«Киевэнерго» предлагает повысить цену на тепло на 83%!
18 марта 2009, 00:51
АЭК «Киевэнерго» подало свои расчеты в Государственную инспекцию по контролю за ценами в г. Киеве для увеличения платы за тепловую энергию для населения на 83%. Об этом журналистам сообщил после заседания постоянной комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ и ТЭК ее член, депутат горсовета от Блока Виталия Кличко Александр Клюс, передает корреспондент «Главреда».
По словам Клюса, на сегодня тариф за 1 кв. м отапливаемой площади составляет 1,6 грн. Таким образом, руководясь логикой, максимальное повышение, необходимое для «Киевэнерго», было бы повышение цены на 30%, что было бы уже рентабельно для предприятия.
На правом берегу Киева построят мусоросжигательные заводы!
17 марта 2009, 17:46
В Киеве предлагают построить два мини-мусоросжигательных завода. Соответствующий проект решения о строительстве двух мусоросжигательных заводов депутаты рассмотрели сегодня на заседании постоянной комиссии Киевсовета по вопросам ЖКХ и ТЭК, передает корреспондент «Главреда».
По словам начальника Главного управления коммунального хозяйства Киева Михаила Шпарика, сейчас обсуждается вопрос о размещении первых двух заводов. Планируется, в первую очередь, мусоросжигательный завод на правобережной части Киева. Рассматриваются возможные площадки в Голосеевском и Оболонском районах, а также в Святошинском, в микрорайоне Беличи.
Загородный дом для всей семьи!
17 марта 2009, 15:56
Теремок, а, по сути, загородный дом или коттедж, во все времена был самым вожделенным местом для комфортного проживания. В сказке в теремок стремились поселиться все – от мышки и лягушки, до медведя. И это понятно – ни нора, ни берлога, ни, тем более, болото – не могут сравниться с настоящим деревянным домом.
В жизни – та же картина: многие из нас не прочь покинуть свой городской «муравейник» и осесть в большом, красивом и уютном доме в ближайшем пригороде. И желательно всей семьей. Главное не повторить ошибки сказочных персонажей – не превращать просторный терем в тесное общежитие. Именно поэтому сейчас заказчики все чаще просят архитекторов разработать проект дома, в котором могли бы мирно сосуществовать разные поколения одной большой семьи.
Рядом, но не вместе
Прогноз цен на столичную недвижимость
17 марта 2009, 10:58
Рынок недвижимости всегда был одним из наиболее стабильных в отношении роста. Эта тенденция касалась, как развивающихся стран, так и стран, экономика которых находилась на стадии становления.
Ныне рынок недвижимости является настолько непрогнозируемым, что с него унесли ноги порядка 70% крупных инвесторов ( как физ. лиц, так и огромных инвестиционных и строительных компаний ). Если сравнивать рынок недвижимости Киева с рынком Нью-Йорка, то украинская недвижимость обвалилась в цене на три порядка быстрее и ощутимей. Цены на столичные квартиры и офисы упали в среднем на 47%, что казалось сумасбродным прогнозом еще год назад.
Рынок киевской недвижимости стал настолько неуравновешенным, что мало кто может похвалиться дельным прогнозом, разве что только отьявленные пессимисты.
И все же мы совместно с Институтом приватизации, управления собственностью и инвестициями попытаемся предугадать рыночные тенденции ближайших месяцев. То, что квартиры не будут дорожать понятно и ребенку, но вот каков будет дальнейший обвал? Где-то в конце марта цены на квартиры в Киеве остановятся в своем падении на 2-3 недели - традиционный сезон покупок, так сказать. Но уже ближе к маю цены вновь будут снижаться, летом можно ожидать пикового снижения цен на 20-25%. Что же будет осенью… Не будем загадывать - поживем увидим…
Киевские офисы сдаются только с бонусами!
17 марта 2009, 09:52
Отток арендаторов из столичных офисных центров заставил владельцев коммерческой недвижимости пойти на серьезные уступки.
Чтобы удержать клиентов, они уже уменьшили ставки как минимум в 1,5 раза и активно внедряют различные программы лояльности, предполагающие включение в стоимость аренды затрат на оплату коммунальных услуг, охраны и уборки помещений, рассрочку платежей, бесплатные места на паркинге и пр. Эксперты прогнозируют, что до конца нынешнего года стоимость аренды офисов продолжит падать, пишет в понедельник издание «Деловая столица».
