Цена аренды офисной и складской недвижимости в Киеве падает, по торговой – небольшой рост
11 марта 2009, 10:46
По данным портала realt.ua, за период с 2 по 9 марта 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 6.73%, складской - на 6.53%, торговой – выросла на 0.41%.
За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости сократилось на 9.65%.
Подол станет похож на Троещину?!
11 марта 2009, 00:53
Падение спроса на офисную недвижимость из-за кризиса пока не повлияло на планы застройщиков по ее возведению. В частности, на последнем заседании градсовета было рассмотрено 3 проекта административных зданий. Правда, только один из них был согласован, да и то при условии доработки. Основное замечание – работа демонстрирует «неуважение к Киеву».
Проект административного здания со встроенным паркингом выполнен по заказу ООО «Алсан», проектировщиком ЗАО «Флора-парк» (главный архитектор проекта Александр Попик). Проект разработан в соответствии с утвержденным еще в 2006 г. градостроительным обоснованием.
DUPD изучает возможность покупки в Украине приносящей доход торговой и офисной недвижимости!
7 марта 2009, 12:56
Фонд инвестиций в украинскую недвижимость Dragon Ukrainian Properties and Development Plc (DUPD, о. Мэн) изучает готовые объекты офисной недвижимости в Киеве класса “В+” и выше, а также в городах-миллионниках торговой недвижимости, приносящих стабильный арендный доход, с целью их покупки.
“Компания рассматривает готовые объекты офисной и торговой недвижимости с надежным, стабильным арендным доходом. Что касается офисной недвижимости, то речь идет только о Киеве, об объектах категории приоритетно класса “В+” и выше, в центральной части города. По торговой недвижимости мы рассматриваем проекты в городах-миллионниках”, - сообщил агентству “Интерфакс-Украина” партнер компании Dragon Asset Management (Киев), управляющей активами DUPD, Владимир Тымочко.
Стеклянные лестницы: необычно и стильно!
7 марта 2009, 12:55
Стеклянные лестницы - это новинка на рынке строительных услуг, это самые экзотические лестницы на сегодняшний день. Эти конструкции стильные, современные, не препятствуют проникновению света в помещение, придают интерьеру легкость и изящество.
Удачное сочетание фантазии дизайнера и передовых инженерных решений позволяют добиться остроты ощущений при увеличении объёма помещения. Легкие и изящные конструкции стеклянных лестниц для любой высоты подъема впишутся в интерьер квартиры, загородного дома, офиса или ночного клуба.
XXI век допускает возможность продажи неприоритетных проектов!
7 марта 2009, 12:49
Компания “XXI век” (Киев) допускает возможность продажи некоторых неприоритетных проектов.
Об этом сообщил заместитель главного финансового директора, начальник казначейства Максим Гончарук.
“Мы определили три приоритетных направления для развития. Это ТРЦ, офисы и жилье премиум-класса. Остальные направления и проекты, согласно решению совета директоров, могут быть проданы, поскольку они не являются приоритетными для развития в ближайшее время”, — сказал он.
Планы по застройке Киева, которые из-за кризиса могут не сбыться
6 марта 2009, 15:56
В конце 2008 года на заседании архитектурно-градостроительного совета города Киева рассматривалось несколько интересных и масштабных архитектурных проектов коммерческих зданий и комплексов.
Рассматривался повторно проект строительства офисно-гостиничного комплекса «Столичный» возле Европейской площади. На улице Крещатик, 5, построят 42-этажную многоступенчатую «свечку» общей площадью под 180 тысяч квадратных метров. Площадь гостиничного комплекса будет составлять 90 тыс. кв. м. По информации базы данных компании Соцмарт по заявленным гостиницам, номерной фонд здания – 197 номеров, а также 43 апартамента. В инфраструктуру гостиничного комплекса «Столичный» будут входить торговые и офисные помещения, фитнес-центр на 150 человек, большой и малый бальные залы, конференц-залы, ресторан, кафе-бар, т. д. Планируется и подземный паркинг. Запроектирован подземный 4-х этажный торговый центр, площадью тоже около 90000 кв. м. Гостиничную часть планируют построить к 2010 году, торговую – к 2011 году. Заказчиком мега-проекта выступает компания «Киевавтодор», архитекторы: Мастерская Пашенько. Члены градсовета отправили проект на доработку (а именно доработать архитектурное решение проекта и транспортную схему).
