Стоит ли продавать «Киевгорстрой» России?
12 августа 2008, 08:56
Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман на днях заявил, что приобретение главного киевского застройщика – холдинга «Киевгорстрой» строительной компанией «Iнтеко» (ее собственница – Елена Батурина, жена мэра Москвы Лужкова. – Ред.), будет большим плюсом для Украины. «Iнтеко», как утверждает Кошман, обеспечит доступ в Киев новых строительных материалов и новых высококвалифицированных специалистов.
Комментируя такие намерения, председатель правления ХК «Киевгорстрой» Петр Шилюк в интервью газете «Киевские ведомости» отметил, что будет добиваться честной и прозрачной процедуры приватизации, если город решит продавать холдинг, передает “УРА-Информ”. При этом он высказался против передачи знакового для строительной отрасли предприятия в руки иностранных инвесторов:
В результате аферы житель Донецка лишился жилья в центре города
11 августа 2008, 16:53
История кражи жилья у донецкого предпринимателя Сергея Бормотова кажется невероятной. Он внезапно лишился сразу двух квартир в центре Донецка! При этом все документы на право собственности остались у него. Сергей владеет этим жильем с 1999 года. Никто документы у Бормотова не изымал и не объявлял ему о том, что он лишился имущества.
Но вдруг в марте этого года мужчина узнал, что его жильем владеет… другой человек, у которого тоже есть документы на эту собственность.
Какими правами обладают владельцы квартир купленных с помощью ипотечного кредита
9 августа 2008, 13:19
Когда наконец-то сбывается мечта «бездомного» гражданина – оформлен ипотечный кредит, получены соответствующие документы и он становится собственником давно желанной квартиры, казалось бы, ничто не может помешать его счастью обладания недвижимостью. Тем более, что теперь перед ним открывается практически неограниченное поле деятельности – можно делать ремонт, создавать индивидуальный интерьер, одним словом, «вить собственное гнездо».
Однако радостные ощущения владельца недвижимости могут быть омрачены, если он не учтет всех правил, предусмотренных ипотечной схемой кредитования.
Торговая недвижимость столицы: открытие новых объектов в ближайшие два года не удовлетворит растущий спрос
8 августа 2008, 14:21
Эксперты говорят, что большинство прогнозов о развитии рынка торговой недвижимости Киева, озвученных ими в начале года, оправдались. Предложений качественных площадей по-прежнему остро не хватает, а сроки сдачи в эксплуатацию ряда объектов затягиваются на один-два года.
Среди других тенденций, отмеченных различными компаниями, - снижение активности девелоперов, развитие торговых площадей в составе многофункциональных комплексов на территориях бывших промзон, а также смещение торгового центра на Левобережье.
Предложение в цифрах
Согласно информации консалтинговой компании Colliers International, за первое полугодие 2008 года на столичном рынке торговой недвижимости было введено в эксплуатацию 43,5 тыс. кв. м качественных торговых помещений. В 2008 году были открыты торгово-развлекательные центры (ТРЦ) «Квадрат» на Перова (общей площадью 41 тыс. кв. м; арендуемой – 19,1 тыс. кв. м), «Материк» на Днепровской набережной (28 тыс. кв. м; 18, 4 тыс. кв. м) и третья очередь ТРЦ «Большевик» (15 тыс. кв. м; 6 тыс. кв. м).
Открытие этих объектов увеличило объем предложения приблизительно на 12%. Таким образом, общая арендуемая торговая площадь составляет на сегодняшний день порядка 400 тыс. кв. м.
Кроме того, по данным Colliers International, в конце марта на территории бывшего завода «Киевкабель» (Петровка) состоялось открытие первого в Украине гипермаркета Auchan общей площадью около 19 тыс. кв. м. А в начале мая на Крещатике - первого магазина ZARA, крупнейшей группы розничной торговли модной одеждой Inditex Group.
В феврале было принято решение о демонтаже недостроенного ТРЦ «Троицкий».
Основные тенденции
Как отмечает Наталья Кравец, глава департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина), незначительное увеличение предложения в первой половине 2008 года не повлекло за собой существенных изменений в дисбалансе между спросом и предложением. Спрос на качественные торговые помещения по-прежнему очень высок.
