Посуточная ареда – альтернатива гостиницам
17 сентября 2011, 10:14
Посуточная аренда сегодня стала довольно популярной в нашей стране, а особенно в столице. Основная часть арендаторов – это иностранцы, которые приезжают с деловой целью или в качестве туристов. Квартиры посуточно для них являются оптимальным вариантом временного жилья, так как гостиничный сервис у нас еще не на достаточно хорошем уровне. В Киеве дефицит недорогих и комфортабельных гостиниц, а проживание в хорошей, но дорогой гостинице существенно сказывается на бюджете даже обеспеченных гостей нашей столицы.
Посуточная аренда позволяет экономить приличную сумму и при этом уровень квартир соответствует уровню хорошего гостиничного номера. К тому же в квартире намного удобнее. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания – мебель, бытовая техника, посуда, белье. К тому же есть кухня, чего нет в гостиничном номере и если нет желания питаться в дорогих ресторанах, то можно приготовить домашнюю еду, что тоже позволяет существенно сэкономить. Снять квартиру в Киеве посуточно - это не только экономно, но и во всех отношениях очень удобно. Ко всем достоинствам посуточной аренды можно отнести и расположение, так как квартиру можно найти в любом подходящем районе, чего нельзя сказать о гостиницах. Так что для гостей нашей столицы, это остается единственным вариантом качественного и недорогого временного жилья.
Газовый конфликт между Украиной и РФ максимально обострится в 2019 году
18 февраля 2011, 13:54
Газовые конфликты с Россией могут возникать до завершения Украиной энергетической интеграции, а пик придется на период завершения действующих газовых контрактов - 2019 год, убежден независимый эксперт по энергетике Владимир Сапрыкин.
“Конфликтный потенциал будет нарастать пропорционально снижению объемов транспортировки по украинской территории российского газа (по мере введения мощностей обходящих Украину газопроводов), а его пик придется на период завершения действующих газовых контрактов - 2019 год”, - считает эксперт.
В надежде на внимание!
3 апреля 2009, 08:16
Власти Винницы планируют 10 апреля провести аукцион по продаже права аренды девяти земельных участков, большинство из которых выставляются повторно.
За наделы, предназначенные для строительства жилья и коммерческих объектов, город рассчитывает разово выручить на торгах не менее 7 млн грн., не считая арендной платы, которая потом будет поступать в местную казну. Правда, если бизнесмены проигнорируют аукцион, винничане готовы снизить стартовую цену лотов.
Правительство хочет загнать рынок жилья в “совок”
3 апреля 2009, 06:58
Принятие постановления Кабмина о правилах аренды жилья для граждан, фактически, вернет рынок недвижимости страны к схемам, которые существовали еще во времена Советского Союза.
Государство по этому постановлению может сдавать в аренду жилье гражданам с правом получения его в собственность. Однако правительство, добиваясь краткосрочной выгоды, во-первых, не решает вопрос очереди, а с другой стороны, перекидывает последствия кризиса на плечи потенциальных владельцев такого жилья.
Согласно постановлению правительства № 274 от 25 марта 2009 года планируют передавать жилье арендаторам в собственность. Впрочем, как выясняется, это единственный позитивный момент настоящего документа. Ведь при нестабильной финансовой ситуации граждане могут, в случае задержки, остаться без жилья.
“Фактически, государство берет на себя роль банка, который предоставляет гражданам жилье в долгосрочную аренду при тех же ставках, — это своего рода ипотека, которая напоминает советское распределение жилья с квартплатами и госсобственностью”, — сказал “Хрещатику” аналитик рынка недвижимости Игорь Бакалов.
Правительство в постановлении прописало возможность аренды недвижимости, что принадлежит государству, с тем, чтобы получить ее в собственность после погашения платежа. Срок действия соглашения — до 30 лет. Однако, кроме обязательных платежей, арендатор должен платить вознаграждение арендодателю (государству), как процентную ставку от платежей на выкуп жилья. При этом размер этой ставки определяют в договоре аренды отдельно. Такие договоры будут регистрировать в Министерстве регионального строительства.
Следовательно, в рамках борьбы с последствиями финансового кризиса правительство создает новый механизм правил на рынке жилья. Причем жилищным фондом в нем будут выступать объекты, которые государство финансирует с госбюджета (со степенью окончания не менее 70 % в нынешнем году и 50 % — в 2010-ом. — “Хрещатик”). Таких домов в стране почти 400 на общую сумму почти 6 миллиардов гривен. Однако правительство готово профинансировать только на 3 млрд. Отдельные игроки рынка при этом не исключают переход в государственную собственность не только 30 процентов, которые профинансирует государство, но и по договорам и стопроцентно недостроенных жилищ. С другой стороны, по программам социального жилья строительство объектов, которые будет принадлежать государству, “заморожено”.
