Навигация > Главная /

В Киеве квартирные спекулянты будут сдавать жилье в аренду по бросовым ценам!

16 марта 2009, 17:52

Рынок аренды жилья обваливают бывшие квартирные спекулянты. Пока аренда дешевеет медленнее, чем падает стоимость жилья на вторичном рынке, но спекулянты, увидев невозможность продать квартиры из-за снижения спроса, готовы вселять квартирантов в пустующие апартаменты за любую цену, чтобы хоть частично «отбить» свои инвестиции.

По мнению аналитиков к августу 2009-го однокомнатную квартиру в Киеве можно будет снять за $150-180 в месяц. Уступчивость арендодателей - результат огромного превышения предложений аренды над спросом. Потерявшие работу приезжие возвращаются домой, освобождая столичные квартиры.

Сейчас однокомнатную квартиру в столице арендуют в среднем за $350, хотя еще год тому за нее просили $550. Аренда двухкомнатных квартир подешевела с $850 до $450 в месяц, трехкомнатных - с $1000 до $550.

Подробнее

Категории: Аренда недвижимости 

Банки устраивают распродажу. Кто хочет машину или квартиру подешевле?

16 марта 2009, 16:57

На сегодняшний день банковские учреждения начинают напоминать ломбарды, которые избавляются от своего залогового имущества. И вправду – за последние месяцы банки начинают познавать такое направление в бизнесе – как торговля бэушными вещами.

То ли дело залоговые квартиры, которые кстати очень значительно упали в цене, но торговля машинами и открытие специальных разделов на сайтах самих банков может вызвать только улыбку. Интернет просто пестрит от объявлений о распродажах с торговых площадок банков. И это при условии значительнейших скидок, на сию продукцию.

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Кризис в строительстве Крыма - прогноз на 2009 год

16 марта 2009, 16:45

Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам.

Как показало начало 2009 года иностранные компании начали массово замораживать свои девелоперские проекты в Крыму и начали покидать рынок. Типичный пример - российская строительная компания Mirax Group заморозила все свои проекты в Украине ещё в конце прошлого года. Такая тенденция связана с общей тенденцией на рынке недвижимости Украины, глупо себя обманывать и говорить, что все хорошо, когда есть серъёзные проблемы - такого мнения сегодня придерживаются большинство иностранных девелоперских компаний, которые еще недавно заявляли о массовых глобальных проектах в Украине.

Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам. В довольно шаткой текущей ситуации на рынке строительства большинство солидных компаний задумываются о возможном банкротстве, как показывает опыт это довольно опасно, так как простимулирует цепную реакцию среди девелоперов.

Как констатируют девелоперы, в Крыму также начинается , позитивная динамика, которая наблюдалась в конце прошлого года постепенно сводится на нет. В Ялте началась распродажа наименее ликвидных квартир, резкое снижения спроса пришло и на земельный рынок полуострова. Сейчас продажи участков практически отсутствуют, что уже позволило потенциальным покупателям, которых крайне мало, снизить цену уже на 25-30 процентов. Начинают активно дешеветь земельные участки расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря, сейчас за сотку там просят порядка $15 тыс., летом же прошлого года цены не опускались ниже $25 тыс. на подобные наделы. Более интересные участки в Большой Ялте сейчас выставляются по $25-30 тыс. за сотку, однако возможно, что не дождавшись покупателей, собственники вынуждены будут снизить снизить стоимость ещё на 10-20%, судя по всему это неизбежно.

Многие собственники недвижимости осознавая бесперспективность продаж, переключились на сдачу жилья внаем. Деньги от сдачи в аренду конечно небольшие, но все-таки лучше, чем держать квартиры и наращивать коммунальные долги. Вместе с распродажей недвижимости серъёзные риэлторские конторы пока ещё пытаются заниматься скупкой жилья, офисных помещений, участков приморской земли, но в уже гораздо меньших масштабах. Люди со небольшими доходами скоро ощутят сильное давление коммунальных тарифов, и снова, как в девяностые годы прошлого века, проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую. Для риэлторов такие клиенты весьма выгодны, потому что, помимо процентов по сделке, к их рукам частенько достаётся и сама недвижимость, особенно, когда речь идет о пожилых одиноких людях. Общая тенденция с инвесторами довольно печальна, как стало известно компания Africa Israel приостановила работу над несколькими девелоперскими проектами в Крыму, крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, австрийская Sparkassen Immobilien, входящая в Erste Group также заморозила ряд проектов. Более того за девелоперскими компаниями начали уходить с нашего рынка ритейлеры. По прогнозам специалистов до августа месяца текущего года в Украине закроется около 150 магазинов крупнейших розничных сетей, эта тенденция затронет и Крым. Почти у всех торговых компаний имеются приличные долги, которые образовались в основном из-за невозможности выплаты по кредитам и отсутствия кредитования со стороны банков, по этой причине ритейлеры вынуждены массово замораживать свои планируемые ранее проекты. Вероятнее всего закроют свою деятельность большинство импортеров продуктов, бытовой техники, потребительских товаров и дилеры большинства автопроизводителей.

