Навигация > Главная /

Что происходит с ценами на жилье

30 декабря 2008, 16:50

Цены на «первичке» с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. А вот консалтинговая компания SV Development утверждает, что в долларах они упали на 20%. Где истина?

Посредине. Курс гривни за это время снизился на 10% - соответственно, у ряда застройщиков, продающих «метры» в нацвалюте, цены выросли, но - только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%. У тех же, кто «привязался» к СКВ, квартиры подешевели. Но интересно, что «три кита» - крупнейшие компании-застройщики столицы - «метры» не удешевили.

Президент корпорации «Познякижилстрой» Артур Мхитарян: «Можно сказать, рынок мертвый, покупателей мало. Но акций по снижению цен мы не проводим. Почему? Мы строим дома бизнес- и премиум-класса, наши клиенты - люди обеспеченные, в кредитах банков не нуждаются и станут покупать, когда поймут, что хорошее жилье дешевле не станет». Все же сомнительно, что и богатые люди начнут покупать жилье: у многих из-за кризиса - проблемы с бизнесом, а у кого их нет, наверняка будут ждать серьезного удешевления новостроя.

Еще один гигант - КП «Житлоiнвестбуд-УКБ». В построенных им домах квартиры продает финансовая компания «Житло-iнвест». Там сообщили, что никаких уступок не дают - цены и так ниже среднерыночных: есть квартиры по 7,9-8,2 тыс. грн./кв. м. Но люди все равно почти ничего не покупают, и это объяснимо: даже 5 банков-партнеров компании прекратили кредитовать покупателей жилья. В компании надеются, что кризис пойдет на спад, возобновятся ипотечные займы, а государство поддержит застройщиков целевыми кредитами. Однако к весне кризис точно не ослабеет. Поступление иностранных кредитов нашим банкам не возобновится, а в бюджете-2009 будет столько дыр, что денег на целевые ассигнования строителям там, вероятней всего, не найдется.

«Спад продаж есть, но не критичный, - утверждает пресс-секретарь ХК «Киевгорстрой» Зоя Федорчук. - В 2007-м прибыль компании была всего 5%, сейчас вообще продаем квартиры почти по себестоимости, поэтому снижать цены не можем. Они и так конкурентоспособны, мы строим соцжилье, на сегодня - более 30 домов. Приостановленных объектов нет».

Позвольте, а как же комплекс из 3 домов в Буче под Киевом? Покупатели квартир в них сообщили нам, что сроки заселения 1-го и 2-го домов сорваны, к ним не подключены вода и отопление, а 3-й дом вовсе заморожен. Вице-президент «Киевгорстроя» Петр Мацарский прокомментировал так: «В 1-м доме уже подключена вода и отопление, к 23 декабря подключим 2-й. А на 3-м уже возобновили строительные работы».

Так неужели же в условиях, когда строители остались без клиентов, цены резко не покатятся? Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает: «Тем, кто не хочет разделить участь 80% замороженных строек, придется уступать покупателям еще 20-30%, это плюс к теперешним скидкам. Появились квартиры по $900/кв. м, появятся и по $600: на фоне почти нулевого спроса такое падение цен неизбежно. Строители могут себе это позволить: резко подешевели цемент, арматура, рабсила - не разорятся». В стандартной новой «двушке» - 70 кв. м., то есть, если метр будет стоить $600, квартира обойдется $42 тыс. Но даже такую низкую цену люди без кредитов в условиях кризиса могут не потянуть. Цена, которую еще хоть как-то смогут «поднять» в условиях кризиса, - около $20 тыс. Значит, квадратный метр должен стоить $300 (это на уровне 2001 г.).

«ВТОРИЧКА».

«Бэушные» квартиры с начала декабря упали в цене на 10%, и это лишь видимая часть айсберга. Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк говорит: «Объекты стоят на рынке месяцами, продавцы уступают до 20% от выставленной цены, а покупателей почти нет».

