Процентная зависимость: Банки не готовы разделить убытки с заемщиками!
11 февраля 2009, 13:46
Рост курса доллара на 60%, сокращение доходов населения и потеря почти 1 млн человек работы вызвали активный рост объема проблемных кредитов – до 10-15% от портфеля банков. Львиная доля валютных займов населению в портфелях – 72% – вынудила банки пойти на пролонгацию кредитов и временную заморозку ставок. Но снижать процентные ставки, как это делают западные банки, украинские банкиры пока не решаются.
Двойной удар Экономический кризис спровоцировал развитие в Украине двух параллельных трендов: рост безработицы и долговой нагрузки на заемщиков. Только официальное количество безработных к февралю 2009 года достигло 930 тыс. человек. С октября обменный курс доллара вырос более чем на 60%, резко увеличив гривневое обслуживание кредитов в иностранной валюте. Их объем, по данным Нацбанка, составляет 72,6%, или 195,24 млрд грн, кредитного долга физических лиц.
Сами банки крайне неохотно делятся информацией о проблемных кредитах. Зато эти цифры обнародуют рейтинговые агентства. Так, согласно данным Fitch Raiting, к концу 2008 года уровень проблемных кредитов в ВиЭйБи Банке достиг 7,8% портфеля, Кредитпромбанке – 5,8%, Сведбанке – 4,5%, банке “Кредит-Днепр” – 3,7%, Укргазбанке – 3%, ПриватБанке – 2,6%, Родовид Банке и ПУМБ – 1,6%. Большая проблемная задолженность стала одним из факторов понижения рейтингов четырем банков из этого списка до дефолтных уровней – СС и ССС. При этом данные НБУ за 2008 год говорят о двукратном росте в IV квартале резервов под задолженность по кредитам до 42,454 млрд грн, что составляет 5,72% активов (было 4,19%). Гендиректор “Европейского агентства по возврату долгов” Александр Ильчук говорит, что у банков, активно выдававших ипотечные, авто- и потребительские кредиты, уровень невозвратов достиг 10-15%. “А пять-семь крупнейших банков находятся возле критического уровня в 20%, что грозит им банкротством”, – уверен он. По его мнению, рост проблемной задолженности усиливает рост безработицы и курса доллара.
Продажа квартир, терминология.
11 февраля 2009, 07:56
Если вы собрались давать объявление о продаже квартиры или, напротив, решили поискать подходящее жилье и обратились к газетам с объявлениями, вам необходимо сначала познакомиться с распространенной терминологией, значение которой не всегда прозрачно для непосвященных.
Итак, приступим.
Процентная зависимость!
10 февраля 2009, 11:19
Рост курса доллара на 60%, сокращение доходов населения и потеря почти 1 млн человек работы вызвали активный рост объема проблемных кредитов — до 10-15% от портфеля банков.
Львиная доля валютных займов населению в портфелях — 72% — вынудила банки пойти на пролонгацию кредитов и временную заморозку ставок. Но снижать процентные ставки, как это делают западные банки, украинские банкиры пока не решаются.
Российские покупатели расхватывают лучшую лондонскую недвижимость!
9 февраля 2009, 15:17
Несмотря на кризис, российские покупатели активно покупают лучшую лондонскую недвижимость, сообщает The Times. Правда, подчеркивает корреспондент Энн Эшуорт, россияне стараются делать покупки по сходной цене - а это благодаря падению фунта стерлингов и цен на недвижимость сейчас вполне возможно на лучших улицах Белгравии, Челси, Найтсбриджа и Мэйфейра.
“Для россиян дома в лучших районах Лондона подешевели на 43% по сравнению с бумом 2007 года, а выбор очень широк, так как в Сити многие остались без работы”, - пишет издание. Лулу Эджертон из агентства недвижимости Strutt & Parker сообщила газете, что год назад в Челси и Южном Кенстингтоне было выставлено на продажу всего 5 домов стоимостью 2-3 млн фунтов, а теперь таких объектов 40. Россияне предпочитают дома с белой лепниной конца XVIII - начала XIX века, а не кирпичные, добавила она.
