Рынок недвижимости Ирландии
28 октября 2008, 16:59
За первые девять месяцев 2008 г. цены упали на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишет Prian.ru. За год этот спад составил 10,6%.
Средняя запрашиваемая цена объекта недвижимости понизилась на 20 тыс. евро, до 267594 евро. По словам аналитика компании permanent tsb Найалла О’Грейди, «эти цифры нас не удивляют. Мы ожидаем продолжения данного тренда, поскольку доверие потребителей и экономический прогноз на будущий год остаются слабыми».
Цены на жилье в столице страны, Дублине, упали на 0,8%, за его пределами – на 1,6%.
За год спад цен в столице составил 8,4%, в других городах – 11%. Средняя стоимость объекта в Дублине достигла отметки 371288 евро, за его пределами – 228945 евро.
В этой связи можно привести данные Центрального статистического бюро страны. Во втором квартале текущего года производительность строительного сектора Ирландии снизилась на 26,5%. В жилом сегменте спад достиг 47,3%, прирост числа объектов нежилого фонда составил всего 1,1%.
Украинцам рассказали, как купить дом за границей
28 октября 2008, 16:59
На днях киевлянам и гостям столицы представилась уникальная возможность поближе познакомиться с заграничной недвижимостью и напрямую установить контакты с компаниями, работающими на территории этих стран. В Украинском доме прошла международная выставка “Недвижимость за рубежом”.
В связи с мировым финансовым кризисом земельные участки и недвижимость за границей подешевели и стали привлекательными для инвестиций. Интерес вызывают в первую очередь компании, специализирующиеся на продаже недвижимости в странах Балтии, Средиземноморском регионе и на островах.
Незнание мешает инвестициям
“Я думаю, украинцы не стремятся инвестировать в недвижимость за рубежом, потому что недостаточно проинформированы о том, как это можно сделать. Мало кто знает, что на данный момент Сардиния - одно из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость, - говорит Наталья Ермак, представитель итальянской компании Walls International Real Estate, которая открыла свой филиал в Киеве. - Они не знают, к кому обратиться, не знают языка, не знают цен, в конце концов”.
По словам Натальи Ермак, рынок Италии очень давно зарекомендовал себя как один из самых сильных рынков недвижимости. “Это хорошо демонстрирует то, что на данный момент скидки на недвижимость в Италии не настолько велики, как это можно наблюдать в Испании или Латвии, - говорит Наталья Ермак. - Но несмотря на это, хозяева-итальянцы, которые работают с проверенными фирмами, могут пойти на серьезные уступки в отношении цены. И если раньше хозяева жилья порой могли отказать покупателю - мол, не купите вы, купит другой, - то сейчас можно торговаться вплоть до 20%”.
Туризм - двигатель торговли
Как рассказал генеральный директор киевского филиала компании Walls International Real Estate Владимир Шульга, в 80% случаев происходит так, что недвижимость в Италии клиенты покупают после того, как приезжали сюда с туристическими визитами или же в связи с бизнес-деятельностью, и на этом основывается их представление о стране и зоне.
“Они покупают недвижимость там, где уже бывали, с чем и связано совпадение месторасположения туристических регионов с регионами покупки недвижимости”, - говорит он.
Многие рассматривают покупку дома за рубежом как инвестиции. Тем не менее клиенты покупают в первую очередь для себя, а в то время, когда они находятся на родине, жилье сдается и приносит доход. По словам Ермак, компания Walls International Real Estate сотрудничает с клиентами, которые приобрели у них недвижимость еще 6-7 лет назад. “Так как когда клиент не присутствует в Италии, у него нет возможности часто туда ездить, мы можем за определенный тариф заниматься обслуживанием его недвижимости, вплоть до ремонта, постройки бассейна и подбора садовника”, - говорит Ермак.
Дом за 200 тысяч евро
Несмотря на то что Walls International Real Estate занимается в основном элитной недвижимостью в престижных районах Италии, представитель компании заявляет, что их услуги может позволить себе даже тот, у кого средний заработок. “Цена может колебаться от 200 тысяч до 10 миллионов евро и более. Мы занимаемся всей недвижимостью - не только элитной, - говорит Ермак. - Мы также можем предложить клиенту кредит. У нас есть связи с итальянскими банками, которые могут предоставить кредит до или после покупки недвижимости”.
Кроме Италии, на выставке были широко представлены Испания, Болгария, Франция, Чехия (компания “Митропа Юкрейн”), Греция (компания CHR.S.K Enterprises Limited Property Advertising Company), Кипр (компания Aristo Developers).
Кризис на рынке недвижимости: десятки тысяч американцев ежемесячно лишаются домов
28 октября 2008, 16:49
Глобальный кризис сильно отразился на рынке недвижимости США, где в прошлом месяце 81 312 домов отошло в собственность банкам. Кроме того, сентябрь оказался самым показательным по уровню продаж недвижимости в штатах в текущем году.
