Навигация > Главная /

Киевские офисы сдаются только с бонусами!

17 марта 2009, 09:52

Отток арендаторов из столичных офисных центров заставил владельцев коммерческой недвижимости пойти на серьезные уступки.

Чтобы удержать клиентов, они уже уменьшили ставки как минимум в 1,5 раза и активно внедряют различные программы лояльности, предполагающие включение в стоимость аренды затрат на оплату коммунальных услуг, охраны и уборки помещений, рассрочку платежей, бесплатные места на паркинге и пр. Эксперты прогнозируют, что до конца нынешнего года стоимость аренды офисов продолжит падать, пишет в понедельник издание «Деловая столица».

Подробнее

Категории: Коммерческая недвижимость 

“Бюджет Киев -2009″. Ненаучная фантастика!

17 марта 2009, 00:59

Народ не любит разбираться в бюджетной цифири, а зря – это общий кошелек, из которого целый год надо брать на жизнь и, соответственно, наполнять. Особенно если с работой напряженка и надо считать каждую гривню, не мешало бы и подумать, на что пустить ее в первую очередь.

Команда Л. Черновецкого через дрессированные коммунальные и купленные в «независимых СМИ» площади, преподносит как большое достижение увеличение городского бюджета в сравнении с первоначальным проектом до 18,2 млрд грн – было 15,6 млрд, стало на 2,6 млрд грн больше.

Подробнее

Категории: Новости столицы 

В Киеве квартирные спекулянты будут сдавать жилье в аренду по бросовым ценам!

16 марта 2009, 17:52

Рынок аренды жилья обваливают бывшие квартирные спекулянты. Пока аренда дешевеет медленнее, чем падает стоимость жилья на вторичном рынке, но спекулянты, увидев невозможность продать квартиры из-за снижения спроса, готовы вселять квартирантов в пустующие апартаменты за любую цену, чтобы хоть частично «отбить» свои инвестиции.

По мнению аналитиков к августу 2009-го однокомнатную квартиру в Киеве можно будет снять за $150-180 в месяц. Уступчивость арендодателей - результат огромного превышения предложений аренды над спросом. Потерявшие работу приезжие возвращаются домой, освобождая столичные квартиры.

Сейчас однокомнатную квартиру в столице арендуют в среднем за $350, хотя еще год тому за нее просили $550. Аренда двухкомнатных квартир подешевела с $850 до $450 в месяц, трехкомнатных - с $1000 до $550.

Подробнее

Категории: Аренда недвижимости 

Кризис в строительстве Крыма - прогноз на 2009 год

16 марта 2009, 16:45

Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам.

Как показало начало 2009 года иностранные компании начали массово замораживать свои девелоперские проекты в Крыму и начали покидать рынок. Типичный пример - российская строительная компания Mirax Group заморозила все свои проекты в Украине ещё в конце прошлого года. Такая тенденция связана с общей тенденцией на рынке недвижимости Украины, глупо себя обманывать и говорить, что все хорошо, когда есть серъёзные проблемы - такого мнения сегодня придерживаются большинство иностранных девелоперских компаний, которые еще недавно заявляли о массовых глобальных проектах в Украине.

Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам. В довольно шаткой текущей ситуации на рынке строительства большинство солидных компаний задумываются о возможном банкротстве, как показывает опыт это довольно опасно, так как простимулирует цепную реакцию среди девелоперов.

Как констатируют девелоперы, в Крыму также начинается , позитивная динамика, которая наблюдалась в конце прошлого года постепенно сводится на нет. В Ялте началась распродажа наименее ликвидных квартир, резкое снижения спроса пришло и на земельный рынок полуострова. Сейчас продажи участков практически отсутствуют, что уже позволило потенциальным покупателям, которых крайне мало, снизить цену уже на 25-30 процентов. Начинают активно дешеветь земельные участки расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря, сейчас за сотку там просят порядка $15 тыс., летом же прошлого года цены не опускались ниже $25 тыс. на подобные наделы. Более интересные участки в Большой Ялте сейчас выставляются по $25-30 тыс. за сотку, однако возможно, что не дождавшись покупателей, собственники вынуждены будут снизить снизить стоимость ещё на 10-20%, судя по всему это неизбежно.