Основными причинами таких перспектив является спад в секторе ввиду низкого спроса плюс большая девальвации гривни, что приводит к росту цен на их продукцию. По наблюдениям в основном пока начинают сворачивать свою деятельность именно компании, которые недавно открыли бизнес на территории Украины. Всё это в большой степени относится и к региону Крым, тенденции аналогичны. Большое влияние на подобные процессы оказывает падения покупательского спроса из-за общего падения доходов населения. По всему Крыму, особенно в крупных городах массово закрываются бутики модной одежды с полной распродажей товаров в связи с ликвидацией магазина. С начала 2009 года в Автономной республике Крым было выполнено строительных работ примерно на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, причём снижение объема строительных работ в январе произошло по всем основным видам строительной деятельности. Ориентировочно на 80% снижены объемы работ по завершению строительства. Снижение объемов строительства произошло в Севастополе - снизили объемы строительства на почти 40%. В Алуште - на 80%, в городах Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах в среднем на 70%. В остальных районах Крыма объем строительных работ сократился на 20-50%. Вызывает интерес тот факт, что такой сегмент рынка недвижимости представленный дачными домиками, за прошлый год поднялся примерно на 30%.

Существует мнение, что это связано с тем, что ранее рынок в этом сегменте был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такой вид недвижимости. По мнению специалистов, если такая ситуация с кредитованием продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки недвижимости в Крыму уменьшится еще в несколько раз.

Подробнее

Категории: Недвижимость в регионах 

Нервный рынок: прогноз цен на столичную недвижимость.

16 марта 2009, 14:52

Рынок недвижимости всегда был одним из наиболее стабильных в отношении роста. Эта тенденция касалась, как развивающихся стран, так и стран, экономика которых находилась на стадии становления.

Ныне рынок недвижимости является настолько непрогнозируемым, что с него унесли ноги порядка 70% крупных инвесторов ( как физ. лиц, так и огромных инвестиционных и строительных компаний ). Если сравнивать рынок недвижимости Киева с рынком Нью-Йорка, то украинская недвижимость обвалилась в цене на три порядка быстрее и ощутимей. Цены на столичные квартиры и офисы упали в среднем на 47%, что казалось сумасбродным прогнозом еще год назад.

Подробнее

Категории: Недвижимость Киева 

Мода на натурпродукты. Современная крыша из натуральных материалов.

16 марта 2009, 14:46

Натуральные кровельные материалы — черепица, дранка, дерн, камыш, сланец — снова возвращаются на крыши украинских домов. Возврат к продуктам природного происхождения — одна из основных тенденций настоящего времени, которая не обошла стороной и материалы для крыш.

Появившиеся за это время новые виды обработки природных материалов позволили значительно улучшить их технико-эксплуатационные характеристики. Без изменений остались неповторимое обаяние и индивидуальный облик, которые натуральные материалы придают каждому дому.

Подробнее

Категории: Строительные материалы 

Форум „Недвижимость-2009”(Investate) и выставка «Международная недвижимость-2009»(International Real Estate)

16 марта 2009, 14:33

24-27 февраля 2009 г. в Киеве состоялась XI специализированная выставка - форум „Недвижимость-2009”(Investate) и выставка «Международная недвижимость-2009»(International Real Estate), в Международном выставочном центре по адресу: пр. Броварской, 15, павильон № 3.

В выставке приняли участие компании – застройщики и агентства недвижимости, представляющие объекты недвижимости за границей: в Испании, Болгарии, Турции, Чехии, США, Египте, Финляндии, на Карибских островах, на Кипре, в ОАЭ, Швеции, Франции, Черногории. Украина была представлена объектами крымского побережья и столичного региона.

Основные направления выставки «Недвижимость-2009»: строительство (объекты жилой, коммерческой, загородной недвижимости), инвестиции, коммерческая недвижимость, земельные участки, курортная недвижимость в Украине, продажа/аренда жилой и коммерческой недвижимости на вторичном рынке, девелопмент, консалтинг, юридическое и риэлторское сопровождение сделок, др.

Основные направления выставки «Международная недвижимость-2009» включают: инвестиции, курортная, жилая и коммерческая недвижимость за рубежом, кредитование, юридическое сопровождение сделок, консультации, советы, ознакомительные туры.