265 968 заемщиков получили в сентябре банковские уведомления о взыскании долгов и аукционных продажах своих домов. Всего в третьем квартале этого года насчитывалось 765 558 регистраций потери права выкупа недвижимости. Это на 3% выше, чем во втором квартале 2008 года и на 71% чем в третьем квартале 2007 года.
По словам старшего вице-президента компании Realty Trac Рика Шарги, причины столь высоких показателей заключены в экономическом спаде. Как отметил Р. Шарга, все же в сентябре количество банковских уведомлений упало на 12%. Скорее всего, это связано с принятием государственных законов, которые временно замедлили темп потерь жилья.
В частности, в одном из самых пострадавших штатов по жилью Калифорнии появился новый закон, согласно которому банки обязаны предупредить собственника ипотечного жилья не менее чем за 30 дней до предоставления уведомления о неисполнении кредитных обязательств. Аналогичный закон был принят в Северной Каролине, что сократило в сентябре количество банковских уведомлений на 66%.
В то же время продажи на вторичном рынке жилья в США в сентябре выросли на 5,5%. Таким образом достигнут самый высокий уровень продаж за год - 5,18 млн домов в годовом исчислении, сообщает “Интерфакс-Украина” со ссылкой на агентство Bloomberg. По прогнозам же аналитиков, этот показатель не должен был превысить 0,8%. Такой резкий рост продаж обусловлен падением стоимости жилья на фоне большого количества лишений прав на собственность.
Рынок недвижимости США начал подниматься с колен. Или нет?
27 октября 2008, 12:52
Кроме того, сентябрьский скачок составил 5% относительно августа. Это крупнейший месячный подъем с июля 2003 г. Согласно опросу американских экономистов, проведенному порталом Briefing.com, в годовом исчислении объемы продаж выросли до 4,95 млн объектов.
Впрочем, эти цифры нельзя рассматривать как повод для слишком сильного оптимизма, предупреждает портал Prian.ru. Показатели сентября отражают договоры, заключенные в июле или августе – то есть до середины сентября, когда кредитный кризис еще сильнее затянул петлю на системе банковского кредитования и подорвал доверие к экономике страны практически полностью.
Более половины россиян уверены, что цены на жилье вырастут - опрос
24 октября 2008, 11:56
Более половины россиян уверены, что цены на жилье будут расти, свидетельствуют данные всероссийского опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенного в октябре 2008 года.
Россиянам был задан вопрос о том, каковы их ожидания относительно цен на жилье, указывается в материалах НАФИ, которые имеются в распоряжении РИА Новости.
В Великобритании темпы снижения цен на жилье достигли шестилетнего максимума
22 октября 2008, 16:16
Великобритания демонстрирует кризисную ситуацию на рынке недвижимости.
С начала октября 2008 года темпы падения цен на недвижимость в Великобритании достигли своего максимального значения за последние шесть лет.
По данным исследования сайта Rightmove Plc, которые приводит “Комсомолка”, за 12 месяцев с октября 2007 года средняя цена на жилую недвижимость в стране упала на 4,9 процента и составила 229,7 тысяч фунтов стерлингов (398 тысяч долларов). Цены на дома в Лондоне за год снизились на два процента, пишет Лента.ру.
По мнению коммерческого директора Rightmove Plc Майлза Шипсайда, которые приводит агентство Bloomberg, такая статистика на фоне роста безработицы и увеличения числа изымаемых за неплатежи по ипотечным кредитам домов позволяет сравнить текущее состояние экономики Великобритании с падением в пропасть.
Кипр противостоит кризису!
22 октября 2008, 00:03
Стало известно, что, несмотря на снижение экономической активности по всей Европе, Кипр продолжает демонстрировать позитивные экономические показатели из-за высокого уровня интереса к рынку недвижимости страны.
Как сообщил портал Easier Property, страна притягивает к себе все больше покупателей, которые имея средства для инвестиций, не хотят вкладывать их в другие рынки, ситуация на которых более негативная.
Американский сценарий европейскому рынку недвижимости не грозит
20 октября 2008, 17:19
В конце прошлой недели в Мюнхене завершилась крупнейшая выставка коммерческой недвижимости в Европе - EXPOREAL.
В этом профессиональном форуме участвовало 17500 компаний из 43 стран, ее площадь составила 11 тыс. кв. м. EXPOREAL-2008 посетили около 42 тыс. человек. В конференциях, проводившихся в рамках выставки, принимали участие порядка 500 экспертов, которые были единодушны во мнении - в этом году экспозиция, представленная на EXPOREAL, по сути, стала объективным отражением ситуации, сложившейся на международном рынке недвижимости в условиях мирового финансового кризиса, пишет “Российская газета”.
