Жилье меняют на вклады, бетон – на квартиры!
24 февраля 2009, 11:01
Крах курса гривни, который потряс основы ценообразования в экономике, и проблемы с платежами в банках возвращают украинцев к натуральному обмену — старому доброму бартеру, который нередко принимает весьма причудливые формы.
Например, в Надра-банке, где сейчас работает временная администрация НБУ, придумали, как рассчитываться с вкладчиками. Банк собирается создавать базу залогового имущества (квартиры, машины) и использовать ее для частичного зачета депозитов с истекшим сроком. Сами вкладчики от этой инициативы не в восторге. У Виталия Ковача в Надра-банке заморозилось $67 тыс. которые он копил на квартиру. “Теоретически я бы рассматривал вариант обмена депозита на квартиру, но на деле — вряд ли. Во-первых, у нас эти операции законодательно не отрегулированы. Кто мне гарантирует, что бывший владелец квартиры не затаскает меня по судам? А во-вторых, я изучал перечень залоговых квартир “Надра-банка” и мне абсолютно не нравится их месторасположение”.
Харьковский рынок недвижимости начал оживать
23 февраля 2009, 16:19
Риелторы заявляют, что квартиры в Харькове снова начали дорожать, а от желающих приобрести квадратные метры нет отбоя. Экономисты просят не поддаваться на провокации: недвижимость не взлетит в цене еще как минимум год.
Харьковский рынок недвижимости, замерший в ноябре, в феврале начал оживать, утверждают риелторы. По данным агентств, квартиры в городе за последний месяц подорожали на 5-10%. Если до Нового года вполне можно было присмотреть 1-комнатную квартиру на Салтовке за $25-27 тыс., то сейчас покупателям называют цену в $30 тыс. на такие же «единички».
- Уступать при сделках продавцы тоже стали намного меньше. Если еще в декабре удавалось выторговать даже $10 тыс. на 1-комнатной квартире и купить ее не за $30, а за $20 тыс., то теперь уступают не больше $1-3 тыс. Продавцы не спешат отдавать жилье за любые деньги, как в октябре-ноябре, когда случился обвал цен, - рассказал «Газете…» эксперт агентства «Аверс» Игорь Литвин.
Как утверждает директор агентства «Город» Сергей Шкилев, покупателей, несмотря на подскочившие цены, не убавилось, а даже наоборот – желающих приобрести квадратные метры становится все больше.
- Люди сняли деньги с депозитов, потому что перестали доверять банкам. А недвижимость – лучший способ сохранить сбережения, отсюда и очередь желающих купить квартиры, - уверяет директор «Города».
Покупатели только смотрят
То, что квартиры за последний месяц немного поднялись в цене, подтверждают не только в агентствах.
- Я хотела продать свою «единичку» на Салтовке, немного добавить и купить «двушку» где-нибудь на окраине – на большее у меня денег все равно не хватило бы. Так вот еще в декабре мою квартиру риелтор выставляла на продажу за $27 тыс., теперь же - за $33. Купить я рассчитывала за $37-38 тыс. «двушку», а сейчас мне предлагают за $40. Но ни в декабре, ни сейчас реальных покупателей на мою квартиру так и не нашлось: за все время приходило три человека, но посмотрели - и только. Все говорят: денег нет. И ждут, что квартиры еще подешевеют. Если риелторы завышают цены, это еще не значит, что и люди по таким ценам покупают, - поделилась с «Газетой…» жительница Салтовки Ирина Мирошниченко.
То, что покупатели не спешат расставаться с деньгами, признают и в некоторых агентствах.
- Люди присматривают варианты, думают, впопыхах ничего не хватают, - говорит директор АН «Харьков».
В «Аверсе» нам и вовсе сказали, что продаж в феврале ничуть не больше, чем было в ноябре-декабре.
- Все замерли в ожидании. Продавцы не выставляют квартиры, потому что ждут подорожания. А покупатели наоборот – ждут, что квартиры обвалятся до $18-20 тыс. Пока этого не произошло, но люди все равно надеются: а вдруг такой дешевый вариант «выстрелит». Если интересуются, то «единичками», на 2-3-комнатные по $50-60 тыс. покупателей нет совсем. Первичку же, даже если дом почти достроен, не берут вовсе – боятся потерять деньги, - прокомментировал «Газете…» эксперт АН «Аверс» Игорь Литвин.
Знающий человек
Риелторы искусственно завышают цены
Ленид Рубаненко,
Заслуженный экономист Украины:
Никаких особенных изменений на рынке недвижимости не произошло. Ни о какой тенденции к росту цен не может быть и речи. Все, что риелторы говорят о подорожании и оживлении спроса – чушь и провокации. Количество сделок осталось на том же уровне, что и месяц-два назад. Если риелторы цены и завышают – это не значит, что люди за эти деньги квартиры покупают. Предложений стало меньше, да и покупок тоже. Рынок замер в ноябре и до сих пор застой сохраняется. Нынешний уровень цен продержится, по крайней мере, до конца года, а потом квартиры, скорее всего, снова начнут дорожать – но не сразу, а постепенно. На уровень 2007-2008 года цены вернутся не раньше, чем через пару лет.
