В Черкасской области объемы строительства упали в пять раз, в Волынской – в четыре.
16 марта 2009, 17:49
По данным Госкомстата в январе-феврале 2009 года объем выполненных строительных работ в Украине упал на 57,3% - до 3,6 млрд грн. При этом в отдельных регионах падение было еще большим.
Так в январе-феврале 2009 года по странению с аналогичным периодом минувщего года в Черкасской области объемы строительства упали в почти в пять раз (на 79,6%), в Волынской – в четыре раза (на 73.7%), а в Николаевской и Днепропетровской – более чем в три раза (на 70,1% и 67,8% соответственно). В Киеве объем выполненных строительных работ в январе-феврале 2009 года по сравнению с аналогичным периодом минувщего года снизился на 64%.
Кризис в строительстве Крыма - прогноз на 2009 год
16 марта 2009, 16:45
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам.
Как показало начало 2009 года иностранные компании начали массово замораживать свои девелоперские проекты в Крыму и начали покидать рынок. Типичный пример - российская строительная компания Mirax Group заморозила все свои проекты в Украине ещё в конце прошлого года. Такая тенденция связана с общей тенденцией на рынке недвижимости Украины, глупо себя обманывать и говорить, что все хорошо, когда есть серъёзные проблемы - такого мнения сегодня придерживаются большинство иностранных девелоперских компаний, которые еще недавно заявляли о массовых глобальных проектах в Украине.
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам. В довольно шаткой текущей ситуации на рынке строительства большинство солидных компаний задумываются о возможном банкротстве, как показывает опыт это довольно опасно, так как простимулирует цепную реакцию среди девелоперов.
Как констатируют девелоперы, в Крыму также начинается , позитивная динамика, которая наблюдалась в конце прошлого года постепенно сводится на нет. В Ялте началась распродажа наименее ликвидных квартир, резкое снижения спроса пришло и на земельный рынок полуострова. Сейчас продажи участков практически отсутствуют, что уже позволило потенциальным покупателям, которых крайне мало, снизить цену уже на 25-30 процентов. Начинают активно дешеветь земельные участки расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря, сейчас за сотку там просят порядка $15 тыс., летом же прошлого года цены не опускались ниже $25 тыс. на подобные наделы. Более интересные участки в Большой Ялте сейчас выставляются по $25-30 тыс. за сотку, однако возможно, что не дождавшись покупателей, собственники вынуждены будут снизить снизить стоимость ещё на 10-20%, судя по всему это неизбежно.
Многие собственники недвижимости осознавая бесперспективность продаж, переключились на сдачу жилья внаем. Деньги от сдачи в аренду конечно небольшие, но все-таки лучше, чем держать квартиры и наращивать коммунальные долги. Вместе с распродажей недвижимости серъёзные риэлторские конторы пока ещё пытаются заниматься скупкой жилья, офисных помещений, участков приморской земли, но в уже гораздо меньших масштабах. Люди со небольшими доходами скоро ощутят сильное давление коммунальных тарифов, и снова, как в девяностые годы прошлого века, проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую. Для риэлторов такие клиенты весьма выгодны, потому что, помимо процентов по сделке, к их рукам частенько достаётся и сама недвижимость, особенно, когда речь идет о пожилых одиноких людях. Общая тенденция с инвесторами довольно печальна, как стало известно компания Africa Israel приостановила работу над несколькими девелоперскими проектами в Крыму, крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, австрийская Sparkassen Immobilien, входящая в Erste Group также заморозила ряд проектов. Более того за девелоперскими компаниями начали уходить с нашего рынка ритейлеры. По прогнозам специалистов до августа месяца текущего года в Украине закроется около 150 магазинов крупнейших розничных сетей, эта тенденция затронет и Крым. Почти у всех торговых компаний имеются приличные долги, которые образовались в основном из-за невозможности выплаты по кредитам и отсутствия кредитования со стороны банков, по этой причине ритейлеры вынуждены массово замораживать свои планируемые ранее проекты. Вероятнее всего закроют свою деятельность большинство импортеров продуктов, бытовой техники, потребительских товаров и дилеры большинства автопроизводителей.