Директор АН «Аякс» Борис Егизарян: «Продавцы с ходу скидывают $6-7 тыс. на «единичке», выставленной за $70 тыс., $8-10, «двушку», за которую хотели получить $100 тыс., отдадут на $8-12 тыс. дешевле. Но и эти уступки никак не действуют: рынок - почти труп, сделок практически нет. На днях зафиксировали рекорд: «единичка» на Троещине, причем не «убитая», ушла за $20 тыс. Конечно, это исключение, но ведь и кризис еще не разгорелся. Думаю, в феврале-марте будет настоящий обвал, цены рухнут вдвое: 1-ком. квартиры будут стоить $30 тыс., 2-ком - $50 тыс., 3-ком. - $70 тыс. ».

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Что происходит с ценами на жилье. Часть II

30 декабря 2008, 09:46

Цены, которые указывает эксперты, - это цены 2004 года. Но если кризис усугубится (будут еще массовые увольнения) если кредитование не возобновится (что очень вероятно, оживление этого рынка прогнозируют не раньше 2010 года), люди даже по таким ценам не смогут покупать жилье.

Придется им опускаться до уровня 2003 года, когда единичка стоила $15 тыс., двушка - $25-30 тыс.

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Прогноз-2009: жилье упадет еще на 50%

29 декабря 2008, 16:50

Такое снижение цен ожидает “вторичку”. Удешевление - продолжится и в других сегментах рынка недвижимости.

В 2008 году свершилось то, чего так долго ждали киевляне, мечтающие улучшить свои жилищные условия. Цены на квартиры стали падать, причем стремительно. Еще быстрее дешевеет аренда жилья. И только земля не слишком спешит уступать позиции. Обвал рынка недвижимости предрекали давно. Однако это приятное событие совпало с неприятным: экономическим кризисом. И для многих, несмотря на снижение цен, жилье отнюдь не стало доступнее.

Но любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, безденежье обязательно сменится ростом благосостояния, и тогда вопрос о покупке собственного жилья вновь встанет на повестку дня, считает Газета по-киевски.

Какими будут тогда цены? И вообще, что ждет рынок столичной и околостоличной недвижимости в наступающем году?

“Первичка” - 42% в долларах или +13% в гривне

“Первичка” - лакмусовая бумажка всех тенденций рынка недвижимости. В этом сегменте всегда активнее всего росли цены в период подъема экономики или искусственного “разогрева” рынка. А в период кризиса здесь стремительнее, чем в других видах недвижимости, цены стали падать.

Многие компании-застройщики и аналитики ведут статистику цен на первичном рынке недвижимости в гривнях. При такой форме расчетов, по данным, например, портала недвижимости realt.ua, за год цены на квартиры в новостройках не только не снизились, а выросли - на 13,3% в среднем по Киеву. Но это не значит, что рынок находится на подъеме. Просто подорожал доллар и цены на новое жилье в пересчете на гривни увеличились.

А вот в долларах цены на “первичке” упали, и довольно существенно: на 26% (при курсе 7,74) за год. “Рекордсмены” по снижению цен в такой форме расчетов - Днепровский и Оболонский районы - потеряли за год 34% стоимости квартир в новых домах.

Данные компании SV Development свидетельствуют о еще большем снижении цен на новое жилье в Киеве: в среднем на 42%.

Сейчас первичный рынок наиболее близок к полному краху. Ведь большинство застройщиков строили свои объекты на кредитные средства, а доступ к ним сейчас закрыт. Поэтому более 95% объектов “заморожены”, и их достройка возобновится не раньше, чем банки вновь начнут выдавать кредиты под посильные проценты.

Прогноз: покупать недострой не станут и за бесценок

По мнению Сергея Костецкого, аналитика компании “SV Development”, до середины 2009 года ситуация на рынке новостроек будет стабильно ухудшаться, а потом еще год - оставаться плохой. Насколько за это время упадут цены, Костецкий прогнозировать не взялся. Говорит, на сколько бы они ни упали, квартиры в домах, которые неизвестно когда будут сданы в эксплуатацию, покупать никто не станет. А денег на достройку своих объектов большинство компаний найти не смогут.

