В Одессе цены на жилье не падают, это все доллар!
17 декабря 2008, 10:24
Каждую неделю одесский рынок недвижимости устанавливает новые рекорды. Падение продаж и снижение цен впечатляет.
Открытые источники информации все чаще публикуют объявления о срочной продаже “единичек” за 12—25 тысяч или “двушек” за 20—30 тысяч. Таких цен Одесса не знала, по крайней мере, с 2005 года.
Рождественский подарок!
17 декабря 2008, 09:27
Владельцы квартир и коттеджей, сдаваемых в посуточную аренду на новогодние праздники, готовы идти на уступки.
Если на протяжении последних лет арендовать квартиру или коттедж для встречи новогодних и рождественских праздников было делом нелегким, что заставляло съемщиков заниматься этой проблемой еще в конце ноября, то в нынешнем году помещения для данных целей можно будет найти даже в канун Нового года. При этом собственники жилья не только не повышают расценок, но и готовы идти на уступки, принимая оплату в национальной валюте по курсу 5–5,5 грн. за доллар.
Новый год: красиво и выгодно!
16 декабря 2008, 14:16
Новый год хорошо отмечать на своей даче, а если таковой не имеется, можно снять подходящий по финансам и комфортабельности вариант: сейчас это сделать самое время — чем ближе 31 декабря, тем выше будут цены. Хотя, по словам брокера Валентины, хозяева, не сдавшие свои дорогущие коттеджи, ближе к новому году начнут торговаться. Правда, это относится только к VIP-предложениям.
Мы постарались забронировать «загородный» Новый год, и вот что оказалось: сейчас предложений множество — от эконом- до vip-вариантов. В прошлом в это же время снять более-менее приличную дачу было уже проблематично. Еще одна тенденция — можно успешно торговаться: нам удалось только по телефону скинуть полторы сотни.
Работа с недвижимостью в условиях экономической нестабильности!
16 декабря 2008, 12:24
Как продавать недвижимость в период кризиса? Этот вопрос сейчас актуален для всех специалистов сферы недвижимости. Мы попробуем найти ответ в беседе с Ириной Ульяновой — бизнес-тренером OPEN Knowledge (международная сертификация SDS Managing Consultant), разработчиком бизнес-процессов и эксклюзивных технологий
Ирина, как Вы считаете, насколько реален кризис и насколько серьезны его возможные последствия? Какие эффективные стратегии поведения на рынке Вы видите?
Сейчас о кризисе не говорит только немой, и не пишет только неграмотный. Откройте газету, включите телевизор, зайдите на ваш любимый сайт. Вы гарантированно найдете там «кризисные страшилки», рецепты «как выжить», прогнозы ближайшего будущего. В этом потоке информации не только среднестатистический гражданин нашей страны, но и грамотный экономист захлебнется. А раз захлебнулся – то вот и она, депрессия. Кстати, в медицинском понимании этого слова, не в обывательском. И уже жизнь не удалась, и тьма беспросветная впереди, и вообще, ничего сделать нельзя, надо лечь на диванчик и жалеть себя, несчастного.
Кто так строит?
16 декабря 2008, 00:54
На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом). А также все большую популярность набирают технологии деревянного домостроения “финский дом” и “канадский дом”, или сэндвич-панельная конструкция.
По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро Studio ARG, будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет.
Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить “свое” достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью.
На кого оставить зимой дачу?
15 декабря 2008, 13:56
Переехать жить за город готовы немногие. Большинство предпочитает совмещать приятное с удобным: иметь квартиру в мегаполисе и летний домик или дачу в пригороде (области). Но загородное жилье при таком раскладе придется покидать на зиму, и не факт, что оставленное без присмотра имущество не пострадает. Причем ограбление не худший вариант. Злоумышленники могут ведь и спичку бросить…
Если ваш домик одиноко стоит на отшибе, в глуши, вариантов его защиты — раз, два… На страхование он вряд ли будет принят, да и охранные предприятия заключать договор, скорее всего, не согласятся. Как гарантировать оперативный приезд «по вызову» туда, куда, образно выражаясь, зверь не ходит, птица не летает?.. Таким домовладельцам остается уповать на железную дверь и решетки на окнах и надеяться, что грабители последуют примеру зверей и птиц. Но это все присказка, сказка будет впереди.
Что с дач несут…
Цены на квартиры в Киеве с каждой неделей падают все быстрее и быстрее
15 декабря 2008, 11:38
Эксперты ожидают, что к весне следующего года жилье будут предлагать по уже забытым ценам 2005-2006 годов.