Основными причинами таких перспектив является спад в секторе ввиду низкого спроса плюс большая девальвации гривни, что приводит к росту цен на их продукцию. По наблюдениям в основном пока начинают сворачивать свою деятельность именно компании, которые недавно открыли бизнес на территории Украины. Всё это в большой степени относится и к региону Крым, тенденции аналогичны. Большое влияние на подобные процессы оказывает падения покупательского спроса из-за общего падения доходов населения. По всему Крыму, особенно в крупных городах массово закрываются бутики модной одежды с полной распродажей товаров в связи с ликвидацией магазина. С начала 2009 года в Автономной республике Крым было выполнено строительных работ примерно на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, причём снижение объема строительных работ в январе произошло по всем основным видам строительной деятельности. Ориентировочно на 80% снижены объемы работ по завершению строительства. Снижение объемов строительства произошло в Севастополе - снизили объемы строительства на почти 40%. В Алуште - на 80%, в городах Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах в среднем на 70%. В остальных районах Крыма объем строительных работ сократился на 20-50%. Вызывает интерес тот факт, что такой сегмент рынка недвижимости представленный дачными домиками, за прошлый год поднялся примерно на 30%.
Существует мнение, что это связано с тем, что ранее рынок в этом сегменте был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такой вид недвижимости. По мнению специалистов, если такая ситуация с кредитованием продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки недвижимости в Крыму уменьшится еще в несколько раз.
Из-за долгов за горячую воду и тепло суды арестовали 109 квартир жителей Донецка!
16 марта 2009, 15:58
Среди злостных неплательщиков - многодетная семья, долг которой достиг 40 тысяч гривен. За оформлением субсидии эти люди не обращались.
Государственные исполнители по искам “Донецкгортеплосети” за январь-февраль 2009 года наложили судебные аресты на 29 объектов движимого имущества (в том числе автомобилей) и на 109 объектов недвижимости. По данным специалистов теплосети, среди должников, у которых описывали имущество, есть и владельцы престижных иномарок и шикарных квартир. Как правило, до конфискации своего имущества они не доводят: как только появляются судебные исполнители, люди бегут в кассу погашать долг. Но есть и должники, которые считают себя “неприкосновенными”. Как рассказали “ФАКТАМ” в пресс-службе “Донецкгортеплосети”, среди злостных неплательщиков имеется одна многодетная семья, не оплачивающая услуги теплоснабжения с июля 2005 года. Ее долг достиг почти 40 тысяч гривен. За оформлением субсидии по коммунальным платежам эти квартиросъемщики не обращались.
Харьковские строительные компании пикетируют ведомства
16 марта 2009, 07:19
Харьковские строители 12 марта пикетировали ГАСК в своем городе, а днем позже приехали в Киеве пикетировать Минрегионстрой. Протестующие требуют вмешательства государственных властей в решение проблем застройщиков.
Возмущенные застройщики пришли к стенам харьковской областной инспекции ГАСК с целью блокировать работу чиновников с помощью сотен свистков и клаксонов автомобилей, так как ГАСК, в свою очередь, блокирует работу строителей в течение многих месяцев. Акцию протеста строители назвали «Если вы нас не слышите – то мы идем к вам!» По словам председателя наблюдательного совета АО «Жилстрой-2» Юрия Кроленко, в противостоянии с ГАСКом строители использовали уже все цивилизованные методы, как то обращения, письма и переговоры.
Строители требуют от ГАСКа принять в эксплуатацию построенные здания, отменить незаконные предписания и выдать разрешения на строительство. ГАСК имеет приказ от Минрегионстроя в этом отношении, однако три месяца игнорирует его.
Позже представители строительных компаний Харькова пикетировали Министерство регионального развития и строительства. Строители заявляют, что многократно обращались к главе ведомства Василию Куйбиде с просьбой вмешаться в ситуацию с ГАСКом, но он их не слышит. Поэтому харьковчане в составе порядка двухсот человек приехали в столицу.
В пикете приняли участие сотрудники 14 крупнейших компаний харьковского региона. Более десяти тысяч строителей вынужденно отправили в отпуск за свой счет из-за бездействия ГАСКа, тем самым пополнив ряды безработных. Кроме того, строительство ведется только на десятой части всех стройплощадок Харькова — также по причине блокирования работы стройкомпаний ГАСКом, отмечают строители.
Как сообщалось, мэр Харькова Михаил Добкин резко осудил действия руководства ГАСК в отношении строительных компаний Харькова. «Маниакальная жажда к насыщению руководства ГАСКа Борща-Протаса может привести к тому, что в области не будет сдано в эксплуатацию ни одного квадратного метра жилья, – заявил М. Добкин. – Надо этот произвол заканчивать, иначе главная отрасль для Харькова – строительство – будет загублена».
После этого заявления ГАСК продолжил инспектировать стройплощадки Харькова. Так, инспекторы ГАСКа пришли на строительную площадку на Новых Домах и не пускали строймиксеры на объект, ссылаясь на то, что проводящая строительство СК «Перспектива» не имеет разрешения на работы, в то время как в самой компании уверяют, что вся необходимая документация в порядке.
