ДО ДНА ЕЩЁ ДАЛЕКО!
2 декабря 2008, 10:23
Украинские строители первыми в стране ощутили на себе приближение мирового финансового кризиса. Ещё в мае пошли на спад заказы на новое жильё. В разных городах, начиная с Киева, застопорилась его продажа. Рынок недвижимости словно сковал мороз, десятки строительных организаций прекратили работу. Лишь немногие из них и в кризис продолжают возведение объектов.
На Украине, - говорит он, - не было масштабных причин для кризиса, в том числе на рынке недвижимости. Но здесь одновременно проявилось несколько неблагоприятных факторов, под влиянием которых экономика начала буксовать. Экономические, финансовые потрясения у нас наложились на разразившийся политический кризис. Первый рубеж обороны от него должна была занимать команда, стоящая у власти, но эти люди оказались не готовыми к быстрому принятию антикризисных мер.
Покупательные движения. Как не стать жертвой мошенников, приобретая недвижимость за рубежом?
29 ноября 2008, 13:58
Предложение непосредственного продавца отыскать непросто. Есть риск попасть на «совковеда» — специалиста по относительно честному отъему денег у выходцев из бывшего СССР.
Сведения о квартирах, домах и участках, выставленных на продажу за рубежом, имеются в интернете, но предложение непосредственного продавца отыскать непросто. Обычно в объявлениях указаны координаты риелторских агентств, нанятых продавцом или же получивших сведения об объекте от других посредников. Понятно, что длина цепочки между покупателем и продавцом напрямую влияет на затраты при приобретении недвижимости — комиссионные одного агентства колеблются в диапазоне 0,5–6% от стоимости объекта. У некоторых девелоперских компаний Испании, Италии и Кипра имеются официальные представительства в Киеве — агентства стимулирования продаж, обратившись в которые можно сэкономить и деньги, и время.
Как обвал гривны изменил расценки на аренду жилья!
13 ноября 2008, 01:22
Расценки на аренду жилья в Украине и раньше нельзя было назвать адекватными, но обвал гривны усугубил ситуацию
В августе Антон Петров переехал из Москвы в Киев и снял однокомнатную квартиру в Печерском районе. Хозяйка попросила за неё $850, но настояла, чтобы в договоре аренды сумму обозначили в гривнах по курсу 5,0 – то есть 4250 грн. Памятуя о весеннем падении доллара до 4,4 грн., Галина Михайловна отдавала предпочтение валюте, по её мнению, более устойчивой. В октябре, когда доллар вырос до 6,1 грн., хозяйка поняла, что на таком обвале теряет более $100 в месяц, и потребовала рассчитываться с ней долларами. Доводы Антона о соглашении, предполагающем оплату в национальной валюте, Галину Михайловну не переубедили. «Договаривались же рассчитываться в гривнах исходя из 850 долларов по курсу пять, – возражала она. – Какая вам разница, чем платить?» Антон обещал подумать и перезвонить.
Покупка или «подарок» — правильный выбор за вами!
5 ноября 2008, 08:18
Еще пару месяцев назад, когда спрос на участки был высоким, условия их продажи диктовали продавцы — владельцы земли или посредники. Как правило, они настаивали на оформлении передачи земли новому владельцу посредством не акта купли-продажи, а договора дарения.
Сегодня же ситуация изменилась, спрос резко упал, и покупатель может настаивать на любой выгодной для него схеме оформления. В чем разница между такими способами передачи земли в собственность и какой из них лучше выбрать, нам разъяснил директор консалтинговой компании «Кредитор» Иван Евтушенко.
Было ваше — стало наше. Как заключать сделки купли-продажи дома, квартиры, машины!
28 октября 2008, 17:46
Якобы все просто: пришел, увидел, заплатил. Но оказывается, только одного холодного денежного расчета недостаточно для полного счастья как покупателя, так и продавца. Согласно действующему законодательству, любую договоренность нужно отразить на бумаге, составив договор купли — продажи будь то движимого или недвижимого имущества.
После чего констатацию факта смены собственника заверить нотариально с государственной регистрацией договора. А это уже не только право на счастье, но и обязательство его обеспечить.
Собственники загородного жилья нарастили свои доходы
20 октября 2008, 17:27
В прошедшем сезоне аренда дач и коттеджей оказалась одной из самых успешных на рынке недвижимости столичного региона.
В то время как жилые и коммерческие сегменты переживают кризис, владельцы загородных домов заработали как минимум на 15–20% больше, чем в 2007 г. Итогами сезона довольны и в киевских агентствах — в период затишья на остальных рынках посреднические комиссионные от аренды загородной недвижимости позволили многим удержаться на плаву.
