В свободном пролете: как не купить проблемную квартиру!
19 февраля 2009, 13:21
Под аккомпанемент падения цен на жилье и нарастающего кризисного хаоса растет объем проблемных квартир в продаже. Эксперты советуют потенциальным покупателям… перевоплощаться в сыщиков.
Рискованное предложение в последнее время плодится за счет жилья, отобранного по кредитным долгам, и недвижимости, имеющей запутанное юридическое прошлое. Для потенциального покупателя такое приобретение означает, что однажды за правом собственности на квартиру может выстроиться очередь из нескольких альтернативных претендентов. По оценкам опрошенных «ВД» риелторов, доля проблемного предложения в общем объеме жилой недвижимости на продажу за последние полгода достигла 15-20%. Увеличения сделок с рискованным жильем пока не наблюдается на фоне «заморозков» покупательской активности, но как только цены нащупают «дно» и рынок оживится, число ошпарившихся о «горячие» предложения устремится вверх. «ВД» выясняла, как вместе с приобретенной на упавшем рынке недвижимостью не получить массу проблем.
Как сделать квартиру больше!
19 февраля 2009, 00:46
Замкнутое пространство способно воздействовать на человека психологически и даже, в определенной степени, оказывать влияние на формирование особенностей его характера. Учитывая тот факт, что большинство квартир, в которых живут наши соотечественники, были построены в советское время и являются малогабаритными, проблема дефицита жилого пространства достаточно актуальна. Но если купить более просторную квартиру нет возможности, можно попробовать решить вопрос иначе…
В зависимости от своих размеров помещения могут расслаблять, активизировать, окрылять, сосредотачивать или рассеивать внимание, вызывать чувство подавленности, одиночества или же, наоборот, душевного подъема и прилива сил. Исходя из того, какие потребности призвано удовлетворить помещение (будь то квартира, магазин или офис), архитекторы, на основании законодательно утвержденных стандартов, должны разрабатывать такие проекты, которые бы оптимально отвечали им по размерам, конфигурации, планировке и т. д.
6 секретов при продаже квартиры
19 февраля 2009, 00:45
Одним для принятия решения необходимо все тщательно обдумать и взвесить. Другие верят в любовь с первого взгляда, причем не только к людям, но и к недвижимости…
Но и в том, и в другом случае очень важно произвести на потенциальных покупателей должное впечатление. Мы расскажем, что можно сделать, дабы преподнести свою квартиру в самом выгодном свете…
К переменам готов!
Черные сделки с недвижимостью поглощают рынок
10 февраля 2009, 10:24
Тяжелые времена, в которые нас поверг всемирный финансовый кризис, заставляют многих людей впадать в панику. Потеряли работу, сбережения, да мало ли что еще… В это время трудяги риелторы работают, не покладая рук, а точнее сказать «черные риэлторы».
Не смотря на тяжелое время на украинском рынке недвижимости, агенты находят себе широкое поле для деятельности: застраховать недвижимость, поменять, снять. Какими методами они это делают, и каковы результаты? Можно сказать плачевные…
Даже в советские времена по просторам нашей страны разгуливали «черные риэлторы», однако выглядели они как преступники, запугивали одиноких старушек и беззащитных сирот-инвалидов. Квартиры выбивались битой и паяльником, хозяина выбрасывали на улицу. Но те времена прошли, а риэлторы остались, правда, несколько видоизменившись, теперь они выглядят цивилизованно, общаются мило и внушают доверие. На сегодняшний день главным фактором, которым пользуются лживые агенты, является паника и бесконтрольное поведение, вызванные экономическим кризисом. Однако в такой ситуации нужно бояться не кризиса, а милых и улыбающихся дам в белых воротничках, потому что это они могут оставить нас без крыши над головой.
Доказать вину такой мошенницы будет практически невозможно, поскольку жертва сама подписывает документ, находясь практически под гипнозом. Деньги на адвоката пострадавший конечно же не найдет, услуги хорошего юриста недешевое удовольствие. Специальных юридических консультаций для населения в этой отрасли нет, и вряд ли кто-то возьмется их делать бесплатными. У людей стали возникать все большие задолженности по квартплате, кризис ударил по их кошельку, им придется быть более внимательными, чем остальным. Чаще всего у преступников есть свои люди в абонентских отделах, где хранится информация о злостных неплательщиках. Тогда мошенники втираются в доверие, предлагают погасить долги и переселить в более дешевое жилье, которое на практике может оказаться полуразрушенной хибарой.