Земельные участки в Днепропетровске продаются без аукционов
16 марта 2009, 06:12
Днепропетровск планирует в 2009 году продать 36 земельных участков. При этом участки будут проданы не с торгов, а выкуплены непосредственно собственниками строений, размещенных на участках.
По информации земельного управления Днепропетровского горсовета, от уже трех проданных участков городской бюджет пополнится на более чем 700 тыс. грн. Также ожидается продажа участков в ближайшее время на сумму 1,255 млн. грн.
В текущем году планируется получить в бюджет более 35 млн. грн. Однако цифры ориентировочные и будут корректироваться в течение года. При этом вопрос с проведением земельных аукционов по-прежнему остается нерешенным.
Несмотря на то, что в 2008 году в Днепропетровске не состоялось ни одного аукциона, городские власти в прошедшем году реализовали земельные участки на 32 млн грн. Земельные участки в Днепропетровске продаются по принципу выкупа под застройкой по фактическому размещению недвижимости.
Херсонский аэропорт выставляют на инвестконкурс
16 марта 2009, 06:12
Херсонский облсовет выставляет на инвестиционный конкурс местный аэропорт. Условия конкурса будут объявлены позже.
На целостном имущественном комплексе областного коммунального предприятия (ОКП) «Аэропорт «Херсон» по решению облсовета проведут инвентаризацию имущества. При этом предприятие должно вернуть финансовую помощь, оказанную ему концерном «Титан», сообщает УНИАН.
Херсонский аэропорт основан в 1946 году. Не принимает в настоящее время регулярные пассажирские и грузовые рейсы. Кроме того, уже почти как год, с 1 апреля 2008 года аэропорт имеет просроченный сертификат эксплуатанта.
А уже 23 апреля повторно будет выставлен на открытые торги аэропорт в Ровно, при этом условия продажи аэропорта не будут пересматриваться.
Из-за низкой платежеспособности населения в Крыму решили продавать больше мелких объектов недвижимости.
14 марта 2009, 13:18
В связи со снижением платежеспособности населения власти Крыма решили выставлять на продажу больше мелких и средних объектов недвижимости.
Об этом сообщил председатель Постоянной комиссии Верховной Рады Автономной Республики Крым по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Игорь Лукашев на заседании комиссии 12 марта.
В 2009 г. в Днепропетровске планируется продать 36 земельных участков!
14 марта 2009, 13:16
В 2009 году в Днепропетровске планируется продать 36 земельных участков (участки будут выкуплены собственниками объектов недвижимости, которые на них расположены). Об этом сообщили в земельном управлении Днепропетровского горсовета.
Три участка уже проданы, от их реализации городской бюджет получил более 700 тысяч гривен и в ближайшее время ожидается поступление еще более 1,255 млн. грн.
В Крыму пресекли незаконное строительство коттеджей
13 марта 2009, 11:51
В Алупке пресечено самовольное строительство коттеджей в заповедном парке дворца-музея династии Воронцовых, который является одним из наиболее популярных экскурсионных объектов Крыма.
Как говорится в пресс-релизе крымской прокуратуры, Симферопольская межрайонная природоохранная прокуратура возбудила против организаторов строительства уголовное дело по статьям «злоупотребление служебным положением» и «повреждение объекта природно-заповедного фонда». Незаконное строительство нанесло нанесло алупкинскому парку, который является памятником садово-паркового искусства общегосударственного значения, ущерб в сумме порядка 150 тысяч гривен.
Львовский аэропорт проводит тендер на реконструкцию
13 марта 2009, 11:33
Во Львове до 2 апреля принимаются тендерные предложения по строительству и реконструкции международного аэропорта. По окончанию срока подачи заявлений состоятся открытые торги.
Кабинет министров оценил стоимость реконструкции аэродрома львовского аэропорта в 978,58 млн грн, тендерное обеспечение требует 10% от этой суммы. Работы по реконструкции аэропорта должны начаться в текущем году, а завершиться в 2011.
Как сообщалось ранее, львовский аэропорт получил для реконструкции взлетной полосы земельный участок почти 12 га, что позволит удлинить полосу на 700 м. Ситуация с выделением земли под эти цели долго не разрешалась, из-за чего проведение во Львове Евро-2012 было под угрозой срыва. Между тем месяц назад сообщалось, что Львовские авиалинии протестуют против изъятия у компаниии 3 га земли, которая входит в выделенный участок для реконструкции аэропорта Львова, угрожая объявить бессрочную голодовку.