Снятие моратория на продажу земли разогреет цены до 500-1000 долларов за гектар!
2 марта 2009, 18:21
Средняя цена одного гектара земель сельскохозяйственного назначения после снятия моратория на продажу таких земель составит $ 500 - $ 1000.
Прогноз роста цен на землю сельхозназначения и ситуация в мировой экономике сделает акции сельскохозяйственных компаний доходными.
Эксперты назвали стоимость земли сельхозназначения
27 февраля 2009, 13:33
Инвестиционная компания «Сократ» (Киев) спрогнозировала стоимость земли сельхозназначения после снятия моратория на продажу. По данным компании, средняя цена гектара составит 500-1000 долларов.
Специалисты компании заявляют, что в течение ближайших лет после снятия моратория на землю сельхозназначения ее стоимость будет неуклонно расти. «В течение пяти лет мы ожидаем роста цен на землю после того, как рынок земли стабилизируется», - сказано в сообщении компании.
Аналитики «Сократа» считают возможным увеличение пахотных земель благодаря тому, что «десятилетиями значительная часть пахотных земель была заброшена и пахотные земли страны не доиспользовались». Кроме того, отмечается потенциальный рост урожайности культур.
БЮТ инициирует новый законопроект о земле
26 февраля 2009, 13:20
В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю» (относительно исчисления налога за постоянное пользование землей) (внесен народными депутатами А. Сенченко (БЮТ) и С. Велижанским (БЮТ), рег. № 4104 от 23.02.2009 г.).
Тем не менее, говорится в пояснительной записке, существует несчетное количество примеров, когда право постоянного пользования землей оформлено на субъектов хозяйственной деятельности частной формы собственности. В итоге, такие субъекты имеют конкурентные преимущества перед добросовестными арендаторами, поскольку сумма земельного налога в 3-12 раз ниже ставок арендной платы за землю.
Кроме того, полагают, инициаторы законопроекта, исправление сложившегося положения обеспечит дополнительные поступления в бюджеты разных уровней.
Народные депутаты предлагают дополнить ст. 7 Закона Украины «О плате за землю» положением, согласно которому, те землепользователи, которые по закону не имеют права на постоянное пользование землей, но при этом оформили свои земельные участки в постоянное пользование, должны будут платить сумму налога, исчисляемую согласно требованиям ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли».
Снятие моратория на продажу земли разогреет цены до 500-1000 долларов за гектар
26 февраля 2009, 12:17
Средняя цена одного гектара земель сельскохозяйственного назначения после снятия моратория на продажу таких земель составит $ 500 - $ 1000.
Прогноз роста цен на землю сельхозназначения и ситуация в мировой экономике сделает акции сельскохозяйственных компаний доходными.
Такой прогноз дает Building инвестиционная компания «Сократ» (Киев).
«Мы убеждены, что средняя цена одного гектара после снятия моратория будет в пределах $ 500 - $ 1000. В течение пяти лет мы ожидаем роста цен на землю после того, как рынок земли стабилизируется», - говорится в сообщении компании.
«Сократ» также отмечает высокую рентабельность котирующихся на биржах украинских сельскохозяйственных, компаний «которая значительно выше рентабельности подобных международных компаний».
«Рентабельность по EBITDA Астарты в первом полугодии 2008 г. составила 49%. Рентабельность по EBITDA МХП («Мироновский хлеборпродукт») в первом полугодии 2008 г. достигла 42%. Затраты на оплату труда и арендную плату за землю в Украине значительно ниже Европейского уровня.
По нашим оценкам, вышеперечисленные затраты соответственно составляют 21% и 9% от общей структуры затрат компании», - отмечают аналитики «Сократа».
Комментируя перспективы сельскохозяйственного производства в Украине, аналитики отмечают возможность увеличения пахотных земель, благодаря тому, что «десятилетиями значительная часть пахотных земель была заброшена и пахотные земли страны недоиспользовались», а также потенциальный рост урожайности культур.
Новый земельный ребус от БЮТ!
26 февраля 2009, 09:28
В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю» (относительно исчисления налога за постоянное пользование землей) (внесен народными депутатами А. Сенченко (БЮТ) и С. Велижанским (БЮТ), рег. № 4104 от 23.02.2009 г.).
В пояснительной записке к документу говорится о том, что в действующем законодательстве существует несогласованность между законами «О плате за землю» и «Об аренде земли», которая привела к созданию системы скрытых льгот при налогообложении. Авторы законопроекта отмечают, что, согласно Земельному кодексу Украины, правом постоянного пользования землей государственной или коммунальной собственности обладают всего три категории юридических лиц: государственные предприятия, учреждения и организации, общественные организации инвалидов и их предприятия и учреждения, а также религиозные организации.
Рынок земли в столице и Киевской области парализован
25 февраля 2009, 14:04
Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков. С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела на 50%. Специалисты уверены, что цены и дальше будут катиться вниз. И это продлится как минимум еще год.
