Строители уходят из столицы
12 августа 2008, 11:58
Бурный рост рынка жилищного строительства в Киеве, который длился около 10 лет, завершился. По итогам первой половины 2008 года, строители ввели в эксплуатацию 595,5 тысячи квадратных метров жилья. Это всего лишь на 0,3% больше, чем в аналогичный период предыдущего года. Притом что в 2007 году прирост объемов строительства составлял целых 7,6%.
И главное - сокращаются инвестиции в строительство в Киеве. В первом полугодии в столичные новостройки было вложено 15,5 миллиарда гривен. Это всего на 4,1% больше, чем в первом полугодии 2007 года. В то же время в 2007 году, по сравнению с 2006-м, объемы инвестиций выросли на 31,2%.
Новостройки могут сильно вырасти в цене!?
12 августа 2008, 10:59
Столичные власти в несколько раз увеличили обязательные отчисления застройщиков в городской бюджет за право возводить дома…
Пока в правительственных верхах ведутся разговоры об удешевлении строительства за счет снижения стоимости оформления документации и выделения земли, столичные власти продолжают политику выжимания денег из застройщиков.
Крымчане переселяются в быстромонтируемые здания
11 августа 2008, 12:57
Нарядных зданий с разноцветными стеклянными фасадами в крымских городах с каждым годом становится все больше. Знакомые по фотографиям в глянцевых журналах, они еще вчера в сознании соотечественников ассоциировались с красивой западной жизнью. Сегодня технологии строительства из металла и современных стройматериалов доступны и на украинском рынке.
Имеющие массу преимуществ перед традиционными строениями, так называемые быстромонтируемые здания одинаково успешно находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: от складов и торговых центров до офисов и жилых домов. А для сейсмичного Крыма с теплыми климатическими условиями быстромонтируемые строения настоящая находка.
«Сотканные» из металла
Сколько нужно времени, чтобы построить здание? Опытный строитель ответит, что в зависимости от сложности конструкции и подготовленности площадки на это потребуется от года до нескольких лет. Но пока строители строят одно, на рынке созревает потребность в нескольких, образовавшийся в результате дефицит толкает стоимость квадратных метров вверх. Да и постоянно дорожающие стройматериалы не дают дешеветь недвижимости. Когда аналогичную ситуацию переживал рынок недвижимости западных стран, специалисты строительной сферы задались вопросом: как сократить сроки строительства, не потерять в качестве и уменьшить затраты? Ответом на эти вопросы стали быстромонтируемые здания (БМЗ).
Быстромонтируемые здания представляют собой каркас из металлоконструкций, на который монтируются «сэндвич»-панели или другие блоки, что позволяет в кратчайшие сроки по сравнению со строениями из кирпича или бетона возводить здания любой сложности, в зависимости от фантазии и потребностей заказчика. «Специальное оборудование просчитывает, что мы хотим построить со всеми нагрузками, и выдает техническое решение: элементы определенных каркасов, легкие стальные прогоны, которые впоследствии будут соединены между собой, и получится готовый дом, — рассказывает генеральный директор ООО «Эметкон» Олег Зубачев. — Этот каркас обшивается, утепляется, а затем дом отделывается. Причем проектирование изначально ведется с учетом материалов, которые будут присутствовать в отделке помещения, чтобы было как можно меньше отходов при производстве. В общей сложности на строение площадью порядка 100 кв. м от начала проектирования до изготовления на заводе легких стальных прогонов и монтажа здания уходит максимум неделя».
Крымчане переселяются в быстромонтируемые здания!
9 августа 2008, 13:29
Нарядных зданий с разноцветными стеклянными фасадами в крымских городах с каждым годом становится все больше. Знакомые по фотографиям в глянцевых журналах, они еще вчера в сознании соотечественников ассоциировались с красивой западной жизнью. Сегодня технологии строительства из металла и современных стройматериалов доступны и на украинском рынке.
Имеющие массу преимуществ перед традиционными строениями, так называемые быстромонтируемые здания одинаково успешно находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: от складов и торговых центров до офисов и жилых домов. А для сейсмичного Крыма с теплыми климатическими условиями быстромонтируемые строения настоящая находка.
Столичные новостройки опасны для жизни малышей!
8 августа 2008, 11:27
Некоторые новостройки в Киеве опасны для жизни малышей до пяти лет, так утверждают медики.
Пластиковые стеклопакеты и низкие подоконники за последние три года обусловили рост количества падения малышей с высоких этажей вдвое.
Некоторые новостройки в Киеве опасны для жизни малышей до пяти лет, так утверждают медики.