Было одобрено градостроительное обоснование строительства гостинично-офисного здания и учебного корпуса института на улице Владимирской, 74д и Тарасовской, 9а. Заказчиком будущего комплекса, общая площадь которого будет составлять более 130000 кв. м, выступает донецкая компания «Альтком Инвест-Строй». По данным компании «Соцмарт» планируется, что под институт будет отведено почти 10000 кв. м, под гостиничный блок – 21000 кв. м, под офисно-торговую часть 66000 кв. м. Архитектурной мастерской «Крамалл студио» также запроектирован паркинг на 700 машиномест. Этажность комплекса будет варьироваться от 8 до 21 этажа. В нескольких сотнях метров от только что описанного комплекса также планируется возвести торгово-офисный центр (по адреса: улица Короленковская, 4). Проект строительства данного сооружения также рассматривался на заседании градсовета 25 декабря 2008 года. Согласно коммерческой базе данных строек и проектов Киева заказчиком ТОЦ на Короленковской выступает компания «Укравторесурс».
В центральной части столицы (на улице Стрелецкой, 10/1), на участке 0,061 га, предлагается построить офисный комплекс с паркингом, общей площадью 5260 кв. м. Площадь застройки составляет 453 кв. м. Высота наземной части – 39 м. Заказчиком и проектной организацией будущего офисного здания выступает Инвестиционно-строительная компания «Недвижимость». Главный архитектор проекта – Любченко Григорий Николаевич. Ранее проект рассматривался в феврале 2008 года, и тогда членами градостроительного совета было высказано мнение, что нельзя в этой зоне возводить здание выше окружающей среды (по прошлому проекту этажность здания составляла 12 уровней, высота наземной части – 55 м). На заседании градсовета 11 декабря 2008 года проект был одобрен и рекомендован для дальнейшей разработки.
На суд членов градсовета был вынесен и проект строительства ТРЦ «Бульвар на Позняках», на ул. А. Ахматовой, 12. Девелопером будущего торгово-развлекательного центра является израильская компания Azorim Group, заказчиком - ООО «Олеська», проектная организация: ОАО «Черкасцивильпроект». Концепция проекта разработана компанией Colliers International. Общая площадь комплекса составит 61000 кв. м, из нее полезная – 55000 кв. м. Этажность комплекса – 7 наземных и 2 подземных уровня. В паркинге ТРЦ планируется 349 машиномест. Планируется, что якорными арендаторами ТРЦ выступят супермаркет, кинотеатр и боулинг. Финансирование проекта осуществляется за счет собственных средств инвестора - компании Azorim и постоянно действующих кредитных линий Azorim. Общий объем инвестиций в проект составит около $100 млн. Открытие ТРЦ запланировано на первый квартал 2011 года. Срок окупаемости ТРЦ «Бульвар на Позняках», согласно существующему бизнес-плану, составляет от 8 до 10 лет.
Несколько масштабных архитектурных проектов рассматривались и в Деснянском районе. ООО «FIM Офис Центр Магнитогорская» выступило заказчиком реконструкции здания одного из промышленных корпусов завода «Химволокно» по ул. Магнитогорской, 1 под офисный центр класса «В» общей площадью 10,26 тыс. кв. м. По соседству, на ул. Магнитогорской, 1а планируется построить торгово-развлекательный центр, общей площадью 75000 кв. м.
