Аукцион дешевого жилья!
3 апреля 2009, 08:15
Распродажа дешевых квартир может скоро закончится. Цена в $35-40 тыс повысила спрос на квартиры, и спровоцировала рост цен до $40-45 тыс
Квартиры, которые еще неделю назад выставляли за $35-40 тыс., сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до $40-45 тыс., рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН “АльянсБрок”.
Правительство хочет загнать рынок жилья в “совок”
3 апреля 2009, 06:58
Принятие постановления Кабмина о правилах аренды жилья для граждан, фактически, вернет рынок недвижимости страны к схемам, которые существовали еще во времена Советского Союза.
Государство по этому постановлению может сдавать в аренду жилье гражданам с правом получения его в собственность. Однако правительство, добиваясь краткосрочной выгоды, во-первых, не решает вопрос очереди, а с другой стороны, перекидывает последствия кризиса на плечи потенциальных владельцев такого жилья.
Согласно постановлению правительства № 274 от 25 марта 2009 года планируют передавать жилье арендаторам в собственность. Впрочем, как выясняется, это единственный позитивный момент настоящего документа. Ведь при нестабильной финансовой ситуации граждане могут, в случае задержки, остаться без жилья.
“Фактически, государство берет на себя роль банка, который предоставляет гражданам жилье в долгосрочную аренду при тех же ставках, — это своего рода ипотека, которая напоминает советское распределение жилья с квартплатами и госсобственностью”, — сказал “Хрещатику” аналитик рынка недвижимости Игорь Бакалов.
Правительство в постановлении прописало возможность аренды недвижимости, что принадлежит государству, с тем, чтобы получить ее в собственность после погашения платежа. Срок действия соглашения — до 30 лет. Однако, кроме обязательных платежей, арендатор должен платить вознаграждение арендодателю (государству), как процентную ставку от платежей на выкуп жилья. При этом размер этой ставки определяют в договоре аренды отдельно. Такие договоры будут регистрировать в Министерстве регионального строительства.
Следовательно, в рамках борьбы с последствиями финансового кризиса правительство создает новый механизм правил на рынке жилья. Причем жилищным фондом в нем будут выступать объекты, которые государство финансирует с госбюджета (со степенью окончания не менее 70 % в нынешнем году и 50 % — в 2010-ом. — “Хрещатик”). Таких домов в стране почти 400 на общую сумму почти 6 миллиардов гривен. Однако правительство готово профинансировать только на 3 млрд. Отдельные игроки рынка при этом не исключают переход в государственную собственность не только 30 процентов, которые профинансирует государство, но и по договорам и стопроцентно недостроенных жилищ. С другой стороны, по программам социального жилья строительство объектов, которые будет принадлежать государству, “заморожено”.
“Впрочем, если государство не сокращает очередь на жилье, что, к слову, нынче насчитывает уже 100 тысяч граждан, это свидетельствует о том, что цена государственных квартир будет не ниже рыночной”, - сказал Игорь Бакалов. По его словам, более рационально правительству было бы сокращать очередь, ведь деньги на достройку, фактически, уже предоставили налогоплательщики в госбюджет, из Стабилизационного фонда которого и финансируют долгострои. Кроме того, гражданин, который заключит аренду, будет обременен и из-за финансового кризиса — рост коммунальных платежей, снижение реальных доходов, курсовые колебания, потеря работы и др. То есть при отсутствии средств и задержки платежей гражданина лишат такого жилья. При этом отсутствует механизм возмещения ему этих средств.
Количество сделок на рынке недвижимости будут отслеживать
3 апреля 2009, 06:50
Осенью 2009 года Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) совместно с Международным фондом недвижимости планирует запустить программу по отслеживанию реального объема сделок на рынке жилой недвижимости Украины.
По словам президента ассоциации Андрея Шульги, информация будет предоставляться только об объектах сделок. «Мы ведем работу над уникальным продуктом по информированию рынка о реальном количестве сделок. На сегодняшний день этой информацией не обладает никто в Украине, ни один государственный орган, ни одна организация. И в ближайшее время мы планируем запустить этот продукт», - отметил президент АСНУ.
АСНУ совместно Союзом специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) и Украинской гильдией риелторов принимает участие в разработке национальных стандартов риелторской деятельности, а также их дальнейшем внедрении на государственном уровне.
Деньги в обмен на недвижимость
3 апреля 2009, 06:24
Львовские власти все-таки согласились на условия бизнесмена Петра Дыминского, который давно предлагает инвестировать средства на подготовку городской инфраструктуры к Евро-2012 в обмен на коммунальное имущество.
Петр Петрович профинансирует строительство стадиона стоимостью 609 млн грн., когда получит земельные участки и помещения, принадлежащие местным советам.
На минувшей неделе мэр Львова Андрей Садовый, глава ОГА Николай Кмить, председатель облсовета Мирослав Сеник и почетный президент ФК «Карпаты» Петр Дыминский подписали меморандум о намерениях по созданию ООО «Народная команда ФК «Карпаты». Суть документа сводится к тому, что футбольный клуб Петра Петровича внесет в уставный фонд этого предприятия 609 млн грн., необходимые для строительства стадиона к Евро-2012, а городской и областной советы — ряд объектов коммунального имущества и земельные наделы. В настоящее время львовские депутаты рассматривают вопрос о передаче «Народной команде» стадиона «Украина», который сейчас арендует ФК «Карпаты», двух прилегающих к нему участков площадью 17 и 2 га и 1,8 га на улице Януша (стадион «Прогресс»), а также отелей (по предварительным данным, «Жорж» и «Львов») и нежилых помещений (300 кв. м) на площади Мицкевича, которые клуб также арендует. Облсовет внесет в уставный фонд ООО объекты недвижимости и территорию бывшего военного городка (11 га) в селе Райлив Стрыйского района, нежилые помещения на улицах Вороного, 3, площадью 300 кв. м и Винниченко, 14–16 (228 кв. м) во Львове. Николай Кмить заявил, что стоимость коммунального имущества, передаваемого ООО «Народная команда ФК «Карпаты», определят независимые эксперты, после чего будет установлено долевое участие сторон в предприятии. Впрочем, Петр Петрович, не дожидаясь выводов оценщиков, подсчитал, что недвижимость и земля, которые город и область готовы внести в уставный фонд «Народной команды», стоят не более $15 млн. При подписании меморандума он заявил, что его клуб уже готов к созданию ООО. Однако, как отметил Андрей Садовый, для этого нужны соответствующие решения депутатов городского и областного советов, которые предполагается утвердить в ближайшее время.