О том, что в 2009-2010 годах строительство в Киеве вестись практически не будет, заявил с трибуны Верховной Рады и бывший президент холдинга “Киевгорстрой” Владимир Поляченко.

Первые признаки улучшения специалисты прогнозируют лишь в конце 2010 - начале 2011 года, в зависимости от того, окажет ли государство помощь строительным компаниям и насколько действенную.

Вторичка идет на снижение

Лица и компании, причастные к рынку недвижимости, остаются верны традиции: ни при каких обстоятельствах не признавать падения цен. Так, по данным портала “Недвижимость”, с декабря 2007-го по декабрь 2008 года цены на вторичном рынке… выросли на 13%. Сайт Domik.net утверждает, что цена предложения с января по декабрь 2008 года увеличилась на 6%.

А вот по данным SV Development, за истекший год цены на “вторичке” упали на 26%. И эти данные близки к тем, что получила “Газета по-киевски”, сравнивая цены в объявлениях о продаже квартир. Так, в декабре 2007-го однокомнатные квартиры в “хрущевках” на ул. Белецкого (Отрадный) продавались в среднем по $90 тыс, сейчас же их средняя цена - $66,5 тыс (- 26%), и хозяева согласны торговаться.

Количество сделок на рынке составляет всего около 10% от обычного числа. Договоры заключают в основном по “кризисным” квартирам: тем, которые хозяева вынуждены продавать, чтобы рассчитаться с банком, или же если почему-то срочно нужны деньги. По наблюдениям Сергея Костецкого, большинство квартир, которые выставляются на продажу, параллельно предлагают сдавать в аренду или уже заняты арендаторами.

Прогноз: к лету цена вернется на 4 года назад

Многие эксперты полагают, что до марта, в лучшем случае до лета 2009 года, цены на вторичном рынке упадут еще на 50%, достигнув таким образом уровня 2004 года. Если правительством не будет принят пакет действенных антикризисных мер. Если же государство окажет помощь строителям, снижение цен составит порядка 25%, считает Сергей Костецкий. Потом ожидают период стагнации, который так же, как и на первичном рынке, продлится около года.

Выход из кризиса эксперты прогнозируют на пару месяцев раньше, чем для первичного рынка, - сразу после того, как банки возобновят ипотечное кредитование и будут разблокированы депозиты. Сейчас все надеются, что произойдет это не позднее второго квартала 2010 года.

Земля: дешевеют лишь престижные участки

По данным SV Development, в январе 2008 года сотка земли в Киевской области стоила в среднем $4107, в декабре - $4027, то есть падение цен имеется, но незначительное. До октября 2008 года цены на землю росли, а после стали падать, но лишь на несколько процентов в месяц. Такую “заторможенность” специалисты объясняют, в частности, востребованностью “товара”, повальным в последние годы желанием киевлян иметь домик за городом.

Возможно, поэтому цены в отдаленных районах Киевской области, где они оставались до последнего времени вполне доступными, продолжили расти даже во время кризиса. Так, в Фастовском районе с октября по декабрь стоимость сотки выросла с $1481 до $1732, в Кагарлыцком - с $1850 до $1985. А в самых дорогих районах цены стремительно падают.

Например, в модном Обуховском районе с января по октябрь средняя цена выросла с $7408 до $8384, а потом упала до $6684. Объясняют это тем, что на рынок “выброшена” земля, покупавшаяся под строительство коттеджных городков. В связи с кризисом на строительном рынке ее стали распродавать по 6-15 соток. И в районах, где участки под застройку были дефицитом, сейчас есть достаточно широкий их выбор.

Прогноз: падение будет недолгим

До весны цены на участки под жилую застройку будут снижаться, а затем падение прекратится до конца 2009-го, после чего снова начнется рост цен. Рынок земли быстрее других восстановится после кризиса. Тем не менее падение цен в наиболее престижных районах может составить 25-40%, в отдаленных - практически не изменятся. Примерно через год после начала выхода из кризиса цены на землю вернутся на докризисный уровень, прогнозирует Костецкий.