"Черные риэлторы" в условиях кризиса!
7 февраля 2009, 13:16
Черные риэлторы – раньше этим словом запугивали одиноких старушек и беззащитных сирот-инвалидов, сейчас, когда люди охвачены паникой, в которую погрузил всемирный финансовый кризис, это слово как дамоклов меч повисло над всеми россиянами.
Так называемые агенты по недвижимости, которые и раньше трудились не покладая рук, теперь и вовсе открыли для себя широкое поле деятельности: кому срочно застраховать недвижимость, кому поменять, кому снять.
Доверяй, но проверяй, или как проверить «порядочность» застройщика!
6 февраля 2009, 13:56
Прежде чем покупать недвижимость в новострое, необходимо проверить надежность застройщика, считают эксперты рынка недвижимости. Прежде всего, потенциальному клиенту стоит познакомиться со всеми учредительными документами юридического лица – застройщика.
Во-первых, проверить, имеет ли компания законное основание вести хозяйственную деятельность, во-вторых, изучить разрешительные документы на строительство самого объекта недвижимости на указанной территории, а также сроки действия документов.
Мэр Киева решил отнять землю у неудачников!
6 февраля 2009, 12:50
В столице грядет земельный передел — на днях мэр Леонид Черновецкий заявил, что будет отбирать участки у неудачников, то есть тех, кто их не осваивает, и перепродавать «очень дешево».
«У нас есть много дополнительной земли — 2/3 земли в Киеве не осваивается неудачниками. Я готов вам ее отдать по очень дешевым ценам. На сессии 12 февраля мы, наверное, штук 100 земельных участков в центре города высвободим — пожалуйста, берите! На аукционе, но все по божеским ценам», — заявил мэр, пишет «Сегодня».
Украину ожидает жилищно-коммунальная катастрофа?
6 февраля 2009, 11:46
Если большинство строительных компаний не возобновит активные работы в 2009 году, всего через несколько лет Украину может ожидать жилищно-коммунальная катастрофа – предупреждают эксперты.
Согласно информации, опубликованной Госкомстатом, в 2008 году объем строительных работ в Украине составил всего 84%, по сравнению с 2007 годом. Но даже эти цифры выглядят вполне оптимистично на фоне прогнозов на будущее.
Жилье или кошелек?
6 февраля 2009, 09:53
Внезапная “смерть” ипотеки вынудила многих жителей столицы, не успевших решить жилищные вопросы, искать новые способы приобретения вожделенных “квадратных метров”. Причем в ход вовсю идут даже откровенно рискованные варианты…
Бизнес на одиночестве
В Донецке посуточная аренда квартир резко подешевела, а долгосрочная - наоборот!
6 февраля 2009, 08:52
Платежеспособность потенциальных квартиросъемщиков упала, а конкуренция среди арендодателей, напротив, стремительно выросла. Масла в огонь подлили озлобленные риэлторы, которые оказались не у дел: чтобы не платить комиссионные агентствам недвижимости, люди предпочитают договариваться напрямую.
Контраст между гостиничными и частными ценами стал настолько разительным, что вопрос «жить или не жить» однозначно решается в пользу квартир. Так, например, стандартный одноместный номер в дешевом отеле стоит 300-400 гривен в сутки, а ухоженная квартирка в центре Донецка - 100-150 гривен. Для приезжих, командированных и бездомных влюбленных наступил золотой век.
Как правило, на короткий срок (от одного часа до нескольких суток) сдают жилье владельцы небольших квартир в центральных районах Донецка. В «пакет» включены: комплект постельного белья, пара полотенец, эксплуатация бытовой техники (кофеварки, утюга, стиральной машины), иногда Интернет.