Юридическая консультация. Как разобраться с дебоширами?
4 марта 2009, 01:50
Являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире. Другая комната тоже сдается в аренду. Но проблема в том, что люди, которые ее снимают, сильно шумят, мешают моим квартирантам пользоваться кухней и ванной, постоянно устраивают скандалы. Договориться с дебоширами не получается, они игнорируют все мои замечания. Что можно предпринять, дабы утихомирить или вообще выселить этих людей?
Когда не выходит мирно договориться с арендаторами, обратитесь с жалобами к начальнику ЖЭКа и участковому инспектору. В жалобах подробно изложите все обстоятельства, из-за которых Ваши квартиранты не имеют возможности пользоваться жильем. Эти жалобы должны быть зарегистрированы и рассмотрены. О результатах Вас обязаны уведомить. Если же дело дойдет до суда, Вы сможете документально подтвердить факт обращений в соответствующие органы относительно неправомерных действий скандалистов.
Британская королева сдала апартаменты в аренду!
2 марта 2009, 12:21
Королева Великобритании Елизавета II сдала апартаменты, в которых жила принцесса Диана, в аренду. Королева подписала документ, согласно которому четвертая часть Кенсингтонского дворца временно перешла главе британского министерства обороны сэру Ричарду Дэннату и его семье.
Проживание в апартаментах обходится генералу Дэннату в 108 тысяч 408 фунтов стерлингов в год (около 120 тысяч евро). Однако большую часть этой суммы выплачивает минобороны, а начальник генштаба, который проживает во дворце со своей женой, отдает за жилье около 8,5 тысяч фунтов в год (примерно 9,5 тысяч евро).
Киев обскакал Мадрид и подбирается к Цюриху!
27 февраля 2009, 11:57
Киев занял 13-е место в рейтинге городов с самой дорогой офисной недвижимостью в мире. Снять офис в столице Украины чуть дешевле, чем в Цюрихе.
Консалтинговое агентство Cushman&Wakefild опубликовало ежегодный рейтинг городов с самой высокой стоимостью аренды офисных помещений. Украинская столица за год поднялась на 3 позиции и заняла в рейтинге 13-е место со стоимостью аренды одного квадратного метра в 686 евро в год, сообщает Дело. Для сравнения, на 12-м месте рейтинга расположился швейцарский Цюрих с 699 евро за квадрат, а на 14-м - Мадрид с 651 евро.
Аренда квартир заставляет водить хороводы!
27 февраля 2009, 07:55
Проблема, как говорят иногородние, в том, что большинство киевлян никак не могут смириться с тем, что за их квадратные метры им уже не платят космические деньги.
Давно такого в Киеве не было: квартиры для сдачи месяцами стоят пустыми. Хозяева боятся продешевить, цену на аренду не снижают, теряя не только заработок на квартирантах, но и тратясь на оплату коммунальных счетов за эти квартиры.
БЮТ инициирует новый законопроект о земле
26 февраля 2009, 13:20
В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю» (относительно исчисления налога за постоянное пользование землей) (внесен народными депутатами А. Сенченко (БЮТ) и С. Велижанским (БЮТ), рег. № 4104 от 23.02.2009 г.).
Тем не менее, говорится в пояснительной записке, существует несчетное количество примеров, когда право постоянного пользования землей оформлено на субъектов хозяйственной деятельности частной формы собственности. В итоге, такие субъекты имеют конкурентные преимущества перед добросовестными арендаторами, поскольку сумма земельного налога в 3-12 раз ниже ставок арендной платы за землю.
Кроме того, полагают, инициаторы законопроекта, исправление сложившегося положения обеспечит дополнительные поступления в бюджеты разных уровней.
Народные депутаты предлагают дополнить ст. 7 Закона Украины «О плате за землю» положением, согласно которому, те землепользователи, которые по закону не имеют права на постоянное пользование землей, но при этом оформили свои земельные участки в постоянное пользование, должны будут платить сумму налога, исчисляемую согласно требованиям ст. 21 Закона Украины «Об аренде земли».
Киевский рынок офисной недвижимости изменил структуру спроса!
