследство? Что можно предпринять в данном случае?
Юридическая консультция. Лишат ли регистрации ребенка?
27 декабря 2008, 13:26
Мой шестилетний сын живет со мной в общежитии. Но прописан он у родителей бывшего мужа, которые хотят сейчас выписать ребенка из квартиры. Имеют ли они на это право?
Родители бывшего мужа имеют право снять с регистрации Вашего сына в том случае, если он постоянно проживает с Вами и комната в общежитии была предоставлена Вам и ребенку.
Юридическая консультация. Как вселиться в квартиру!
27 декабря 2008, 13:21
Недавно я получил в наследство половину трехкомнатной квартиры (две комнаты — 9 и 18 метров). Однако собственник другой половины, который сейчас проживает в данной квартире, не впускает меня туда. Как быть?
У Вас такие же права на квартиру, как и у другого сособственника. Поэтому если он препятствует Вам пользоваться квартирой, можно обратиться к участковому инспектору, а затем в суд с исковым заявлением о вселении.