Строить или покупать?
16 марта 2009, 13:49
Покупаем дом во время кризиса. Многие украинцы всю жизнь мечтают о собственном доме, где-нибудь недалеко от города в элитном поселке. В условиях падения цен на недвижимость для некоторой категории людей эта мечта стала реальней. Но даже в условиях падения цен, строить дом все еще дешевле на четверть.
Ведь сейчас действительно дешевле можно нанять строительную бригаду, цены на землю упали и можно найти лояльных поставщиков стройматериалов. Если проанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чем покупка готового дома, тем более в коттеджном поселке.
Как выгодно вложить деньги в землю?
14 марта 2009, 13:28
К началу марта стоимость земли в пригородах столицы опустилась до уровня осени 2007 года. И не исключено, что до конца третьего квартала земельные участки будут дешеветь на 8−10% в месяц. И к концу года вернется к уровню 2004 года.
Эксперты земельного рынка утверждают, что сейчас наступило время покупателя, ведь ныне те, у кого есть твердая валюта, могут найти себе земельный участок даже в полтора раза дешевле, чем 3−4 месяца назад. К тому же многие продавцы, обремененные кредитами или другими проблемами, требующими финансового решения, готовы делать большие скидки, лишь бы продать участок. Однако не все. Например, Александр, земельный спекулянт, хоть и жалуется, что сейчас очень сложно найти покупателя на землю, скидывать цены на участки не спешит. «Те, у кого есть деньги, требуют больших скидок, но продавать себе в убыток я не стану - лучше пережду, ведь рано или поздно спрос на землю восстановится», − рассуждает Александр.
Мошенники занялись депозитами!
14 марта 2009, 13:22
Воспользовавшись услугами посредников по возврату депозита, его собственник может остаться без гроша…
Тотальные невыплаты банками денег вкладчикам плодят череду желающих заработать на чужом несчастье. Новоявленные посредники обещают клиентам финучреждений вернуть средства, «поженив» их депозиты с кредитами в том же банке, за хорошую мзду готовы посодействовать в решении проблемы и нечистые на руку банкиры. Свои услуги предлагают и юристы, берущиеся за сопровождение судебного разбирательства клиентов с финучреждением. Однако стопроцентной гарантии, что дело выгорит, не дает никто
БТА: кредитование скоро возобновится!
13 марта 2009, 16:55
Антон Тютюн, заместитель председателя правления БТА Банка рассказал о том, какие преимущества имеет его банк в условиях кризиса.
Среди 50 крупнейших по размеру активов украинских банков у БТА Банка самый высокий показатель достаточности капитала (соотношение собственного капитала к активам). Можно говорить о том, что ресурсы используются неэффективно, если банк перекапитализирован?
Дефицит покупателей продолжает удешевлять квартиры на вторичке!
13 марта 2009, 12:53
Из-за дефицита покупателей на вторичном рынке жилья продавцы готовы уступать около 10% заявленной цены. При этом значительная часть потенциальных клиентов рассчитывает купить такую квартиру, на которую хватит денег, скопленных для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту, пишет журнал “Деньги”.
По словам директора агентства недвижимости C.I.T. Эдуарда Бразаса, в столице сейчас продаются квартиры, которые стоят до 100 тысяч долларов. При этом основной спрос приходится на малогабаритное и старое жилье.
Киевлян будут штрафовать за мытье машин во дворе. Автомойки уже готовятся повышать цены!
13 марта 2009, 09:49
Столичные власти придумали очередной способ наполнения бюджета столицы…
Теперь с владельцев авто, которые решили помыть своих «железных коней» под окнами своего дома или в другом «неположенном месте», не являющемся твоей частной территорией, будут взимать штраф — три необлагаемых налогом минимума (51 грн.). Распоряжение уже опубликовано на сайте КГГА.