26 февраля 2009, 12:21
Потенциальные арендаторы проявляют интерес к офисным помещениям площадью от 75 до 200 кв. м, в то время, как год назад наиболее востребованными помещениями были площади в бизнес-центрах размером от 200 до 400 кв. м.
Такие данные приводит компания Concord Development (Киев).
Уровень вакантности киевских БЦ в феврале достиг в среднем по рынку 25%
26 февраля 2009, 12:18
Уровень вакантности бизнес-центров (БЦ) в Киеве в феврале 2009 года увеличился в среднем по рынку более чем в восемь раз по сравнению с сентябрем 2008 года и достиг 25%.
Согласно данным компании, изменилась также структура спроса на рынке офисной недвижимости Киева. Сейчас потенциальные арендаторы переходят на меньшие или непредназначенные под офисы площади.
«Если раньше наиболее востребованными помещениями были площади в БЦ размером от 200 до 400 кв. м, то сейчас спрос переместился на более малые площади от 75 до 200 кв. м (…) Участились случаи переселения арендаторов в нежилые фонды и переделанные квартиры», – отмечено в пресс-релизе.
Проведенное компанией исследование показало также падение арендных ставок практически во всех БЦ Киева. При этом, отмечается в пресс-релизе, в большинстве случаев собственники не объявляют официально о понижении арендных ставок, однако в процессе переговоров с потенциальными арендаторами готовы уступить в стоимости до 40% в долларовом эквиваленте.
В то же время, считают в компании Concorde Development, динамика падения арендных ставок в гривне не столь велика и составляет на февраль 13% по сравнению с сентябрем 2008 года.
«Если пересчитать ставки и учесть курс доллара в сентябре 2008 года и феврале 2009 года, то падение будет не столь значительным. В сентябре средняя месячная арендная ставка по городу равнялась $63, что по курсу на то время равнялось 320 грн (курс 5,05 грн). Сегодня средняя месячная арендная ставка по городу $36, что в пересчете по сегодняшнему курсу соответствует 277 грн (курс 7,7 грн). Поэтому, фактическое падение уровня аренды составило всего 13% в гривне», – отмечается в пресс-релизе компании.
Новый земельный ребус от БЮТ!
26 февраля 2009, 09:28
В Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона «О внесении изменений в Закон Украины «О плате за землю» (относительно исчисления налога за постоянное пользование землей) (внесен народными депутатами А. Сенченко (БЮТ) и С. Велижанским (БЮТ), рег. № 4104 от 23.02.2009 г.).
В пояснительной записке к документу говорится о том, что в действующем законодательстве существует несогласованность между законами «О плате за землю» и «Об аренде земли», которая привела к созданию системы скрытых льгот при налогообложении. Авторы законопроекта отмечают, что, согласно Земельному кодексу Украины, правом постоянного пользования землей государственной или коммунальной собственности обладают всего три категории юридических лиц: государственные предприятия, учреждения и организации, общественные организации инвалидов и их предприятия и учреждения, а также религиозные организации.
Столичные офисы еще будут пустеть
23 февраля 2009, 16:20
Количество вакантных площадей в бизнес-центрах Киева к концу года может вырасти практически в три раза.
Арендаторы все чаще выбирают помещения поменьше и подешевле. Так что количество свободных апартаментов под офисы растет.
Последние несколько лет уровень вакантности офисов столицы был близок к нулю. Помещений катастрофически не хватало и высокие показатели заполняемости были характерны не только для деловых центров класса А, но и для менее качественных зданий, расположенных за пределами центрально-делового района.