Аренда: и дешево, и выбор огромный

На столичном рынке аренды жилья дольше, чем в других сегментах, длилось подорожание: практически до сентября. Зато потом, по данным АН “Планета “Оболонь”, долларовые цены пошли вниз прямо пропорционально увеличению стоимости доллара. Кроме изменения курса “зеленого”, снижение цен подтолкнуло и уменьшение спроса (из-за волны увольнений и оттока людей в регионы) и увеличение предложения (за счет прекращения продаж и выброса на рынок спекулятивных квартир).

Если еще в начале осени объявления о сдаче жилья в качестве минимальной цены указывали $500, и найти такие квартиры было нереально, то сегодня предлагают однокомнатные квартиры “от $300″, и среди них можно даже выбирать. По данным SV Development, если в январе 2008 года около 6 тыс. киевских квартир сдавались в аренду (долгосрочную или посуточно), то к концу года это число выросло до 18 тыс. При этом, как уже писала “Газета…”, на начало декабря в Киеве было занято лишь около 5% квартир из этого числа.

Прогноз: цена поднимется нескоро

При таком уровне конкуренции цены будут падать и за полгода снизятся на 35-40%, полагает Сергей Костецкий. Подъем начнется через пару месяцев после того, как “вторичка” начнет выходить из кризиса: снизится количество предложений. Но того уровня, который был летом 2008 года, цены едва ли достигнут даже за 2 года.

Подробнее

Категории: Прогнозы и мнения 

Как не попасться на удочку аферистов с недвижимостью?

29 декабря 2008, 14:00

Недвижимость всегда была самой выгодной сферой капиталовложения. Соответственно, количество желающих сколотить на этом капитал с каждым годом только увеличивается. И, несмотря на то, что в результате спада спроса жилье резко упало в цене, вполне естественно, что как только кризисный застой сдвинется с мертвой точки, нас захлестнет новая волна афер.

По части инвестирования в строительство, аферисты уже разработали несколько надежных схем, на которые продолжают попадаться доверчивые граждане.

Подробнее

Категории: Мошенничество и аферы 

ЧТО ТАМ ПОДЪЕЗД? МЫ ХОТЕЛИ ВСЮ ПЯТИЭТАЖКУ ЗАВАЛИТЬ. ЖАЛЬ, НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ

29 декабря 2008, 12:52

Чтобы банк не забрал за долги находящиеся в залоге квартиру и полдома, мать с дочерью решили… взорвать недвижимость. Целый подъезд со спящими людьми взлетел на воздух. Кредиты вконец испортили украинцев.

Восемь семей остались без крова в Очакове Николаевской области - такова цена конфликта между банком и заемщиками. “Чем отдать свое жилье финансистам, так лучше его взорвать: чтобы никому не досталось!” - решила 40-летняя жительница Очакова вместе со своей 77-летней матерью. Женщины в одну секунду разрушили квартиру, в которой жили десятки лет. Семья взяла кредит под залог недвижимости, а когда платить по нему не смогли и замаячила перспектива оказаться на улице, мать с дочерью приняли страшное решение…

“77-летняя баба Катя из кустов в бинокль наблюдала, как соседи выскакивают в ночных рубашках из горящего дома”

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Земельное «табу» остается

26 декабря 2008, 12:22

Парламент Украины принял правительственный антикризисный законопроект для преодоления негативных последствий в аграрном секторе экономики. «За» проголосовали 263 народных избранника. В главные пункты этого закона депутаты включили и пункт о продлении моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года.

Переносить дату открытия земельного года на следующий год становится, похоже, традицией… Но какие последствия может иметь подобная традиция, и выиграли или проиграли украинские крестьяне от решения сохранить земельное «табу» еще на год? Об этом «День» спрашивал у экспертов.

«Депутаты просто на автомате привыкли, что перед каждым Новым годом они считают своим долгом продлить мораторий на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения. Но формально смысла в этом нет, ведь пока не приняты законы «О рынке земли» и «О земельном кадастре», мораторий на продажу продолжался бы автоматически», — рассказывает «Дню» заведующий кафедры землеустроительного проектирования Национального аграрного университета Украины Андрей Мартын.