Похожее мнение высказывает и управляющий директор компании «Украинская торговая гильдия» (УТГ) Виталий Бойко. По его словам, дефицит предложения сохраняется, а многие объекты вводятся в эксплуатацию с опозданием в один-два года. Из-за последствий финансового кризиса в банковской сфере отмечается некоторое снижение активности девелоперов и инвесторов. Нормы капитализации не растут, на сегодняшний день по торговой недвижимости в столице они составляют всего 9-10%.
Среди тенденций развития столичного рынка торговой недвижимости Наталья Кравец выделяет также рост числа проектов в составе многофункциональных комплексов (МФК) на территории бывших промышленных зон Киева, а также развитие рынка инвестиционной торговой недвижимости. В 2008 году были заключены две крупные инвестиционные сделки - продажа ТРЦ «Аладдин» и «Альта Центр».
Как в Киеве, так и в Украине в целом, Наталья Кравец отмечает появление международных девелоперов, планирующих к реализации проекты в формате ритейл-парков, а также общее увеличение числа международных ритейлеров.
Арендные ставки
По данным компании Colliers International, с начала года базовые арендные ставки в успешных проектах для помещений площадью 100–300 кв. м увеличились на 20–40% и на сегодняшний день составляют $150–$250 за кв. м в месяц. В то же время арендные ставки в менее удачных проектах практически не изменились ($70–$80 за кв. м).
В частности, по данным компании, в ТЦ «Глобус 1» для таких площадей базовые арендные ставки составляют $220-$250 за кв. м, а в «Караване» - $150-$220 за кв. м. Немногим ниже стоимость аренды в ТЦ «Пирамида» ($90-$180) и «Алладин» ($100-$120 за кв. м).
По информации УТГ, максимальные арендные ставки на помещения в ТЦ зафиксированы в Киеве на уровне $350 за кв. м в месяц.
Уровень вакантности в большинстве ТЦ высокого класса остается предельно низким, около 2–3%. Пустующие помещения имеются лишь в не слишком успешных проектах.
По мнению Натальи Кравец, учитывая растущий спрос и дефицит качественных торговых помещений в Киеве, рост базовых арендных ставок продолжится. Ситуация, вероятно, изменится лишь в 2010–2011 годах – в случае открытия ряда заявленных крупных проектов.
Распределение по районам
Как считают специалисты компании «Соцмарт», исходя из озвученных девелоперами планов, общее количество ТЦ и ТРЦ в столице к 2012 году может возрасти до 64-х. При этом произойдет перераспределение торговых площадей по их месторасположению.
По данным компании, в ближайшие годы в центре Киева и на Петровке планируется открыть ряд новых объектов с торговой составляющей (ведется строительство МФК «Эспланада» (Спортивная пл.), ТРЦ «Блокбастер» (Петровка), а также автомобильного ТЦ, торгово-офисного центра за «Мега-Маркетом»; кроме того, заявлен молл Pietrowka и другие).
В недалеком будущем конкуренцию наиболее развитым в отношении торговой недвижимости непосредственно центру Киева (Крещатик, Майдан Независимости, Бассейная) и микрорайону Петровка смогут составить Левобережье, а также ул. Глубочицкая в Подольском районе столицы. В частности, по подсчетам компании «Соцмарт», ожидается, что против семи действующих сегодня профессиональных торговых объектов на Левом берегу их общее число к 2012 году достигнет 26-ти, что составит более 40% всех объектов в городе (сегодня этот показатель составляет немногим более 19%).
Возведение ряда объектов на Левобережье ведется уже сегодня. Это «Мега-Сити», Pacific Plaza, ТРК «Тельбин», ТРЦ «Квадрат» на Бальзака и другие, на Ленинградской пл. реконструируется и достраивается также Дарницкий Универмаг.
На ул. Глубочицкая сегодня строятся Mirax Plaza и «Покровский Посад», еще несколько МФК с торговым сегментом заявлены на градостроительном совете Киева за 2007-2008 годы.
По мнению специалистов компании «Соцмарт», скопление торговых объектов предвидится также на Отрадном массиве и возле Шулявского моста. На сегодняшний день неподалеку от моста начато строительство торгового комплекса, в 100 м от действующего ТЦ «Материк» строится еще один ТРЦ, заявлен также ТРЦ «Караван». В Индустриальном переулке, 1, уже начато возведение торгово-офисного центра.