26 февраля 2009 г. в рамках выставки состоялась 7-я ежегодная Киевская конференция «Недвижимость &Cтроительство-2009». Тематическая программа конференции: «Перспективы развития рынков недвижимости и строительства в условиях финансовой нестабильности».

Проведение конференции «Недвижимость & Cтроительство-2009», обусловлено одновременным проведением мероприятия с XIII международной выставкой KievBuild и Архитектурным фестивалем Союза архитекторов Украины, а также актуальностью тематик, связанных с перспективами развития рынков недвижимости и строительства в условиях финансовой нестабильности.

Конференция призвана установить конструктивный диалог между представителями строительных компаний и проектными организациями, инвестиционными компаниями и девелоперами, риэлторами, в целях повышения эффективности деятельности на рынке недвижимости.

Подробнее

Категории: Полезно знать 

Строить или покупать?

16 марта 2009, 13:49

Покупаем дом во время кризиса. Многие украинцы всю жизнь мечтают о собственном доме, где-нибудь недалеко от города в элитном поселке. В условиях падения цен на недвижимость для некоторой категории людей эта мечта стала реальней. Но даже в условиях падения цен, строить дом все еще дешевле на четверть.

Ведь сейчас действительно дешевле можно нанять строительную бригаду, цены на землю упали и можно найти лояльных поставщиков стройматериалов. Если проанализировать все затраты, то строительство будет дешевле, чем покупка готового дома, тем более в коттеджном поселке.

Подробнее

Категории: Прогнозы и мнения 

Офисная недвижимость: ставки продолжают падать. Стабилизации не видно

16 марта 2009, 11:46

Рынок офисной недвижимости плавно снижается и пока предпосылок для стабилизации нет. Более того, ожидается еще одна волна сокращения персонала в компаниях, что повлечет дальнейшее снижение уровня заполняемости, а значит, и уровня арендных ставок. Таковы данные последнего аналитического обзора “Украинской торговой гильдии” (УТГ).

Как сообщили в УТГ, с начала марта индекс снизился еще на 4,3% (20 пунктов). Как и ранее, отрицательная динамика обеспечена всеми основными показателями рынка.

Подробнее

Категории: Коммерческая недвижимость 

Что банки будут делать с залоговыми квартирами

16 марта 2009, 11:34

Большинство сделок в сфере недвижимости – вынужденные, то есть можно говорить об их полном отсутствии.

По мнению эксперта, рынок недвижимости может оживиться лишь в том случае, если банки опять возобновят программы ипотечного кредитования, а также начнут выдачу депозитов.

Об этом 11 марта “Городскому Дозору” сообщил директор консалтинговой компании “Канзас” (г. Киев) Алексей Киселев.

“То, что мы привыкли называть рынком недвижимости, в настоящее время не существует в принципе. Основное количество сделок по Украине в сфере недвижимости – вынужденные. Продажи осуществляются лишь в том случае, когда продавец уступает еще около 20–30% среднего предложения”, – рассказал А. Киселев.

Кроме того, он сообщил, что банки несмотря на свои угрозы не будут предпринимать активных действий и продавать залоговые квартиры.

“Если они начнут сбывать всю “проблемную” недвижимость, находящуюся на их балансе, они попросту обвалят рынок недвижимости, а, следовательно, и разорят самих себя”, – отметил А. Киселев.

Ранее сообщалось, что Министерство юстиции Украины готовит предложения о том, чтобы возврат по подорожавшим кредитам частично взяло на себя государство.

Напомним, 18 февраля Минюст заявил, что банки имеют полное право изымать у клиентов залоговые квартиры без решения суда при невыполнении условий ипотечного договора.

Напомним также, 20 февраля Минюст Украины заявил, что механизм внесудебного взыскания имущества, которое выступает предметом залога, может быть применен лишь к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года, и только после внесения необходимых изменений в ряд законов.

Подробнее

Категории: Ипотека, кредиты 

Мошенники занялись депозитами!

14 марта 2009, 13:22

Воспользовавшись услугами посредников по возврату депозита, его собственник может остаться без гроша…

Тотальные невыплаты банками денег вкладчикам плодят череду желающих заработать на чужом несчастье. Новоявленные посредники обещают клиентам финучреждений вернуть средства, «поженив» их депозиты с кредитами в том же банке, за хорошую мзду готовы посодействовать в решении проблемы и нечистые на руку банкиры. Свои услуги предлагают и юристы, берущиеся за сопровождение судебного разбирательства клиентов с финучреждением. Однако стопроцентной гарантии, что дело выгорит, не дает никто

Подробнее

Категории: Мошенничество и аферы 

Страница 4 из 142« Первая...«23456»...Последняя »

интерьер деревянного дома