Эксперты советуют избавляться от недвижимости.
22 января 2009, 11:26
Сейчас лучше не медлить с продажей коммерческой недвижимости, советуют в международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle своим европейским клиентам, — цены уже упали на 40%, и дальше будет только хуже. В Украине ситуация похожая, правда, в ближайшее время стоит ожидать не продажи объектов, а целых компаний.
В этом году в коммерческую недвижимость Европы может быть направлено более 50 млрд евро, говорится в опубликованном вчера отчете компании Jones Lang LaSalle (JLLS). При этом долговое финансирование в 2009 году останется ограниченным: доля кредита в стоимости покупок будет низкой, а ставки финансирования — высокими. Сумма 50 млрд евро значительно меньше показателей прошлого года, когда, по данным CB Richard Ellis, объем инвестиций составил порядка 116 млрд евро, что примерно на 52% меньше, чем в 2007 году, и соответствует уровню 2004 года.
Глава ССНУ: на вторичном рынке недвижимости заключаются срочные сделки
21 января 2009, 17:28
Ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отметил, что 90% продавцов занимают выжидательную позицию, лишь 10% реально готовы продать свою недвижимость.
По мнению президента Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александра Рубанова, на рынке вторичного жилья в столице в настоящее время заключаются в основном срочные сделки, а продавцы готовы предоставлять 50%-ные скидки.
По словам риэлтора, цены на жилье определяются в ходе торгов и значительно отличаются от первоначальной стоимости. «Сегодня можно сказать, что вторичного рынка жилья в Киеве практически нет. Если сейчас заключаются сделки, то они срочные. При этом цены формируются в момент переговоров. Оценщики сегодня оказались в сложной ситуации, не имеющей аналогов», - сообщил Александр Рубанов.
По данным ССНУ, в Киеве в минувшем месяце было совершено порядка 100 сделок. А. Рубанов не стал делать прогнозам по продажам недвижимости в январе, сказав «если раньше январь был спящим месяцем, то в этом году он просто замер», сообщает «Интерфакс». Президент союза считает, что вторичный рынок недвижимости должен оживиться по весне, а до этого времени будут преимущественно вынужденные сделки.
В то же время аналитик С. Костецкий считает, что вторичный рынок оживет только в середине 2010 года, а новостройки начнут пользоваться активным спросом еще позднее.
Что касается рынка аренды, то, по информации С. Костецкого, в настоящее время в Киеве на рынке аренды жилья более 20 тысяч предложений, а количество сделок в месяц - не более тысячи.
Анализ рынка недвижимости
21 января 2009, 17:26
Что явилось причиной ценового скачка в Украине: нестабильная политическая ситуация, экономический кризис или же подорожание энергоносителей?
На данный вопрос нельзя дать однозначный ответ. Анализ конъюнктуры рынка недвижимости указывает на то, что политические и экономические кризисы сужают рынок, ухудшая ситуацию на нем, то есть приводят к снижению спроса и предложения, а также к падению цен. В Украине происходит, казалось бы, парадоксальная ситуация: наряду с политическим и финансовым кризисами динамика цен на рынке недвижимости движется по возрастающей шкале. Возникает дилемма: либо украинский рынок переживает стадию подъема и применение термина «кризис» ни в политическом, ни в экономическом плане неуместно, либо сегмент недвижимости развивается вразрез с другими отраслями экономики, проявляя своего рода «иммунитет» к ситуации в стране. Оба данных заключения нельзя назвать логически верными. Обоснованием данного утверждения можно считать то, что в данном случае ни экономическая ситуация в стране, ни рост цен на энергоносители не могут считаться достаточно весомыми факторами, влияющими на спрос в сегменте недвижимости. А, если быть еще более точным – то вышеперечисленные факторы влияют на ценовую политику не в направлении падения цен на жилье, а на повышение.
Финансовая дестабилизация в Украине, вызванная мировым кризисом, пошатнула банковскую систему. Не обладая достаточными объемами капитала для выдачи кредитов, украинские банки заимствовали средства у иностранных под низкий процент, реализуя полученные средства в качестве кредитов на территории страны по более высоким ставкам. Кризис в сфере финансов привел к тому, что иностранные банки потребовали погашения выданных кредитов. Как следствие – нехватка средств на счетах украинских банков, отказ от выдачи депозитов, сокращение кредитных отделов и потеря доверия со стороны клиентов. Альтернативой хранения денежных средств в банке стало вложение их в недвижимость, которая всегда приносила стабильный доход владельцу. В соответствии с данной тенденцией возрос и спрос на недвижимое имущество, повышая цены на рынке. Другим аспектом для смещения цен в направлении скачкообразного роста стал рост инфляции и общего уровня цен по стране. При наличии конкуренции и насыщенности рынка недвижимости цены бы росли, но не в таком масштабе. Именно поэтому сегодня продажа квартир в Киеве в «хрущевках» и панельных домах, которые давно подлежат сносу, котируется наравне с новостроями.
Не мог финансовый и банковский кризис не коснуться и такого сектора рынка недвижимости, как земля. Даже аренда земли в Киеве на сегодняшний темп имеет тенденцию к повышению ценовой политики. Поэтому дорогостоящим удовольствием стала не только покупка земли и строительство на ней, но и просто аренда, что является дополнительным дестабилизирующим фактором экономики в период кризиса - отказ частных предпринимателей от аренды земли и недвижимости ведет за собой неуклонный спад производственной и бизнес активности, к замораживанию производств и сервисов. Продажа коттеджей в Киеве, впрочем, осталась сферой лишь для привелигированных господ, потому как даже вне кризисных экономических условий только высшие слои социальной пирамиды могли позволить себе такую роскошь. Среднестатистический же гражданин и в условиях стабильной экономики не имел финансового потенциала для приобретения подобного рода недвижимости.