Столичная недвижимость неумолимо дешевеет, а кривые цен на графиках аналитиков с каждой неделей все круче загибаются вниз. По данным консалтинговой компании «Канзас», в течение ноября средняя цена предложения за 1 кв. м упала более чем на 5%, а агентство недвижимости «Планета Оболонь» сообщила, что цены сделок снизились на 7%. Теперь жилье дешевеет с той же скоростью, с какой оно дорожало в 2006 году – тогда всего за год цены взлетели на 60%, сообщает “Газета 24″.
Аналитики прогнозируют, что с такими темпами к весне следующего года цены опустятся к уровню 2005 – начала 2006 года. «К весне 2009 года, есть такие предпосылки, мы можем выйти на уровень цен приблизительно 2005 года», – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. «Упасть до уровня начала 2006 года? Вполне верю!» – считает вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Виктор Несин. Для тех, кто успел позабыть: тогда 1 кв. м киевской квартирыстоил $1,0-1,5 тыс.
Скидки продавцов по сравнению с ценами марта-апреля этого года (тогда был пик цены, говорят риелторы) уже достигли 40%. Виктор Несин рассказывает, что если в марте продавец хотел за квартиру $100 тыс., то сейчас он предлагает ее на рынке за $75-80 тыс., а когда приходит покупатель с деньгами в кармане, то он начинает продавцу «выкручивать руки» и предлагает за квартиру всего $60 тыс.
Риелторы отмечают, что из-за дефицита доллара, столь необходимого для погашения долларовых кредитов, а также из-за нестабильного курса гривни продавцы квартир требуют оплачивать сделки в долларах. «Наш рынок валютизирован, и фактически покупатель с продавцом рассчитываются в долларах. Причем это на 99,9%, если не сказать больше», – говорит Виктор Несин.
Сейчас на рынке появилось много квартир, хозяева которых вынуждены продавать их, чтобы рассчитаться с долгами перед банками.
По словам эксперта компании SV Development Сергея Костецкого, сейчас на рынке до 5% ипотечных квартир, однако их количество может возрасти до 10%. Виктор Несин объясняет, что год назад можно было взять кредит на квартиру под 11-12% годовых, а сейчас нужно погашать его по ставке 17-18%. По расчетам «24», взяв кредит на $80 тыс. в октябре прошлого года под 12% годовых, заемщик по этой ставке сейчас должен был бы платить до $1,4 тыс. в месяц, однако после повышения ставок ежемесячные платежи составляют более $1,7 тыс.
На рынке вторичной недвижимости по-прежнему предложение квартир намного превышает спрос. «С продавцами проблем нет, их более чем достаточно. Вот покупатели – тех надо в Красную книгу заносить», – говорит Александр Рубанов. В такой ситуации даже те, у кого весной была только половина необходимой для покупки квартиры суммы, сейчас не спешат приобретать ставшее доступным жилье. «Они все-таки ждут еще большего понижения, потому что все говорят, что еще не пик кризиса. Пик будет в феврале – начале марта», – говорит Виктор Несин.
Сегодняшняя ситуация максимально не выгодна продавцам малометражных и старых квартир – таким жиль ем покупатели интересуются меньше всего. «Зачастую, к ним не проявляют интерес даже при 50% удешевления», – сообщили в «Планете Оболонь». При этом однокомнатные квартиры, некогда самые популярные из-за их относительной доступности, дешевеют быстрее всего.
По данным порталов realt.ua и domik.net, в ноябре малометражные квартиры площадью до 35 кв. м предлагались к продаже по цене $35-50 тыс., а ведь еще в марте они стоили $62,3-65,8 тыс.
Скупщики квартир, которые надеялись заработать на повышении цен на недвижимость, уже поняли, что в недалеком будущем высоких цен на квартиры не будет, поэтому отложили продажу. «Все спекулянты поняли, что в ближайшие пару лет им квартиры не продать с нормальной наценкой», – говорит Сергей Костецкий.
Как налоговики проверяют арендуемые квартиры
12 декабря 2008, 17:16
Газета по-киевски стала свидетелем того, как налоговики выводят на чистую воду хозяев, которые сдают жилье и не платят за это налоги. «Нежданные гости» пришли в дом на улице Бальзака, 16, на Троещине. В квартире на первом этаже, которую хозяин сдает нелегально, горел свет.
«В шесть вечера они обычно дома», – говорит Сергей Аксюков, начальник отдела проверочной работы налоговой инспекции Деснянского района.