Сегмент вне кризиса
По данным компании «Траектория», на протяжении прошедшего сезона в пригороде столицы были сданы в аренду порядка 3–3,5 тыс. дач и коттеджей бюджет-, эконом-, бизнес- и VIP-класса. Незаселенными или снятыми лишь на небольшой период времени оказались не более 10–12% предложений, хотя ранее этот показатель составлял 15–17% (преимущественно коттеджи бизнес- и VIP-класса).
В итоге собственники загородного жилья выручили порядка $15–17 млн, что на 15–20% больше, чем в 2007 г., а посредники получили в виде комиссионных примерно $1–1,1 млн (100% месячной стоимости сданного с помощью риэлторов домовладения).
Как говорит начальник отдела загородной недвижимости компании «Траектория» Евгения Кузьменко, увеличение прибыли владельцев дач и коттеджей произошло прежде всего за счет выросших по сравнению с прошлым сезоном цен, которые, несмотря на кризис в остальных сегментах рынка недвижимости, в течение лета продолжали повышаться.
«Основная причина в том, что траты на летний отдых будущие арендаторы планировали задолго до финансового кризиса на рынке и они никак не были связаны с банковской системой или кредитами. Соответственно, и проблемы в этих секторах не отразились на аренде загородного жилья.
Спрос в нынешнем сезоне, напротив, повысился, что было связано с периодически возникающими в стране визовыми проблемами и существенно возросшей стоимостью путешествия за рубеж. Люди все больше осознают прелести загородного отдыха, ведь средняя цена проживания в доме со всеми удобствами за три летних месяца составляет $3–3,5 тыс., что равно стоимости одно-, двухнедельного пребывания на недорогом курорте для всей семьи», — сообщила г-жа Кузьменко.
По словам эксперта, в некоторых сегментах рынка аренды загородной недвижимости повышение цен по сравнению с прошлым годом достигло 50% (например в бюджетном классе), причем существенный скачок ставок произошел во время сезона.
Так, если в апреле по предварительному договору аренды можно было «зафрахтовать» дачу бюджет-класса (дом с газовой плитой и удобствами на улице на берегу Десны или Киевского моря) за $300–350 в мес., то уже в июне самое дешевое предложение составило $450– 500, причем эта стоимость осталась и после окончания лета, в сентябре.
«Именно такое жилье в нынешнем году арендовала практически половина клиентов, поэтому столь динамичный рост цен в данном сегменте неудивителен», — отметила г-жа Кузьменко. Дорожали на протяжении сезона и дачи эконом-класса. Если в апреле по договору предварительного бронирования их можно было найти за $700 в мес. (например, небольшой 50-метровый трехкомнатный домик на семи сотках рядом с озером), то в июне, когда самые дешевые и лучшие предложения уже разобрали, подобные объекты предлагались как минимум по $1 тыс. в мес.
Как говорит генеральный директор компании Link Development Ярослав Цуканов, очень хорошие показатели по итогам сезона продемонстрировал сегмент коттеджей бизнес-класса, который ранее страдал самыми низкими показателями заполняемости. «Дело в том, что этот сектор практически не пополнился новыми предложениями: за год он вырос всего на 5–7%, в то время как эконом-класс — на 12–15%. А вот спрос на такие дома увеличился», — сообщил г-н Цуканов.
Время скидок
По словам Евгении Кузьменко, в целом в течение сезона наибольшим спросом пользовались коттеджи бизнес- и элит-класса в обуховском и житомирском направлениях, эконом-класса — в броварском, дома и дачи хаотичной застройки, отдаленные от города не более чем на 40 км, по всем направлениям.
«Сложности со сдачей внаем испытывали преимущественно хозяева тех объектов, которые расположены на большом расстоянии от водоемов и лесных зон. Также тяжело было сдать коттедж в городке, где продолжалось активное строительство.
Это мешало потенциальным арендаторам наслаждаться тишиной и уютом загородной жизни. Небольшой процент несданного в аренду жилья пришелся на дома, которые не соответствовали рыночному соотношению цена-качество», — рассказывает г-жа Кузьменко.
В то же время она отмечает, что арендаторы стали меньше обращать внимание на отдаленность дома (дачи) от города, уделяя больше внимания живописности окружающей местности, качеству постройки, коммунальному обслуживанию, наличию добропорядочных соседей и, конечно же, близости к объектам инфраструктуры.