Один похожий случай произошел с человеком, проживавшем в Киеве в двухкомнатной квартире, ему предложили «выгодный» обмен квартиры на частный дом с погашение всех долгов. Аккуратный домик оказался развалиной в зоне 90 км от Киева, а риэлтор очень хорошо заработал. Часто случается так, что люди не могут ничего сделать, потому что их паспорт отбирают, для оформления нового жилья, естественно навсегда. Нередки случаи, когда люди подписывают договора вслепую, даже не вчитываясь. Банальные объяснения, которые нередко можно услышать: а у меня плохое зрение, не стала вчитываться, мне было лень. В таких случаях лучше все-таки не лениться, или вообще пойти в проверенную риэлтерскую фирму.
Сложнее всего противостоять мошенникам одиноким людям: можно внезапно угодить и в психушку, и ни с того ни с сего покончить жизнь самоубийством. С упрямыми хозяевами, которые не соглашаются на продажу своей недвижимости, «черные риэлторы» могут поступить даже так: напоить их до потери памяти, забрать паспорт, оформить фальшивую доверенность на свое имя и по этим документам довести сделку до конца. Приезжим тоже может быть не сладко, они могут лишиться и денег, и документов поверив добродушной бабушке. Возможно, в таком случае стоит обратиться в проверенное агентство, заплатив ему больше за посредничество, и остаться с крышей над головой.
Напоследок осталось сказать, что не нужно поддаваться массовой истерии, включайте холодный расчет и внимательно читайте документы, которые подписываете. Надеюсь, Вы не попадетесь не крючок людей, желающих заработать на чужом горе…
"Черные риэлторы" в условиях кризиса!
7 февраля 2009, 13:16
Черные риэлторы – раньше этим словом запугивали одиноких старушек и беззащитных сирот-инвалидов, сейчас, когда люди охвачены паникой, в которую погрузил всемирный финансовый кризис, это слово как дамоклов меч повисло над всеми россиянами.
Так называемые агенты по недвижимости, которые и раньше трудились не покладая рук, теперь и вовсе открыли для себя широкое поле деятельности: кому срочно застраховать недвижимость, кому поменять, кому снять.
Украину ожидает жилищно-коммунальная катастрофа?
6 февраля 2009, 11:46
Если большинство строительных компаний не возобновит активные работы в 2009 году, всего через несколько лет Украину может ожидать жилищно-коммунальная катастрофа – предупреждают эксперты.
Согласно информации, опубликованной Госкомстатом, в 2008 году объем строительных работ в Украине составил всего 84%, по сравнению с 2007 годом. Но даже эти цифры выглядят вполне оптимистично на фоне прогнозов на будущее.
В сободном пролете
5 февраля 2009, 12:57
Под аккомпанемент падения цен на жилье и нарастающего кризисного хаоса растет объем проблемных квартир в продаже. Эксперты советуют потенциальным покупателям… перевоплощаться в сыщиков.
Рискованное предложение в последнее время плодится за счет жилья, отобранного по кредитным долгам, и недвижимости, имеющей запутанное юридическое прошлое. Для потенциального покупателя такое приобретение означает, что однажды за правом собственности на квартиру может выстроиться очередь из нескольких альтернативных претендентов.
Владельцы отчужденной собственности, портят имущество, покидая родные дома!
5 февраля 2009, 10:50
Некоторые владельцы отчужденной собственности крадут бытовую технику и оставляют дома в ужасном состоянии, что снижает итак невысокие цены на недвижимость.
Агенты по недвижимости жалуются на то, что такие дома потом очень сложно продать.
Покупатели, располагающие живыми деньгами, стали единственной надеждой продавцов киевских квартир!
2 февраля 2009, 14:53
Столичный рынок жилой недвижимости быстро остывает. В сравнении с прошлым годом квартиры на киевской вторичке подешевели в два раза, а некоторые владельцы апартаментов, которым срочно нужны деньги, готовы уступать еще больше. Как будут развиваться события в дальнейшем, сейчас прогнозировать сложно…
Одни эксперты говорят, что сезон невиданных скидок продлится несколько месяцев, другие ожидают еще большего падения цен. На самом деле все будет зависеть от лояльности банков к своим нынешним и будущим заемщикам.
Аренда жилья в столице дешевеет, но становится опаснее…
31 января 2009, 12:46
Наконец-то сбылась мечта столичного мэра Леонида Черновецкого — в связи с безработицей, порожденной кризисом, люди, «понаехавшие» в Киев из регионов, начали массово покидать великий город. А следовательно, киевлянам все сложнее получать дополнительный доход от сдачи в аренду жилья.
Если еще осенью прошлого года самую дешевую «единичку» на отдаленных от метро массивах можно было снять за 350 у. е., то сейчас и в более удобных районах города можно отыскать гостинку, проживание в которой обойдется не дороже 1,5 тыс. гривен в месяц.