На самом деле продать или купить землю в Украине можно уже давно. Участок под загородную усадьбу или на открытие предприятия — это запросто. Только бы денег на заветные квадратные метры хватало и земля не имела бы статуса «сельскохозяйственной». Мартын считает, что, продлив мораторий, государство опять запретило законному собственнику земли — крестьянину — распоряжаться ею по собственному усмотрению. То ли ума недостает аграриям, чтобы самим распоряжаться своим земельным добром? То ли они еще не доросли до тонкостей рыночных отношений? Вариантов объяснения таких решений много…

Однако чаще всего официальное толкование из уст государственных мужей следующее: «Заботимся, чтобы черноземы за бесценок не скупали богатые олигархи или зарубежные хапуги!» Здравый смысл в таком утверждении, бесспорно, существует, потому что украинская земля по закону — это национальное богатство.

Поддерживает такой тезис и президент Ассоциации фермеров и землевладельцев Иван Томич, а от себя добавляет, что в нынешних условиях земельного бесчинства и рейдерства говорить об открытии рынка рано. Чтобы нагрести побольше земли, современные Пузыри меняют назначение сельскохозяйственных земель с помощью продажных нотариусов и судей. Потом землю покупают или продают в теневом режиме. «В теневом рынке земли сегодня обращается около 800 миллиардов гривен, тогда как в госбюджет поступает только 3 миллиарда гривен», — озвучивает невеселую статистику первый заместитель Госкомзема Антон Третьяк.

Как одно из последствий этого, по словам Томича, это то, что более 50% земель в Полтавской области сконцентрировано в руках нескольких лиц. И это только начало земельного произвола, уверяет эксперт. Дальше будет еще хуже. Сегодня поставлено под сомнение право собственности на землю крестьян во многих областях Украины, вследствие чего почти 30% украинских земель может оказаться в собственности нескольких предпринимателей. «Если мораторий снять — возникнет острый социальный конфликт между новыми собственниками производства и землевладельцами», — уверен Томич. Он советует не снимать мораторий без создания надлежащей нормативной земельной базы.

Другое мнение у Мартына, который, наоборот, говорит об упрощении доступа к земле при условиях кризисных явлений в экономике. Это должно увеличить количество желающих работать в сельском хозяйстве. Эксперт объясняет, что из всего массива сельскохозяйственных земель 1/3 находится в собственности пенсионеров, которые не могут ее самостоятельно обрабатывать. Кроме того, немалая доля принадлежит людям, которые живут в городе (досталась по наследству) и не могут заниматься сельским хозяйством. Так будет ли выгодно для государства и крестьянина, если такую землю никто не будет обрабатывать? «Лучше сельское хозяйство от действия моратория не работает. Из-за действия моратория в регионах землей управляют арендаторы. А кто такие арендаторы? Это временные хозяева, которые приходят, заключают договор аренды, например, на пять лет, истощают землю за это время. В результате земля истощена, и потом крестьянину потребуется несколько лет для ее восстанавления, а арендатор идет в другие села», — приводит аргументы за снятие моратория Мартын.

Экс-спикер парламента, народный депутат Арсений Яценюк также считает, что снимать мораторий надо. Но при этом, по его словам, следует учесть четыре условия. Первое — позаботиться о целевом назначении земли и ее принудительном изъятии в случае нарушения этой нормы. Проще говоря, если крестьянину нечем ее обрабатывать, то ее следует забрать у него. Второе условие — собственниками украинской земли могут быть исключительно резиденты Украины. Третье — только государство может продать землю и только у него можно землю купить. Т. е. речь фактически идет о создании Земельного банка, который позволит избегать ценовых спекуляций на рынке. Последним обязательным условием для нормального цивилизованного земельного рынка Яценюк называет ограничение объема собственности на землю в одни руки, прямо или опосредствованно. Только так, по мнению Яценюка, можно обезопасить Украину от появления земельных латифундистов.