Можно ожидать появления новых ТЦ в спальных районах Правобережья (в Голосеевском районе сегодня уже ведется строится ТЦ «Домосфера», на окраине Киева - ТЦ «Галена», планируется ТРЦ на пр. Комарова). Новых профессиональных объектов торговой недвижимости в пригороде, кроме успешно функционирующего ТРЦ «Терминал» (Бровары), по данным компании, пока не предвидится.
Ближайшие перспективы
Специалисты компании УТГ считают, что в целом рынок торговой недвижимости перешел из стадии активного роста к стадии замедления роста и насыщения. Так, в Киеве при уровне насыщенности торговыми площадями в 158 кв. м на одну тысячу жителей этот показатель до конца года вырастет до 185 кв. м, поскольку ожидается открытие четырех новых объектов торговой недвижимости. Всего за 2008 год суммарная торговая площадь новых объектов может быть порядка 130 тыс. кв. м (в 2009 году, по информации компании, будет открыто еще одиннадцать ТЦ).
В то же время, по мнению Натальи Кравец, из заявленных на 2008 год проектов наибольшую вероятность реализации в срок имеют лишь ТРЦ «Блокбастер» (арендуемая площадь 25,5 тыс. кв. м) и четвертая очередь ТРЦ «Караван» (2 тыс. кв. м). Открытие МФК «Эспланада» и ТРЦ Sky Mall будет перенесено на следующий год.
Таким образом, суммарное предложение арендуемой торговой площади в столице пополнится к концу года только на 71 тыс. кв. м.
Объем нового предложения качественных торговых помещений в 2009 году прогнозируется специалистом Colliers International на уровне 200 тыс. кв. м, что свидетельствует о дальнейшем росте рынка. Тем не менее, нового предложения будет недостаточно, чтобы удовлетворить постоянно растущий спрос.
Недвижимость десяти самых престижных курортов мира
8 августа 2008, 13:15
Всем хочется провести время на морском побережье – тем более, за границей, где ухоженные пляжи, синее море и жаркое солнце. В то время как Великобритания страдает от кредитного кризиса, недвижимость близ популярных пляжей мира ценится по-прежнему высоко.
Где же отдыхать престижнее всего? Фешенебельные курорты рассеяны по всему миру: от роскошного побережья Коста Смеральда в Сардинии до экологически чистых пляжей Ангильи в Карибском море. По-прежнему в цене популярные направления – Сан-Тропе, Сейшельские острова. Однако покупатели все внимательнее присматриваются и к новым, неизведанным местам. Если вы пока не можете позволить себе отдых на пляже Ипанемы в Рио, отправляйтесь на Копакабану. В окрестностях южноафриканского Кейптауна удаленный от скал Грин-Пойнт дешевле престижного Клифтона.
Схемы и цели «строительных войн» в Киеве!
7 августа 2008, 12:00
Конфликтные отношения между жителями столицы и застройщиками уже больше года «сотрясают» столицу. Причем строительное противостояние в Киеве не только набирает оборотов, но и каждый раз привносит новые схемы в развитие отношений между конфликтующими сторонами.
И что самое печальное, эти схемы уже давно и успешно «экспортируются» в другие города Украины.
10-11% застройщиков на рынке привлекают деньги населения по сомнительным схемам - эксперт
7 августа 2008, 01:00
Директор строительно-инвестиционной компании Вячеслав Молотков рассказал, что 10-11% застройщиков на рынке привлекают деньги населения по сомнительным схемам.
Вячеслав Олегович, кто сейчас контролирует ?
Торговая недвижимость Запорожья: большой потенциал развития
6 августа 2008, 19:00
Всего в Запорожье функционирует около 2900 магазинов. Среди них не больше десятка объектов, отвечающих формату современного торгового центра, а также чуть более 60 супер- и гипермаркетов.