Между тем
Одной из причин якобы возросшего спроса на квартиры риелторы называют то, что банки снова начали выдавать ипотечные кредиты. В то же время, из десятка опрошенных «Газетой…» самых крупных отделений банков в Харькове кредиты под покупку жилья начал давать лишь один: в гривнах – под 29%, в валюте – под 19, 9%. Первоначальный взнос обязателен (если квартира стоит до $80 тыс., придется сразу заплатить четверть стоимости жилья, если больше – 30%). На погашение ипотеки должно уходить не больше 60% подтвержденного дохода заемщика. Это значит, что сейчас взять кредит на самую недорогую «двушку» за $40 тыс. может харьковчанин, официальная зарплата которого – не меньше $1 тыс.
Ремонтный бум завершился!
23 февраля 2009, 15:26
Число жителей столицы, желающих нанять специалистов для проведения ремонта, стремительно сокращается. Но это не смущает специализированные компании, которые не стали существенно снижать свои расценки, рассчитывая на богатых заказчиков. Причем уже сейчас понятно, что платежеспособных клиентов на всех не хватит и ремонтникам придется либо существенно уступить в цене, либо уйти с рынка.
Растущее количество обладателей киевской недвижимости в последние годы обеспечивало строительные компании, специализирующиеся на ремонте квартир, постоянной работой. Даже начавшийся в стране финансовый кризис поначалу не напугал ремонтников. Они надеялись на клиентов, которые не захотят продавать свою недвижимость по низкой цене и переориентируются на рынок аренды. Однако их предположениям не суждено было сбыться.
«Плохих» кредитов стало вдвое больше!
20 февраля 2009, 15:45
За декабрь-январь проблемная задолженность в украинских финансовых учреждениях резко возросла.
«В целом проблемная задолженность по розничному портфелю украинских банков составляет 40 миллиардов гривен. Еще в декабре эта цифра была около 25 миллиардов», — говорит Делу Александр Ильчук, генеральный директор «Европейского агентства по возвращению долгов».
Не набивайте цену!
20 февраля 2009, 11:47
Риелторы заявляют, что квартиры в Харькове снова начали дорожать, а от желающих приобрести квадратные метры нет отбоя. Экономисты просят не поддаваться на провокации: недвижимость не взлетит в цене еще как минимум год.
Харьковский рынок недвижимости, замерший в ноябре, в феврале начал оживать, утверждают риелторы. По данным агентств, квартиры в городе за последний месяц подорожали на 5-10%. Если до Нового года вполне можно было присмотреть 1-комнатную квартиру на Салтовке за $25-27 тыс., то сейчас покупателям называют цену в $30 тыс. на такие же «единички».
Эксперты: к концу августа доллар будет стоить в лучшем случае 10 грн.
19 февраля 2009, 16:27
Европейские эксперты продолжают пугать украинцев. После оценки высокой вероятности дефолта ведущие мировые аналитики решили “проехаться” по гривне.
Прогноз получился не слишком утешительным. По данным международного агентства “Bloomberg”, который проводил опрос экспертов, к концу августа этого года один доллар будет стоить в лучшем случае 10 грн., в худшем - 11,2 грн. Самый оптимистический прогноз - 8,5 грн. за доллар.
На ул. Грушевского распродают "золотые" квартиры!
19 февраля 2009, 11:22
Скандальную новостройку в Мариинском парке, которую грозился снести президент, мирно сдали в эксплуатацию год назад. Но из 190 квартир почти все не заселены. Журналисты Газеты по-киевски дежурили у здания весь вечер – свет зажегся только в окнах четырех квартир.
В ноябре “Газета… ” обзванивала агентства недвижимости, чтобы «прикупить» квадратные метры в “монстре” на Грушевского. Тогда риэлторы говорили, что уже давно все продано. Сейчас на сайтах продажи появились сообщения о выставленных на продажу квартирах.
Шесть причин бежать из банка!
19 февраля 2009, 09:28
На прошлой неделе глава совета НБУ Петр Порошенко напугал вкладчиков банков, что количество финучреждений, где может быть введена временная администрация, может вырасти до 15!
Его прогноз начал сбываться в конце недели: к шести банкам, которые уже работали под контролем Нацбанка (Проминвестбанк, Укрпромбанк, банки «Причерноморье», «Надра», «Национальный кредит» и «Киев»), добавился еще один — Захидинкомбанк. В начале недели людская молва причислила к этой «великолепной семерке» еще и «Родовид Банк». Хотя там временной администрации нет, зато известное рейтинговое агентство Fitch фактически назвало банк неплатежеспособным, существенно понизив все его рейтинги.
Круг обязанностей агентства недвижимости при продаже недвижимости!
19 февраля 2009, 09:20
Единого кодекса обязанностей агентства недвижимости не существует, универсальных типовых договоров – тоже. Однако есть стандартный набор услуг агентства, на выполнение большинства из которых Вы вправе рассчитывать при работе с уважающим себя агентством недвижимости.
В разных агентствах недвижимости набор услуг может варьироваться, но наиболее важные обязанности можно перечислить.
Нацбанку придется отпустить курс гривни - эксперт
18 февраля 2009, 14:25
По мере роста рыночного курса, ожидаемого в ближайшие недели, Нацбанку будет все сложнее удерживать официальный курс из-за роста спекулятивной маржи, что заставит регулятора отпустить курс с 7,7 грн/ $.
Об этом интернет-газете «СЕЙЧАС» сказал финансовый аналитик инвестиционной компании Astrum Investment Management Марьян Федоришин.