Как приобрести недвижимость за рубежом и не стать жертвой международных мошенников
12 сентября 2008, 13:36
Сэкономив несколько тысяч долларов, потом можно потерять сотни тысяч. Приобретение недвижимости за рубежом — дело, в котором без юридического и риэлторского сопровождения не обойтись. Это как раз тот случай, когда, с одной стороны, сэкономив несколько тысяч долларов, потом можно потерять сотни тысяч.
С другой — на иностранцах, покупающих заграничную недвижимость, не зарабатывают только ленивые, и иногда платить дважды приходится еще до заключения сделки.
Поиск объекта
Алло, мы ищем конуру!
4 сентября 2008, 00:07
Журналист «Газеты…» попробовал снять жилье для студента за один день
В сентябре в Киев приезжают студенты-первокурсники из регионов. Но мест в общежитиях на всех не хватает. Вузы по-разному выходят из ситуации: или выселяют старшекурсников-дебоширов, чтобы освободить место, или категорично заявляют: жилье ищите сами. Что ж, «Газета…» тоже решила попробовать найти комнату.
Итак, центральный ж/д вокзал как плацдарм для дальнейших действий, определенная сумма в кармане, и намеренье во что бы то ни стало найти жилье именно сегодня. Или придется на «плацдарме» ночевать.
Рынок недвижимости Киева: итоги августа
3 сентября 2008, 17:28
Небольшое оживление рынка, наметившееся в конце июля 2008 г., оказалось весьма кратковременным. Во второй половине августа деловая активность вновь снизилась. Оказалось, что количество сделок по итогам месяца не изменилось.
Индекс стоимости жилья в августе 2008 г.: $2855/кв. м. (-0,2% за месяц).
Уменьшение ипотечного рынка в стране не помешало кредитным брокерам поставить рекорд по кредитованию покупок недвижимости
2 сентября 2008, 08:46
Они стали своего рода проводниками для заемщиков: перенаправляли их из безденежных финучреждений, которые отказывали в кредитах, к банкам, продолжавшим выдавать крупные займы.
Отказы стимулируют брокеров
О чем шепчут темные окна новостроек в столице?!
23 августа 2008, 14:24
Журналисты решили узнать, кем в условиях ипотечного кризиса и застоя на рынке недвижимости выгоднее быть: продавцом или покупателем жилья. Оказалось — вторым! Но… мы сразу столкнулись с проблемой получения кредита на квартиру.
В риелторской компании быстро нашли подходящий вариант «единички». А услышав, что нуждаемся в ипотечном кредите для покупки оной и подробно разузнав о доходах, предложили на выбор два банка. Заполнив в онлайн-режиме анкету, мы получили резюме: ссуду дадут! Выросшие за спиной крылья обломал во время личной встречи менеджер банка: оказалось, произошел сбой в кредитном калькуляторе, положительное резюме было выдано неправильно. Но деньги дадут, если… официально подтвержденный заработок будет выше заявленного в 3 раза или возврат кредита гарантирует богатый поручитель. Во втором банке отказали сразу…
Чем опасен кредит “на поруки”?
21 августа 2008, 13:59
Если должник не будет выплачивать кредит, банк будет спрашивать деньги у поручителя. Ужесточение условий кредитования (напомним, что с весны этого года многие банки перестали выдавать кредиты тем, кто получает зарплату в “конверте”, затребовали обязательный первоначальный взнос и сократили сроки кредитования) привело к тому, что поручительство становится для многих едва ли не единственной возможностью взять деньги в кредит на приобретение крупной покупки.
Если должник не будет выплачивать кредит, банк будет спрашивать деньги у поручителя. Ужесточение условий кредитования (напомним, что с весны этого года многие банки перестали выдавать кредиты тем, кто получает зарплату в “конверте”, затребовали обязательный первоначальный взнос и сократили сроки кредитования) привело к тому, что поручительство становится для многих едва ли не единственной возможностью взять деньги в кредит на приобретение крупной покупки.