Город Запорожье входит в число крупнейших индустриальных центров – «локомотивов» экономического развития Украины. По состоянию на 01.06.2008 численность населения в г. Запорожье составляла 785,07 тыс. человек, или 42,9% от общей численности населения Запорожской области. Город Запорожье занимает удобное экономико-географическое положение и располагается на главной водно-транспортной артерии Украины – р. Днепр. Расстояние от г. Запорожье до столицы государства г. Киева составляет около 700 км. Площадь города в административных границах равняется 33 400 га. Порядка 33% территории города занимают промышленные предприятия и коммунально-складские объекты, значительные территории (более 4000 га) занимает водная поверхность, 17,6% земель города используется в сельском хозяйстве. Территория города делится на 7 административных районов. Компания «Соцмарт» провела комплекс исследований в городе Запорожье для «Depot Development Group» ( анализ существующего и перспективного рынка торговой недвижимости города, замеры автомобильных и пешеходных потоков, экспресс опрос посетителей торговых центров города для выявления параметров спроса и потребительских предпочтений) В данной статье приводятся выдержки из аналитического отчета по торговой недвижимости города Запорожье.
Как продать квартиру самому?
6 августа 2008, 10:00
Вы решили самостоятельно продать квартиру и первым делом размещаете соответствующее объявление? Логично. Но на самом деле начинать надо не с этого
Первое, с чего нужно начать – хотя бы приблизительно оценить имеющуюся у вас собственность. Для этого вы можете обратиться в любое агентство недвижимости или же просмотреть похожие объявления о продаже в Интернете или в газетах. Но в последнем случае не забывайте, что цены, указанные в объявлениях, не реальная стоимость квартиры, а та сумма, которую хочет получить продавец.
Риэлторы уходят!
6 августа 2008, 00:08
Кризис на рынке недвижимости заставляет риелтеров искать новую работу. Квартиры уже давно не продаются как горячие пирожки. Из-за ипотечного кризиса количество сделок стало мизерным, а доходы риелторов, которые традиционно жили за счет своих 5% комиссионных – заметно упали. «Будет закрываться очень много компаний», – пророчит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. По его словам, многие риелторы уже приняли решение сменить работу.
До недавнего времени украинские агентства недвижимости были постоянными клиентами рекрутинговых агентств, к которым они обращались за новыми кадрами. Сегодня к кадровым агентствам продавцы жилья приходят гораздо реже. «Сейчас у них (риелторов) нет необходимости в расширении бизнеса и поиске новых сотрудников», – считает директор рекрутингового агентства Ukrainian Business Resources Сергей Василик.
Сегодня уже сами продавцы жилья ищут себе новые места работы. По словам исполнительного директора рекрутингового агентства Capone Дианы Вежниной, за последние месяцы приблизительно на 5% выросло количество риелтеров, которые ищут новую работу, уже не связанную с продажами недвижимости. «Таким людям переквалифицироваться не составляет большого труда», – отмечает Вежнина, добавляя, что сегодня бывших риелторов можно часто встретить среди продавцов автомобилей.
Те немногие агентства недвижимости, которые еще пребывают в поиске персонала, предпочитают сейчас набирать не работников среднего звена, непосредственно занимающихся продажами, а более высококвалифицированных менеджеров. «Спрос на опытных работников, которые чувствуют себя на рынке, как рыба в воде, и могут принести больше пользы», – говорит Вежина.
Падение продаж и цен на квартиры заставило риелторов переквалифицироваться на смежные области, еще способные принести доход, например, земельный рынок. Однако кризис докатился и до него: цены на землю уже не растут, а количество сделок заметно сократилось. «Мы начали заниматься зарубежной недвижимостью!», – бодро отрапортовал журналисту «24» директор одного из столичных агентств недвижимости. Он настроен оптимистический, хотя количество клиентов, которые могут позволить себе купить жилье за рубежом, крайне незначительно.
Украина повторяет путь, который уже прошли европейские страны, где также наблюдается падение продаж недвижимости. По данным сайта Eye On Spain, с начала года в Испании закрылись 60% агентств недвижимости – это отголоски мирового кризиса на рынке недвижимости. По этой же причине британские компании по строительству и продаже недвижимости Bovis Homes и Redrow сократят 40% персонала и закроют ряд офисов, сообщает агентство K2Kapital.
Кризис жанра
Количество украинцев, которые считают, что покупать квартиру сейчас не самое удачное время – растет. В мае в Киеве количество заявок на покупку квартир снизилось на 24%, в июне – еще на 20% – такие данные обнародовало агентство «Планета Оболонь». Все большее число участников рынка понимают, что он перегрет. Потенциальные покупатели откладывают покупку жилья, ожидая, что цены упадут. Покупателей квартир в столице становится все меньше, а продавцов – все больше: за июнь количество предложений выросло на 8%.