Ситуацию усугубляет отсутствие кредитования, колебания курса доллара и резкое падение цен на жилье. Теперь люди, имеющие реальные деньги, делают выбор в пользу готовой недвижимости, а не участка, на котором еще необходимо строить жилье.
К тому же от операций с землей отказались девелоперы, столкнувшиеся в конце прошлого года с острым кризисом ликвидности. Ранее выгодный бизнес также неинтересен и спекулянтам, через которых проходило около половины сделок с землей.
В конце концов, по прогнозам экспертов, стоимость участков достигнет уровня 2004 года. Тогда сотка в 30-километровой зоне вокруг Киева стоила максимум 900 долларов.
Уже сейчас средняя цена предложения в районах, прилегающих к столице, по информации ведущих риелторских агентств, составляет 4,5 тысячи долларов за сотку. В частности, если еще весной прошлого года сотка земли в Бориспольском районе стоила 6,8 тысячи долларов, то сейчас стоимость земли там упала в 1,5 раза — до 4,8 тысячи. Но даже по этой цене сложно найти покупателя.
Мертвый актив
Основной причиной резкого падения спроса (и как следствие обвала цен) эксперты называют несколько факторов. «Земля стала мертвым активом, ведь для начала нужно найти деньги на ее приобретение, а потом еще дополнительно инвестировать в строительство на купленном участке», — объясняет гендиректор агентства по недвижимости «Траектория» Сергей Клименко. По словам экспертов, в условиях кризиса ликвидности найти инвестора с деньгами — большая проблема. Но даже если он и есть, то его интересуют те объекты, которые сразу будут приносить доход.
По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, количество сделок по крупным участкам (до 5 гектаров) по сравнению с прошлым годом уменьшилось в 5 раз. «Если еще в начале прошлого года ежемесячно продавали не менее 10 наделов в месяц, то сейчас в лучшем случае два», — констатирует он.
Кроме того, на обвал цен повлияло прекращение кредитования банками, колебания курса доллара и падение цен на квартиры. «Еще в прошлом году рынок земли подогревался тем, что стоимость квартир была очень велика, и порой выгоднее было купить землю в пригороде и строить там дом. Сейчас же, когда цены на жилье обвалились, инвестировать в новое строительство невыгодно», — заключает советник инвестиционно-банковского департамента «Драгон Капитал» Алексей Зеркалов. При этом специалист отмечает, что спрос на землю упал не только со стороны населения, но и девелоперов.
Спекулянты исчезли
Плюс ко всему стали невыгодными спекуляции на рынке. «Ранее спекулятивная составляющая была на уровне 60-70%, «торгаши» провоцировали постоянный спрос», — говорит Сергей Клименко. Как и в ситуации с недвижимостью, на окончательное формирование цены земельного участка влияет торг. «Если, к примеру, участок выставляется за 10 миллионов долларов, то вы смело можете приходить к собственнику, говорить, что у вас в два раза меньше, и он, вероятнее всего, согласится», — советует Степенко.
По мнению Зеркалова, возобновление активности на рынке земли напрямую связано с ростом экономики. «Рост активности может случиться только к 2010 году», — убежден он. При этом он отмечает, что темп роста цен в ближайшие годы вряд ли вернется к уровню 2007 года (когда ежемесячный прирост составлял 5-10%).
Земля посыпалась…
25 февраля 2009, 13:25
Рынок земли в столице и Киевской области парализован. Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков.
С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела на 50%. Специалисты уверены, что цены и дальше будут катиться вниз. И это продлится как минимум еще год.
Столица заработает на паях!
25 февраля 2009, 10:24
Киевская городская госадминистрация (КГГА) в 2009 году намерена ввести дифференцированную ставку паевого взноса для застройщиков и инвесторов на территории столицы.
В частности, наиболее высокую ставку будут оплачивать заказчики строительства казино, игорных домов, автозаправочных станций, дискотек, ресторанов и кредитных учреждений. Вырученные суммы будут включены в доходную часть бюджета 2009 года. Сами застройщики приветствуют инициативу КГГА, однако депутаты Киевсовета полагают, что данный проект должен быть вынесен на общественное обсуждение.
Киевская городская госадминистрация намерена ввести дифференцированные нормативы для определения размеров паевого взноса застройщиков или инвесторов, ведущих строительство или реконструкцию зданий. Об этом говорится в статье 72 проекта бюджета Киева на 2009 год. Напомним, бюджет был принят к рассмотрению депутатами Киевсовета на пленарном заседании 19 февраля (см. Ъ от 20 февраля).
Когда будет дана “отмашка” продавать?
24 февраля 2009, 13:52
Вопросы, снимать или нет Мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, а если да, то когда, для украинцев уже стали почти риторическими.
То есть — без ответа. Ведь очередной раз формирование полноценного рынка земель сельскохозяйственного назначения откладывается на неопределенный срок.
Земельные участки продолжают раздавать!
24 февраля 2009, 07:53
Киевский городской совет просит Кабинет министров согласовать продажу нерезидентам и совместным предприятиям, учрежденным при их участии, 45 земельных участков общей площадью 109,3 га.
Такое решение Киевсовет принял на заседании 19 февраля.