На столичном ипподроме в Голосеевском районе планируют обновить основное поле и построить два дополнительных - для конкура и поло, обновить конюшни и хозпостройки, а также заново возвести три трибуны на 7 тысяч зрителей. Там же рядом, на пр. Глушкова, 10, будут построены здания с торговой, жилой, развлекательной, гостиничной и офисной составляющими, общей площадью в 360000 кв. м. Заказчик проекта – КП «Киевский ипподром». Максимальная этажность планируется у гостинично-офисного комплекса – 46 этажей, общая площадь 119 тыс. кв. м. (гостиница – 5 звезд). У расположенного рядом 33-этажного гостинично-офисного комплекса общая площадь составит 70210 кв. м. Также запроектирован и торгово-офисной-развлекательный комплекс, который разместиться на более чем 100000 кв. м. Градостроительной обоснование по данному участку было отправлено на доработку.
Все вышеперечисленные планы составлялись еще до экономического кризиса в Украине. С тех по ситуация резко поменялась, и по мнению большинства экспертов, реализация всех вышеперечисленных проектов сегодня экономически неоправданна. Есть большая вероятность того, что одобренные градсоветом Киева или отправленные им на доработку планы так и останутся планами.
Кому хуже: москвичам или киевлянам?
6 марта 2009, 09:54
Началом финансово-экономического кризиса и у нас, и в России принято считать “черный сентябрь 2008-го”. Как сейчас живется жителям двух столиц.
На первый взгляд в Москве складывается не такая безрадостная картина, как в Киеве. Нет массовых сокращений, госбанки продолжают выдавать кредиты, цены растут, но не так быстро. Но Россия сейчас держится на сделанных еще до кризиса нефтедолларах, а они стремительно тают. Раньше принято было считать: если что-то происходит в Москве, то оно будет через некоторое время и в Киеве. Теперь же – с точностью до наоборот. Но жители Москвы тоже ломают голову, как выжить, в новых условиях.
Виды стекол для пластиковых окон!
5 марта 2009, 15:52
Сегодня в офисах, домах, коттеджах, отелях ставят пластиковые окна. Это не только модно, но и очень практично. Все знают о теплоизолирующих и о других качествах пластиковых окон. Однако определенную роль в создании подобных свойств играют стекла в фурнитуре. О них мы и поговорим.
Существует несколько видов самых востребованных стекол для пластиковых окон. Они обладают особенными свойствами, которые делают стеклопакеты очень функциональными.
Штукатурка стен.
5 марта 2009, 14:53
Штукатурка стен – пожалуй, самый распространенный способ провести отделку стен внутри дома и снаружи. Более того, штукатурка стен – самый долговечный процесс, который в несколько раз превысил все известные на сегодня формы и способы отделки. И не смотря на это он до сих пор не «вышел из моды». В чем секрет?
На самом деле секрет прост. Дело в том, что с каждым годом технология изготовления и нанесения декоративной штукатурки на стены прогрессирует, открывая новые возможности декорирования стен. Сегодня существует множество видов штукатурки, которые отличаются не только составом, но и цветов, свойствами. Современная штукатурка стен производится таким способом, что на первый взгляд даже нельзя отличить ее от декоративных обоев или других декоративных материалов для стен. И что самое главное – отделывать ее ничуть нее труднее, чем клеить обои.
Преимущество выбора
Модные перила!
5 марта 2009, 13:55
Кто бы мог подумать, что в дизайнерском оформлении самой обычной лестницы есть не просто предпочтения хозяина дома или офиса, а целые международные правила. Одно из них гласит, что любая лестница, которая имеет свыше трех ступеней, должна оснащаться перилами и лестничными ограждениями.
Однако современный хозяин квартиры или коммерческого здания обязательно установит перила без всяких правил, только потому, что это модно. Шикарные перила смотрятся элегантно и стильно, особенно если это перила из нержавеющей стали.
Достоинства стальных перил