Снимать или не снимать? Рано или поздно Украине таки придется дать позитивный ответ на этот вопрос, потому что она стала на путь рыночных преобразований. Кроме того, в меморандуме, подписанном правительством с МВФ, также речь идет о создании в Украине свободного рынка земли. Вопрос только в том, когда это произойдет? Во всяком случае, до 2010 года положительных вестей ждать не придется. Народные депутаты опять дают время для «подготовки»…

Подробнее

Категории: Рынок земли 

Земельное «табу» остается… А с ним — и ряд нерешенных вопросов…

25 декабря 2008, 15:26

Парламент Украины принял правительственный антикризисный законопроект для преодоления негативных последствий в аграрном секторе экономики. «За» проголосовали 263 народных избранника. В главные пункты этого закона депутаты включили и пункт о продлении моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года.
Переносить дату открытия земельного года на следующий год становится, похоже, традицией… Но какие последствия может иметь подобная традиция, и выиграли или проиграли украинские крестьяне от решения сохранить земельное «табу» еще на год? Об этом «День» спрашивал у экспертов.

Подробнее

Категории: Рынок земли 

Прогноз рынков зарубежной недвижимости на 2009 год!

25 декабря 2008, 10:21

Эксперты изложили ЗагранДому. ру свое видение развития рынков зарубежной недвижимости в 2009 году.

Вопросы экспертам:

Подробнее

Категории: Недвижимость зарубежом 

2-х комнатная квартира в Киеве за $30 тыс. станет реальностью уже в 2009 году

24 декабря 2008, 14:27

Не успели граждане Украины перевести дыхание от обвала цен на автомобильном рынке, как сердце порадовало новое известие. Несмотря на стенания строителей о стагнации (сами виноваты, нужно было не закладывать сумасшедшую рентабельность, предлагая квадратный метр новостроя по 3000 у.е.), цены как на первичном, так и на вторичном рынке медленно, но уверенно поползли вниз.

И если вначале строительные компании прилагали все усилия, чтобы скрыть этот процесс, стояли насмерть, вцепившись в свои “коробки”, а снижение цен объясняли сезонными скидками, то сейчас уже трудно утаить шило в мешке. Квартиры действительно дешевеют. Первичный рынок, который рос в большей части за счет инвестиций в строительство будущих собственников квартир (читай, на деньги народа, и банковских кредитов), просел не так заметно, но на вторичке квартиры падают в цене стремительными темпами, сообщает forinsurer.com.

Страшное лето

Для сравнения: летом текущего года уже было сложно найти однокомнатную квартиру на окраине Киева меньше чем за 90 000 у.е. Двухкомнатные и трехкомнатные зашкаливали за 130 тыс. у.е., а трехкомнатную меньше 160 тыс. у.е. можно было даже не искать. И тут-то на помощь бесквартирному украинцу пришел волшебный американский кризис.

И пусть плачутся в жилетку металлурги и автодилеры, пусть посыпают голову пеплом доморощенные олигархи, но прямым следствием финансового кризиса стало не только сокращение объемов производства металлургической промышленности, увольнения, падение зарплат, но и существенное снижение цен на товары, которые до этого момента были совершенно безосновательно завышены. Наступила новая эра - эра борьбы за покупателя.

Цены говорят сами за себя. На окраине Киева можно купить “единичку” уже за 55 000 у.е. Двухкомнатную “хрущевку” в районе Ленинградской площади предлагают за 70 000 у.е. Трехкомнатную квартиру с приличным метражом можно купить за 110 000 у.е.

Это только стартовые цены, с которыми продавцы выходят на рынок. Поскольку количество реальных сделок минимально, продавцы в процессе торга идут на уступки, и скидывают как минимум 10% от стоимости квартиры. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов выросший курс доллара. Вместе с тем, продавцы согласны производить расчеты и в гривне, лишь бы продать свое бесценное “богатство”.

Залоговые

Нельзя не вспомнить и о залоговых квартирах, которые продаются в связи с неспособностью заемщика дальше выплачивать ипотечный кредит. Такие квартиры существенно подрывают рынок, поскольку продаются по ценам ниже среднестатистических. Причем, банку или временному хозяину такого жилья деньги нужны срочно. Посему такие продавцы не только готовы торговаться, но и соглашаются на продажу квартир за 2/3 от стоимости.