Новые тенденции риэлторы отмечают и в поведении владельцев коттеджей. Они стали более скрупулезно относиться к подготовке договоров на сдачу в аренду своего объекта недвижимости, а собственники VIP-апартаментов даже начали ее страховать.
С октября сегмент аренды дач и коттеджей вступил в фазу затишья — на рынке осталось не более 20% летнего предложения таких объектов, которые выставлены в долгосрочную аренду по сниженным ценам. Так, например, на наиболее популярных обуховском и житомирском направлениях в
10 км от города современный коттедж площадью 250–550 кв. м с участком в 15 соток, сауной, бассейном, всей бытовой техникой, качественной мебелью и свежим евроремонтом, который предлагался в сезон за $4–7 тыс. в мес., сегодня можно снять с 20–25%-ной скидкой.
Еще большие скидки (до 30%) предлагают владельцы подобной недвижимости в бориспольском, броварском и вышгородском направлениях (в сезон цена домовладений составляла от $3 тыс. до 5 тыс. в мес.). По словам риэлторов, сейчас основные арендаторы таких объектов — проживающие в Украине иностранные граждане, которые все чаще отказываются от съема квартиры в столице в пользу коттеджа. Однако их количество невелико, поэтому выбор домов в данный момент весьма широк.
К следующему сезону (март 2009 г.), по мнению риэлторов, цена аренды останется на уровне августа 2008 г.: от $500 в мес. — в сегменте бюджет-класса, от $700 — в эконом-классе, от $1,5 тыс. — в бизнес-классе и от $5 тыс. — в элит-классе. «Скорее всего, с марта по июнь будущего года стоимость предложений опять вырастет на 15–20%. Однако многое будет зависеть от экономической ситуации в стране и динамики спроса», — резюмирует Евгения Кузьменко.
Сбывается мечта Черновецкого!
16 октября 2008, 08:27
В Киеве частных маршруток становится все меньше. Им не выгодно работать… В столице прекратили свою деятельность четыре частных перевозчика, еще шесть также намерены избавиться от своего бизнеса.
Об этом сообщил «Газете…» исполнительный директор Ассоциации перевозчиков-работодателей “Столица” Валерий Липецкий.
НОВЫЕ ДОМА НА СТАРЫЙ ЛАД!
14 октября 2008, 01:24
Перефразируя классиков, можно сказать: жилья в Донецке много – порядка лишь в нем нет…
О стоимости квартир в новых многоэтажных домах – разговор грустный. Даже при намечающемся падении цен на жилье позволить себе квартиру в новострое могут далеко не все дончане. И те, кто смог обзавестись элитными квадратными метрами, предполагают, что уж теперь-то наступил конец их страданиям по поводу отсутствия горячей воды, отопления, забитого мусоропровода и соседей-алкоголиков.
Увы, не факт! Как показывает жизнь, владельцы квартир в новых многоэтажках имеют те же проблемы, что и потребители вторичного рынка жилья. И кому еще хуже приходится - вот в чем вопрос…
За кредитом к «черным» брокерам!
25 сентября 2008, 09:20
Первый дом по программе «Доступное жилье» сдан в Полтаве
23 сентября 2008, 16:58
В Полтаве, как и было заявлено ранее, ко Дню города, который проходит сегодня, был сдан первый дом по программе «Доступное жилье». Открытие дома в Полтаве по ул. Боровиковского, 3 проводила вчера премьер-министр Украины Юлия Тимошенко.
«Мы открыли первый 100-квартирный дом, который построен так, как должно быть построено все жилье в Украине», - заявила Ю.Тимошенко.
Несмотря на то, что это было экспериментальное строительство, которое было проведено в рекордные сроки, все квартиры в новом доме сданы «под ключ». При этом стоимость таких квартир в три раза дешевле, чем в среднем на рынке. По словам Ю. Тимошенко, этим было продемонстрировано, что можно сдать квартиру «под ключ» по цене в три раза дешевле, из-за того, что власти Полтавы не допустили взяточничества и лишних бюрократических препятствий при строительстве жилья. Кроме того, при строительстве жилья не были задействованы посредники между городской властью и генеральным подрядчиком.
Все квартиры в новом доме получили сотрудники органов внутренних дел Полтавской области, которым ключи раздавала лично премьер-министр, сообщила пресс-служба Кабмина.
Ранее портал «Недвижимость на этаже» сообщал о готовящемся открытии первого дома по программе «Доступное жилье», при этом Полтава является лидером в этой области. Всего в Полтавской области в рамках программы «Доступное жилье» планируется построить девять домов. При этом семь домов должно быть построено в Полтаве, а в Кременчуге и Миргороде — по одному.