С ним пришли еще два представителя Управления налогообложения и два бойца налоговой милиции. На всякий случай – в бронежилетах.
Выбивать двери не пришлось. Открыли после первого звонка. Повезло – все в сборе, и хозяин, и квартиранты. И те, и другие – граждане Вьетнама. И все, в чем никто не сомневался, – «братья». Они как раз готовили на ужин рис.
«Это родственники. Они живут у меня только три месяца, – стал оправдываться хозяин квартиры Куа, когда Аксюков сказал, что нужно платить налоги. – Мы знаем, просто времени не было все оформить».
Трехкомнатная квартира принадлежит Куа и его жене. А два троюродных брата и дочка брата снимают комнату за чисто символическую сумму – 200 грн с каждого.
Сам Куа живет в Киеве с 1988 года. Получил вид на постоянное проживание. Сейчас он торгует на Троещинском рынке, как сам сказал, «шмотками».
На кухне налоговики выписали хозяину повестку. «Завтра в десять жду вас в 203-м кабинете», – сказал начальник отдела проверочной работы.
К слову, если б вьетнамцы утверждали, что проживают в квартире брата бесплатно, им все равно пришлось бы платить. Поскольку им тогда предоставили бы доказательства, ведь собирают информацию о таких жильцах не один день (при этом какие конкретно доказательства – умалчивают, мол, секрет фирмы. – Авт.). Куа придется рассчитаться с государством за эти два года (15% от платы квартирантов), ведь он получал прибыль.
Чтоб все было законно, в налоговую нужно подать декларацию на год. Если владелец квартиры не хочет платить 15%, он может оформиться как частный предприниматель, и тогда он будет ежемесячно платить по 200 грн, независимо от дохода.
«Сдается треть киевского жилья, не меньше, – считает брокер Елена Шарай. – Я думаю, что только 1% хозяев платят налоги. Обычно люди договариваются и без налоговиков. Могут только нажаловаться какие-то завистливые соседи. Или когда квартиранты буянят и мешают жить. Но дело не в этом. Просто это недоказуемо. В любой момент можно сказать, что живешь бесплатно, как родственник. И никто не докажет обратное, ведь нужно поймать за руку, зафиксировать это. А потом еще в суде доказать, что это квартплата, а не долг какой-то…».
Жилой фонд Киева – около 1 млн квартир, 10% из них хозяева сдают в аренду. Налоговики утверждают, что 90–95% из них сдаются законно и легально. За 9 месяцев этого года в бюджет Киева поступило 17 млн грн налогов от аренды.
Арендаторы хотят фиксировать цены на жилье в гривнах
12 декабря 2008, 14:53
Арендодатели вынуждены переходить на гривневое исчисление платы за аренду — люди неадекватно реагируют на цены в валюте из-за ее постоянного роста. Все больше арендаторов предпочитают проводить расчет за аренду в гривнах без привязки к курсу доллара.
Количество предложение аренды жилья увеличилось по сравнению с началом осени в разы на всей территории Украины. По словам президента «Украинской гильдии риелторов» Натальи Шкилевой, уже два месяца цены на жилье в Харькове фиксируются в гривне, сообщает ЛІГАБізнесІнформ. По информации Н. Шкилевой, арендовать однокомнатную квартиру в Харькове можно за 1-1,5 тыс грн в месяц. «Арендодатели еще пару месяцев назад зафиксировали цены в гривнах и это устраивает обе стороны», — отметила риэлтор.
По данным «Украинской гильдии риелторов» в Харькове после падения цен на жилье и отсутствия кредитования жилья увеличилось количество предложения на рынке аренды. «При этом связи с массовыми сокращениями на предприятиях и многочисленных частных фирм, спрос, особенно на аренду бизнес класса, существенно сократился. Люди ищут жилье подешевле», — подчеркнула Н. Шкилева.
Подобная ситуация на рынке аренды наблюдается в другом мегаполисе Украины — Днепропетровске. Хотя хозяева квартир склонны называть цену аренды в долларах, желающие арендовать жилье имеют на сегодня большой выбор и предпочитают снимать жилье из расчета в отечественной валюте.
Налоговая пошла по домам!
12 декабря 2008, 08:20
«Газета… » стала свидетелем того, как налоговики выводят на чистую воду хозяев, которые сдают жилье и не платят за это налоги
«Нежданные гости» пришли в дом на улице Бальзака, 16, на Троещине. В квартире на первом этаже, которую хозяин сдает нелегально, горел свет.