Многие собственники недвижимости осознавая бесперспективность продаж, переключились на сдачу жилья внаем. Деньги от сдачи в аренду конечно небольшие, но все-таки лучше, чем держать квартиры и наращивать коммунальные долги. Вместе с распродажей недвижимости серъёзные риэлторские конторы пока ещё пытаются заниматься скупкой жилья, офисных помещений, участков приморской земли, но в уже гораздо меньших масштабах. Люди со небольшими доходами скоро ощутят сильное давление коммунальных тарифов, и снова, как в девяностые годы прошлого века, проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую. Для риэлторов такие клиенты весьма выгодны, потому что, помимо процентов по сделке, к их рукам частенько достаётся и сама недвижимость, особенно, когда речь идет о пожилых одиноких людях. Общая тенденция с инвесторами довольно печальна, как стало известно компания Africa Israel приостановила работу над несколькими девелоперскими проектами в Крыму, крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, австрийская Sparkassen Immobilien, входящая в Erste Group также заморозила ряд проектов. Более того за девелоперскими компаниями начали уходить с нашего рынка ритейлеры. По прогнозам специалистов до августа месяца текущего года в Украине закроется около 150 магазинов крупнейших розничных сетей, эта тенденция затронет и Крым. Почти у всех торговых компаний имеются приличные долги, которые образовались в основном из-за невозможности выплаты по кредитам и отсутствия кредитования со стороны банков, по этой причине ритейлеры вынуждены массово замораживать свои планируемые ранее проекты. Вероятнее всего закроют свою деятельность большинство импортеров продуктов, бытовой техники, потребительских товаров и дилеры большинства автопроизводителей.

Основными причинами таких перспектив является спад в секторе ввиду низкого спроса плюс большая девальвации гривни, что приводит к росту цен на их продукцию. По наблюдениям в основном пока начинают сворачивать свою деятельность именно компании, которые недавно открыли бизнес на территории Украины. Всё это в большой степени относится и к региону Крым, тенденции аналогичны. Большое влияние на подобные процессы оказывает падения покупательского спроса из-за общего падения доходов населения. По всему Крыму, особенно в крупных городах массово закрываются бутики модной одежды с полной распродажей товаров в связи с ликвидацией магазина. С начала 2009 года в Автономной республике Крым было выполнено строительных работ примерно на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, причём снижение объема строительных работ в январе произошло по всем основным видам строительной деятельности. Ориентировочно на 80% снижены объемы работ по завершению строительства. Снижение объемов строительства произошло в Севастополе - снизили объемы строительства на почти 40%. В Алуште - на 80%, в городах Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах в среднем на 70%. В остальных районах Крыма объем строительных работ сократился на 20-50%. Вызывает интерес тот факт, что такой сегмент рынка недвижимости представленный дачными домиками, за прошлый год поднялся примерно на 30%.

Существует мнение, что это связано с тем, что ранее рынок в этом сегменте был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такой вид недвижимости. По мнению специалистов, если такая ситуация с кредитованием продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки недвижимости в Крыму уменьшится еще в несколько раз.

Подробнее

Категории: Недвижимость в регионах 

Новоселье не за горами?

16 марта 2009, 15:56

Вынужденные отпуска украинских строителей в разгаре. Вселение в новые дома десятков тысяч украинцев откладываются на неопределенный срок. Их надежды на собственную «крышу» над головой или на сохранение того, что вложено в строительство, тают как весенний снег.

Вдохнет ли правительственная капля в 3 млрд. гривен новую жизнь в 90 % замерших строек, поможет ли не потерять окончательно веру в светлое жилое будущее Украины. Министр строительства и регионального развития Василий Куйбида считает, что эта сумма несколько разрядит обстановку, т. к. средства пойдут людям на дешевые кредиты и покупку жилья, которое находится на стадии завершения. Кредиты от государства, конечно же, не будут так «зубасты» как коммерческие, от которых население уже натерпелось. Схема расчета такова - к учетной ставке прибавляется 2 %. НБУ. По программе кредитования «Доступное жилье» помощь, прежде всего, ориентирована на тех, кто числится в очереди на улучшение жилищных условий и имеет возможность получить жилье с использованием своих капиталов.