“Бюджет Киев -2009″. Ненаучная фантастика!
17 марта 2009, 00:59
Народ не любит разбираться в бюджетной цифири, а зря – это общий кошелек, из которого целый год надо брать на жизнь и, соответственно, наполнять. Особенно если с работой напряженка и надо считать каждую гривню, не мешало бы и подумать, на что пустить ее в первую очередь.
Команда Л. Черновецкого через дрессированные коммунальные и купленные в «независимых СМИ» площади, преподносит как большое достижение увеличение городского бюджета в сравнении с первоначальным проектом до 18,2 млрд грн – было 15,6 млрд, стало на 2,6 млрд грн больше.
В Киеве квартирные спекулянты будут сдавать жилье в аренду по бросовым ценам!
16 марта 2009, 17:52
Рынок аренды жилья обваливают бывшие квартирные спекулянты. Пока аренда дешевеет медленнее, чем падает стоимость жилья на вторичном рынке, но спекулянты, увидев невозможность продать квартиры из-за снижения спроса, готовы вселять квартирантов в пустующие апартаменты за любую цену, чтобы хоть частично «отбить» свои инвестиции.
По мнению аналитиков к августу 2009-го однокомнатную квартиру в Киеве можно будет снять за $150-180 в месяц. Уступчивость арендодателей - результат огромного превышения предложений аренды над спросом. Потерявшие работу приезжие возвращаются домой, освобождая столичные квартиры.
Сейчас однокомнатную квартиру в столице арендуют в среднем за $350, хотя еще год тому за нее просили $550. Аренда двухкомнатных квартир подешевела с $850 до $450 в месяц, трехкомнатных - с $1000 до $550.
Кризис в строительстве Крыма - прогноз на 2009 год
16 марта 2009, 16:45
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам.
Как показало начало 2009 года иностранные компании начали массово замораживать свои девелоперские проекты в Крыму и начали покидать рынок. Типичный пример - российская строительная компания Mirax Group заморозила все свои проекты в Украине ещё в конце прошлого года. Такая тенденция связана с общей тенденцией на рынке недвижимости Украины, глупо себя обманывать и говорить, что все хорошо, когда есть серъёзные проблемы - такого мнения сегодня придерживаются большинство иностранных девелоперских компаний, которые еще недавно заявляли о массовых глобальных проектах в Украине.
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам. В довольно шаткой текущей ситуации на рынке строительства большинство солидных компаний задумываются о возможном банкротстве, как показывает опыт это довольно опасно, так как простимулирует цепную реакцию среди девелоперов.
Как констатируют девелоперы, в Крыму также начинается , позитивная динамика, которая наблюдалась в конце прошлого года постепенно сводится на нет. В Ялте началась распродажа наименее ликвидных квартир, резкое снижения спроса пришло и на земельный рынок полуострова. Сейчас продажи участков практически отсутствуют, что уже позволило потенциальным покупателям, которых крайне мало, снизить цену уже на 25-30 процентов. Начинают активно дешеветь земельные участки расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря, сейчас за сотку там просят порядка $15 тыс., летом же прошлого года цены не опускались ниже $25 тыс. на подобные наделы. Более интересные участки в Большой Ялте сейчас выставляются по $25-30 тыс. за сотку, однако возможно, что не дождавшись покупателей, собственники вынуждены будут снизить снизить стоимость ещё на 10-20%, судя по всему это неизбежно.