Имеется три способа реализации залогового жилья. Первый - когда временный владелец сам в течение месяца продает квартиру. Второй - когда проблемное жилье продают через аукцион, но такой вариант невыгоден для банка, поскольку он платит большую комиссию за проведение торгов. Третий и самый распространенный вариант - когда банк сам реализует залоговую квартиру, которую оформляет на себя (есть такой пункт в ипотечном договоре). В таком случае квартира продается дешевле всего, поскольку банку нужны быстрые деньги.

В реализации залогового имущества есть лишь один изъян. В законодательстве нечетко прописаны условия реализации такой недвижимости, и предыдущие хозяева могут начать судится с новыми владельцами. А банк в случае чего может умыть руки. Поэтому недорогая покупка квартиры может обратиться ворохом проблем. Степень риска при приобретении такого жилья достаточно высока. Пока таких квартир на рынке немного, около 3%, но их количество с каждым днем растет и может дойти до 10%.

Чем хуже, тем лучше

Между тем не все разделяют радужные перспективы рынка жилья. Например, специалист девелоперской компании “SV Development” Сергей Костецкий рисует мрачную картину.

“Весь 2009 год будет мертвым для рынка недвижимости, - сказал он. - в стране не будет платежеспособного покупателя, и застройщики будут очень медленно выходить из кризиса. Если мы не увидим поддержки со стороны государства, которое или даст застройщикам отсрочку платежей, или начнет выдавать ипотечные кредиты под нормальные проценты, рынок может остановиться.

Обанкротить застройщика - дело нехитрое, этот процесс может пройти быстро. И совсем другое дело - запустить механизм работы строительной компании заново. Даже чтобы установить киоск, нужно год собирать документацию. Представляете, как усложняется ситуация, когда речь идет о строительстве дома (если все делать по закону)?

В этом случае показателен пример России, в которой государство пришло на выручку застройщикам, дало возможность рефинансировать их обязательства и помогло финансовыми вливаниями. Жаль, что Украина не спешит перенимать позитивный опыт.

Строительный рынок при любых раскладах выберется из кризиса. Ведь любой кризис проходит. Просто можно справиться с ним за год-два, при условии господдержки, а можно выходить из кризиса лет пять. Одна надежда на то, что парламент возобновил свою работу и избрал спикера. Возможно, вновь созданная коалиция начнет принимать законы в поддержку застройщиков.

А пока рынок ищет свое дно, чтобы пересеклись кривые спроса и предложения”.

Так что, товарищи, приготовьтесь. Скоро квартиры подешевеют как минимум в два раза. А там, глядишь, недалек день и полного обвала рынка. Иностранные банки в ближайшее время Украине кредиты раздавать не будут - им бы со своими проблемами разобраться. Получается, у наших банков деньги тоже не появятся. Выход один - сбрасывать цены на жилье.

Жаль, конечно, застройщиков, но кто им мешал продавать квартиры по справедливым ценам?

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

2-х комнатная квартира в Киеве за $30 тыс. станет реальностью уже в 2009 году?!

24 декабря 2008, 13:18

Не успели граждане Украины перевести дыхание от обвала цен на автомобильном рынке, как сердце порадовало новое известие. Несмотря на стенания строителей о стагнации (сами виноваты, нужно было не закладывать сумасшедшую рентабельность, предлагая квадратный метр новостроя по 3000 у. е.), цены как на первичном, так и на вторичном рынке медленно, но уверенно поползли вниз.

И если вначале строительные компании прилагали все усилия, чтобы скрыть этот процесс, стояли насмерть, вцепившись в свои “коробки”, а снижение цен объясняли сезонными скидками, то сейчас уже трудно утаить шило в мешке. Квартиры действительно дешевеют. Первичный рынок, который рос в большей части за счет инвестиций в строительство будущих собственников квартир (читай, на деньги народа, и банковских кредитов), просел не так заметно, но на вторичке квартиры падают в цене стремительными темпами, сообщает forinsurer.com.

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Страница 6 из 20« Первая...«45678»...Последняя »