Подводя итоги выставки, они отмечают, что при общем увеличении числа участников и расширении выставочных площадей, в частности, уменьшилось общее количество экспонентов из Европы; американские компании не принимали участие в форуме вообще; новых объектов было представлено меньше, чем обычно; многие европейцы приехали в Мюнхен с проектами, которые уже презентовались ранее.
Причем аналитики прогнозируют, что на EXPOREAL-2009 новых проектов будет еще меньше, так как инвесторы и застройщики направят все свои усилия на завершение уже реализуемых объектов, отложив на потом программы по развитию бизнеса ради сохранения существующих активов.
Знакомство с экспозициями, представленными на EXPOREAL, позволило выявить следующую закономерность - последствия, вызванные ипотечным кризисом в США, разделили европейские страны условно на две категории. К первой относятся региональные рынки недвижимости, больше всего ощутившие на себе влияние кризиса и характеризующиеся явным, как и в Соединенных Штатах, снижением стоимости жилья.
Это - преимущественно страны Западной и Центральной Европы - Испания, Португалия, Великобритания и Франция. Вторая категория - это развивающиеся рынки недвижимости стран Восточной Европы - Румынии, Турции, Болгарии, Черногории, Хорватии и России, которые ощутили кризис в незначительной степени. К этой же категории, судя по всему, можно отнести и хозяйку EXPOREAL - Германию.
Даниэль Феррари, директор департамента недвижимости концерна Hellmich - крупного многопрофильного холдинга, специализирующегося в области девелопмента, строительства и управления недвижимостью, убежден, что у его компании нет причин для волнения: “Конечно, сейчас работать стало намного сложнее. Ряд крупных концернов, делавших ставку на заемные средства, сейчас оказались в довольно сложной ситуации.
А наше положение вполне стабильно за счет значительных внутренних финансовых резервов. Добавляет оптимизма и тот факт, что, скорее всего, цены на недвижимость повысятся за счет банкротства слабых компаний, сидевших на кредитной игле, и таким образом, наше положение еще более укрепится”.
Несмотря на недавние заявления ряда крупных участников российского рынка недвижимости - таких, как Strabag, ПИК, Mirax, “Система-Галс”, - о приостановке реализации ряда проектов, пессимистических настроений у российских девелоперов - участников выставки не наблюдалось.
Скорее наоборот - так, например, ИПГ “Евразия” объявила на EXPOREAL о своих планах по созданию в России сети многопрофильных рекреационных парков, “Кловер групп” - о намерении инвестировать 205 млн евро в реализацию проекта многофункционального комплекса общей площадью 121 500 кв. м в центре Казани, а компания “Интеко” - об инвестировании 250 млн евро в многофункциональный комплекс “Тринити Тауэр” на Профсоюзной улице в Москве, который был впервые представлен на EXPOREAL, а также - о своих планах по увеличению в 3 раза объемов строительства в ряде российских регионов - Ростове-на-Дону, Краснодаре, Санкт-Петербурге и Самаре.
“Мы продолжим реализацию всех инвестиционно-строительных проектов компании. Я считаю, что выполнение своих обязательств - это нормальный подход для любого девелопера, которому важно сохранить не только деньги, но и свою репутацию”, - убеждена президент ЗАО “Интеко” Елена Батурина.
Что же касается российского рынка жилой недвижимости, то, как утверждают эксперты, он пострадает из-за кризиса в гораздо меньшей степени, чем европейский, а тем более американский. Одна из причин - неразвитость в нашей стране системы ипотечного кредитования, являющейся основным финансовым инструментом для приобретения жилья в западных странах. На российском рынке очень мало ипотечных сделок - порядка 5 процентов, тогда как в других странах, и в особенности в США, большинство жилых объектов - до 90 процентов - приобретается в кредит.
Более того, многие аналитики прогнозируют после относительной стагнации новый виток цен в российском сегменте жилой недвижимости из-за ухода с рынка наиболее слабых игроков, работавших на заемные средства, что непременно приведет к существенному уменьшению предложения при по-прежнему неудовлетворенном спросе.
А спрос, по прогнозам, будет только расти, ввиду того что на фоне финансового кризиса, приведшего к оттоку средств с фондового рынка, который перестал быть привлекательным объектом для инвестиций, единственной альтернативой для вложения свободных средств останется рынок недвижимости.
Еще одна тенденция, которую можно было проследить на EXPOREAL: на фоне финансового кризиса, лихорадящего рынки недвижимости США и большинства стран Западной Европы, девелоперы, реализующие проекты в странах Азии и Африки, оказались в гораздо более благоприятных условиях.