Прогнозы, касающиеся стабилизации или даже снижения цен на сегодняшний день являются ни чем иным как мифом. Скорее всего, такого рода прогнозы несут в себе цель сдерживания повышения ценовых параметров, ведь, как известно, ожидания потребителей также влияют на рынок как и непосредственный спрос. Возможно, в дальнейшем ситуация измениться и сектор недвижимости расширится, переломив возрастающую динамику цен.
Гостиничная недвижимость в Юрмале идет с молотка!
21 января 2009, 11:25
Восемь гостиниц в Юрмале выставлены на продажу: владельцам надоело терять деньги. Об этом сообщил латвийский бизнес портал.
По данным “BizNews.lv”, в конце 2008 года в Юрмале началась массовая продажа гостиниц, продолжающаяся и сейчас. Покупателей ищут уже семь гостиниц курортного города. При этом в списке предложений есть и известные гостиницы, и небольшие гостевые дома, и гостиницы, которые нужно перестроить.
Что явилось причиной ценового скачка в Украине на недвижимость?!
20 января 2009, 18:15
Что явилось причиной ценового скачка в Украине: нестабильная политическая ситуация, экономический кризис или же подорожание энергоносителей?
Аналитики из года в год твердят о предполагаемом снижении цен на недвижимость в Киеве, в Украине и в мире: квартиры, офисы, торговые и складские помещения, земельные участки. Однако, резкий скачок цен на недвижимость за последние пять-шесть лет свидетельствует о противоположном. С 2003 года цены на недвижимость в Киеве возросли в среднем в пять-шесть раз, в Москве – в четыре раза. Еще в 2006 году стоимость жилья в столицах России и Украины в два-три раза превысила стоимость квартир в Берлине, Франкфурте, Братиславе, почти вплотную приблизившись к уровню цен в Париже. Что явилось причиной такого ценового скачка в Украине: нестабильная политическая ситуация, экономический кризис или же подорожание энергоносителей?
Гривню настраивают на ревальвацию!
20 января 2009, 14:19
НБУ на прошлой неделе удалось сбить стремительный взлет курса доллара, наметившийся сразу после окончания новогодних праздников. После того как котировки на торгах подскочили до 8,95 грн./$, регулятор смог к минувшей пятнице опустить их до 8,2–8,3 грн./$. На этой неделе финансисты ожидают дальнейшего укрепления гривни - до 7,5–7,8 грн./$.
Активное подорожание американской валюты с 5 по 13 января до 8,95 грн./$ эксперты поясняют двумя факторами. Главный - низкая ликвидность валютных торгов: в начале января средний ежедневный объем торгов на межбанке снизился с $500–600 млн до $250–280 млн. “Некоторые импортеры все равно были вынуждены покупать СКВ под контракты для осуществления платежей, в то время как многие экспортеры либо находились в новогодних отпусках, либо просто не спешили выходить с продажами валюты”, - разъяснил ситуацию заместитель начальника казначейского управления ПУМБ Антон Стадник.
Киев: Время снимать!
20 января 2009, 11:29
Хозяева квартир готовы сдавать “метры” по немыслимо низким ценам. Есть «однушки» даже за 1500 грн. Причем владельцы соглашаются брать квартирантов за гривни и без предоплаты.
Завышенная стоимость квартир в столице неумолимо падает. Касается это не только продажи, но и аренды. За последний месяц эта тема успела обрасти ворохом легенд и слухов.
Парцхаладзе опроверг слухи о банкротстве XXIвека!
20 января 2009, 11:28
Слухи о банкротстве компании “ХХI век” преувеличены и вполне объяснимы. Об этом заявил глава девелоперской компании “XXIвек”, депутат Киевского горсовета, президент Украинской строительной ассоциации (УБА) Лев Парцхаладзе.
По его словам, сообщения СМИ о том, что происходит распродажа компании “ХХIвек” не обоснованны и раздуты на информации о “не значительных” сделках.
Как определить собственный кредитный потолок и принять решение о том брать кредит или нет?
19 января 2009, 16:21
Древняя как мир мудрость, гласящая, что занимаешь чужие деньги и на время, а отдаешь свои и навсегда, может потерять свою актуальность в случае, если потенциальные заемщики владеют некоторыми приемами финансовой грамотности и кредитной хитрости. Как же определить собственные кредитные границы, рассчитать реальную стоимость кредита и вовремя его вернуть?
Каждый банк, когда принимает решение о выдаче кредита, обязательно оценивает так называемую кредитоспособность заемщика, причем относительно получаемой в результате прибыли. Интересно, что оценивает банк не только финансовое положение заемщика, но и его личные качества. Существует несколько основных моделей определения кредитоспособности, и если банк оценивает «границы кредита», то почему этого не может сделать сам потенциальный заемщик перед обращением в банк?
Время богачей. На фоне стагнации сегмента стандартного жилья спрос на элитные апартаменты в Одессе, наоборот, растет!
19 января 2009, 12:26
Состоятельные покупатели обещают заметно скрасить хмурые будни одесских риэлторов. В то время как жилье среднего и эконом-класса практически не продается, несмотря на снижение цен до 50%, элитные квартиры, месяцами мертвым грузом лежавшие в базах агентств, неожиданно начали расходиться. Причем дорогой недвижимостью у моря все чаще интересуются не только отечественные богачи, но и жители соседних государств.
Элита клюнула на скидки