Правительство хочет загнать рынок жилья в “совок”
3 апреля 2009, 06:58
Принятие постановления Кабмина о правилах аренды жилья для граждан, фактически, вернет рынок недвижимости страны к схемам, которые существовали еще во времена Советского Союза.
Государство по этому постановлению может сдавать в аренду жилье гражданам с правом получения его в собственность. Однако правительство, добиваясь краткосрочной выгоды, во-первых, не решает вопрос очереди, а с другой стороны, перекидывает последствия кризиса на плечи потенциальных владельцев такого жилья.
Согласно постановлению правительства № 274 от 25 марта 2009 года планируют передавать жилье арендаторам в собственность. Впрочем, как выясняется, это единственный позитивный момент настоящего документа. Ведь при нестабильной финансовой ситуации граждане могут, в случае задержки, остаться без жилья.
“Фактически, государство берет на себя роль банка, который предоставляет гражданам жилье в долгосрочную аренду при тех же ставках, — это своего рода ипотека, которая напоминает советское распределение жилья с квартплатами и госсобственностью”, — сказал “Хрещатику” аналитик рынка недвижимости Игорь Бакалов.
Правительство в постановлении прописало возможность аренды недвижимости, что принадлежит государству, с тем, чтобы получить ее в собственность после погашения платежа. Срок действия соглашения — до 30 лет. Однако, кроме обязательных платежей, арендатор должен платить вознаграждение арендодателю (государству), как процентную ставку от платежей на выкуп жилья. При этом размер этой ставки определяют в договоре аренды отдельно. Такие договоры будут регистрировать в Министерстве регионального строительства.
Следовательно, в рамках борьбы с последствиями финансового кризиса правительство создает новый механизм правил на рынке жилья. Причем жилищным фондом в нем будут выступать объекты, которые государство финансирует с госбюджета (со степенью окончания не менее 70 % в нынешнем году и 50 % — в 2010-ом. — “Хрещатик”). Таких домов в стране почти 400 на общую сумму почти 6 миллиардов гривен. Однако правительство готово профинансировать только на 3 млрд. Отдельные игроки рынка при этом не исключают переход в государственную собственность не только 30 процентов, которые профинансирует государство, но и по договорам и стопроцентно недостроенных жилищ. С другой стороны, по программам социального жилья строительство объектов, которые будет принадлежать государству, “заморожено”.
“Впрочем, если государство не сокращает очередь на жилье, что, к слову, нынче насчитывает уже 100 тысяч граждан, это свидетельствует о том, что цена государственных квартир будет не ниже рыночной”, - сказал Игорь Бакалов. По его словам, более рационально правительству было бы сокращать очередь, ведь деньги на достройку, фактически, уже предоставили налогоплательщики в госбюджет, из Стабилизационного фонда которого и финансируют долгострои. Кроме того, гражданин, который заключит аренду, будет обременен и из-за финансового кризиса — рост коммунальных платежей, снижение реальных доходов, курсовые колебания, потеря работы и др. То есть при отсутствии средств и задержки платежей гражданина лишат такого жилья. При этом отсутствует механизм возмещения ему этих средств.
Нацбанк сделал конвертацию валютных займов в гривневые невыгодной!
19 марта 2009, 10:20
Продажа Национальным банком валюты для погашения кредитов по льготному курсу сделала невыгодной конвертацию валютных займов в гривневые.
За две недели проведения специальных валютных аукционов по продаже валюты физическим лицам–клиентам банков Нацбанк продал 200,04 млн долл. и 1,01 млн евро, пишет “Коммерсант-Украина”.
Почему уменьшение платежей по кредиту — иллюзия экономии…
18 марта 2009, 18:22
Банки разрешают заемщикам платить меньше по кредиту. Некоторые банки даже конвертируют инвалютные кредиты в гривню и снижают процентные ставки по займам. Любая реструктуризация долга — не экономия, а лишь снижение размера ежемесячного платежа. В феврале 2009 года НБУ рекомендовал коммерческим банкам проводить реструктуризацию кредитов физлиц (постановление № 49) до 1 января 2011 года.