Аннет Брюгер, директор по продажам германской компании Orascom, специализирующейся на девелопменте курортной недвижимости в Швейцарии, Арабских Эмиратах, Омане и Марокко, констатирует: “В Европе у нас действительно возникли проблемы с реализацией некоторых проектов, однако до азиатских и африканских рынков кризис пока еще не докатился, и мы там себя чувствуем вполне уверенно”.
Кстати, и та же российская компания “Интеко”, возводящая в том числе и курортную недвижимость в Марокко, от своих планов отказываться не собирается. “Единственная корректировка планов, по словам Елены Батуриной, состоит в том, что все объекты будут создаваться не одновременно, как предполагалось, а поэтапно”.
Эксперты на EXPOREAL утверждают, что не только по разным странам, но и по различным сегментам недвижимости кризис ударит с неодинаковой силой. Наиболее стабильными, по их мнению, будут офисный, торговый и гостиничный секторы международного рынка. И если кризис удастся преодолеть за 1 - 1,5 года, то серьезных структурных изменений на рынке коммерческой недвижимости не произойдет.
Просто реализация проектов растянется по времени, и насыщение рынка дефицитными квадратными метрами отложится на более поздний срок, что приведет опять же к повышению ставок аренды.
Михаэль Кюхнель, советник по инвестициям и девелопменту компании Aengevelt, специализирующейся в области управления активами в сфере коммерческой недвижимости в Германии и Восточной Европе, утверждает: “Кризис нас, конечно же, затронул, но далеко не фатально. Последние несколько лет цены на коммерческую недвижимость в Европе были гораздо ниже, чем в России.
В связи с этим мы отмечали большой интерес российских покупателей к инвестициям в этот сектор. Скорее всего, это было дальновидным решением, так как, по моему мнению, в связи с уменьшением предложения готовых объектов из-за мирового финансового кризиса цены на недвижимость и арендная плата будут только расти. Так, в Германии в последнее время цены в среднем увеличились уже на 3-5 процентов по сравнению с пиком кризиса, который мы миновали”.
Таким образом, судя по векторам, обозначенным на EXPOREAL, мировому финансовому кризису, начавшемуся с ипотечного кризиса в США в 2007 г., скорее всего, вряд ли удастся обрушить европейский рынок недвижимости, и его последствия окажутся действительно катастрофичными только лишь для рынка спровоцировавшей его страны.
В Великобритании названа дата окончания кризиса рынка жилой недвижимости
20 октября 2008, 16:28
Отдел по исследованию рынка жилой недвижимости компании CB Richard Ellis, сегодня сообщил, что рынок недвижимости Великобритании скорее всего не сможет начать восстановление позиций до начала 2010 года.
В выпущенном компанией отчете, сообщается, что на данный момент, средняя цена жилого дома в Великобритании составляет Ј165,188, что на 10.3% меньше, чем 12 месяцев назад, передает ЗагранДом.ру.
«Если уровень коррекции будет приблизительно равен уровню кризиса начала 90-х, то цены на жилую недвижимость могут упасть на 25% к концу 2009 года. При этом, этот кризис по своей сути отличает от кризиса начала 90-х, и врядли достигнет его силы, несмотря на то, что «вынужденные продавцы» сейчас составляют значительную часть рынка», - говорится в отчете.
Исследование показало, что финансовый кризис значительно повлиял на кредитный рынок, который в свою очередь ослабил рынок недвижимости страны, так как до 75% всех покупателей зависят от кредитных денег.
«Дни ипотеки в 100% прошли», говорится в исследовании, «Большинство банков ужесточило кредитные условия и сейчас депозит в 20% сейчас считается нормой. Всего 32.000 ипотечных кредитов были утверждены за август этого года, это самый низкий уровень с января 1993».
Дженнет Сибритц, глава отдела исследования рынка жилой недвижимости в CBRE, говорит, «Мы сейчас живем в уникальное время перемен, ужесточение кредитных ограничений будет продолжаться, и банки будут стараться выдавать только безрисковые кредиты».
Вложившиеся в зарубежную недвижимость россияне потеряли 40 процентов своих средств
17 октября 2008, 11:04
Российские инвесторы, вложившие средства в жилую недвижимость за рубежом, уже потеряли в результате финансового кризиса, повлекшего снижение цен, около 40 процентов от вложенных средств. К таким результатам пришли аналитики Бюро Недвижимости “Агент 002″.
Снижение цен на жилье затронуло уже 22 из 27 стран Евросоюза. Больше остальных потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынка (от 20 до 40 процентов). В любимой россиянами Великобритании квадратный метр жилья подешевел на 10-12 процентов. От 5 до 10 процентов потеряли покупатели квартир и домов в Португалии, Мальте, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурга. В остальных странах снижение не превышает 1-2 процента.