Доступное жилье молодым закарпатским семьям только снится!
7 августа 2008, 15:28
Закарпатский фонд содействия молодежному жилищному строительству за год помогает в среднем лишь 4–5-м молодым семьям. Во время почти каждой избирательной кампании в Украине из уст первых лиц мы слышим добрые сказки о государственном молодежном кредитовании.
О доступном жилье для молодежи в течение последнего года громко заговорил даже Президент.
Насколько же оно, это жилье (даже в кредит) доступно, попробуем выяснить, посетив несколько соответствующих госучреждений и пообщавшись с жаждущей приобрести жилье молодежью.
В одной из передач на местном телеканале представители Ужгородского и Закарпатского областного управлений по делам молодежи и спорта очень красиво рассказывали о розовом будущем для всех молодых людей, которые с их помощью обратятся за жильем в региональный Фонд содействия молодежному жилищному строительству. Поэтому, обращаемся.
В областном управлении одна из заместителей начальника сразу сообщила нам, что они, мол в этом вопросе «не при делах». Единственное, чем занимается управление это – получает государственные средства и передает их фонду содействия молодежному жилищному строительству. Вот и все. Даже показав редакционное удостоверение, нам не удалось получить и мизер информации.
– Понимаете, мы не уполномочены об этом рассказывать, – объяснила заместитель начальника.
Зато женщина посоветовала нам где-то в районе рынка «Белочка» отыскать сам фонд и там уже получить всю нужную нам информацию. Туда и идем.
Искать фонд пришлось долго. Неизвестно из каких причин, его разместили в подвале новостройки. На самом доме – ни одной вывески или указания. Лишь обходив десяток квартир в доме, все-таки находим помещение фонда.
– А что здесь рассказывать, – удивленно спросила нас его директор Галина Дудчук. – Не о чем вам рассказывать. Государство не выделяет средства, потому мы так и работаем. На год, по программе государственного молодежного кредитования выдаем может 4-5 кредитов, а в очереди стоит около 300 человек. А вот по второй программе (сотрудничество с банками) у нас работа идет лучше. Но в настоящий момент вам не скажу, сколько людей через нее получили жилье. Вы лучше зайдите на наш сайт и там найдите для себя всю нужную информацию.
Вот вам и консультация. Ничего, руки не опускаем и идем искать информацию в Интернете. На сайте www.molod-kredit.gov.ua, который нам продиктовала Галина Петровна, информацию нам получить не удалось, поскольку он не работает. Для того, чтобы в этом убедиться, специально задаем электронный адрес на разных компьютерах в разных офисах. Нельзя! Похоже, на какую-то информационную блокаду. Зато находим информацию о фонде на некоторых украинских молодежных форумах.
Там выясняем, что кредит на жилье выдает не молодежный фонд (он выплачивает компенсацию части процентной ставки), а коммерческие банки, поэтому первое требование к покупателю, который берёт ссуду – платежеспособность. То есть, Вы должны показать банку официальные и другие доходы, которых хватит на погашение процентов, тела кредита, да еще и останется вам на проживание.
В очередь после 300-го номера
Для этого вам, молодой семье до 35 лет нужно получить справку из соответствующего органа местного самоуправления о том, что вы действительно нуждаетесь в жилье. С ней уже идете в фонд, который находится в Ужгороде как раз напротив супермаркета «Вопак» в подвале новостройки. Там, если застанете директора, вам дадут перечень нужных документов, при предъявлении которых можете получить справку, что фонд готов платить за вас. Становитесь в очередь после 300-го номера и ждёте. Параллельно стоит сходить в банк и почитать условия кредитования (в каждом банке они разные), поскольку кредит все-таки дает банк, а фонд лишь частично погашает кредитную ставку. Стоит помнить, что при покупке недвижимости нужно сделать первый взнос в размере 10-30% от стоимости жилья и иметь справки о доходах, размер которых позволяет погашать долг и выплачивать проценты.
И еще – фонд погашает лишь 9% ставки от суммы, которую вы платите в банк. Но за первый месяц не погашает вообще. Начинает лишь тогда, когда их руководство в Киеве подпишет ваше дело. А это уже происходит где-то за месяц после того, как вы уже приобрели жилье. Плюс – задержка погашения фондом процентов не меньше, чем на четыре месяца.
А еще в фонде есть минимум площади на одного человека: 21 метр квадратный + 20 на семью. Поэтому при вычете суммы, которую фонд погашает, учитывается лишь этот минимум. Остальные – по себестоимости без погашения.
Так где же те 3%?