В кризисном 2009-м и, возможно, в 2010-м многие украинцы не смогут в полном объеме выплачивать крупные автомобильные и ипотечные кредиты, а потому реструктуризация (изменение условий кредитования по уже выданным ссудам) позволит заемщикам не лишиться приобретенного в кредит имущества, а банкам — ограничить рост проблемных займов. Финучреждения готовы продлевать сроки кредитования, менять схему погашения ссуд и предоставлять кредитные каникулы заемщикам, испытывающим финансовые трудности. Некоторые банки даже конвертируют инвалютные кредиты в гривню и снижают процентные ставки по займам. Любая реструктуризация долга — не экономия, а лишь снижение размера ежемесячного платежа, что, впрочем, актуально для заемщиков, потерявших работу.
Дешевая ипотека убыточна для банков?!
18 марта 2009, 13:19
Министерство регионального развития и строительства окончательно определило условия раздачи денег на достройку жилья со степенью готовности не менее 70%.
Решением министерства застройщикам и физическим лицам будут выданы кредиты под 14,6% сроком до 30 лет. Два миллиарда через государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк уйдут строительным компаниям. Один миллиард предназначен физическим лицам. Кредиты им будет выдавать Государственное ипотечное учреждение.
Не платить по кредиту и сохранить имущество!
17 марта 2009, 14:59
Игорь Дикусар, адвокат, директор юридической компании «Дикусар и партнеры», рассказал, чем полезны антиколлекторы, почему не стоит покупать по дешевке имущество не расплатившегося должника и в каких случаях банк не сможет отобрать заложенную квартиру.
— Можно ли сказать, что в случае невыполнения своих обязательств по кредиту (ипотека, кредиты на покупку авто), заемщик, оказавшийся в сложной финансовой ситуации (не мошенник), однозначно лишится заложенного имущества? Возможны ли здесь исключения?
Честно не платить. В каких случаях банк не сможет отобрать заложенную квартиру и машину?
7 марта 2009, 12:59
Игорь Дикусар, адвокат, директор юридической компании «Дикусар и партнеры», рассказал, чем полезны антиколлекторы, почему не стоит покупать по дешевке имущество не расплатившегося должника и в каких случаях банк не сможет отобрать заложенную квартиру.
— Можно ли сказать, что в случае невыполнения своих обязательств по кредиту (ипотека, кредиты на покупку авто), заемщик, оказавшийся в сложной финансовой ситуации (не мошенник), однозначно лишится заложенного имущества? Возможны ли здесь исключения?
Надежды потерялись в недострое!
3 марта 2009, 13:28
Десятки тысяч украинцев, вложивших деньги в новостройки, теряют последнюю надежду дождаться ключей от квартир или хотя бы вернуть вложенные в жилье средства. Смогут ли власти спасти обломки жилищного строительства, в которых еще теплится жизнь? На эти вопросы ответил - министр строительства и регионального развития Василий Куйбида.
Кризиса нет!
Куда крыша «уехала»?
26 февраля 2009, 13:26
Десятки тысяч украинцев, вложивших деньги в новостройки, теряют последнюю надежду дождаться ключей от квартир или хотя бы вернуть вложенные в жилье средства. Смогут ли власти спасти обломки жилищного строительства, в которых еще теплится жизнь? На эти вопросы ответил гость «АиФ» - министр строительства и регионального развития Василий КУИБИДА.
Кризиса нет!
Шесть причин бежать из банка!
19 февраля 2009, 09:28
На прошлой неделе глава совета НБУ Петр Порошенко напугал вкладчиков банков, что количество финучреждений, где может быть введена временная администрация, может вырасти до 15!
Его прогноз начал сбываться в конце недели: к шести банкам, которые уже работали под контролем Нацбанка (Проминвестбанк, Укрпромбанк, банки «Причерноморье», «Надра», «Национальный кредит» и «Киев»), добавился еще один — Захидинкомбанк. В начале недели людская молва причислила к этой «великолепной семерке» еще и «Родовид Банк». Хотя там временной администрации нет, зато известное рейтинговое агентство Fitch фактически назвало банк неплатежеспособным, существенно понизив все его рейтинги.
Банки Британии «крадут» деньги вкладчиков для покрытия кредитных долгов!
18 февраля 2009, 10:20
Банки не оставляют людям шанса погасить ипотечные кредиты, поскольку переводят средства на счетах клиентов для покрытия их долгов по кредитным картам и займам.
Благотворительное учреждение Citizens Advice призывает банки прекратить подобную практику, которая позволяет им без разрешения переводить деньги клиентов, сообщает ВВС.