Подробнее

Категории: Строительство и компании 

Нервный рынок: прогноз цен на столичную недвижимость.

16 марта 2009, 14:52

Рынок недвижимости всегда был одним из наиболее стабильных в отношении роста. Эта тенденция касалась, как развивающихся стран, так и стран, экономика которых находилась на стадии становления.

Ныне рынок недвижимости является настолько непрогнозируемым, что с него унесли ноги порядка 70% крупных инвесторов ( как физ. лиц, так и огромных инвестиционных и строительных компаний ). Если сравнивать рынок недвижимости Киева с рынком Нью-Йорка, то украинская недвижимость обвалилась в цене на три порядка быстрее и ощутимей. Цены на столичные квартиры и офисы упали в среднем на 47%, что казалось сумасбродным прогнозом еще год назад.

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Строить или покупать?

16 марта 2009, 13:49

Покупаем дом во время кризиса. Многие украинцы всю жизнь мечтают о собственном доме, где-нибудь недалеко от города в элитном поселке. В условиях падения цен на недвижимость для некоторой категории людей эта мечта стала реальней. Но даже в условиях падения цен, строить дом все еще дешевле на четверть.

Ведь сейчас действительно дешевле можно нанять строительную бригаду, цены на землю упали и можно найти лояльных поставщиков стройматериалов. Если проанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чем покупка готового дома, тем более в коттеджном поселке.

Подробнее

Категории: Прогнозы и мнения 

Как выгодно вложить деньги в землю?

14 марта 2009, 13:28

К началу марта стоимость земли в пригородах столицы опустилась до уровня осени 2007 года. И не исключено, что до конца третьего квартала земельные участки будут дешеветь на 8−10% в месяц. И к концу года вернется к уровню 2004 года.

Эксперты земельного рынка утверждают, что сейчас наступило время покупателя, ведь ныне те, у кого есть твердая валюта, могут найти себе земельный участок даже в полтора раза дешевле, чем 3−4 месяца назад. К тому же многие продавцы, обремененные кредитами или другими проблемами, требующими финансового решения, готовы делать большие скидки, лишь бы продать участок. Однако не все. Например, Александр, земельный спекулянт, хоть и жалуется, что сейчас очень сложно найти покупателя на землю, скидывать цены на участки не спешит. «Те, у кого есть деньги, требуют больших скидок, но продавать себе в убыток я не стану - лучше пережду, ведь рано или поздно спрос на землю восстановится», − рассуждает Александр.

Подробнее

Категории: Полезно знать 

Мошенники занялись депозитами!

14 марта 2009, 13:22

Воспользовавшись услугами посредников по возврату депозита, его собственник может остаться без гроша…

Тотальные невыплаты банками денег вкладчикам плодят череду желающих заработать на чужом несчастье. Новоявленные посредники обещают клиентам финучреждений вернуть средства, «поженив» их депозиты с кредитами в том же банке, за хорошую мзду готовы посодействовать в решении проблемы и нечистые на руку банкиры. Свои услуги предлагают и юристы, берущиеся за сопровождение судебного разбирательства клиентов с финучреждением. Однако стопроцентной гарантии, что дело выгорит, не дает никто

Подробнее

Категории: Мошенничество и аферы 

БТА: кредитование скоро возобновится!

13 марта 2009, 16:55

Антон Тютюн, заместитель председателя правления БТА Банка рассказал о том, какие преимущества имеет его банк в условиях кризиса.

Среди 50 крупнейших по размеру активов украинских банков у БТА Банка самый высокий показатель достаточности капитала (соотношение собственного капитала к активам). Можно говорить о том, что ресурсы используются неэффективно, если банк перекапитализирован?

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Страница 3 из 138«12345»...Последняя »