Вы, наверно, обратили внимание на рекламные объявления о кредитах на жилье под 3% годовых для молодых семей. Это часть банков заключили договоры с Фондом содействия молодежному жилищному строительству по программе «Банковский кредит».
Яркие проспекты в офисах банков рассказывают о том, что молодые люди могут оформить ипотечный кредит и при этом получить 9% компенсации. Банк оформляет обычный ипотечный кредит, выдает деньги, документы и бумаги, о том, что он кредитует заемщика под покупку недвижимости. Заемщик покупает квартиру и при этом платит банку проценты в полном объеме, а если хочет получить компенсацию 9%, должен идти с этой бумагой в фонд.
Написанию заявления о компенсациях предшествует процедура обязательной консультации в фонде. Ее нужно ожидать месяц! Потом стоит написать заявление на компенсацию и опять ждать ответа от того же фонда. Ответ, фонд, как правило, дает негативный. Денег же у государства нет. То есть заемщик вынужден платить все те же проценты в полном объеме.
Впрочем, компенсацию получить все же можно, если воспользоваться неформальным советом служащих банка. Они рекомендуют обратиться в определенное агентство недвижимости. Это агентство действительно готово помочь получить компенсацию от фонда.
Но за эту услугу оно требует скромную комиссию – 2,5% от стоимости квартиры. Плюс – гарантия, что купить квартиру мы обязываемся только в данном агентстве. Это, в свою очередь, предусматривает оплату услуг брокеров в размере 5% стоимости квартиры, в то время как цена на аналогичные услуги, как правило, в два раза ниже. Да и квартиры в других агентствах более дешевые.
Даже если вы всё-таки дождетесь приема в фонде и начнете заниматься кредитом, то обязательно натолкнетесь на тот факт, что не все банки кредитуют первичный рынок недвижимости, где цены принципиально ниже, чем на вторичном. Кроме того, цена получения такого кредита колоссально большая, потому что за его оформление, скажем 50 тысяч долларов, банку нужно заплатить сумму в пределах 9-12 тысяч гривен (комиссия за обслуживание плюс три вида страхования, услуги нотариуса и услуги риэлтора, которого вы даже не видите). Так где же те 3%?
Вместе с тем, ипотечные кредиты выдаются под 11-15 % годовых в долларах США, то есть за 15 лет банку нужно вернуть 165 % стоимости квартиры. Если Вы одолжили 50 тысяч долларов, банку придется вернуть 132,5 тысяч плюс – ежемесячная комиссия банка (плата за инфляционные риски даже при условии получения валютного кредита), которая за 15 лет в среднем составит 12-17 тысяч долларов.
Поэтому, вперед – за «доступным» жильем.
http://ua-reporter.com/ Подробнее
Киевские строительные компании будут вынуждены в очередной раз поднять цены на квартиры в новостройках?
7 августа 2008, 11:00
Столичные власти в несколько раз увеличили обязательные отчисления застройщиков в городской бюджет за право возводить дома…
Пока в правительственных верхах ведутся разговоры об удешевлении строительства за счет снижения стоимости оформления документации и выделения земли, столичные власти продолжают политику выжимания денег из застройщиков.
Теперь паевой взнос в городской бюджет должны платить киевляне, решившие разместить на своем участке туалет, гараж или сарай
Подробнее
Бедные богатые: элитные новостройки чаще соответствуют стандартам экономкласса!
7 августа 2008, 11:00
Большинство украинских новостроек премиум-класса на самом деле таковыми не являются. В ближайшие 10 лет ситуация не изменится: из-за дефицита на рынке даже такое жильё пользуется колоссальным спросом
Жители одного из столичных домов уже не первый месяц судятся со своим жэком. Поводов масса – протекающие потолки, плохо работающие коммуникации, но при этом исправно приходящие счета за якобы предоставленные услуги. Случай довольно типичный, если бы не одно но: речь идёт не о затерянной в спальном районе хрущёвке, а об элитном доме в центре Киева на улице Жилянской. А в инициативную группу жильцов входят не малоимущие пенсионеры, а бизнесмены и чиновники.
На недвижимость надвигается обвал. "Двушка" с видом на сквер!
6 августа 2008, 00:08
Дверь открыла симпатичная женщина. – Вам кого? – Если вы хозяйка, значит, вас. Я хочу купить квартиру. Женщина посмотрела на меня оценивающе. Было видно, что она сомневается в серьезности моих намерений. Но держать гостя за дверью хозяйке, видно, не позволяло воспитание. Поэтому, пропустив меня в коридор, спросила, кто мне дал ее адрес.
– В агентстве недвижимости. Ирина Борисовна.