Напомним, что г-н Дыминский предложил местным властям сотрудничество еще несколько месяцев назад, пообещав в обмен на коммунальную недвижимость, которую он считает нерентабельной, 300 млн евро инвестиций. Однако тогда мэр не согласился на условия бизнесмена в надежде найти другие источники финансирования. И даже сейчас, подписав меморандум, согласно которому ФК «Карпаты» готов полностью профинансировать сооружение спортивного объекта, власти продолжают поиск средств. Горсовет решил выпустить муниципальные облигации на 300 млн грн. со сроком погашения пять лет. Эти деньги с одобрения депутатов будут предоставлены в распоряжение недавно созданной в структуре городского департамента Евро-2012 Дирекции по строительству стадиона.
Возведение арены, где будут проходить финальные матчи футбольного еврокубка, началось в ноябре. Руководство ООО «Проектно-строительное предприятие «Азовинтэкс» (Мариуполь, Донецкая обл.), которое занимается сооружением объекта, обязалось завершить все работы в декабре 2010 г.
У Києвi на Днiпрi з`являться будиночки на водi та масиви плавдач.
24 марта 2009, 11:58
Цiєї весни вiдпочити на Днiпрi жителi й гостi столицi зможуть добре. Київська ремонтно-експлуатацiйна база маломiрного флоту планує запустити серiйне виробництво човнiв та надати повний комплекс послуг з обслуговування їх. Пiдприємство також пропонуватиме на продаж будиночки на водi та плавдачi. Причому цiни обiцяє бiльш нiж демократичнi. У зручних спорудах на водi, як переконує керiвництво бази, можна буде розселяти й туристiв пiд час чемпiонату з футболу Євро-2012.
Поплавати на човнi, посидiти на палубi самохiдної плавдачi, орендувати чи придбати власний будиночок на водi тепер легко зможуть кияни та гостi Києва. Майже пiсля 20 рокiв застою у столицi взялися за вiдродження будiвництва човнiв, будинкiв та дач на плаву. Так, незабаром Київська ремонтно-експлуатацiйна база маломiрного флоту, що на Видубичах, планує запустити серiйне виробництво човнiв та надати повний комплекс послуг з експлуатацiї малого водного транспорту. Аби забезпечити власникiв невеликих суден, мiська влада вирiшила вiдновити колишню iнфраструктуру для загального користування.
Недвижимость в Киеве могут заложить!
23 марта 2009, 15:22
Столица под залог. В Киеве начали преобразовывать здания коммунальных и государственных учреждений в живые деньги. Столичный совет созвал внеочередную сессию, чтобы заложить министерства, театры и даже милицию, прокуратуру и СБУ.
Национальная опера – наличными. Киевские власти решили заложить помещение театра и еще полторы сотни столичных зданий под кредит в 1,2 миллиарда гривен. На расчеты с «Киевэнерго» и остальные нужды.
Осиновый кол для квартирного спекулянта.
20 марта 2009, 18:17
Так уж сложилось, что жилищные отношения между людьми — одна из наиболее запутанных сфер человеческой деятельности. Ошибочные суждения и выводы часто приводят к «неоптимальным» практическим действиям (физическим, финансовым). Давайте вместе разбираться, что есть мифы и чем они опасны.
Итак:
ЖИЛИЩНИКИ НАЧИНАЮТ ЭКОНОМИТЬ НА СЕБЕ
20 марта 2009, 12:47
Кризис добрался и до коммунальной сферы
Мэр не стал разводить дипломатию и приказал запорожским жэкам затянуть пояса, сократив до минимума свои расходы.
Готельку на двокiмнатну квартиру Андрiй Шестопал обмiняв iз доплатою 5 тисяч доларiв. Зараз найкращий час для полiпшення житлови
19 марта 2009, 12:24
56-рiчний Валерiй Медведєв днями обмiняв двокiмнатну квартиру на вул. 50-рiччя Перемоги в мiстi Бiла Церква Київської областi на однокiмнатку на вул. Ярослава Мудрого.
— Я живу сам, — пояснює. — Iз жiнкою розлучився. Син уже дорослий, живе окремо. Нащо менi двокiмнатна? На комунальнi послуги витрачав багато, 400 гривень на мiсяць. Для мене це непосильно. Я робочий, заробляю 700 гривень.
Денис Сардак зняв кiмнату в столицi без посередникiв. Сторгувався з господинею за тисячу гривень!
19 марта 2009, 12:15
Попит на столичне житло зменшився, i багато агенцiй нерухомостi закрилися. Натомiсть деякi фiрми за 300 грн можуть продати список телефонiв власникiв квартир, якi можна зняти. Таких оголошень у газетах — половина
Обiцяють здати кiмнати по 900–1000 грн на мiсяць, квартири — за 2 тис. Це на 200–500 грн дешевше, нiж зазвичай. Телефонуємо за оголошенням.