Рынок жилья Великобритании "на коленях"
23 сентября 2008, 16:55
Стоимость жилья в Великобритании снизилась в сентябре четвертый месяц подряд на фоне усиления кредитного кризиса, что привело к продаже крупнейшей ипотечной компании страны, говорится в отчете Rightmove Plc.
На рынке недвижимости Индии наступает сезон скидок
23 сентября 2008, 16:51
Снижение объемов продаж, отмечавшееся в Индии на протяжении последних полутора лет, заставляет местных девелоперов идти на различные ухищрения для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей, особенно в сегменте элитного жилья.
Как правило, высокий сезон для покупки недвижимости в Индии продолжается с октября по март. В этом году девелоперы будут предлагать скидки в размере 5-15%. Об этих мерах уже объявили такие крупные компании, как DLF, Puravankara, Unitech, Omaxe, Indiareit и Ajmera Group, сообщает БУД-Информ.
Кроме того, вдохнуть новую жизнь в сектор недвижимости Индии старается правительство страны. Так, власти Мумбаи решили увеличить коэффициент полезной площади застройки с 2 до 4, что позволит девелоперам строить в два раза больше пригодных для жилья площадей на участке земли того же размера, сообщает портал PropertyWire.
По мнению главы индийского подразделения международного консалтингового агентства Knight Frank, данный сезон окажется не самым удачным для девелоперов, поскольку цены, скорее всего, будут продолжать свое падение. На таких перегретых рынках, как в Нойде и Джайпуре, величина ценовой коррекции может составить 40%, в других крупных городах – таких, как Мумбаи – 25%.
Москва по итогам года получит самый низкий объем нового жилья за последние 11 лет!
22 сентября 2008, 16:14
С начала 2008 года в Москве введено около 2 млн кв. м жилья. Такое заявление вчера сделал первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк.
Хотя итоги сентября официально еще не подведены, уже очевидно, что по итогам девяти месяцев этого года объем ввода жилья на московском рынке не дотянет до показателя за аналогичный период прошлого года, когда было введено почти 3,6 млн кв. м. Эксперты прогнозируют, что по итогам года Москва покажет отрицательную динамику по вводу жилья — последний раз такое наблюдалось в 1999 году.
Где россияне покупают зарубежную недвижимость!
22 сентября 2008, 13:02
Самыми популярными странами, в которых россияне приобретают недвижимость, являются Болгария, Финляндия и Германия…
По информации сайта PRIAN.ru, лидером общего рейтинга популярности стала Болгария. В этой стране наших соотечественников интересуют в первую очередь курортные объекты, расположенные у Черного моря. Недвижимость на горнолыжных и спа-курортах пока не так популярна, но интерес к ней также растет.
Власти Хорватии снимут ограничения для покупателей недвижимости из ЕС
20 сентября 2008, 10:07
Правительство Хорватии объявило о своих планах по снятию ограничений на приобретение недвижимости в стране гражданами ЕС.
Новые правила вступят в силу 1 февраля 2009 г. Начиная с этого дня, граждане ЕС будут обладать теми же правами на покупку жилья, что и хорваты, за исключением некоторых категорий земель, расположенных в сельской местности, сообщает “Prian.ru”.
В Австралии продают земельные участки по 1 доллару
19 сентября 2008, 17:19
Своеобразным способом решили привлечь рабочее население власти города Ричмонда в штате Квинсленд (Австралия). Желающим здесь обосноваться земля под строительство дома будет предлагаться почти даром.
В Ричмонде будет продаваться через аукцион семь земельных участков по 6 соток каждый. Стартовая цена участка - всего один австралийский доллар. Земельный аукцион состоится 6 октября текущего года.
По мнению городского муниципалитета, такой способ, возможно, привлечет в Ричмонд, с населением около 700 человек, квалифицированные кадры, в частности, здесь нет ветеринара, парикмахера, не хватает водителей грузовиков и представителей торговых профессий, сообщает Prian.ru.
Чтобы получить право на участие в аукционе, соискатели должны представить сведения о наличии у них собственности на сумму, не превышающую 500 тысяч австралийских долларов, а также иметь предварительный договор с банком на строительство дома.
Кроме того, дом на приобретенном участке должен быть построен в течение двух лет. Владелец участка обязуется прожить в построенном им доме не менее одного года.
Страхуем зарубежный дом
19 сентября 2008, 15:19
“Мой дом - моя крепость” - часто говорим мы. И искренне хочется, чтобы так и было. Но реальность, к сожалению, такова, что человек не может быть беспечным в вопросах касательно здоровья и имущества, не приняв для этого соответствующих мер.
Не благоразумнее ли заранее позаботиться о сохранности своего зарубежного дома?
Вопросы лингвистики
Выбирая компанию, которая будет страховать ваш зарубежный дом, непременно обратите внимание на один из самых главных факторов - язык, на котором составляется договор страхования. Как правило, все документы предоставляются на государственном языке страны. Но если вы купили дом, например, в Италии и не знаете итальянского языка на соответствующем уровне, довольно трудно будет понять, что входит в пакет страхования, как именно определяется страховой случай и на какую именно компенсацию можно рассчитывать.
