«Элитчики» потребуют от киевских властей обеспечить их жильем!
18 марта 2009, 00:50
Обманутые инвесторы «Элита-Центр» считают справедливым решение Шевченковского районного суда Киева, который приговорил одного из учредителей этой строительной компании Игоря Цыганка к 8 годам лишения свободы и подтвердил вину киевских властей. Об этом говорится в сообщении общественной организации «Центр правозахисту», информирует УНИАН.
«Впервые в украинской истории суд доказал причинно-следственную связь между действиями мошенников и городской власти, которая своей бездеятельностью позволяла безнаказанно обманывать киевлян», - заявил председатель правления ОО «Центр правозахисту» Юрий Федоренко, комментируя решение суда.
Как правильно и быстро продать недвижимость?
13 марта 2009, 12:52
С этой проблемой сейчас столкнулись многие как застройщики, так и непосредственно владельцы квартир, ведь в условиях кризиса возможности покупателей очень ограничены, а с отсутствие ипотечного кредитования обострило конкуренцию до предела.
«Time is money (время деньги)» – фраза, которая является лозунгом цивилизованного мира и в преломлении к нашей проблеме приобретает новый смысл и деньгами становится время рекламы купленное продавцом на любом информационном ресурсе. При этом – аренда или продажа – подразумевают свои особенности в рекламного проекта. Так же есть свои особенности в подаче недвижимости в зависимости от ее ценовой категории. Где и как правильно разместить свою рекламу, чтобы охватить нужную тебе аудиторию? Как правильно позиционировать продукт с помощью одного или нескольких предложений?
Перед ответом на эти вопросы следует правильно очертить виды рекламы доступные продавцу. Рекламируя недвижимость вы выбираете между Интернетом, печатными СМИ, телеканалами или все это в какой-то пропорции. Каждый из видов рекламы имеет свою аудиторию иногда смежную иногда нет. И тут главное не прогадать в пропорции цена и качество.
Надежды потерялись в недострое!
3 марта 2009, 13:28
Десятки тысяч украинцев, вложивших деньги в новостройки, теряют последнюю надежду дождаться ключей от квартир или хотя бы вернуть вложенные в жилье средства. Смогут ли власти спасти обломки жилищного строительства, в которых еще теплится жизнь? На эти вопросы ответил - министр строительства и регионального развития Василий Куйбида.
Кризиса нет!
Реанимация строительной отрасли Украины
27 февраля 2009, 13:01
Обездвиженные стрелы подъемных кранов возвышаются на фоне киевского неба. Бесшумны опустевшие строительные площадки. Неприглядная картина замороженных строек стала не редкостью. Оценивая непростое положение застройщиков и потенциальных покупателей, вложивших средства в новостройки, правительство Украины принимает меры.
Недавно Президентом Украины подписан Закон “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства”. Предполагается, что в этом году при поддержке государства будут достроены жилые дома со степенью готовности 70 %, а в 2010 году – со степенью 50 %. Кроме этого, банки обязали в течение 3-х лет кредитовать застройщиков на льготных условиях.
Куда крыша «уехала»?
26 февраля 2009, 13:26
Десятки тысяч украинцев, вложивших деньги в новостройки, теряют последнюю надежду дождаться ключей от квартир или хотя бы вернуть вложенные в жилье средства. Смогут ли власти спасти обломки жилищного строительства, в которых еще теплится жизнь? На эти вопросы ответил гость «АиФ» - министр строительства и регионального развития Василий КУИБИДА.
Кризиса нет!
Минская недвижимость «валится» в цене!
23 февраля 2009, 15:22
Цены на минские «квадраты» быстро падают. Причем, с каждой неделей падение цены все стремительнее.
По статистике портала realt.by, за первую неделю 2009-го года цены упали на 0,26%, за вторую - на 0,64%, за третью - уже на 1,18%. Дальше - больше: 4-я неделя - 1,36%, 5-я - 1,38%, 6-я - 1,62%, 7-я - на 1,77%. То есть по статистике за полтора месяца цена упала более чем на 8%. В реальности же снижение цен куда ощутимее - по некоторым позициям жилье подешевело на треть. И это еще не предел.
«Оттают» ли столичные новостройки?