Коттеджные городки: на дне…
13 марта 2009, 01:58
Так охарактеризовал ситуацию на рынке коттеджных городков Киева и области руководитель портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua и директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.
- На рынке коттеджной недвижимости наступает время удачных приобретений. И для этого имеются веские причины: стоимость земли и квадратного метра достигла уровня цен декабря 2006 года. Ниже цены на рынке загородной недвижимости вряд ли упадут, - считает Виктор Иванович.
В общей базе портала насчитывается 222 городка, расположенных в Киевской области, из них 75% - это строящиеся, построенные и проектирующиеся коттеджи; 20% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.
По состоянию на 10 марта средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в коттеджном городке в Киевской области равна 1645 долларам, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 года. Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе составляет 1511 долларов.
КИЕВ
В базе портала на сегодня имеется 17 коттеджных городков, расположенных в столице: 52% приходится на коттеджи строящиеся, построенные и проектирующиеся; 35% - строящиеся, построенные и проектирующиеся таунхаусы, и остальное – виллы.
В 2006 году в Киеве было всего 5 коттеджных городков, в 2008-м их количество увеличились до 9. На сегодня в 2-х городках строительство приостановлено. 50% городков введено в эксплуатацию в предыдущие годы.
Стоимость 1 кв.м в 2006 году равнялась 5000 долларам за «квадрат», в 2008-м – 2700-7000. По состоянию на март 2009 средняя стоимость «квадрата» в коттедже равна 2867 долларам, что на 51% меньше, чем в 2008 году и средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусе равна 2185 долларов, что ниже на 25,6% по сравнению с декабрем 2008 года.
Минимальная стоимость 1 кв. м в городке «Деснянский» (Троещина) стартует с 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 8000 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.
БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартует с 700 долларов.
БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на декабрь 2006 года в Бориспольском районе насчитывалось 9 городков с разной степенью готовности, в 2008-м их стало 10, а по состоянию на 1 марта 2009 года их было уже 22, причем только 2 городка построено, и 45% приходится на строящиеся городки, в 5 из которых строительство заморожено.
Минимальная средняя стоимость 1 кв.м стартует с 1000 долларов, а максимальная приближается к 3000 долларам в коттеджных городках «Заповедный-1», Forest Park и новом городке элит-класса в Процеве «Посольская Гута».
БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
О цивилизованных коттеджных городках в Бородянском районе заявили в конце 2006 года. В мае 2007 года их в районе было 2, а сегодня количество равно 8, 75% которых занимают проектируемые коттеджные городки.
Минимальная стоимость стартует с 800 долларов за «квадрат», а максимальная равна 1000 долларам за 1 кв.м. По состоянию на 1 марта нет ни одного полноценно строящегося городка в этом регионе.
БРОВАРСКОЙ РАЙОН
В 2006-м году в Броварском районе было 8 коттеджных городков, а сегодня их число выросло до 21, 85% из которых приходится на коттеджи в коттеджных городках. 10 городков от общего количества находятся в стадии проектирования.
На сегодня средняя стоимость 1 кв. м достигла уровня начала 2007 года: 700 долларов -минимум и 1500 –максимум.
Нужно отметить, что по количеству «замороженных» объектов Броварской район лидирует. Из 6 строящихся городков в 5 строительство полноценно не ведется.
ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 1 марта в базе портала www.cottage-ua.com.ua имеется 18 городков в Васильковском районе, из них львиную долю (15 городков) занимают строящиеся, готовые и проектируемые коттеджи, 47% из которых уже построены.
Стоимость «квадрата» в этом районе снизилась до уровня цен начала 2007 года.
Минимальная стоимость 1 кв. метра стартует с 800 долларов («Озерний хуторець»), а максимальная выросла по сравнению с 2008 годом на 500 долларов за «квадрат» в комплексе элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Связано это с вводом в конце 2008 года комплекса «Маєток. Перлина Італії» и части инженерных коммуникаций городка в эксплуатацию.