“Впрочем, если государство не сокращает очередь на жилье, что, к слову, нынче насчитывает уже 100 тысяч граждан, это свидетельствует о том, что цена государственных квартир будет не ниже рыночной”, - сказал Игорь Бакалов. По его словам, более рационально правительству было бы сокращать очередь, ведь деньги на достройку, фактически, уже предоставили налогоплательщики в госбюджет, из Стабилизационного фонда которого и финансируют долгострои. Кроме того, гражданин, который заключит аренду, будет обременен и из-за финансового кризиса — рост коммунальных платежей, снижение реальных доходов, курсовые колебания, потеря работы и др. То есть при отсутствии средств и задержки платежей гражданина лишат такого жилья. При этом отсутствует механизм возмещения ему этих средств.
«Зафиксировали цену в гривневом эквиваленте»!
24 марта 2009, 08:48
Игорь Ляшенко обнаружил парадокс: в условиях экономической и валютной нестабильности гривня укрепляет авторитет и серьезно отвоевывает позиции у доллара.
Фразу, вынесенную в заголовок, я вычитал в комментарии представителя одной сервисной компании, который рассказывает об антикризисных мерах своей фирмы. Компания украинская, ничего не производит, никаких материалов в своей работе не использует, пишет Дело.
Николаев на 3 месте в Украине по количеству торговых площадей
19 марта 2009, 17:23
Украинской торговой гильдией подготовлен «Обзор рынка коммерческой и жилой недвижимости Украины 2008 г.».
В нем указано, что по итогам 2008 года в Украине было около 298 торговых центров (ТЦ), общей торговой площадью более 2,69 млн. кв. м. В прошлом году ввели в эксплуатацию 52 объекта (прирост – 21%) или около 647 тыс. кв. м торговых площадей (прирост – 32%). Сегодня на 1000 жителей Украины в среднем приходится 58 кв. м торговых площадей в ТЦ.
Впервые за время развития рынка в Украине в первую пятерку самых насыщенных торговыми центрами городов не вошли «миллионники». Днепропетровск, Донецк и Киев оказались лишь на 7-9 местах.
По количеству квадратных метров в ТЦ на 1000 человек город Николаев занимает третье место в Украине, пропустив вперед Черновцы и Ужгород.
В обзоре также указывается, что потребительский потенциал лидеров не соответствует такому количеству предложения, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Еще в середине 2008 года в этих городах начались проблемы с набором арендаторов в некоторых проектах.
По прогнозам в 2009 году рынок торговой недвижимости в регионах будет сокращаться.
Киев обогнал Москву по стоимости аренды складов!
19 марта 2009, 10:17
Рейтинг самых дорогих городов мира по стоимости аренды индустриальных помещений по итогам 2008 года по традиции возглавили Лондон и Токио, а новичком “золотой десятки” стал Киев, вытеснив Москву из топ-10 складских мегаполисов. В 2009 году, по оценке экспертов, из-за снижения деловой активности стоимость складской аренды в Москве опустится еще на 10%.
Согласно исследованию индустриальной недвижимости мира, проведенному экспертами Cushman&Wakefield, самые дорогие склады находятся в районе лондонского аэропорта Хитроу, который держит пальму первенства восьмой год подряд. Стоимость складской аренды здесь в 2008 году составила 185 евро за 1 кв. м в год. Второе место в рейтинге занимает Токио (EUR 179), а третье - столица Ирландии (EUR 157). В аналогичном исследовании Colliers Int. первое место принадлежит столице Японии (EUR 201,29), в тени которой держится лондонский Хитроу (EUR 161,79). “Бронза” досталась складам Осло (EUR 146,39).
Коммерческая недвижимость: тенденции марта!
17 марта 2009, 13:53
Весна оживила рынок коммерческой недвижимости. Положительные импульсы нового сезона почувствовали торговые центры, где падение арендных ставок остановилось, а посещаемость - выросла. Хуже ситуация с офисной недвижимостью: здесь предпосылок для стабилизации пока нет. Невозмутимо спокойными, несмотря на потерю клиентов, остаются гостиницы.
Торговые центры
Ющенко ветировал запрет госпредприятиям сдавать в аренду недвижимость площадью более 200 кв. м
17 марта 2009, 10:51
Президент Виктор Ющенко применил вето к закону “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно арендных отношений”, принятому Верховной Радой 19 февраля, запрещающему государственным предприятиям сдавать в аренду недвижимость общей площадью свыше 200 кв. м на одно предприятие.
Предложения Президента к этому закону (# 0903) зарегистрированы в Раде 13 марта.
Киевские офисы сдаются только с бонусами!
17 марта 2009, 09:52
Отток арендаторов из столичных офисных центров заставил владельцев коммерческой недвижимости пойти на серьезные уступки.
Чтобы удержать клиентов, они уже уменьшили ставки как минимум в 1,5 раза и активно внедряют различные программы лояльности, предполагающие включение в стоимость аренды затрат на оплату коммунальных услуг, охраны и уборки помещений, рассрочку платежей, бесплатные места на паркинге и пр. Эксперты прогнозируют, что до конца нынешнего года стоимость аренды офисов продолжит падать, пишет в понедельник издание «Деловая столица».