В CB Richard Ellis в Украине отмечают, что в минувшем году активность со стороны арендаторов заметно снизилась к концу третьего квартала. По мере ухудшения экономических показателей большинство компаний начали активно пересматривать и урезать свои бюджеты, а также проводить кадровые сокращения. В результате к концу года существенно снизился общий объем сделок, а подавляющее большинство заключаемых соглашений по аренде отображали сокращение площади помещений. «Впервые за много лет в четвертом квартале показатель чистого количества поглощенных площадей достиг отрицательного значения. Уровень вакантности к концу 2008 г. увеличился до 4-5% по сравнению с 1-2%, которые были зарегистрированы в начале года», — рассказал «i» Радомир Цуркан, управляющий партнер международной консалтинговой компании CB Richard Ellis в Украине. По его словам, увеличение доли свободных помещений на рынке происходило за счет ввода в эксплуатацию новых офисных центров, а также за счет некоторых проектов класса А/В+. «В которых вакантность образовалась в результате резкого сокращения занимаемых площадей арендаторами, в особенности финансовыми и инвестиционными компаниями», — добавляет господин Цуркан.
В Украинской торговой гильдии приводят данные о еще большем количестве пустующих помещений. Как отмечает руководитель направления офисной недвижимости Украинской торговой гильдии Владимир Даниленко, если в начале декабря 2008 г. вакантность была на уровне 9%, то к концу месяца она выросла до 12-13%. «По состоянию на начало февраля процент вакантных площадей составил около 17-19% в БЦ класса А и 9-10% в БЦ класса В. Средний уровень по обоим классам примерно 16%, что равно 90-100 тыс. кв. м свободных площадей», — добавляет господин Даниленко.
«Наша компания анализирует подобные предложения. На рынке сейчас выставлено много предложений по аренде офисов в жилом секторе. Арендодатели таких площадей более лояльны, в отличие от управляющих компаний бизнес-центров. Последние не гибко подходят к нынешней ситуации: по-прежнему условия договоров защищают арендодателя, на уступки и изменения управляющие компании идут неохотно», — рассказала «i» директор департамента реализации ИДК «Каскад» Татьяна Копылец. По ее словам, вакантность в некоторых БЦ Киева класса А на сегодняшний день достигает 20-25%, класса В — до 20%. В будущем уровень вакантности офисных площадей в Киеве будет увеличиваться. «Также нельзя не учитывать и тот факт, что для некоторых компаний-арендаторов пребывание в полупустом БЦ может негативно отразиться на репутации, поэтому им лучше найти офис в жилом доме, в центре», — отметила госпожа Копылец.
«В 2009 г. уровень вакантности может достигнуть 15% и даже превысить эту отметку (согласно нашему наиболее пессимистичному сценарию), по мере того как разница между сокращающимся спросом и растущим предложением будет увеличиваться», — прогнозирует Радомир Цуркан. В CB Richard Ellis отмечают, что подобный показатель абсолютно изменит ранее утвердившиеся на рынке условия, предоставив всю рыночную власть арендаторам.
По мнению Радомира Цуркана, собственники офисных зданий, вынужденные бороться за арендаторов, будут готовы даже понести дополнительные затраты, если это позволит поддерживать стабильный уровень заполняемости проекта. «Снижение уровня вакантности ожидается не ранее 2011 г., когда, предположительно, местная экономика начнет демонстрировать положительную динамику и рынок офисной недвижимости начнет восстанавливаться», — добавил господин Цуркан.
Рынок складской недвижимости Киева поднимется в 2010 году
23 февраля 2009, 16:19
Эксперты киевской компании Knight Frank Ukraine LLC прогнозируют, что столичный рынок складской недвижимости столкнется в 2010 году с дефицитом предложения складских площадей, что приведет к росту аренды.
По мнению экспертов, причиной дефицита станет тот факт, что большая часть заявленных на 2010 год складских площадей заморожена. «Почти все новые проекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2010 году, заморожены в связи с отсутствием проектного финансирования и снижением спроса со стороны потенциальных арендаторов. Перспективы 2010 года зависят от возможности привлечения кредитных средств в первом полугодии 2009 года», – отмечается в отчете компании.
Специалисты полагают, что этот дефицит после стабилизации экономического положения приведет к росту арендных ставок.
По информации Knight Frank Ukraine LLC, в текущем году планируется ввод в эксплуатацию порядка 290 тыс. кв. м складских площадей классов «А» и «В». При этом на большую половину площадей уже составлены договоры аренды. На январь 2009 года в Киеве насчитывалось 695,3 тыс. кв. м складских площадей классов «А» и «В».