По словам директора по развитию группы компаний «Маєток» Натальи Башинской, продажи в городке идут на уровне 2008 года. Это свидетельствует о продуманной и грамотной концепции городка.
ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
В Вышгородском районе по состоянию на 10 марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства, но в 7 городках строительство приостановлено или переведено в стадию проект.
Стартует «квадрат» в Вышгородском районе с 800 долларов в поселке Новые Петровцы и достиг 2800 дол./кв.м в построенном коттеджном городке «Ольжичи» в поселке Новоселки.
КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район уступает только Обуховскому району (51 городок). По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (13), а также по количеству готовых таунхаусов (11).
В настоящее время остановлено строительство в 6 городках.
По стоимости «квадрата» район впереди планеты всей: 300 долларов. Так стартует новый коттеджный городок «Азур» в с. Мироцкое.
Высший ценовой порог (2500 дол./кв.м, построенный городок «Денди», с. Вита Почтовая) находится на уровне мая 2007 года.
МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского и Киево-Святошинского районов (30), а по количеству строящихся городков (13) и проектируемых (12) Макаровский район занимает первое место в Киевском регионе.
Лидирует район по количеству «замороженных» объектов (9).
Стоимость «квадрата» в районе стартует с 800 долларов («Осыково») и финиширует с 1500 дол./кв.м («Севериновка»).
ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает первое место в киевском регионе (53 городка). Среди этого количества 19 из них готовые. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будет построено 8 новых видов жилья в коттеджных городках в виде роскошных вилл с большими прилегающими земельными участками.
В настоящее время строительство приостановлено в 7 городках.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 800 долларов («Лесное озеро»)–стоимость 1 кв.м декабря 2006 года. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 5000 долларов (Big House) на протяжении 2008-2009 годов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.
ФАСТОВСКИЙ РАЙОН
Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, он к сожалению не реализовала его. Как сообщили в компании , земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха.
Себестоимость строительства дешевеет все быстрее, но за падением цен на недвижимость не успевает!
12 марта 2009, 16:59
По данным Госкомстата в Украине в январе ускорились темпы снижения цен на строительно-монтажные работы до 0,5% по сравнению с декабрем 2008 года, тогда как в декабре 2008 года снижение составляло 0,3% по сравнению с ноябрем 2008 года.
Главная причина удешевления СМР – снижение цен на стройматериалы и металл, в основном отечественного производства. При этом падение цен на недвижимость опережает темпы падения цен на СМР, достигая 10-15% в месяц. В результате в некоторых регионах жилье на первичном рынке сегодня упало в цене ниже себестоимости его возведения.
Без возрождения ипотеки европейский рынок недвижимости обречен на падение!
12 марта 2009, 15:50
Приостановка падения на европейском рынке жилой недвижимости зависит от решить проблему с недостаточными объемами ипотечного кредитования, а также от масштабов и продолжительности экономической рецессии.
Об этом говорится в докладе Королевского института оценщиков (RICS) «Обзор жилищного рынка Европы-2009».
В Москве начался рост цен на элитное жилье!
12 марта 2009, 14:57
Долларовые цены на элитное вторичное жилье в Москве начали расти. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI.
По данным агентства, за прошлую неделю квадратный метр в квартирах элитного класса подорожал на 0,7 процента, до 13662 долларов за квадратный метр. Предложение в этом классе выросло за неделю на 11 процентов и составляет теперь 9,4 тысячи квартир. Аналитики отмечают, что жилье эконом-класса подешевел на 1,4 процента до 4514 долларов за квадратный метр. Количество квартир, выставленных на продажу, сократилось за неделю на 4,4 процента и составляет теперь 23,3 тысячи объектов. В бизнес-классе стоимость метра установилась на отметке 6954 доллара, что на 0,3 процента меньше предыдущего показателя. Предложение в этом классе осталось на прежнем уровне – 4,8 тысяч квартир.