Вчера "Элита-Центр", сегодня "Интерсервис", завтра кто следующий…???
20 августа 2008, 10:46
Украинский рынок недвижимости вышел из-под контроля. Из-за экономического кризиса и дефицита средств у застройщиков, сотни проэктов рискуют “заморозиться”. На рынке “недвижимой” безалаберщины охотниками за легкими деньгами становятся строительные посредники да и сами строительные компании.
Мошеннические схемы становятся все более изощренными. В результате украинские “элиты” множаться каждую неделю, уверен юрий Федоренко, председатель правления ОО “Центр правозащиты”. Тлько от аферы одного “Элита-Центра” пострадали сегодня - 1759. Риски же граждан которые инвестируют в квартиры на этапе “котлована”, становятся все более экстремальными.
Сегодня даже достроеный дом уже не является гарантией получения права собственности на жилье. вот вам пример. Сдача обьекта по ул. Льва Толстого, 35-39 затянулась более чем на полтора года. Компания-посредник, с которой был заключен инвестиционный договор, сообщила о том, что меняются технические параметры квартиры, и что инвестору прийдется за это доплатить. Но уже не по стоимости, указаной в договоре, а по цене, определенной посредником “единолично”. “Естественно цена практически втрое выше той, что была указана в договоре”, - рассказывает юрист, защищающий интересы этого инвестораю
Новостройки могут стать долгостроем!
20 августа 2008, 10:00
В Киеве есть здание, строительство которого начато еще в 1903 г. В разное время предлагались различные варианты его достройки. Последнее решение столичной мэрии – снести его и построить новый дом на этом месте. Однако и по сегодняшний день глаз «радуют» руины. При нынешней кризисной ситуации на рынке едва ли не любая новостройка может превратиться в долгострой.
Строительный бум сменился стагнацией. Спад в отрасли за 6 месяцев 2008 г. составил 4%. В июне ряд компаний не выполнили план привлечения финансовых ресурсов на 60-70%, говорит Юрий Карапетян, генеральный директор аналитического агентства «Медиадиагностика». Прежде всего, страдают компании, строящие 1-2 дома. Мелкие компании будут вынуждены продавать объекты незавершенного строительства более крупным.
Инвестировать в киевское строительство опасно?
19 августа 2008, 10:59
Украинский рынок недвижимости лихорадит: спад в строительной отрасли за последних полгода составил 4%. Темпы роста объема инвестиций в жилищное строительство в Киеве уменьшились в восемь раз. Такую информацию во время пресс-конференции в УНИАН 18 августа обнародовала Наталья Дзюба, генеральный директор Бюро строительных технологий. Об этом пишут Версии.
“Среди главных причин эксперт называет подорожание ипотеки, дефицит кредитов и существенный рост в цене стройматериалов. Прибыли застройщиков и компаний-посредников уменьшаются, и некоторые из них пытаются перевести финансовый груз на плече частных инвесторов. В итоге: чуть ли не еженедельно на столичном рынке недвижимости появляется новая строительная афера. Сегодня охотниками за легкими деньгами становятся сами строительные посредники и строительные компании, и суд в такой ситуации чаще всего становится не на сторону рядовых граждан.
Николай Толмачев: «Ипотечный кризис не позволяет доверять участникам строительного процесса»!
13 августа 2008, 10:29
Ипотечный кризис, о котором так много и долго говорили украинские застройщики и банкиры, не снизил цены на квартиры и не повысил себестоимость строительства. Последствия ипотечного кризиса гораздо опаснее - он существенно ограничил приток финансовых ресурсов в строительную отрасль. Результатом это может стать не массовый выброс объектов на продажу, а прекращение реализации строительных проектов.
О том, как ипотечный кризис отразился на инвестиционно-строительном рынке Украины рассказывает Николай Толмачев, генеральный директор фирмы ТММ, вице-президент и член Совета директоров Строительной палаты Украины и Украинской строительной ассоциации.