Многие собственники недвижимости осознавая бесперспективность продаж, переключились на сдачу жилья внаем. Деньги от сдачи в аренду конечно небольшие, но все-таки лучше, чем держать квартиры и наращивать коммунальные долги. Вместе с распродажей недвижимости серъёзные риэлторские конторы пока ещё пытаются заниматься скупкой жилья, офисных помещений, участков приморской земли, но в уже гораздо меньших масштабах. Люди со небольшими доходами скоро ощутят сильное давление коммунальных тарифов, и снова, как в девяностые годы прошлого века, проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую. Для риэлторов такие клиенты весьма выгодны, потому что, помимо процентов по сделке, к их рукам частенько достаётся и сама недвижимость, особенно, когда речь идет о пожилых одиноких людях. Общая тенденция с инвесторами довольно печальна, как стало известно компания Africa Israel приостановила работу над несколькими девелоперскими проектами в Крыму, крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, австрийская Sparkassen Immobilien, входящая в Erste Group также заморозила ряд проектов. Более того за девелоперскими компаниями начали уходить с нашего рынка ритейлеры. По прогнозам специалистов до августа месяца текущего года в Украине закроется около 150 магазинов крупнейших розничных сетей, эта тенденция затронет и Крым. Почти у всех торговых компаний имеются приличные долги, которые образовались в основном из-за невозможности выплаты по кредитам и отсутствия кредитования со стороны банков, по этой причине ритейлеры вынуждены массово замораживать свои планируемые ранее проекты. Вероятнее всего закроют свою деятельность большинство импортеров продуктов, бытовой техники, потребительских товаров и дилеры большинства автопроизводителей.
Основными причинами таких перспектив является спад в секторе ввиду низкого спроса плюс большая девальвации гривни, что приводит к росту цен на их продукцию. По наблюдениям в основном пока начинают сворачивать свою деятельность именно компании, которые недавно открыли бизнес на территории Украины. Всё это в большой степени относится и к региону Крым, тенденции аналогичны. Большое влияние на подобные процессы оказывает падения покупательского спроса из-за общего падения доходов населения. По всему Крыму, особенно в крупных городах массово закрываются бутики модной одежды с полной распродажей товаров в связи с ликвидацией магазина. С начала 2009 года в Автономной республике Крым было выполнено строительных работ примерно на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, причём снижение объема строительных работ в январе произошло по всем основным видам строительной деятельности. Ориентировочно на 80% снижены объемы работ по завершению строительства. Снижение объемов строительства произошло в Севастополе - снизили объемы строительства на почти 40%. В Алуште - на 80%, в городах Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах в среднем на 70%. В остальных районах Крыма объем строительных работ сократился на 20-50%. Вызывает интерес тот факт, что такой сегмент рынка недвижимости представленный дачными домиками, за прошлый год поднялся примерно на 30%.
Существует мнение, что это связано с тем, что ранее рынок в этом сегменте был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такой вид недвижимости. По мнению специалистов, если такая ситуация с кредитованием продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки недвижимости в Крыму уменьшится еще в несколько раз.
Новоселье не за горами?
16 марта 2009, 15:56
Вынужденные отпуска украинских строителей в разгаре. Вселение в новые дома десятков тысяч украинцев откладываются на неопределенный срок. Их надежды на собственную «крышу» над головой или на сохранение того, что вложено в строительство, тают как весенний снег.
Вдохнет ли правительственная капля в 3 млрд. гривен новую жизнь в 90 % замерших строек, поможет ли не потерять окончательно веру в светлое жилое будущее Украины. Министр строительства и регионального развития Василий Куйбида считает, что эта сумма несколько разрядит обстановку, т. к. средства пойдут людям на дешевые кредиты и покупку жилья, которое находится на стадии завершения. Кредиты от государства, конечно же, не будут так «зубасты» как коммерческие, от которых население уже натерпелось. Схема расчета такова - к учетной ставке прибавляется 2 %. НБУ. По программе кредитования «Доступное жилье» помощь, прежде всего, ориентирована на тех, кто числится в очереди на улучшение жилищных условий и имеет возможность получить жилье с использованием своих капиталов.
Нервный рынок: прогноз цен на столичную недвижимость.
16 марта 2009, 14:52
Рынок недвижимости всегда был одним из наиболее стабильных в отношении роста. Эта тенденция касалась, как развивающихся стран, так и стран, экономика которых находилась на стадии становления.
Ныне рынок недвижимости является настолько непрогнозируемым, что с него унесли ноги порядка 70% крупных инвесторов ( как физ. лиц, так и огромных инвестиционных и строительных компаний ). Если сравнивать рынок недвижимости Киева с рынком Нью-Йорка, то украинская недвижимость обвалилась в цене на три порядка быстрее и ощутимей. Цены на столичные квартиры и офисы упали в среднем на 47%, что казалось сумасбродным прогнозом еще год назад.