Ялтинская недвижимость остается в цене у инвесторов и покупателей
17 сентября 2008, 11:55
Цены на объекты в Большой Ялте и окрестностях продолжают расти высокими темпами.
В отличие от столичного рынка недвижимости, где наблюдается определенный застой, цены на объекты в Большой Ялте и окрестностях продолжают расти высокими темпами.
Количество строящихся жилых комплексов постоянно увеличивается, а среди актуальных тенденций эксперты отмечают появление объектов нового типа - апарт-отелей, объединяющих в себе обособленность частной резиденции и высококлассный гостиничный сервис.
Привлекательность рынка недвижимости Крыма растет буквально с каждым годом, особенно в районах, отличающихся уникальными рекреационными и природными условиями. При этом бурное развитие жилищного строительства происходит по всему крымскому побережью. За минувший год курортная недвижимость подорожала в среднем на 40%, а наибольший рост цен (от 50% до 62%) отмечался в поселках на Южном берегу Крыма (ЮБК): Кореизе, Симеизе, а также Алупке и Форосе. Особую активность застройщики развили в сегменте жилья премиум-класса. “Появляются действительно эксклюзивные проекты, с интересной архитектурой, продуманной концепцией развития территории - это говорит о том, что в Крыму постепенно формируется спрос на дорогую недвижимость. Не на отдельные единичные объекты, которые были востребованы всегда, а на качественный престижный образ жизни как таковой”,- отмечает руководитель проекта “Золотой пляж” (девелоперская компания Q-tec) Сергей Буров. Основными покупателями престижного жилья в статусных объектах являются граждане России. По данным крымских агентств недвижимости, на долю россиян приходится не менее половины сделок с недвижимостью на ЮБК (согласно информации ведущих продажи квартир строительных компаний - от 20% до 35%). В дальнейшем, уверяет Сергей Буров, спрос со стороны российских граждан будет расти, что отчасти связано с охлаждением покупательского интереса к недвижимости в Сочи. Кроме того, в настоящее время на рынке недвижимости ЮБК присутствует целый ряд российских девелоперов, среди которых такие компании, как Q-tec, Triumvirat Development, “Крымский мост” (Center Development), “СОЦ Единство”, “Московская инвестиционная группа”.
Впрочем, желанный для покупателей и ценный для застройщиков Южный берег Крыма представляет собой далеко не идеальную территорию под застройку. Рельеф местности преимущественно скалистый, удобный выход к пляжам есть далеко не везде, кроме того, большая часть побережья является природоохранной зоной. Ограниченный выбор участков подталкивает девелоперов к освоению горной местности - удаленность от первой линии моря в данном случае компенсируют живописный ландшафт и целебный климат. По словам экспертов, на ЮБК формируются две зоны: прибрежная и горная. Горная часть с видом на море благоприятна для развития фешенебельных отелей и закрытых зон отдыха - созданию клубной атмосферы способствует отсутствие бессистемной застройки, характерной для прибрежной зоны. Уже сегодня в горных районах идет строительство ряда элитных комплексов и коттеджных городков.
В целом, разброс цен на недвижимость достаточно высок. “Для Крыма характерна многоуровневая система классификации жилья: цену повышают такие факторы, как престижность города или курорта, особенности окружающей природы (горы и/или море и/или лес), близость к морю, наличие удобных дорог, собственного пляжа, коммуникаций, инфраструктуры и другие. Если говорить только о Большой Ялте, то в зависимости от проекта, расположения, набора качеств и стадии готовности стоимость колеблется в среднем в пределах $3-5 тыс.”,- отмечает директор по стратегическому развитию и маркетингу компании “XXI век” Максим Белоус. По мере же удаления от береговой линии цена на жилье, согласно данным компании “Конгресс Риал Истейт Финанс”, может снижаться от $4 тыс. до $1,8 тыс. за кв. м.
Падения цен на квартиры в одесских новостройках не предвидится!
17 сентября 2008, 11:45
Несмотря на снижение цен на украинском рынке недвижимости, обусловленное низкой платежеспособностью населения и ужесточением условий ипотечного кредитования, квартиры в одесских новостройках практически не подешевели.
Минимальная стоимость м2 в возводимых домах, расположенных в наименее престижном районе на поселке Котовского, сегодня колеблется от $850 до $900, передает «Research Development Company». Аналитики компании утверждают, что сегодня это самое дешевое жилье на первичном рынке, цены на которое диктуют плохо развитая инфраструктура и слабая транспортная развязка района.
Осенью в Житомире квартиры на Полевой станут «золотыми»
17 сентября 2008, 10:58
«Сниму квартиру на Полевой» - объявлений такого содержания в Житомире в последнее время стало больше. О том, не близость ли ФОКа послужила тому причиной, мы поинтересовались у заместителя директора агентства по недвижимости «Градинформ Житомир» Лилии Труновой.
«Да, действительно, с открытием физкультурно-оздоровительного комплекса на Полевой спрос на жилье в этом микрорайоне вырос, - подтвердила она. – И если о продаже сейчас говорить труднее (летом на рынке недвижимости всегда затишье), то со съемом жилья ясна тенденция к популярности этого района города».
Прокуратура вернула землю 10 жителям Бахчисарая!