18 февраля 2009, 12:21
На фоне глобального снижения цен на жилье в Киеве не может не удивлять позиция продавцов первичного рынка. «Хрущевку» в спальном районе легко найти за 30-35 тыс. у. е., а вот цена квадратных метров в новостройках остается низменной. Притом, что более 80% строек остановлены, а оставшиеся 20% не могут похвастаться ударными темпами.
Если на вторичном рынке недвижимости с конца января наблюдается некоторое оживление, то новостройки по цене 10-12 тыс. за квадратный метр покупателей не интересуют вовсе. Ведь новая однокомнатная квартира площадью 35 кв. м обойдется минимум в 50 тыс. у. е. с так называемой строительной отделкой: грубой штукатуркой на стенах, бетонной «стяжкой» вместо пола, без сантехники. Чтобы привести это помещение в жилое состояние придется вложить еще немало денег, сил и времени. И если новый дом еще не сдан в эксплуатацию, то заплатить придется сегодня, а квартиру увидеть и через несколько лет. «Вторичка» имеет ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, квартиры стоят существенно дешевле. Во-вторых, в них можно жить сразу после подписания договора купли-продажи. На что же рассчитывают инвестиционные строительные компании, когда «держат» цены?
К лету, обещают специалисты, цены на новые квадратные метры поползут вниз, но куда более медленными темпами, чем на «вторичку». И ниже 800-1000 у. е. за кв. метр не опустятся. Это объясняется тем, что себестоимость строительства в Киеве на данный момент составляет 700-800 долларов за «квадрат». А ни одна инвестиционная компания не может работать без прибыли.
Минимальных же цен, если не произойдет рефинансирования долгостроев государством, можно ожидать ближе к новогодним праздникам. Тогда речь может зайти даже не о продаже по себестоимости, а о демпинге ради элементарного выживания инвестиционных компаний и расчета с долгами.
Прогнозы с абсолютной уверенностью делать в существующей ситуации достаточно сложно, но, скорее всего, цены на жилье в новых домах снизятся не менее чем в полтора раза. Вот только точные сроки эксперты указать затрудняются.
Новые законы в разгар кризиса: «+» и «-»
10 февраля 2009, 16:16
Строительная отрасль оказалась одной из первых, по которым ударил финансовый кризис. Причем особенно пострадал жилищный сектор. Ведь жилые комплексы возводили в основном за средства частных инвесторов, которые, в свою очередь, брали ипотечные кредиты в банках. Сейчас эта схема рухнула.
Строители говорят, что уже в конце прошлого года в столице и городах-миллионниках остановились почти все стройки. Прогнозы Украинской строительной ассоциации об остановке к концу 2008 года 70 процентов реализуемых в Украине проектов, оказались чрезмерно оптимистическими.
Для новостройки обязали выписывать энергетический паспорт
5 февраля 2009, 15:54
С 1 января 2009 года застройщиков обязали сдавать в эксплуатацию дома при наличии энергетического паспорта, который соответствует последним требованиям по энергосбережению и энергоэффективности.
По словам начальника Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений Минрегионстроя Александра Авдиенко, пока готовых паспортов нет, так как в январе не сдано пока ни единого дома. «В течение 10 лет на 27 пилотных проектах были проверены новые наработки, позволяющие повысить теплосбережение в домах более чем на 40%», - отметил глава управления.
Теперь каждое здание в Украине будет иметь свой технический паспорт с указанием информации обо всех коммуникациях, сроках их эксплуатации и в целом техническом потенциале строения. С этой целью Минрегионстрой разрабатывает программу паспортизации недвижимости.
Эксперт: цены на новостройки падать больше не будут
30 января 2009, 20:31
Цены на первичном рынке недвижимости достигли «дна», дальше им падать некуда, заявляют эксперты.
Как сказал заместитель главы Комитета ВР по вопросам строительства Юрий Сербин, на строительном рынке сложилась ситуация, когда квартиры продаются по ценам себестоимости, в ущерб застройщикам, сообщает BIZ.liga.net.
По словам Ю. Сербина, дальнейшее падение стоимости квартир на первичном рынке недвижимости невозможно ввиду того, что большая часть цены на новострой складывается из стоимости разрешительных процедур, которая до сих пор остается неизменной. Средняя себестоимость строительства квадратного метра по Украине составляет в настоящее время 4,5 тысяч гривен, в Киеве – немногим более 5 тысяч.
Таким образом, ждать дальнейшего понижения цен на новострои, по мнению Ю. Сербина, возможно только в случае банкротства строительных организаций.