Подписание страхового договора, в котором будут отсутствовать ожидаемые и даже обсуждаемые условия, просто недопустимо. Страховщиков и брокеров, готовых предоставить перевод договора на русский язык, очень мало, и найти их непросто. Разумным компромиссом может быть перевод документов на английский язык - это услуга широко распространена в европейских странах.
Важно учитывать нюансы
Если вы хотите снизить затраты, то соотнесите цены и услуги в страховом договоре, который вы заключаете. Разумный вариант - застраховать дом на сумму максимально возможного ремонта - это в любом случае гораздо меньше, чем рыночная стоимость жилья. При этом не забудьте учесть стоимость ремонта пристроек, бассейнов, ворот, заборов и др.
Но ни в коем случае не занижайте размер площади, стремясь сократить страховые платежи. Дело в том, что если страховой случай все же произойдет, страховая компания может отказаться покрыть полностью все расходы, так как при страховании не были указаны правильные данные.
Важно знать, что коммунальные платежи в кондоминиумах могут включать в себя страховку здания и общего имущества, но никак не оборудования и мебели, установленных в частных апартаментах. Встроенные шкафы, кухонная мебель и сантехника - все это необходимо оформлять в собственной страховке.
Тем, у кого есть частный бассейн, нужно убедиться, что он упомянут в страховом полисе. Хотя чаще всего бассейны включаются в общую страховку здания, некоторые компании, особенно в Испании, не учитывают бассейны и пристройки, - так что будьте начеку. Необходимо также знать местное законодательство. Например, во Франции частные бассейны не могут находиться на территориях, открытых для свободного доступа. Невыполнение требований этого закона может привести к тому, что страховка будет признана недействительной.
Как правильно экономить?
Страхование зарубежного дома будет стоить дешевле, если здание оборудовано пожарной или охранной сигнализациями, имеет прочные двери, решетки на окнах и т. д. Если в доме имеются особо ценные вещи или коллекции, их можно включить в описание жилья и повысить сумму страховых выплат в случае их утраты. Естественно, такая страховка будет стоить несколько дороже.
Также поинтересуйтесь эксцедентным страхованием - это один из способов сократить страховую премию, сохранив при этом достойные выплаты. При таком виде страхования страховая компания несет ответственность и гарантирует выплаты только в том случае, если размер ущерба превышает заранее установленную сумму. Если же ущерб оказался недостаточно велик, то расходы по его устранению несет сам страхователь. Такая схема, не предусматривающая возмещения незначительных убытков, во многих компаниях позволяет снизить страховую премию примерно на 10%, тогда как выплаты могут быть большими, чем при обычном страховании.
Такая полезная страховка
По словам специалистов акционерной страховой компании “ИНГО Украина”, особую важность страхование приобретает в том случае, если недвижимость предполагается сдавать в аренду. Ведь кроме как от стихийных бедствий ваша собственность может пострадать от рук арендатора. Арендный договор, возлагающий ответственность на арендатора, заставит его относиться к вашей собственности бережливей.
Такого рода страховка - достаточно распространенная услуга, но все же тщательно проверяйте условия договора!
Бывает и так, что страховка действительна только при сдаче жилья друзьям или родственникам. Другие компании могут не нести ответственности за ущерб, причиненный арендаторами.
Существует также возможность застраховаться от потери дохода, если не удалось найти арендатора на тот или иной период. Такой вид страхования особенно важен в том случае, если доход от аренды идет на покрытие ипотечного кредита. В случае если по той или иной причине дом окажется непригодным для жилья, собственник может потребовать со страховой компании возмещения арендной платы, а арендатор - стоимости проживания в гостинице.
Цена паркинга в новостройке в центре Москвы сопоставима с ценой квартиры в Подмосковье!
19 сентября 2008, 09:00
В 2008 году стоимость паркингов в московских новостройках достигла аномальных величин. По данным портала househunter.ru, за машиноместа в домах, расположенных в центре города, застройщики просят от 3,1 до 4 млн. рублей.
В жилых комплексах бизнес-класса, сконцентрированных преимущественно в северных и западных районах Москвы, место в подземной автостоянке обойдется примерно в 1,8-2,3 млн. рублей.
Арабский эмират запретил деятельность иностранных агентов по недвижимости!
19 сентября 2008, 01:56
Согласно новому распоряжению заместителя главы эмирата Рас-Аль-Хайма, шейха Сауда бин Сакра Аль Казими, лицензия на деятельность агентов по недвижимости отныне будет выдаваться только уроженцам ОАЭ или государств, входящих в Совет по сотрудничеству стран Персидского залива.
Держатель лицензии должен управлять бизнесом самостоятельно или наделить этими полномочиями своих родственников или супругов.
У москвичей закончились деньги на квартиры
19 сентября 2008, 00:54
Более 15 процентов арендаторов, искавших в конце лета квартиры в Москве для найма, вынуждены были снять комнаты, из-за подорожавшей аренды столичного жилья. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией “МИЭЛЬ-Аренда”. Самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в Северо-Восточном округе за 830 долларов в месяц.
По данным аналитиков “МИЭЛЬ”, спрос на квартиры в августе вырос на 50 процентов за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30 процентов, а арендная стоимость возросла. На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.
Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса за лето увеличилась на 14,14 процента и составила 1033 доллара в месяц, двухкомнатных на 14,95 процента до 1261 доллара в месяц, трехкомнатных - на 29,7 процента до 1449 долларов в месяц.