17 сентября 2008, 09:57
Прокуратура Крыма вернула 10-ти гражданам незаконно изъятые Бахчисарайским городским советом земельные участки. Как сообщили УНИАН в пресс-службе ведомства, участки у бахчисарайцев были изъяты без их ведома.
«Решение горсовета принято на основе добровольного отказа 36 землевладельцев от участков, однако, как выяснилось в ходе проверки, треть из них не подавала в орган местной власти заявлений о прекращении права собственности», - отмечается в сообщении.
Лето круглый год. Одесситы, сдающие квартиры внаем, и в межсезонье не намерены отказываться от высоких курортных доходов
16 сентября 2008, 10:53
Если в прошлые годы одесские квартиры были заоблачно дорогими только в сезон, плавно дешевея по мере убывания курортников, то в этом году их владельцы явно намерены приучить постояльцев к летним ценам: снять даже самую посредственную «единичку» дешевле $400 в месяц практически нереально. Аппетиты одесситов подогревает высокий спрос на жилье и дефицит предложения: гораздо выгоднее зарабатывать на посуточной аренде.
Привычка осталась
В Крыму продолжается рост цен на недвижимость!
15 сентября 2008, 10:24
Об этом сообщает официальный портал Крыма со ссылкой на управляющего партнера Юридической конторы Олега Сикорского. В частности, по его словам, несмотря на ежегодное сезонное снижение спроса в летние месяцы, цены на недвижимость в Крыму за июнь-август выросли на 4-5%.
При этом эксперт считает, что, невзирая на то, что банковский кризис привел к охлаждению спроса в некоторых регионах страны (в частности, в украинской столице), в этом году не следует ожидать обвала цен на рынке недвижимости, передает ugmk.info.
За 8 месяцев 2008 года прокуратурой Крыма упразднены 632 незаконных земельных решения!
15 сентября 2008, 09:29
В августе Прокуратура Крыма обнаружила новые попытки заселить лес и заповедную зону. Симферопольским межрайонным природоохранным прокурором опротестовано 29 решений Малореченского сельсовета, который распорядился землями Алуштинского лесхоза, выделив участки в лесу для строительства дач.
Прокурором Роздольненского району дан обратный ход девяти решениям местной госадминистрации, которая позволила арендаторам оформлять документы для строительства в охранительной зоне заповедника «Бакальска коса». Кстати, что касается последнего, в течение восьми лет с момента объявления «Бакальской косы» объектом естественно заповедного фонда не разработано положение об этом ландшафтном парке. По этой же причине не обеспеченно режим охраны и сохранения целого ряда объектов, таких как: «Пещера-грот Чекурча», ботанический заказник «Южнобережные дубрави», Западно «Восточная окраина озера Донузлав» и тому подобное. Прокуратура в документах прокурорского реагирования неоднократно обращала внимание правительства на эту проблему.
Земельные участки в Симферополе будут продавать только в будущем году
12 сентября 2008, 12:46
Мэр Симферополя Геннадий Бабенко заявил, что город будет продавать землю и право аренды земельных участков только со следующего года.
Такое заявление было сделано Г.Бабенко на оперативно-хозяйственном совещании в исполнительном комитете Симферопольского городского совета.
Решение о начале продаж земли в Симферополе связано, прежде всего, с отменой положения, согласно которому Симферополь должен был выплачивать от суммы продажи земельных участков 35% в бюджет Автономной Республики Крым. В связи с таким высоким налогом симферопольские земли не выгодно было продавать.
С 1 января 2009 года вступает в силу новое положение, которое обязывает выплачивать налоги в размере 10% от продажи земельного участка, которые будут направлены в государственный бюджет. Таким образом, по словам Г. Бабенко, Симферополь приравняли к другим регионам.
Изменения в налогообложении произошли в Бюджетном кодексе Украины. В связи с этим городской голова сообщил, что Симферополь начнет продавать землю и право на аренду земельных участков уже в будущем году.
Расчет квартплаты в Запорожье индивидуален для каждого дома
11 сентября 2008, 11:58
Запорожье ввело дифференцированную оплату квартирных услуг для каждого дома города. Решение исполкома горсовета вступило в силу 1 сентября.
Отныне расчет оплаты содержания домов и придомовых территорий в Запорожье будут исчисляться индивидуально для каждого дома. При этом ежемесячные платежи запорожских жителей возросли в 1,5- 2,5 раза.
Всего по индивидуальным тарифам исчисляется 15 услуг, таких как вывоз мусора, техобслуживание коммуникаций и лифтов, уборка домов и придомовых территорий, а также энергоснабжение лифтов и освещение дворов. Кроме того, существует перечень еще 9 услуг, оплата по которым взимается дополнительно и не является обаятельной.
Таким образом, как и было запланировано, Запорожье ввело дифференцированные тарифы на квартплату и повысило их на 136-513%: до 1,41-2,15 грн за кв. м в месяц.
Западная Украина насчитывает больше всего частных домов
26 августа 2008, 14:51
В Западной Украине проживает больше всего собственников домовладений. Четыре области Украины — Закарпатская, Черновицкая, Тернопольская и Ивано-Франковская — имеют больше всего населения, проживающего в частном секторе, — 75,7%.